Мотявин Роман Евгеньевич

Дело № 2-101/2025

УИД 52RS0018-01-2024-002185-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 16 мая 2025 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мымриной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилых помещений автономными жилыми блоками, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании реконструкции жилого дома законной, признании жилых помещений автономными жилыми блоками, прекращении общей долевой собсьвенности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, обязании установить снегозадержатель,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилых помещений автономными жилыми блоками, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

В свою очередь, ФИО3, ФИО4 обратились с встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании реконструкции жилого дома законной, признании жилых помещений автономными жилыми блоками, прекращении общей долевой собсьвенности, призн...

Показать ещё

...ании права собственности на жилой дом блокированной застройки, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, обязании установить снегозадержатель.

В обоснование иска истец по первоначальному и ответчик по встречному иску ФИО1 указала, что, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Ответчики являются сособственниками указанного жилого дома и участка.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом.

В настоящее время, после проведенной истцом реконструкции жилого дома, возведения вместо ранее существовавшего тесового неотапливаемого коридора лит а, сарая Г7, возвела пристрой литера А2 изменилась общая и жилая площадь жилого дома. Согласно сложившему порядку истец владеет и пользуется помещениями в доме ( в соответствии с техническим паспортом): литера А, номер комнаты на плане 9, назначение- жилая, площадью 3.3 кв.м., номер комнаты 10- назначение кухня, площадью 3,6 кв.м., литера А2 номер комнаты 4 назначение- жилая комната площадью 17,1 кв.м., номер комнаты 5, назначение – подсобное, площадью 3,6 кв.м., номер комнаты 6 назначение- санузел площадью 7,5 кв.м., номер комнаты 7 назначение- прихожая площадью 6,4 кв.м., номер комнаты 8 назначение- жилая площадь 12,5 кв.м.

В пользовании ответчиков помещения: литера А номер комнаты 1 назначение комнаты- жилая площадью 13,0 кв.м., номер комнаты 2 назначение- жилая площадью 8,2 кв.м., литера А1 номер комнаты 3 назначение- жилая площадью 12,9 кв.м., литера А1 подвал номер комнаты 1 назначение- кухня площадью 13,2 кв.м., коридор литер А.

Возведенный истцом пристрой литер А2 обладает признаками самовольной постройки, так как реконструкция в спорном домовладении производилась без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления.

Возведенный истцом пристрой литера А2 не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, санитарным правилам и нормам, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов совладельцев. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением.

Вышеуказанный жилой дом имеет надземных этажей 1, подземных этажей 1, общей площадью 115,4 кв.м., жилой площадью 81,1 кв.м. Состоит из жилого дома деревянного литера А площадью 50,3 кв.м., жилого пристроя кирпичного площадью 21,6 кв.м. литера А1, подвала кирпичного площадью 21,6 кв.м. литера А1, пристроя площадью 56,7 кв.м. литера А2, коридора литера А площадью 8,6.

Жилой дом строился для двух семей с разными входами, разными коммуникациями, фактически разделен между собственниками, и порядок пользования уже сложился.

Земельный участок также фактически разделен между собственниками.

Порядок пользования земельным участком сложился длительное время, на местности участок разделен забором. Иными словами указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, жилые помещения- блоками жилого дома, поскольку никаких общий коммуникаций жилой дом не имеет, в каждом помещении обособленное отопление, электроосвещение, водопровод, канализация, крыши жилого дома также у всех обособлены, к каждому жилому блоку прилегает земельный участок, вход на каждый земельный участок отдельный.

Истец считает возможным признание произведенной истцом ФИО1 реконструкции законной, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, признание жилого дома домом блокированной застройки.

В настоящее время истец хочет произвести раздел указанного жилого дома и земельного участка выделив в натуре свою долю.

Считает возможным разделить жилой дом в натуре, передав в собственность истца блок 2 состоящий из помещений: литера А, номер комнаты на плане 9, назначение- жилая площадью 3,3 кв.м., №- назначение кухня, площадью 3,6 кв.м., литера А2 номер комнаты 4 назначение- жилая комната площадью 17,1 кв.м., номер комнаты 5, назначение подсобное, площадью 3,6 кв.м., номер комнаты 6 назначение санузел площадью 7,5 кв.м., номер комнаты 7 назначение- прихожая площадью 6,4 кв.м., номер комнаты 8 назначение жилая площадью 12,5 кв.м.

В пользование ответчиков передать помещения: литер А номер комнаты 1 назначение комнаты жилая, площадью 13,0 кв.м., номер комнаты 2, назначение жилая площадью 8,2 кв.м., литера А1 номер комнаты 3 назначение жилая площадью 12,9 кв.м., литера А1 подвал номер комнаты 1 назначение кухня площадью 13,2 кв.м., коридор литера а, блок №.

А также выделить в натуре свою долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок №, исходя из фактического пользования земельным участком, путем раздела земельного участка в соответствии со схемой раздела № участка №:ЗУ1 площадью 222,6 кв.м.; №№ ЗУ2 площадью 214,4 кв.м..

Передать в собственность истца ФИО1 вновь образуемый земельный участок № ЗУ1 площадью 222,6 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Передать в собственность ответчиков вновь образуемый земельный участок №:ЗУ2 площадью 214,4 кв.м. со следующими координатами поворотных точек

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В настоящее время сособственники второй половины спорного жилого дома и земельного участка отказываются оформить раздел дома и земельного участка, поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

Признать реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> законной, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Признать жилые помещения в жилом доме автономными жилыми блоками блокированного жилого дома.

Разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером №:132, площадью 115,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок 94 площадью 439 кв.м. Передать в собственность ФИО1 вновь образуемый земельный участок №:ЗУ2 площадью 222 кв.м., с координатами поворотных точек, указанными в межевом плане.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В собственность ответчиков передать вновь образуемый земельный участок №:ЗУ1 площадью 217 кв.м.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № по адресу <адрес>, земельный участок 94 площадью 439 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № состоящий из помещений: литера А, номер комнаты на плане 9, назначение жилая, площадью 3,3 кв.м., № назначение кухня площадью 3,6 кв.м., литера А2 номер комнаты 4 назначение жилая комната площадью 17,1 кв.м., номер комнаты 5, назначение подсобное площадью 3,6 кв.м., номер комнаты 6 назначение санузел площадью 7,5 кв.м., номер комнаты 7 назначение прихожая площадью 6,4 кв.м., номер комнаты 8 назначение жилой площадью 12,5 кв.м. в доме блокированной постройки по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь образуемый земельный участок №: ЗУ2 площадью 222 кв.м. с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, площадью 222 кв.м.

Истец по первоначальному, ответчик по встречному иску ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Столетняя Е.Н., действующая на основании ордера № от 25.10.2024г., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчики по первоначальному и истцы по встречному иску ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В обоснование встречного искового заявления указали, что, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Жилой дом фактически разделен капитальной стеной, имеет две автономные части. Часть № (левая сторона дома) принадлежит семье ФИО15. Часть № (правая сторона) принадлежит ФИО1 Между собственниками порядок порльзования жилым домом определен, спора нет. Часть № по заключению эксперта состоит из комнат 1,2,3 первого этажа, комната № подвального помещения, общей площадью 47,30 кв.м. Часть №, по заключению эксперта состоит из комнат № первого этажа общей площадью 68,10 кв.м. Оба жилы помещения друг от другу не зависят, имеют разные коммуникации, отдельные выходы на земельные участки. Истцы хотят признать свою автономную часть жилого дома, жилым домом блокированной застройки и разделить земельный участок выделив сво. ? долю, на основании решения суда от 2010г. Разделить земельный участок в соответствии со схемой раздела: ЗУ1- образуемая площадь 220 кв.м., ЗУ2 образуемая площадь- 219 кв.м.

С учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ просят:

Признать реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> законной, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Признать жилые помещения в жилом доме автономными жилыми блоками жилого дома.

Признать автономную часть № жилого дома расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить общедолевую собственность на жилой дом за ФИО3 на ? долю по адресу: <адрес>.

