Мокрова Евгения Александровна

(марка обезличена)

Дело № 2- 2030/2021 город Нижний Новгород

Именем Российской Федерации

29 апреля 2021 года

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» к Мокровой Евгении Александровне о понуждении к совершению действий,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Управляющая компания «Лидер» обратилось в суд с иском к Мокровой Е.А. о понуждении к совершению действий.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Управляющая компания «Лидер» осуществляет управление многоквартирным домом № ....

Мокрова Е.А. является собственником жилого помещения - квартиры № №..., расположенного в многоквартирном доме. Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №... от (дата), что подтверждается Выпиской из ЕГРН №... от (дата)

Согласно п. 6.13* СНиП 21-01-97*, не менее двух эвакуационных выходов должны иметь этажи зданий класса: Ф1,3 при обшей площади квартир на этаже, а для зданий секционного типа - на этаже секции - более 500 кв.м., при меньшей площади (при одном эвакуационном выходе с этажа) каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного должна иметь аварийный выход. К аварийным выходам, в том числе относятся: а) выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1.2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1.6 м между остекленными проемами, выходящими на бал...

...кон (лоджию); б) выход на переход шириной не менее 0,6м. ведущий в смежную секцию здания класса Ф1.3 или в смежный пожарный отсек: в) выход на балкон или лоджию, оборудованные наружной лестницей, поэтажно соединяющей балконы или лоджии (п.6.20*).

В нарушение указанных выше требований законодательства, ответчик демонтировал пожарную лестницу, а также произвел заваривание люков на лоджии в жилом помещении -квартире № №..., расположенном в многоквартирном доме.

(дата) истец направил в адрес ответчика предписание с требованием восстановить межбалконную лестницу (в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом), а также открыть заваренные люки на лоджии жилого помещения -квартиры № №... в многоквартирном доме. Однако, ответчик требования истца не выполнил.

Вместе с тем, в период с (дата) по (дата) отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Н. Новгороду Главного управления МЧС России по Нижегородской области в отношении истца была проведена проверка на предмет соблюдения обязательных требований пожарной безопасности в многоквартирном доме.

В ходе проверки были выявлены в том числе следующие нарушения требований пожарной безопасности:

- допущен демонтаж межбалконных лестниц, расположенных на лоджиях жилых квартир (квартиры, расположенные на высоте более 15 метров);

- допущено заваривание люков на лоджиях жилых квартир (квартиры, расположенные на высоте более 15 метров).

Выявленные нарушения послужили основанием для выдачи ООО «УК «Лидер» предписания №... по устранению нарушений требований пожарной безопасности, срок исполнения которого был установлен до (дата).

(дата) Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Н. Новгороду Главного управления МЧС России по Нижегородской области было вынесено распоряжение о проведении внеплановой выездной проверки №.... Проверка проводилась с целью контроля за выполнением ООО «УК «Лидер» предписания по устранению нарушений обязательных требований в области пожарной безопасности от (дата) №....

(дата) Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Н. Новгороду Главного управления МЧС России по Нижегородской области в отношении истца было выдано повторное предписание по устранению нарушений требований пожарной безопасности №..., в последствии срок исполнения которого был продлен до (дата)

Согласно повторному предписанию не в полном объеме выполнены требования, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов в целях обеспечения пожарной безопасности, в том числе:

- допущен демонтаж межбалконных лестниц, расположенных на лоджиях жилых квартир (квартиры, расположенные на высоте более 15 метров);

- допущено заваривание люков на лоджиях жилых квартир (квартиры, расположенные на высоте более 15 метров).

Действия ответчика нарушают права и законные интересы истца, который не имеет возможности исполнить предписание.

На основании изложенного, истец просио с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ обязать Мокрову Е.А. восстановить пути эвакуации, открыть за свой счет противопожарный люк, расположенный в полу лоджии жилого помещения - квартиры № №... в многоквартирном ..., взыскать с Мокровой Е.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Лидер» госпошлину в размере 6 000 рублей.

Определением суда от (дата) к участию по делу в качестве третьего лица на стороне истца без самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ОНД и ПР по г.Нижнему Новгороду ГУ МЧС России по Нижегородской области, которое согласно определения от (дата)г. было заменено на надлежащее третье лицо – ГУ МЧС по Нижегородской области.

В судебное заседание истец ООО «Управляющая компания «Лидер» в лице представителя не явился, был извещен. Ранее представитель истца Бушина Л.Д. (по доверенности), принимая участие в судебном заседании, иск поддержала, указала, что как до, так и в ходе рассмотрения дела ответчику направлялось уведомление о предоставлении доступа в квартиру в целях проверки состояния противопожарного люка на лоджии квартиры, однако доступ в квартиру ответчица предоставить отказалась.

Ответчик Мокрова Е.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила в суд возражения на иск, в котором указала, что противопожарный люк на лоджии в квартире находится в рабочем состоянии, не демонтировался и открывается. Противопожарная лестница на лоджии не предусмотрена проектом, так как квартира находится на 18-м последнем этаже многоквартирного дома.

