Морякова Любовь Петровна

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Павловой В.П.

с участием истца Морякова Д.Н., представителей истца Кокшарова А.Ю. и Моряковой Л.П., представителя ответчика Александровой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морякова Д.Н. к Абликову Н.А. о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке на условиях того, что в будущем будет заключен Договор купли-продажи земельных участков:

- земельный участок: категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2184+/-33 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Вурман-Сюктерское, д. Вурманкасы, <адрес>ёжная, д. <адрес> по цене <данные изъяты>;

- земельный участок: категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1334+/-26 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сель...

Показать ещё

...ское поселение Вурман-Сюктерское, д. Вурманкасы, <адрес>ёжная, <адрес> по цене <данные изъяты>

При этом стороны установили следующий порядок оплаты: в день подписания Соглашения о задатке Покупатель выплачивает Продавцу <данные изъяты>, в том числе:

- задаток на земельный участок № – <данные изъяты>;

- задаток на земельный участок № – <данные изъяты>

Оставшаяся сумма выкупной цены по Договору купли-продажи земельных участков в размере <данные изъяты> оплачивается следующим образом:

- <данные изъяты> перечисляются Покупателем Продавцу в счёт оплаты стоимости земельного участка № в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности;

- <данные изъяты> перечисляется за земельный участок № за счёт личных кредитных средств, предоставленных Морякову Д.Н. в соответствии с кредитным договором, которые перечисляются ПАО Сбербанк после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № к Покупателю и ипотеки в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно условиям соглашения, стороны обязались заключить Договор купли-продажи земельных участков не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 7,1 Соглашения Покупатель оплатил Продавцу сумму задатка <данные изъяты>

В соответствии с п. 21 Соглашения стороны согласились о возможности заключения отдельных договоров купли-продажи на земельный участок № и на земельный участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка: категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1334+/-26 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Вурман-Сюктерское, д. Вурманкасы, <адрес>ёжная, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

В указанный в соглашении срок основной договор купли-продажи земельного участка № заключен не был. В этот срок ни одна из сторон действий, направленных на заключение основного договора не совершила, в связи с чем, после ДД.ММ.ГГГГ обязательство по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ прекращено на основании пункта 6 ст. 429 ГК РФ.

Земельный участок № находился в обременении ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО2 (залог в силу закона). Продавец не совершил действий, направленных на погашение обязательств перед кредитной организацией, в результате чего, обременение сохраняется по настоящее время. В связи с чем считает, что сумма задатка подлежит возврату.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о возврате задатка в двойном размере ввиду неисполнения последним обязательств по продаже земельного участка №. Ответчик сумму задатка по настоящее время не вернул.

Просит взыскать с ответчика 50 000 сумму задатка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее, начиная со дня, следующего за днём вынесения решения суда и по день фактического исполнения обязательства по возврату долга; судебные расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1, его представители ФИО7 и ФИО9 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя с надлежаще оформленной доверенностью.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры, и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу п. 1 ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке на условиях того, что в будущем будет заключен Договор купли-продажи земельных участков:

- земельный участок: категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2184+/-33 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Вурман-Сюктерское, д. Вурманкасы, <адрес>ёжная, <адрес> по цене <данные изъяты>;

- земельный участок: категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1334+/-26 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Вурман-Сюктерское, д. Вурманкасы, <адрес>ёжная, <адрес> по цене <данные изъяты>

При этом стороны установили следующий порядок оплаты: в день подписания Соглашения о задатке Покупатель выплачивает Продавцу <данные изъяты>, в том числе:

- задаток на земельный участок № – <данные изъяты>;

- задаток на земельный участок № – <данные изъяты>

Оставшаяся сумма выкупной цены по Договору купли-продажи земельных участков в размере <данные изъяты> оплачивается следующим образом:

- <данные изъяты> перечисляются Покупателем Продавцу в счёт оплаты стоимости земельного участка № в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности;

- <данные изъяты> перечисляется за земельный участок № за счёт личных кредитных средств, предоставленных ФИО1 в соответствии с кредитным договором, которые перечисляются ПАО Сбербанк после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № к Покупателю и ипотеки в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно условиям соглашения, стороны обязались заключить Договор купли-продажи земельных участков не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 7,1 Соглашения Покупатель оплатил Продавцу сумму задатка <данные изъяты>

В соответствии с п. 21 Соглашения стороны согласились о возможности заключения отдельных договоров купли-продажи н земельный участок № и на земельный участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка: категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1334+/-26 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Вурман-Сюктерское, д. Вурманкасы, <адрес>ёжная, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

В указанный в соглашении срок основной договор купли-продажи земельного участка № заключен не был.

Земельный участок № находился в обременении ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО2 (залог в силу закона). Продавец не совершил действий, направленных на погашение обязательств перед кредитной организацией, в результате чего, обременение сохраняется по настоящее время.

В соответствии с п. 7.1 Соглашения, в случае если за не заключение договора купли-продажи земельных участков ответственна сторона Продавца, то Продавец обязан возвратить Покупателю задаток, предусмотренный п. 7.1 Соглашения о задатке в двойном размере в течение трёх банковских дней.

В тексте иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 истцом направлена досудебная претензия, в которой ФИО1 просит уплатить двойную сумму задатка в размере <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером 21:21:100203:401, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Вурман-Сюктерское, д. Вурманкасы, <адрес>ёжная, <адрес> является ФИО2 На данный земельный участок зарегистрирована ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Применительно к положениям пункта 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток доказывает заключение предварительного договора, обеспечивает исполнение обязанности по заключению основного договора и засчитывается в счет платежей, указанных в предварительном договоре, в случае заключения основного договора.

Не заключение основного договора не может свидетельствовать о неосновательности обогащения получившей задаток стороны за счет средств, внесенных в качестве задатка по предварительному договору. Судьба задатка в силу положений пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации должна определяться исходя из оценки поведения сторон при принятии решения о заключении основного договора.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что заключенное между сторонами соглашение о задатке содержит элементы предварительного договора купли-продажи и включает все существенные условия такого договора, т.е задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, на согласованных условиях в определенный срок.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

Поскольку задаток служит доказательством заключения между сторонами договора, то в случае отсутствия основного обязательства отсутствует и такое обязательство как задаток.

Судом установлено, что никто из участников обязательства не направил предложение заключить основной договор.

В силу ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу указанной правовой нормы, не направление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением.

Следовательно, предусмотренные предварительным договором обязательства в результате отсутствия действий по заключению основного договора сторон прекращены, что свидетельствует об отсутствии вины обеих сторон предварительного договора в не заключении основного договора купли-продажи.

Вместе с тем, правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, которое обеспечено задатком, регулируются ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Задаток в размере <данные изъяты> подлежит возвращению ответчиком истцу на основании п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть в однократном размере.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчёты процентов, составленные истцами правильные, судом проверены. В пользу ФИО1 необходимо взыскать процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату долга в размере <данные изъяты> и или его части.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ и снижения размера процентов за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая, что в нарушении обязательства полностью виновен ответчик, принимая во внимание характер отношений, сумму просрочки в размере <данные изъяты>, что является незначительной, суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения размера процентов.

С ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 213002203155 с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Чувашской Республики, паспорт серии 9711 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ

- сумму основного долга в размере <данные изъяты>,

- <данные изъяты> - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату долга в размере <данные изъяты> и или его части;

- <данные изъяты> – судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2022

Свернуть