Прекратить общедолевую собственность на жилой дом за ФИО4 на ? долю по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3, на ? доли на жилой дом блокированной застройки № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО4 на ? доли на жилой дом блокированной застройки № по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок кадастровый номер № по адресу: <адрес>, общей площадью 439 кв.м.

Признать за ФИО3 и ФИО4 по ? доли каждому на вновь образуемый земельный участок.

Произвести раздел земельного участка по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане.

Признать право собственности за ФИО3 и ФИО4 по ? доли за каждым на вновь образуемый участок кадастровый номер №:ЗУ1 на основании межевого плана, по следующим координатам:

№№ точек

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Обязать ФИО1 установить снегозадержатель на крышу дома, со стороны ФИО15.

Третьи лица, Администрация Павловского муниципального округа Нижегородской области, КУМИ и ЗР администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, кадастровый инженер ФИО14, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Согласно требованиям ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к убеждению, что исковые требования и встречные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.6, 7 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч.1 ст.41 ФЗ №218 от 13.07.2015 года, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации- дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, в пункте 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам на праве собственности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственнсти на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, запись регистрации №:132-52/149/2022-1 от 01.08.2022г., запись регистрации №-52/148/2023-1 от 10.08.2023г., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Собственниками по ? доли в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, являются ФИО3, и ФИО4, запись регистрации №:132-52/149/2023-4 от 25.09.2023г., №№:132-52/149/2023-3 от 25.09.2023г., №№-52/149/2023-4 от 25.09.2023г., №№-52/149/2023-3 от 25.09.2023г., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно заключению эксперта «КПНО Нижтехинвентаризация- БТИ Нижегородской области» Павловское отделение от 15.12.2023г. по техническому обследованию строительных констукций жилого <адрес>, разделение здания жилого <адрес> на жилые блоки возможно. Образуемые жилые блоки являются автономными в эксплуатации, необходимость строительных работ по их разделению отсутствует. Образуемый жилой дом, является жилым домом блокированной застройки. Исследуемый объект в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а так же иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Жилой дом площадью 115,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в завершенном состоянии, соответствует градостроительным нормам и правилам. Техническое состояние объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает опасности жизни и здоровью граждан, находящиеся на указанном объекте и в непосредственной близости от него, при условии его эксплуатации в соответствии с требованиями нормативно- технических документов. Так же при строительстве соблюдены все регламенты, необходимые для безопасной эксплуатации здания.

Согласно ответу МУП «Водоканал» №/к от 08.11.2024г. на запрос суда, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не нарушают охранную зону источника водоснабжения МУП «Водоканал», определенную в СП 42.13330.2011 пункт 12.35 таблица 15.

Согласно ответу Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Павловскому муниципальному округу ГУ МЧС России по Нижегородской области №№ от 09.12.2024г. на запрос суда, при обследовании жилого дома по адресу: <адрес> нарушение требований пожарной безопасности не выявлено, и не возражает против его дальнейшей эксплуатации.

Согласно заявлениям третьих лиц ФИО10, ФИО5, ФИО13 имеющимся в материалах дела, произведенной реконструкцией их права ничем не нарушены.

Жилой дом состоит из 2 обособленных жилых помещений с разными входами на земельном участке, категории земель: блокированная жилая застройка.

Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью 115.4 кв.м., данный дом является домом, состоящим из 2 частей, не имеюших общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу указанной нормы участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего недвижимого имущества в натуре лишь при условии соблюдения в процессе раздела требований закона, в том числе в области градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также недопущения ситуации, при которой может быть нанесен несоразмерный ущерб общему имуществу.

Согласно содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснениям в соответствии с п. 3 ст. 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являлись, в том числе обстоятельства, подтверждающие возможность выдела в натуре долей сторон при разделе спорного здания по варианту, учитывающему права и законные интересы обеих сторон, и без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом в обоснование требований представлено заключение эксперта «КПНО Нижтехинвентаризация- БТИ Нижегородской области» Павловское отделение от 15.12.2023г., которое в установленном законом порядке оспорено не было. Согласно данному заключению, в помещениях независимых половин собственников имеются независимые инженерные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции и отопления, независимые приборы учета, помещения независимых половин жилого дома имеют независимые входы.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, приходит к выводу от наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов по первоначальному и встречному искам о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшим в тот же период, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 66, 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года N 412 раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом кадастрового учета в орган местного самоуправления информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.).

Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор);

сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 11 указанного закона предусматривается, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Основанием для обращения в суд с требованием об установлении границ земельного участка (межевого спора) является наличие возражений относительно местоположения его границ, предметом иска - определение надлежащей границы земельного участка.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

С целью уточнения границ земельного участка было проведено межевание земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14 от 20.02.2025г., межевой план подготовлен в результате выполенния кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании решения долевого собственника земельного участка. Границы образуемых земельных участков определены аналитическим методом на основании решения собственника. На образуемых земельных участках расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №:132. На карте градостроительства зонирования в составе Правил землепользования и застройки Павловского муниципального округа <адрес> в части территории Павловского административно- территориального управления, утвержденного решением Совета депутатов Павловского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-1- зона застройки индивидуальными жилыми домами. Для земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне, с видом разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства» установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков 400 и 2500. Доступ к образуемым земельным участкам осуществляется через земли общего пользования. Образуемые земельные участки расположены в 2 зоне картографической проекции.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГг., фактическая площадь земельного участка по результатам проведения кадастровых работ составила 444 кв.м. ( 443,87 кв.м.). Границы земельного участка с кадастровым номером № в Роскадастре установлены Площадь земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН составляет 439 кв.м. Конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, полученная в результате фактического измерения на местности, не соответствует данным, содержащимся в Роскадастре.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в долевой собственности и фактически разделен на 2 земельных участка.

Согласно описанию местоположения фактических границ земельного участка с обозначением :ЗУ1: фактическая площадь составляет- 218 кв.м., площадь с учетом установленных смежных границ составляет 217 кв.м., имеется наложение: на смежный земельный участок с кадастровым номером №:322 площадью 1,3 кв.м., на смежный земельный участок с кадастровым номером №:186 площадью 0,32 кв.м. и площадью 0,4 кв.м., на земли общего пользования (неразграниченная муниципальная собственность) площадью 0,78 кв.м. Выявлена неиспользуемая часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2,23 кв.м., которая по данным ГКН принадлежит собственникам, но фактически используется в составе смежного земельного участка с кадастровым номером №:186.

Таким образом, площадь наложения составляет: 1,3+ 0,32+ 0,4+ 0,78= 2,8 кв.м. Неиспользуемая часть земельного участка составляет 2,23 кв.м.

Расхождение площадей составляет 0,57 кв.м., что дает расхождение фактической площади земельного участка с обозначением: ЗУ1 в размере 218 кв.м. от площади с учетом установленных смежных границ составляет- 217 кв.м. ( 217+ 0,57= 217,57 кв.м., в ГКН округляется до целых- 218 кв.м.).

Согласно описанию местоположения фактических границ земельного участка с обозначением: ЗУ2: фактическая площадь составляет- 226,4 кв.м., площадь с учетом установленных смежных границ составляет 222,63 кв.м., имеется наложение: на смежный земельный участок с кадастровым номером №:186 площадью 4,56 кв.м., на смежный земельный участок с кадастровым номером №:111 (граница земельного участка не установлена в КГН) площадью 0,38 кв.м., на земли общего пользования (неразграниченная муниципальная собственность) площадью 2,07 кв.м. Выявлена неиспользуемая часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 3,24 кв.м., которая по данным ГКН принадлежит собственникам, но фактически используется в составе смежного земельного участка с кадастровым номером №:111 (граница земельного участка не установлена в ГКН).

Таким образом, площадь наложения составляет: 4,56+ 0,38+ 2,07 = 7,01 кв.м. Неиспользуемая часть земельного участка составляет 3,24 кв.м.

Расхождение площадей составляет 3,77 кв.м., что дает расхождение фактической площади земельного участка с обозначением: ЗУ2 в размере 226 кв.м. от площади с учетом установленных смежных границ составляет- 223 кв.м. ( 222,63+ 3,77= 226,4 кв.м., в ГКН округляется до целях- 226 кв.м.).

