Мозуль Галина Ивановна

Дело № 2-2332\15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» июня 2015 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: судьи Сорокобаткиной Т.П.,

при секретаре Большаковой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозуль Г.И. к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мозуль Г.И. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная на 4-м этаже 9-этажного дома по адресу: <адрес>.

За время проживания в квартире с целью повышения благоустройства и улучшения жилищных условий были произведены перепланировка и переустройство, демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки и дверные блоки, использованы гипсолитовые плиты для возведения новых ненесущих перегородок, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей. В результате проведенных работ, из туалета № площадью <данные изъяты> кв.м. и ванной № площадью <данные изъяты> кв.м. образовался совмещенный санузел № площадью <данные изъяты> кв.м. увеличилась площадь жилой комнаты № <данные изъяты>, в результате совмещения со встроенным шкафом № <данные изъяты>, которая стала <данные изъяты> кв.м., увеличилась площадь жилой комнаты № <данные изъяты>, которая стала <данные изъяты> кв.м. и уменьшилась площадь жилой комнаты № <данные изъяты> которая стала <данные изъяты> кв.м., также увеличилась пло...

...щадь коридора № <данные изъяты>, которая составила <данные изъяты> кв.м. Произошло увеличение общей площади квартиры на <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с экспертным техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ. № №. выполненного <данные изъяты> произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истица обращалась в администрацию Первомайского района по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Однако получила отказ, ввиду того, что выполненные работы осуществлены в нарушение норм ЖК РФ и отсутствует разрешительная документация на выполнение указанного вида работ.

На основании изложенного истица просила суд вынести решение которым сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>. расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Истица Мозуль Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы Мозуль Г.И.- Бычкова Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поэтому суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира № № состоящая из трех комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в доме № № по <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на истиц - Мозуль Г.И.

В целях улучшения условий проживания, истица за свой счет и своими силами произвела перепланировку и переустройство указанного жилого помещения, а именно: в результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>.м.

В соответствии с экспликацией в квартире истицы, после перепланировки имеются помещения: кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, балкон №<данные изъяты> кв.м., лоджия № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, совмещенный санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцами в связи с их обращением в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону, был получен отказ о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку отсутствует разрешительная документация на выполнение указанного вида работ.

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. № № выполненного <данные изъяты> произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не создает угрозу их жизни или здоровью. Площади перепланированных помещений квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требования п.5.7.05.8 СП 54.13330.2011 «здания жилые многоквартирные»; п.2.5. ВСН 61-89\р\ «реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф 1.3., что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилые комнаты имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также соответствует требованиям п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне квартиры нормативную продолжительность инсоляции. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п.2.1.-2.2 СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций квартиры не противоречит требования СП 30.13330.03 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Суд считает, что с учетом полученного заключения эксперта, других представленных доказательств, возможность сохранения квартиры № № расположенной в доме № № по <адрес> в перепланированном состоянии имеется, так как выполненные работы по самовольному переоборудованию квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения, соответствуют нормам СНиП и СанПиН и не нарушают ничьих прав и законных интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в следующих параметрах: общая площадь квартиры с учетом холодных помещений <данные изъяты>.м., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений - <данные изъяты> кв.м., и следующим набором помещений: кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, балкон № <данные изъяты> кв.м., лоджия № № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, совмещенный санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № № площадью <данные изъяты> кв.м. жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.06.2015 г.

СУДЬЯ: