Морозова Светлана Романовна

Дело № 2-1112/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2016 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В. единолично,

с участием истца Морозовой С.Р.,

при секретаре судебного заседания Горшуновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой С.Р. к администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец Морозова С.Р. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля квартиры, площадью согласно правоустанавливающего документа 57,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче приватизированного (дома) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Борзинской ГНК Ковриковой Л.Н. Земельный участок площадью 1034 кв.м., на котором расположена квартира принадлежит истцу Морозовой С.Р. на основании постановления главы администрации муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

При обращении в 2016 году в БТИ с заявкой на изготовление нового технического паспорта, выяснилось, что в общую площадь, указанную в правоустанавливающих документах на квартиру не включена комната площадью (согласно технических паспортов (1993 г. и 1999 г.)16,6 кв.м. Кроме того, в техническом паспорте 1999 года помещение под номером 8 площадью 19,9 кв.м. указана как веранда (литер а), в дейс...

...твительности никогда верандой не являлась, использовалась как прихожая (отапливаемая). В результате технической ошибки в сведениях, имеющихся в государственном кадастре недвижимости, площадь её квартиры составляет 75,5 кв.м., в площадь кадастровой палатой не включена веранда.

В результате произведенных в 2016 году работ по инвентаризации, площадь ее квартиры стала составлять 90,2 кв.м.

Дом, в котором расположена квартира истца ранее отапливался централизованой котельной Борзинского АРТП.

В 2005-2006 годах дом переведен на автономное отопление, в помещении веранды произведен ремонт системы отопления, установлен котел с водяным отоплением, других строительно-ремонтных работ, в том числе по реконструкции квартиры не производилось.

Разрешительных документов на переустройство не оформлялось.

Просит признать за Морозовой С.Р. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно трехкомнатную квартиру, общей площадью 90,2 кв.м., с кадастровым номером №, прекратив право собственности на квартиру общей площадью 57,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика администрации городского поселения «Борзинское» Петрова Н.В., действующая на основании доверенности, оформленной надлежащим образом в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом пояснив, что недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес> муниципальной собственностью городского поселения не является, вопрос о признании права собственности за истцом оставляет на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения истца Морозовой С.Р, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании истец Морозова С.Р. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что в 1993 году при изготовлении технического паспорта, замеры помещений в квартире не производились, техническая ошибка произведена в договоре о передаче квартиры в собственность граждан, в связи с чем в 2016 году при изготовлении технического паспорта, и технических замерах помещений в квартире выявилась разница в площади помещений, реконструкции помещений ею не производилось, за исключением реконструкции системы отопления.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право. Суд находит, что нарушенное право истца подлежит защите судом путем признания за ним права собственности на спорную квартиру с указанием ее действительной площади.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ Морозовой С.Р. и Морозову Г.Ф. на праве собственности принадлежит <адрес>, в жилом <адрес>, в <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., основанием для регистрации права собственности является Договор о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Из поэтажного плана усматривается, что в общую площадь <адрес>,3 кв.м. не включено жилое помещение № площадью 19,9 кв.м.

В соответствии с договором о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Борзинское Агропромтехпредприятие передает Морозову Г.Ф. и Морозовой С.Р. <адрес>, в <адрес>, в городе Борзя, общей площадью 57,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту выданного КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 90,2 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее Морозовой С.Р. - <адрес> жилом <адрес>, в <адрес> имеет фактическую площадь 90,2 кв.м.

Кроме того, судом установлено, что Дом, в котором расположена квартира истца ранее отапливался централизованой котельной Борзинского АРТП. В 2005-2006 годах дом переведен на автономное отопление, в помещении веранды произведен ремонт системы отопления, установлен котел с водяным отоплением, других строительно-ремонтных работ, в том числе по реконструкции квартиры не производилось. Разрешительных документов на переустройство не оформлялось.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона РФ от 27.07.2010г. №190-ФЗ «О теплоснабжении», подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно -технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.15 ст.14 указанного Федерального закона «О теплоснабжении», запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В соответствии с п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012г. №307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке

подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: - наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; - наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; - температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; - давление теплоносителя - до 1 МПа.

Вопросы переустройства, перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003г.

В п. 1.7.1 Правил указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В п. 1.7.2 Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом, Федеральный закон «О теплоснабжении» от 27.07.2010г. №190-ФЗ не запрещает переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, а связывает указанный запрет лишь с определенным перечнем источников тепловой энергии, требования к которым установлены п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 года № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Отопительный прибор, установленный в квартире истца, не подпадает под перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, установка индивидуальной системы отопления в спорной квартире выполнена в соответствии с проектной документацией, техническими условиями, без нарушений строительных норм и правил, норм противопожарной безопасности. При этом, судом не установлено нарушение прав и законных интересов других лиц, а так же угроза их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Морозовой С.Р. удовлетворить.

Признать за Морозовой С.Р.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно трехкомнатную квартиру, общей площадью 90,2 кв.м., с кадастровым номером №, прекратив право собственности на квартиру общей площадью 57,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Борзинского городского суда И.В.Слепцов