Морозова Нина Евменовна

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В.В.Хохловой

При секретаре М.В.Коротиной

С участием Ошариной С.Л.- представителя истца на основании доверенности

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова С.Е. к Морозовой Н.Е. о регистрации перехода права собственности и права собственности на гараж на основании решения суда

установил:

Сафонов С.А. обратился в суд с иском к Морозовой Н.Е о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на гараж по адресу <адрес>, указывая что между ними заключен договор купли продажи гаража ДД.ММ.ГГГГг, в тот же день сделка исполнена, он передал деньги, ответчица передала ему ключи от гаража и документацию, необходимую для эксплуатации гаража. Переход права собственности и право собственности на гараж не осуществлены, в связи с уклонением ответчика для явки в регистрационную службу. ( л.д.х)

Истец направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя –Ошариной С. Л.( л.д.х)

Ответчица Морозова Н.Е. извещена надлежащим образом ( л.д.х) в судебное заседание не я вилась, доказательств уважительности не явки, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не направила.

Третье лицо- Управление Росреестра по Нижегородской области извещенное надлежащим образом( л.д.х), представителя в судебное заседание не направило.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон по де...

...лу, с участием представителя истца, в порядке, предусмотренном п.4,5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Ошарина С.Л. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом <адрес> Р. О.В.( л.д.х) настаивает на удовлетворении заявленных требований, указав, что ответчица получив судебное извещение в суд не явилась, что подтверждает ее уклонение от явки в регистрационный орган для подачи заявления о регистрации перехода права собственности.

Суд заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права

Судом установлено из материалов дела:

ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой Н.Е. –Продавец и Сафоновым С.Е.- Покупатель заключен договор купли- продажи гаража находящегося по адресу <адрес>.( л.д.х)

Между Продавцами и Покупателем подписан акт передачи гаража документации, необходимой для нормальной эксплуатации имущества и регистрации заключенного договора (л.д.х)

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ - Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с со ст. 549 ГК РФ - По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ -Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ - Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013).

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ/Постановления ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода перехода права собственности(пункт статьи 551 ГК РФ).Из приведенных выше норм права следует, что государственная регистрация может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда одна из них уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может быть осуществлена по решению суда.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу, второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, для удовлетворения требования покупателя о государственной регистрации перехода права собственности необходимо установить факт исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В данном случае юридически значимым по делу обстоятельством является исполнение продавцом обязанности по передаче проданного имущества, а именно, вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом достоверно установлено, что условия договора купли-продажи сторонами выполнены, договор заключен с соблюдением требований действующего законодательства, истцу передано имущество, он им владеет и пользуется, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований истца в полном объеме заявленных требований.

Судом также установлено при рассмотрении дела, что площадь гаража составляет х кв.м, в технически паспорте имеется указание на наличие технической ошибки при более раннем подсчете площадей. Суд принимает данную площадь гаража как действительную, подлежащую учету при постановке гаража на кадастровый учет.

В силу положений ст. 88,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд -х руб. х коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Иск Сафонова С.Е. к Морозовой Н.Е. о регистрации перехода права собственности и права собственности на гараж на основании решения суда удовлетворить :

Зарегистрировать переход права собственности и право собственности на объект недвижимого имущества, поставить на кадастровый учет - гараж, кирпичный, одноэтажный, Литер №, инвентарный №, площадью х кв..м находящийся по адресу <адрес> на основании договора купли продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в <адрес> между Морозовой Н.Е.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой РФ -«ПРОДАВЕЦ» и Сафоновым С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином России «ПОКУПАТЕЛЬ».

Взыскать с Морозовой Н.Е. в пользу Сафонова С.Е. государственную пошлину по делу в размере х руб.х коп.Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В.Хохлова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.