Согласно п.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)- документ градостроительного зонирования, в котором установлены территориальные зоны, градостроительные регламенты (согласно п.8 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ).

В отношении г. Павлово применяются «Правила землепользования и застройки городского поселения город Павлово Павловского муниципального района Нижегородской области», утвержденные Решением Совета депутатов Павловского муниципального округа Нижегородской области от 22.08.2022г. №. Согласно указанным ПЗЗ минимальный и максимальный размеры земельного участка в зоне Ж-1 под индивидуальным жилым домом не установлены.

В результате кадастровых работ уточненная площадь земельного участка : ЗУ1 составила 217 кв.м., :ЗУ2 составила 223 кв.м., что соответствует вышеуказанным требованиям. Границы земельного участка были определены по узловым точкам, показанным заказчиком кадастровых работ по границам, существующим более 15 лет.

Согласно заключению кадастрового инженера предложен вариант установления границы спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадей, указанных в правоустанавливающих документах, а также с учетом требований Закона №218-ФЗ, Закона №190-ФЗ, Правил землепользования и застройки Павловского муниципального округа Нижегородской области.

При таких обстоятельствах суд находит возможным произвести раздел земельного участка по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7

Требования ФИО15 об обязании ФИО1 установить снегозадерживающее устройство на крышу дома, со стороны ФИО15, удовлетворению не подлежит.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из взаимосвязи данного положения с правилом распределения бремени доказывания, установленного частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что решение суда по конкретному спору зависит от доказательств, представленных сторонами, и их оценки судом с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

Доказательств в подтверждение своей позиции по делу истцы ФИО3, ФИО4 не представили. Сами по себе доводы о возможном нарушении прав после завершения строительства жилого дома не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в силу Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что стороной истца по встречному иску не доказан факт отсутствия системы снегозадержателей на крыше, принадлежащем истцу по первоначальному иску, в связи с чем отказывает в удовлетворении части требований об обязании ответчика установить снегозадерживающее устройство на крыше дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилых помещений автономными жилыми блоками, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- домом блокированной постройки, состоящим из 2 изолированных и обособленных жилых блоков: блок № площадью- 137,20 кв.м., блок № площадью- 118,10 кв.м.

Признать реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> законной, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером №:132, площадью 115,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № право собственности на блок №, состоящий из помещений: литера А, номер комнаты на плане 9, назначение жилая, площадью 3,3 кв.м., № назначение кухня площадью 3,6 кв.м., литера А2 номер комнаты 4 назначение жилая комната площадью 17,1 кв.м., номер комнаты 5, назначение подсобное площадью 3,6 кв.м., номер комнаты 6 назначение санузел площадью 7,5 кв.м., номер комнаты 7 назначение прихожая площадью 6,4 кв.м., номер комнаты 8 назначение жилой площадью 12,5 кв.м. в доме блокированной постройки по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № право собственности на вновь образуемый земельный участок №:ЗУ2 площадью 222 кв.м., с координатами поворотных точек, указанными в межевом плане.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № право общей долевой собственности на земельный участок 94 площадью 439 кв.м.кадастровый номер № по адресу <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании реконструкции жилого дома законной, признании жилых помещений автономными жилыми блоками, прекращении общей долевой собсьвенности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, обязании установить снегозадержатель, удовлетворить частично.

Признать реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> законной, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Признать жилые помещения в жилом доме автономными жилыми блоками жилого дома.

Признать автономную часть № жилого дома расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить общедолевую собственность на жилой дом за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № на ? долю по адресу: <адрес>.

Прекратить общедолевую собственность на жилой дом за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № на ? долю по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № на ? доли на жилой дом блокированной застройки № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № на ? доли на жилой дом блокированной застройки № по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № по ? доли каждому на вновь образуемый земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ1 на основании межевого плана, по следующим координатам:

№№ точек

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В удовлетворении встречных исковых требований об обязании установить снегозадержатель на крышу дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025 года.

Судья: С.В.Павлычева

Свернуть