Мозгунова Людмила Сергеевна

Дело № 2-А276/2024

УИД 48RS0005-02-2024-000246-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года с. Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Королевой С.Е.

при секретаре Банку Е.П.,

рассмотрев гражданское дело по иску Клейменовой Надежды Васильевны к администрации Добровского муниципального округа Липецкой области, Добровскому территориальному отделу администрации Добровского муниципального округа Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, признании права собственности на перепланированный, переустроенный, реконструированный объект недвижимости,

установил:

Клейменова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Добровского муниципального округа Липецкой области, Добровскому территориальному отделу администрации Добровского муниципального округа Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, признании права собственности на перепланированный, переустроенный, реконструированный объект недвижимости, указывая, что 06 марта 1990 года Добровский народный суд Липецкой области постановил решение, которым разделил реально дом, расположенный в <адрес> между истцом и ФИО1, выделив истцу 2 часть дома согласно плану дома, состоящую из спальни, кухни и терраски. В пользование ФИО1 суд выделил реально 1 часть дома согласно плану, состоящую из зала, спальни, прихожей и терраски. Решение суда вступило в законную силу 07 апреля 1990 года. 16 мая 1995 года ФИО1 подарил выделенную ему судом часть жилого дома ФИО2, которая 29 ноября 2007 года подарила указанную часть жилого дома Мозгуновой Л.С. 06 декабря 2007 года Мозгуновой Л.С выдано свидетельство о государственной регистрации права на часть одноэтажного кирпичного жилого дома общей площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой - 16,0 кв.м., с кирпичной пристройкой, расположенную по адресу: <адрес>. По данным ЕГРН выделенная истцу судом часть дома имеет статус «актуальные, ранее учтенные»; вид жилого помещения - квартира площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером №, инвентарный номер №, местоположение: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект - отсутствуют. В регистрации прав на указанную квартиру истцу было отказано по причине несоответствия сведений о площади объекта в правоустанавливающем документе - решении Добровского народного суда от 06 марта 1990 года, сведениям о площади объекта по техническому паспорту. Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по состоянию на 20.10.1988 года общая площадь дома - 46,5 кв.м., из которых жилая - 27,8 кв.м. По решению суда истцу была выделена спальня площадью 9,6 кв.м. (позиция 3); кухня площадью 7,3 кв.м. (позиция 2); терраска размером 3,90 м. х 2,45 м. Без получения соответствующего разрешения истцом проведены мероприятия по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры), что отражено в техническом паспорте по состоянию на 02.02.2024 года: в жилой комнате № площадью 10,4 кв.м. заложен оконный проем; комната № площадью 10,4 кв.м. образована путем перемещения межквартирной перегородки между комнатой № (до перепланировки) и комнатой № (до перепланировки); комната № площадью 12,9 кв.м. образована путем перемещения межквартирной перегородки между комнатой № (до перепланировки) и комнатой № (до перепланировки). Проведено переустройство неотапливаемой пристройки лит.а1 в жилую пристройку лит. «А1», для этого было устроено отопление, проведены мероприятия по утеплению ограждающих конструкций, в результате устроена комната площадью 7,6 кв.м. (позиция № после перепланировки). Проведено переустройство неотапливаемой пристройки лит. а2 в жилую пристройку лит. «А2», для этого было устроено отопление, проведены мероприятия по утеплению ограждающих конструкций, в результате устроены комнаты: кухня площадью 10,4 кв.м. и санузел площадью 3,0 кв.м. (позиции № и № - соответственно). Возведена пристройка лит. «а» площадью 5,6 кв.м. Площадь жилого помещения после проведения мероприятий по перепланировке, переустройству и возведению неотапливаемой пристройки составила: 44,3 кв.м. (отапливаемая площадь) + 5,6 кв.м. (площадь неотапливаемой пристройки) = 49,9 кв.м. Администрацией сельского поселения Добровский сельсовет истцу отказано в выдаче разрешения на перепланировку в связи с тем, что мероприятия по перепланировке уже выполнены и отсутствует документация на перепланировку жилого помещения. При обращении в отдел архитектуры адм...

...инистрации Добровского муниципального района о согласовании самовольно выполненной реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес> истцу в устной форме было отказано в выдаче уведомления на реконструкцию, так как квартира не является объектом индивидуального жилищного строительства. Земельный участок с КН № площадью 990 кв.м., на котором возведена пристройка лит. «а» площадью 5,6 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности. Считает, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, так как квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями пожарной безопасности, действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не изменяют, не создают угрозу жзни и здоровью для граждан. По заключению начальника ОПД и ПР по Лев- Толстовскому, Чаплыгинскому и Добровскому районам при проведении проверки соблюдения мероприятий по перепланировке <адрес> <адрес> вышеуказанное строение соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. Филиал АО «Газпром газораспределение Липецк» в селе Доброе подтверждает, что <адрес> газифицирована от природного газа. Строительство системы газоснабжения выполнено согласно проекту, строение здания не противоречит «Правилам охраны газораспределительных сетей» от 20.11.2000 года №878. МУП «Добровский водоканал» поясняет, что центральная сеть холодного водоснабжения расположена ориентировочно на расстоянии 4 м. с учетом охранной зоны от границы земельного участка, на расстоянии 33 м. от реконструированной части дома, расположенной по адресу: <адрес>. Из заключения № от 28.02.2024 года по оценке технического состояния жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес> следует, что все мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) проведены технически грамотно, соблюдены все строительные и градостроительные нормативные требования. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Из экспертного заключения №№ от 29.02.2024 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». Квартира не противоречит требованиям санитарных правил и норм. В связи с чем, просит суд сохранить жилое помещение - <адрес> <адрес> с кадастровым номером № в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 44,3 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному филиалом Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 02.02.2024 года; признать за Клейменовой Н.В., право собственности на <адрес> с кадастровым № в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 44,3 кв.м.

