Мубаряков Марат Халидарович

Дело № 2-253/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш., при секретаре Мамилиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мубаряковой Ю. Р., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 к Мубарякову А. Х., Мубарякову М. Х. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л :

Мубарякова Ю. Р. в своих интересах и в интересах детей Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 обратилась с иском к Мубарякову А. Х., Мубарякову М. Х. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ. между Мубаряковой Ю.Р., Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 с одной стороны и Ф.И.О.4 с другой был заключен договор купли продажи, по которому в общую долевую собственность (1/2 доли на Мубарякову Ю.Р., по ? доли на Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2) были приобретены земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, за 1 500 000 руб., из них 100 000 руб. стоимость земельного участка. Расчет между сторонами согласно п.2.4. Договора произведен за счет собственных средств в сумме 1 066 974 руб., и в сумме 433 026 руб. (средстваа материнского капитала) были перечислены ПФ РФ. В связи с приобретением долей жилого дома и земельного участка за счет средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло обременение-ипотека в силу закона. По расписке от 30.05.2018г. Ф.И.О.4 были переданы денежные средства в размере 1 066 974 руб. в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. продавец Ф.И.О.4 умерла, до ее смерти стороны с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона не обращались, обременение до настоящего времени не прекращено. Наследником имущества умершей Ф.И.О.4 является ее сын Мубар...

...яков А.Х. Свои обязательства перед Ф.И.О.4 и перед ее наследником Мубаряковым А.Х. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме, однако в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей и детям на праве собственности долей на земельный участок и жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец, действуя от себя и от имени несовершеннолетних детей просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении долей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Истец Мубарякова Ю.Р., в судебное заседание не явилась, представила заявление, которым просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчики Мубаряков А.Х., Мубаряков М.Х. извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ также не явился, предоставили заявление, которым просили дело рассмотреть без их участия.

Исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, суд приходит выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Мубарякова Ю.Р. является матерью Ф.И.О.1, ДД.ММ.ГГГГ., Ф.И.О.2, ДД.ММ.ГГГГ.р., что подтверждается свидетельствами о рождении серии V-АР № от ДД.ММ.ГГГГ., III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.,

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ф.И.О.4 продала Мубаряковой Ю.Р., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что также подтверждается передаточным актом.

По условиям договора стоимость земельного участка составила 100 000 руб., жилого дома – 1 400 000 руб.

Договором было определено, что расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: собственные средства покупателей в сумме 1 066 974 оплачены продавцу до подписания договора купли-продажи; сумма 433 026 руб. подлежит перечислению Пенсионным Фондом РФ в течение 30 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на счет Ф.И.О.4 на указанные банковские реквизиты.

Согласно уведомлению ГУ – Управление ПФ РФ в <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. заявление Мубаряковой Ю.Р. о направлении средств материнского капитала в сумме 433 026 руб. на оплату приобретаемого жилья удовлетворено.

ДД.ММ.ГГГГ. Ф.И.О.4 составлена справка, согласно которой по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. размер оставшейся неуплаченной суммы составляет 433 026 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой ОПФР по РБ в <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается оплата приобретаемого жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, в размере 433 026 руб. Остаток средств на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 0 руб.

Право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН в ? доле за Мубаряковой Ю.Р., в ? доле за Ф.И.О.1, в ? доле за Ф.И.О.2, ДД.ММ.ГГГГ., установлено обременение в виде ипотеки в пользу Ф.И.О.4 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Ф.И.О.4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Ф.И.О.4 не заведено.

Как следует из справки Администрации ГП <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Ф.И.О.4, умершая ДД.ММ.ГГГГ. на момент смерти проживала по адресу: РБ, <адрес>, совместно с ней проживал Мубаряков М.Х.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ (в ред. от 31.12.2017г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (в ред. от 28.02.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. (в ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью продавца Ф.И.О.4 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным.

Ответчики Мубаряков А.Х., Мубаряков М.Х. представили заявления об отсутствии возражений по заявленным требованиям.

При указанных обстоятельствах, учитывая признание ответчиков исковых требований о снятии обременения – ипотеки на жилое помещение, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома с кадастровым номером № и ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Мубаряковой Ю. Р..

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома с кадастровым номером № и ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Ф.И.О.1.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома с кадастровым номером № и ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Ф.И.О.2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Тутаева Л.Ш.