Мкртчян Жанна Ивановна

к делу (...) 23RS0(...)-51

Решение

Именем Российской Федерации

(...) 4 июля 2024 года

Славянский городской суд (...) в составе:

председательствующего Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Щербак И.С.,

с участием представителя истца Субботиной В.В.,

ответчика Спесивцева В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мкртчян Ж.И. к Бабаян З.И., Пухиря А.В., Сорокину В.Г., Пупину В.В., Полиенко С.Н., Шаламову С.Г., Вакуленко Г.Н., Лебедь Н.С., Кужильной М.В., Шавман М.П., Жадан А.Н., Волкову Е.В., Савва Е.В., Терешиной Л.Н., Простяковой С.Н., Смирнову А.В., Спесивцеву В.Н., Гуреевой Р.С., Гурееву А.П., Варавка В.В., Бутову Е.В., Курасову Г.П., Минихановой С.С., Генераловой Т.В. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, в обосновании заявленных требований указала, что Бабаян З.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером (...), общей площадью 300 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, распложенный по адресу: (...). Мкртчян Ж.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:48:0401032:3, общей площадью 473 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, распложенный по адресу: (...). При выполнение работ по выносу в натуре границ земельных участков с кадастровым номером (...), было установлено, что границы на местности не совпадают со сведениями ЕГРН. На местности между участками (...) имеется капитальное ограждение и спора, конфликта по данному ограждению не имеется. Также по сведениям ЕГРН участок (...) пересекаются. Согласно схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами (...) строения на этих участках частично расположены за пределами, установленных в ЕГРН границ. При исправлении границ участков с кадастровыми номерами (...) участок с кадастровым номером (...) по сведениям ЕГРН б...

Показать ещё

...удет пересекаться с участками (...) При этом между участками (...) имеется также капитальное ограждение, спора и конфликта по расположению которого нет. Так как спора по существующим границам и расположениям построек не имеется, очевидно была допущена ошибка при определении и установлении границ, которая воспроизведена в едином государственном реестре недвижимости. Кадастровый инженер И. А.А. (регистрационный номер в реестре членов В СРО «Кадатсровые инженеры» 3173 от (...)) установил, что при исправлении реестровой ошибки будут изменены границы земельных участков: кадастровый (...), по адресу: город (...) (...), по адресу: (...), кадастровый (...)

Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков: кадастровый (...), расположен по адресу: (...); кадастровый (...), расположен по адресу: (...); кадастровый (...), расположен по адресу: (...); кадастровый (...), расположен по адресу: (...); кадастровый (...), расположен по адресу: (...). Исправить реестровую ошибку и внести изменения в единый государственный реестр недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером (...) уточнив его площадь - 461 кв.м. и местоположение границ в соответствии с координатами следующих характерных точек:

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в единый государственный реестр недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером 23:48:0401032:2, уточнив его площадь - 309 кв.м. и местоположение границ в соответствии с координатами следующих характерных точек:

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в единый государственный реестр недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером 23:48:0401032:128 уточнив координаты характерных точек по границе с участком с кадастровым номером 23:48:0401032:3 установив в следующих значениях:

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в единый государственный реестр недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером (...) уточнив координаты характерных точек по границе с участком с кадастровым номером (...) установив в следующих значениях:

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

В судебном заседании представитель истца Субботина В.В. уточнила требования, просит суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: кадастровый (...), расположенный по адресу: (...)

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков согласно заключения эксперта Ц.Л.В. в следующих координатах: земельный участок с кадастровым номером 23:48:0401032:3, расположенный по адресу: (...), уточнив его площадь - 470 кв.м.

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

Земельный участок с кадастровым номером (...) уточнив его площадь - 300 кв.м.

Координата X

Координата Y

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения при наличии существующих ограничений в виде запретов на распоряжение имуществом и совершение регистрационных действий, без необходимости представления дополнительных документов.

Ответчик Спесивцев В.Н. в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Ответчики Вакуленко Г.Н., Обертас Н.П., Лебедь Н.С. в судебное заседание не явились, согласно заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Бабаян З.И., Генералова Т.В., Миниханова С.С., Курасов Г.П., Бутов Е. В., Варавка В. В., Гуреев А. П., Варавка В.В., Гуреева Р.С., Смирнов А.В., Простякова С.Н., Терёшина Л.Н., Савва Е.В, Волков Е.В., Шавман М.П., Пустовалова В.А., Кужильная М.В., Шаламов С.Г., Полиенко С.Н., Сорокин В.Г., Пухиря А.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлены путем направления повесток, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, представителя Росреестра в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что Мкртчян Ж.И. является собственником земельного участка скадастровым номером 23:48:0401032:3, общей площадью 473 кв.м., расположенного по адресу: край Краснодарский, (...), что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Бабаян З.И. является собственником земельного участка скадастровым номером 23:48:0401032:2. общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: край Краснодарский, (...)-а, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