В судебное заседание истец Клейменова Н.В. не явилась, извещена надлежащим образом, о чем имеются сведения.

Представитель истца по ордеру адвокат Жестерева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации Добровского муниципального округа Липецкой области, Добровского территориального отдела администрации Добровского муниципального округа Липецкой области, третье лицо Мозгунова Л.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст.222 ГК РФ допускает признание права собственности на самовольно возведенную пристройку при условии, что лицу, осуществившему строительство, в установленном порядке предоставлен земельный участок под возведенным строением.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 06 марта 1990 года Добровский народный суд Липецкой области постановил решение, которым разделил реально дом, расположенный в <адрес> между истцом и ФИО1, выделив истцу 2 часть дома согласно плану дома, состоящую из спальни, кухни и терраски. В пользование ФИО1 суд выделил реально 1 часть дома согласно плану, состоящую из зала, спальни, прихожей и терраски. Решение суда вступило в законную силу 07 апреля 1990 года.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом № № по <адрес>, составленного по состоянию на 20.10.1988 Добровским БТИ, общая площадь дома составляет 46,5 кв.м., жилая 27,8 кв.м, собственником значится ФИО1

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом № № по <адрес>, составленного по состоянию на 04.06.2003 Добровским БТИ, общая площадь квартиры № составляет 36,1 кв.м., жилая 19,2 кв.м, собственники не указаны.

Согласно техническому паспорту квартиры № № в доме № № по <адрес>, составленного по состоянию на 02.02.2024 ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Добровское БТИ, общая площадь квартиры № составляет 44,30 кв.м., жилая 20,50 кв.м, собственник Клейменова Н.В.

Клейменова Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 990 кв.м., что подтверждается сведетельством о государствееной регистрации права от 18.04.2014, запись регистрации №, выпиской из ЕГРН от 30.01.2024.

Регистрация прав на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> не производилась, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2024.

Часть одноэтажного кирпичного жилого дома общей площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой - 16,0 кв.м., с кирпичной пристройкой, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Мозгуновой Л.С., дата регистрации: 06.12.2007, номер регистрации: № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 06.12.2007.

Согласно письма АО «Газпром газораспределение Липецк» филиал в с. Доброе от 25.04.2024, филиал АО «Газпром газораспределение Липецк» в селе Доброе подтверждает, что жилой дом №№, кв. № по <адрес> газифицирован от природного газа. Строительство системы газоснабжения выполнено согласно проекту, строение здания не противоречит «Правилам охраны газораспределительных сетей» от 20.11.2000 года №878.

Согласно сведениям МУП «Добровский водоканал» от 25.03.2024 за № 266 центральная сеть холодного водоснабжения расположена ориентировочно на расстоянии 4 м. с учетом охранной зоны от границы земельного участка, на расстоянии 33 м. от реконструированной части дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно заключению государственного инспектора ОПД и ПР по Лев-Толстовскому, Чаплыгинскому и Добровскому районам ФИО3, в результате проведенной проверки соблюдения мероприятий по перепланировке квартиры № № дома № № по <адрес> установлено, что вышеуказанное строение соответствует требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Администрация сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области подтверждает, что адресная часть помещения жилого дома, которое было выделено в результате реального раздела жилого дома по решению Добровского народного суда Липецкой области от 26.03.1990 г. о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время значится помещение с адресом: <адрес>, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области от 28.12.2023 за № №.

Добровским территориальным отделом администрации Добровского муниципального округа Липецкой области истцу отказано в выдаче разрешения на перепланировку в связи с тем, что мероприятия по перепланировке уже выполнены и отсутствует документация на перепланировку жилого помещения, что подтверждается справкой Добровского территориального отдела администрации Добровского муниципального округа Липецкой области от 09.04.2024 за №.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 28.02.2024, по оценке технического состояния квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>, установлено следующее: все мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) проведены технически грамотно, соблюдены все строительные и градостроительные нормативные требования. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Как следует из экспертного заключения № № от 29.02.2024 по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки, выполненного ООО «Липецкое экспертное бюро» установлено следующее: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». Квартира не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Таким образом, судом установлено, что квартира № № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии не нарушает чьих-либо прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровья, проживающих в нем лиц, а, следовательно, может быть сохранена в реконструируемом виде.

С учетом вышеизложенных норм законодательства и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о сохранения вышеуказанной квартиры в реконструируемом состоянии подлежат удовлетворению.

В силу изложенного за истцом признается право собственности на квартиру № № дома № № по <адрес> в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 02.02.2024 г.

Поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то признанное за истцом право на жилой дом подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение - квартиру № № в доме № № по <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащую Клейменовой Надежде Васильевне в реконструированном виде, согласно технического паспорта, выданного филиалом «Добровский» ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 02.02.2024 года.

Признать за Клейменовой Надеждой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № право собственности на квартиру № № в доме № № по <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 44,3 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Липецкий районный суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий С.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2024 года