Мокринская Галина Алексеевна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

2 июня 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2954/21 иску Булгак Л. П. к Мокринской Г. А. о признании реестровой ошибкой, установлении границ земельных участков,

установил:

Булгак Л.П. обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью 266кв.м, расположенный по адресу: <адрес> После проведенного межевания и определения границ земельного участка было выявлено пересечение её земельного участка со смежным участком с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности Мокринской Г.А. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков и установить их границы о фактическому пользованию.

В судебном заседании стороны представили подписанный проект мирового соглашения, просят его утвердить и производство по делу прекратить.

Обсудив мировое соглашение, суд разъяснил сторонам нормы ч.3 ст.173, абз.5 ст.220, ст.221 ГПК РФ, в соответствии с которыми при утверждении мирового соглашения прекращается производство по делу и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае укло...

...нения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

Согласно ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд также считает, что выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, п.5 ст. 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Булгак Л. П. к и Мокринской Г. А. по гражданскому делу <номер>, согласно которого:

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами :

<номер> категория земель: земли населенных пунктов, видразрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,общей площадью 266 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>

<номер>, категория земель: земли населенных пунктов, видразрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,общей площадью 1240кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> и их площадях.

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах этих земельных участков.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Булгак Л. П., с кадастровым <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 281 кв.м. Почтовый адрес : <адрес> в соответствии с заявленными границами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Кочетковым А.В. в следующих границах и координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Мокринской Г. А., с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1287 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Кочетковым А.В. в следующих границах и координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Настоящее определение Раменского городского суда Московской области по возникшему спору является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе о площади земельных участков.

Спора по вопросу возмещения судебных расходов между сторонами нет.

Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

Производство по делу прекратить.

Определение может быть обжаловано в 15-дневный срок в Мособлсуд с подачей частной жалобы через Раменский городской суд.

Председательствующий судья:

Решение

Именем Российской федерации

13 сентября 2021 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Гостинцевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5942 по иску Булгак Л. П. к Администрации Раменского городского округа о сохранении части жилого дома в реконструированном виде и признании права,

Установил:

Булгак Л.П. обратилась в суд с иском к Мокринской Г.А., администрации Раменского городского округа о сохранении здания (части жилого дома) лит.А-А1-А2-А3-А4-А5-А6, общей площадью всех частей здания 243.1 кв.м., общей площадью помещений 220.7 кв.м., жилой площадью 138.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде и признать право собственности за Булгак Л. П. на указанную реконструированную часть жилого дома. Прекратить право собственности Булгак Л. П. на жилое помещение площадью 79,0 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером: <номер>, назначение: жилое, общая площадь 79,0 кв.м этаж 1, мансарда 1. адрес объекта: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>). Эта часть жилого дома была выделена в собственность на основании Определения об утверждении мирового соглашения от <дата>, о чем споров между мной и ответчицей, Мокринской Г.А., нет; после чего было зарегистрировано право на занимаемую ею часть жилого дома площадью 79,0 кв.м с кадастровым номером <номер> с наименованием помещение и в особых отметках как объект недвижимости с наименованием: часть жилого дома. Она является собственником земельного участка под занимаемой ею частью жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей, площадью 281 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> согласно Определения Раменского городского суда от <дата> об утверждении мирового соглашения. В целях улучшения жилищных условий она произвела реконструкцию занимаемой части жилого дома, заключающуюся в возведении пристроек и надстроек принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома, в связи с чем, площадь жилых помещений дома изменилась и стала составлять 220.7 кв.м.: лит.А (общей площадью помещений 23.7 кв.м.), лит.А1 (общей площадью п...

...омещений 14.2 кв.м.), лит.А2 (общей площадью помещений 0.8 кв.м.), лит.А3 (общей площадью помещений 42.3 кв.м.), лит.А4 (общей площадью помещений 36.2 кв.м.), лит.А5 (общей площадью помещений 55.9 кв.м.), лит.А6 (общей площадью помещений 47.6 кв.м.), веранда в лит.А6 (площадью 22.4 кв.м.). Разрешение на указанную реконструкцию дома отсутствует. С целью легализации постройки путем регистрации домовладения она обратилась в Администрацию Раменского городского округа, и получила уведомление № <адрес> от <дата> о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, поскольку: расстояние от проектируемого жилого дома до границы со смежными земельными участками должно составлять не менее 3-х метров, земельный участок находится в пределах приаэродромной территории аэродромов Раменское, Москва (Домодедово), земельные участки, подлежащие воздействию строительных работ, подлежат проведению государственной историко-культурной экспертизы путем археологических натурных исследований. Позже она получила отказ в приеме уведомления об окончании строительства №<номер> от <дата>., поэтому вынуждена обращаться в суд.