По адресу: (...) расположен многоквартирный дом, по адресу: (...) расположен многоквартирный дом, собственники квартир в указанных домах являются ответчиками по настоящему иску, так как границы земельных участков многоквартирных домов являют смежными с земельным участком, принадлежащим истцу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: (...), расположен на земельном участке скадастровым номером 23:48:0401032:128. общей площадью 1533 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: (...), расположен на земельном участке скадастровым номером 23:48:0401032:129. общей площадью 1534 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что при постановке на кадастровый учет земельный участков под многоквартирными домами, земельного участка по (...), была допущена ошибка в местоположении границ этих участок, что подтверждается заключением эксперта Ц.Л.В. от 20.05.2025 (...), из которого следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером (...), расположенных по адресам: (...) и (...), (показаны на рисунке (...) - фиолетовым цветом).

При изучении документов предоставленных в материалах гражданского дела № 2-282/2025, а именно сведений содержащихся межевом деле по установлению и закреплению границ земельного участка по адресу: Славянск-на-Кубани, (...), в котором уточнены границы земельных участков в 2000 году, площадь земельного участка согласно плану установленных границ участок площадью 773,16 кв. м., который в будущем был разделен на два: (...) и (...)А.

При исследовании материалов межевого дела земельного участка, расположенного по адресу: (...), с данными координат фактических границ, существующих на момент экспертного осмотра и замера, было установлено, что на момент межевания от 06.04.2001 год, при съемке были использованы 2 исходных пункта, схема хода от пунктов отсутствует, согласно полевого журнала от точки tx2 было выполнена съемка земельного участка, кроме как точки 2,1,8,7 не исследовались, тогда как если выполнять съемку из положения точки tx2 на точку 8, видимость отсутствует, в связи с нахождением построек в прямой видимости. Из чего следует, что межевание земельного участка осуществлялось без выезда на местность, то есть картометрический.

В последствии по существующим координатам, земельный участок был разделен на два участка: край Краснодарский, (...) кадастровым номером (...) площадью 473 кв.м. и участок: край Краснодарский, (...) площадью 300 кв.м.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: (...), согласно результатам проведения межевания, составляет 773 кв.м. Существующие в ЕГРН координаты о характерных точках границ земельного участка по адресу: край Краснодарский, (...) кадастровым номером 23:48:0401032:3 площадью 473 кв.м., пересекают границы существующего на данном земельном участка жилого дома, и смежная граница многоквартирного дома, пересекает также границы существующего жилого дома, данный дом существует по сведениям в материалах гражданского дела еще до 1998 года, что говорит об ошибке при межевании границ земельного участка.

В экспертном заключении (рисунок № 2), графически изображено фактическое местоположение и местоположение согласно сведениям ЕГРН (материалам межевания) земельных участков сторон, из чего установлено их несоответствие.

Согласно правоустанавливающим документам (постановление об утверждении границ) площадь земельного участка по ул. (...) до раздела 773 кв.м. Согласно данным фактического местоположения, площадь земельного участка по (...) составляет 772 кв.м., по существующим ограждениям. Из чего следует, что фактические границы не переносились и соответствует землеотводным документам, изменение на 1 кв.м., связано с различиями при измерениях.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: (...), согласно результатам, установленным при выезде, составляет 631 кв.м. По сведениям ЕГРН (межевое дело отсутствует, правоустанавливающий отсутствует) составляет 631 кв.м. Фактическая спорная граница земельного участка, внесенная в ЕРГН (...) соответствует на местности. Граница земельного участка, внесенная в ЕРГН (...)А накладывается на земельный участок по адресу: (...). Графическое изображение при ответе на первый вопрос см. Рисунок № 2.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: (...), согласно результатам, установленным при выезде, составляет 3021 кв.м. При межевании многоквартирных домов в 2007 году за основу был взят план усадебного участка, содержащийся в техническом паспорте. Согласно экспликации земельного участка на 1989 год, площадь его составляла 3011 кв.м., затем в 1991 году площадь увеличилась и составила 3063 кв.м. За счет чего (какого увеличения спорных границ) не установлено, так как данная информация отсутствует. В сведения ЕГРН (межевого дела) внесли площадь многоквартирных домов, которая составляет 3063 кв.м. Фактическая спорная граница земельных участков, внесенная в ЕРГН (...) (после раздела у каждого многоквартирного дома свой кадастровый номер, при межевании была общая) не соответствует границе на местности. Граница земельного участка, внесенная в ЕРГН (...) накладывается на земельный участок, жилой дом по адресу: (...). Граница земельного участка, внесенная в ЕРГН (...) накладывается на земельный участок по адресу: (...) и земельный участок по адресу: (...), из чего следует, что специалист выполняющий межевание на общую границу смежников, принял сведения содержащиеся в ЕГРН. Правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: (...) в материалах гражданского дела нет.

Экспертом установлена ошибка, заключающаяся в горизонтальном проложении общей границы смежных земельных участков, содержащаяся в межевых планах земельных участков по адресу: (...), по адресу: (...)А, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, данная ошибка перешла в содержание межевых дел, направленных в орган регистрации прав.

Для разрешения настоящего спора собственнику земельного участка по адресу: (...) и собственнику земельного участка по адресу: (...)А, необходимо подготовить межевой план с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:48:0401032:3по адресу: край Краснодарский, (...) одновременно с уточнением местоположения смежных земельных участков с кадастровым номером (...) по адресу: край Краснодарский, (...)-а, с кадастровым номером (...), с кадастровым номером (...) по адресу: (...), координаты которых указаны в таблицах.

Кадастровый номер земельного участка: 23:48:0401032:3

Площадь земельного участка: 470 кв.м

Описание характерных точек

№|X|Y

н1|501055,00|1312007,41

н2|501058,61|1312013,54

н3|501059,76|1312012,98

н4|501067,46|1312027,05

н5|501072,75|1312038,42

н6|501061,54|1312043,98

н7|501061,13|1312044,16

н8|501047,40|1312019,02

н9|501044,53|1312013,77

н10|501049,31|1312011,67

н11|501048,86|1312010,65

н12|501050,30|1312009,67

н1|501055,00|1312007,41

Кадастровый номер земельного участка: 23:48:0401032:2

Площадь земельного участка: 300 кв.м

Описание характерных точек

№|X|Y

23:48:0401032:2

н13|501063,37|1312003,38

н14|501072,22|1312018,26

н15|501074,63|1312023,77

н16|501080,34|1312034,87

н5|501072,75|1312038,42

н4|501067,46|1312027,05

н3|501059,76|1312012,98

н2|501058,61|1312013,54

н1|501055,00|1312007,41

н17|501056,43|1312006,72

н13|501063,37|1312003,38

Кадастровый номер земельного участка: 23:48:0401032:128

Площадь земельного участка: 1512 кв.м

Описание характерных точек

№|X|Y

23:48:0401032:128

н8|501047,40|1312019,02

н7|501061,13|1312044,16

н18|501016,32|1312068,67

н19|501000,84|1312043,40

н20|501013,32|1312036,80

н21|501023,46|1312031,45

н22|501042,08|1312021,68

н8|501047,40|1312019,02

Кадастровый номер земельного участка: 23:48:0401032:129

Площадь земельного участка: 1525 кв.м

Описание характерных точек

№|X|Y

23:48:0401032:129

н23|501042,09|1311998,25

н24|501048,11|1312011,15

н11|501048,86|1312010,65

н10|501049,31|1312011,67

н9|501044,53|1312013,77

н8|501047,40|1312019,02

н22|501042,08|1312021,68

н21|501023,46|1312031,45

н20|501013,32|1312036,80

н19|501000,84|1312043,40

н25|500986,00|1312019,16

н26|501031,05|1311997,85

н27|501035,79|1311995,79

н28|501037,67|1312000,25

н23|501042,09|1311998,25

При данной корректировке площадь земельного участка Ответчика Бабаян З.И. по существующей смежной границе составит: 300 кв.м.

При корректировке площадь земельного участка Ответчиков (многоквартирных домов) (...) по существующим границам со смежников (...) составит: 1512 кв.м.

При корректировке площадь земельного участка Ответчиков (многоквартирных домов) (...) по существующим границам со смежников (...) составит: 1525 кв.м.

Уменьшение площади земельных участков под многоквартирными домами не противоречит п. 7 ст. 61 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, доводы истца о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельных участков: кадастровый (...), кадастровый (...), кадастровый (...), кадастровый (...), нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков согласно заключения эксперта Ц.Л.В.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мкртчян Ж.И. к Бабаян З.И., Пухиря А.В., Сорокину В.Г., Пупину В.В., Полиенко С.Н., Шаламову С.Г., Вакуленко Г.Н., Лебедь Н.С., Кужильной М.В., Шавман М.П., Жадан А.Н., Волкову Е.В., Савва Е.В., Терешиной Л.Н., Простяковой С.Н., Смирнову А.В., Спесивцеву В.Н., Гуреевой Р.С., Гурееву А.П., Варавка В.В., Бутову Е.В., Курасову Г.П., Минихановой С.С., Генераловой Т.В. об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: кадастровый (...), расположенный по адресу: (...); кадастровый (...), расположенный по адресу: (...); кадастровый (...), расположенный по адресу: (...); кадастровый (...), расположенный по адресу: (...).

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков согласно заключения эксперта Ц.Л.В. в следующих координатах:

земельный участок кадастровый (...), расположенный по адресу: (...), уточнив его площадь- 470 кв.м;

Координата X

Координата Y

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 7 июля 2025 года.

Судья Ковальчук Н.В.

Свернуть