Третье лицо ГУ МЧС России по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, было извещено надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390 «О противопожарном режиме», утверждены Правила противопожарного режима, которые содержат требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов в целях обеспечения пожарной безопасности.

Подпунктом «ж» пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации предусмотрено, что запрещается демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и цежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Межбалконные лестницы и люки относятся к общему имуществу в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества и др.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания «Лидер» осуществляет управление многоквартирным домом ...

Ответчик Мокрова Е.А. является собственником жилого помещения - квартиры № №..., расположенного в многоквартирном доме. Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №... от (дата), что подтверждается Выпиской из ЕГРН №... от (дата)

Согласно п. 6.13* СНиП 21-01-97*, не менее двух эвакуационных выходов должны иметь этажи зданий класса: Ф1,3 при обшей площади квартир на этаже, а для зданий секционного типа - на этаже секции - более 500 кв.м., при меньшей площади (при одном эвакуационном выходе с этажа) каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного должна иметь аварийный выход. К аварийным выходам, в том числе относятся: а) выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1.2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1.6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию); б) выход на переход шириной не менее 0,6м. ведущий в смежную секцию здания класса Ф1.3 или в смежный пожарный отсек: в) выход на балкон или лоджию, оборудованные наружной лестницей, поэтажно соединяющей балконы или лоджии (п.6.20*).

Согласно проекта МКД указанные выше нормы СНиП при строительства дома были соблюдены. В квартирах, расположенных на отметке более 15 метров предусмотрены аварийный выходы в виде пожарных люков на лоджии и межбаконных лестниц.

В своем исковом заявлении истец ссылается на то, что ответчик произвел заваривание противопожарного люка на лоджии в жилом помещении -квартире № №..., расположенном в многоквартирном доме.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются актами проверки и предписаниями отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Н. Новгороду Главного управления МЧС России по Нижегородской области.

Вместе с тем, в период с (дата) по (дата) отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Н. Новгороду Главного управления МЧС России по Нижегородской области в отношении истца была проведена проверка на предмет соблюдения обязательных требований пожарной безопасности в многоквартирном доме.

В ходе проверки были выявлены в том числе следующие нарушения требований пожарной безопасности:

- допущен демонтаж межбалконных лестниц, расположенных на лоджиях жилых квартир (квартиры, расположенные на высоте более 15 метров);

- допущено заваривание люков на лоджиях жилых квартир (квартиры, расположенные на высоте более 15 метров).

Выявленные нарушения послужили основанием для выдачи ООО «УК «Лидер» предписания №... по устранению нарушений требований пожарной безопасности, срок исполнения которого был установлен до (дата).

(дата) Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Н. Новгороду Главного управления МЧС России по Нижегородской области было вынесено распоряжение о проведении внеплановой выездной проверки №.... Проверка проводилась с целью контроля за выполнением ООО «УК «Лидер» предписания по устранению нарушений обязательных требований в области пожарной безопасности от (дата) №....

(дата) Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Н. Новгороду Главного управления МЧС России по Нижегородской области в отношении истца было выдано повторное предписание по устранению нарушений требований пожарной безопасности №..., в последствии срок исполнения которого был продлен до (дата)

Согласно повторному предписанию не в полном объеме выполнены требования, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов в целях обеспечения пожарной безопасности, в том числе:

- допущен демонтаж межбалконных лестниц, расположенных на лоджиях жилых квартир (квартиры, расположенные на высоте более 15 метров);

- допущено заваривание люков на лоджиях жилых квартир (квартиры, расположенные на высоте более 15 метров).

(дата) истец направил в адрес ответчика предписание с требованием в том числе открыть заваренные люки на лоджии жилого помещения -квартиры № №... в многоквартирном доме. Однако, ответчик требования истца не выполнил.

Повторно в ходе рассмотрения дела истец направлял в адрес ответчика требование о предоставление доступа в квартиру с целью проверки состояния люков и межбалконных лестниц на балконе. Однако доступ в квартиру ответчиком предоставлен не был (л.д.129-131).

При этом судом как при подготовке по делу, так и в ходе судебного разбирательства ответчику судом разъяснялись положений ст.ст.12,56 ГПК РФ о наличии у ответчика обязанности доказать свои возражения по иску, а также было предложено предоставить доказательства соответствия люка на лоджии квартиры нормам противопожарной безопасности, в том числе посредством составления совместного с управляющей компанией акта обследования, заключения специалиста, показаний свидетелей и т.п.

Однако доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в нарушение требований ст.ст.12,56 ГПК РФ представлено не было.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что действия ответчика нарушают права и законные интересы истца, который не имеет возможности исполнить предписание Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Н. Новгороду Главного управления МЧС России по Нижегородской области, а также пожарную безопасность жителей соответствующего многоквартирного дома.

Учитывая вышеуказанные правовые нормы, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу требований ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» к Мокровой Евгении Александровне о понуждении к совершению действий – удовлетворить.