В судебном заседании истец Булгак Л.П. и ее представитель по доверенности ФИО6 поддержали заявленные требования.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания, ответчик Мокринская Г.А. исключена из числа ответчиков, поскольку ее доля жилого дома по указанному адресу выделена в натуре с прекращением права общей долевой собственности.

Ответчик Администрация Раменского городского округа представитель не явился. Представил письменные возражения, в которых просит в иске отказать.

Суд, заслушав истца и ее представителя, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Исходя из положений ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО7 принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, назначение: жилое, общая площадь 79,0 кв.м этаж 1, мансарда 1, по адресу: <адрес>. Указанная часть жилого дома была выделена в собственность правопредшествннику истца – ФИО8 на основании определения Раменского городского суда от <дата> об утверждении мирового соглашения (л.д.65).

ФИО7 принадлежит земельный участок под занимаемой ею частью жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей, площадью 281 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> согласно Определения Раменского городского суда от <дата> об утверждении мирового соглашения (л.д.42-43). Таким образом, судом установлено, что при возведении самовольных построек, истцом соблюдено целевое назначение земельного участка, имеющего категорию для ведения личного подсобного хозяйства.

В целях улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию занимаемой части жилого дома, заключающуюся в возведении пристроек и надстроек принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома, в связи с чем, площадь жилых помещений дома изменилась и стала составлять 220.7 кв.м.: лит.А (общей площадью помещений 23.7 кв.м.), лит.А1 (общей площадью помещений 14.2 кв.м.), лит.А2 (общей площадью помещений 0.8 кв.м.), лит.А3 (общей площадью помещений 42.3 кв.м.), лит.А4 (общей площадью помещений 36.2 кв.м.), лит.А5 (общей площадью помещений 55.9 кв.м.), лит.А6 (общей площадью помещений 47.6 кв.м.), веранда в лит.А6 (площадью 22.4 кв.м.). Разрешение на указанную реконструкцию дома отсутствует.

Истцом Булгак Л.П. предпринимались меры для легализации спорных объектов, истец обращалась в администрацию с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, где получила уведомление№ <номер> от <дата> о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, поскольку: расстояние от проектируемого жилого дома до границы со смежными земельными участками должно составлять не менее 3-х метров, земельный участок находится в пределах приаэродромной территории аэродромов Раменское, Москва (Домодедово), земельные участки, подлежащие воздействию строительных работ, подлежат проведению государственной историко-культурной экспертизы путем археологических натурных исследований. Позднее она получила отказ в приеме уведомления об окончании строительства №Р<номер> от <дата>.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение, выполненное специалистом ФИО9, из которого усматривается, что на основании проведённого визуально-инструментального технического обследования спорного жилого дома, следует вывод о том, что реконструированная Булгак Л. П. часть жилого дома, общей площадью всех частей здания 243.1 кв.м., общей площадью помещений 220.7 кв.м, жилой площадью 138.6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует установленным правилам землепользования и территориальным зонам, обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Оценивая данное техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства. О назначении по делу судебной экспертизы стороны не ходатайствовали. Ответчик доказательств обратному не представил.

Истцом в материалы дела представлено заключение Главного управления культурного наследия Московской области, согласно которого следует, что на территории земельного участка по указанному адресу отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также выявленные объекты культурного наследия; земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия; земельный участок расположен вне зон с особыми условиями использования территорий, планируемых зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия.

Учитывая, что земельный участок расположен в границах населенного пункта на территории с техногенным нарушением поверхности земли, Главное управление культурного наследия Московской области считает нецелесообразным проведение дополнительной государственной историко-культурной экспертизы земельного участка.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что земельный участок принадлежит истцу на законных основаниях, возведенные спорные объекты соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенных построек, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о сохранении части жилого дома в реконструированном виде и признании за истцом права собственности на реконструированный объект.

Учитывая, что объект недвижимости - помещение площадью 79,0 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, прекратил свое существование, право собственности истца на него должно быть прекращено.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Булгак Л. П. удовлетворить.

Сохранить здание (часть жилого дома) лит.А-А1-А2-А3-А4-А5-А6, общей площадью всех частей здания 243.1 кв.м., общей площадью помещений 220.7 кв.м., жилой площадью 138.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и признать право собственности за Булгак Л. П. на указанную реконструированную часть жилого дома.

Прекратить право собственности Булгак Л. П. на жилое помещение площадью 79,0 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>