Обязать Мокрову Евгению Александровну восстановить пути эвакуации: открыть за свой счет противопожарный люк, расположенный в полу лоджии жилого помещения - квартиры № №... в многоквартирном доме ...

Взыскать с Мокровой Евгении Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» расходы по уплате госпошлине в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись – О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

Дело № 2 - 2200/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода

под председательством судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Николиной Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Л." к М.Е.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском М.Е.А.о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что М.Е.А. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, .... Право собственности на указное помещение возникло на основании договора участия в долевом строительстве и акта приема - передачи квартиры от 12.09.2012г.

Указанный жилой ..., был введен в эксплуатацию разрешением на ввод в эксплуатацию №..., подписанного главой Администрации г.Н.Новгорода 29.12.2012г.

На основании акта приема-передачи вновь построенного жилого дома от 29.04.2013г. застройщик жилого дома ООО "П." передал жилой дом на управление и эксплуатацию ООО "Л.".

По итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом 41 по ... г.Н.Новгорода, проведенного Департаментом жилья и инженерной инфраструктуры администрации г.Н.Новгорода в порядке, установленном Правительством РФ и ч.4 ст.161 ЖК РФ, победителем конкурса признан ООО "Л.".

М.Е.А. квартира под №... ... г.Н.Новгорода была принята от застройщика ООО "П." 12.09.2013г. В период с сентября 2013г. по январь 2015г. обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальн...

...ые услуги ответчиком в полном объеме исполнено не было.

По состоянию на 01.02.2015г. задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составила 30689 руб. 07 коп.

ООО "Л." осуществляет функцию по управлению, обслуживанию и текущему ремонту ... г.Н.Новгорода.

До настоящего времени М.Е.А., как собственник квартиры, не заключила договор управления с ООО "Л.".

На основании изложенного истец просит суд:

- Взыскать с М.Е.А. в пользу ООО "Л." задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за ... в г.Н.Новгорода в размере 30689 руб. 07 коп.

- Обязать М.Е.А. заключить договор управления многоквартирным домом в ООО "Л.".

- Взыскать с М.Е.А. в пользу ООО "Л." судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца (по доверенности) Д.Т.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик М.Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом - судебной повесткой, направленной заказной почтой с уведомлением о вручении. О причинах неявки в суд ответчик не известила, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении слушания дела ответчик суд не просила.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом мнения представителя истца, представленных в материалы дела документов суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 подп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ч.ч.2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1, ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено,что на основании акта приема-передачи вновь построенного жилого дома от 29.04.2013г. застройщик жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ..., ООО "П." передал жилой дом на управление и эксплуатацию ООО "Л.".

По итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом 41 по ... г.Н.Новгорода, проведенного Департаментом жилья и инженерной инфраструктуры администрации г.Н.Новгорода в порядке, установленном Правительством РФ и ч.4 ст.161 ЖК РФ, победителем конкурса признан ООО "Л.".

ООО "Л." оказывало услуги в бесперебойном обеспечении жилого помещения теплоснабжением, в подаче холодной, горячей воды, вывоза твердых бытовых отходов, технического обслуживания и содержания многоквартирного дома.

Собственником ..., расположенной по адресу: г.Н.Новгород ... является М.Е.А., квартира принята М.Е.А. от застройщика ООО "П." по акту приема-передачи 12.09.2013г.

На регистрационном учете в указанном жилом помещении состоит: собственник М.Е.А.

ООО "Л." ежемесячно выставляло оплату по квитанциям за потребленные коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ответчики не оплачивал коммунальные платежи с сентября 2013г. по январь 2015г.

На 01.02.2015г. задолженность по коммунальным платежам за период с сентября 2013 по январь 2015г. составляет 30689 руб. 07 коп.

Расчет задолженности подтверждается предоставленными в материалы дела письменными доказательствами, и не опровергается ответчиками.

Доказательств иного размера задолженности ответчиками суду не представлено.

Истцом в адрес ответчика 02.06.2014г. была направлена претензия с требованием погасить задолженность по коммунальным платежам, данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

С учетом изложенного, подлежит взысканию с ответчика М.Е.А. в пользу истца задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 30689 руб. 07 коп.

Подлежит удовлетворению и требование истца об обязании М.Е.А. заключить договор с ООО "Л.".

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как присуждение к исполнению обязанности в натуре и в то же время оказание услуг и пользование услугами по управлению многоквартирным домом ответчиком возможно только на законном основании (ст.161 ЖК РФ).

В силу требований ст.98 ГПК РФ, с ответчика М.Е.А. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1120 руб. 67 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ООО "Л." к М.Е.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам удовлетворить.

Взыскать с М.Е.А. в пользу ООО "Л." задолженность по коммунальным платежам за период с сентября 2013г. по январь 2015г. в размере 30689 руб. 07 коп., расходы по госпошлине в размере 1120 руб. 67 коп., а всего 31809 руб. 74 коп.

Обязать М.Е.А. заключить договор управления многоквартирным домом с ООО "Л."

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в срок 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.С.Толмачева