Мухаметдинова Айсылу Шарифовна

УИД: 03RS0019-01-2024-000192-24 Дело № 2-351/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 14 июня 2024 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при ведении протокола помощником Агзамовой С.Р.,

с участием представителя истца Мухаметдиновой А.Ш.,

представителя ответчика, Администрации СП Баимовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ Фатхуллина Ф.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметдинова А.Р. к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Баимовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Мухаметдинов А.Р. обратился в суд с названным иском, указав, что на основании решения Совета сельского поселения Баимовский сельсовет МР Абзелиловский район о выделении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок на территории СП Баимовский сельсовет по адресу: <адрес>, где был установлен сруб. Данному участку присвоен кадастровый №, площадью 150+/-14 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В 2008-2010 на выделенном участке истец заложил фундамент, установил сруб размерами 5*6м, пристройка размерами 5*3 м., установлена крыша строения, прорублены окна и дверь.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, 2010 года постройки, обще...

...й площадью 45 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных прав требований на стороне ответчика, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика, Администрации СП Баимовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик, Администрация муниципального района Абзелиловский район, извещен, ходатайств об отложении не заявил.

Третьи лица, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, ходатайств об отложении не заявили.

Суд, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Приведенные положения закона конкретизированы в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Советом сельского поселения Баимовский сельсовет Абзелиловского район Республики Башкортостан было удовлетворено заявление Мухаметдинова А.Р. о выделении ему земельного участка на территории сельского поселения для ведения личного подсобного хозяйства. Принято решение о выделении ему испрашиваемого участка. Указанное подтверждается выпиской из протокола заседания Совета сельского поселения Баимовский сельсовет Абзелиловского район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №, находится по адресу: <адрес>, имеет площадь 1500+/- 14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС.

Установлено, что на данном участке расположен объект незавершенного строительства, одноэтажное строение под крышей, материалы стен – дерево, материал кровли – железо, без коммуникация.

Согласно справке администрации сельского поселения Баимовский сельсовет Абзелиловского район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, объект незавершенного строительства принадлежит истцу.

Проанализировав данные документы, суд приходит к выводу, что жилой дом, являющий предметом иска, возведен на земельном участке, предоставленном истцу Мухаметдинову А.Р., возражений по данному вопросу от участников дела не поступило.

Согласно заключению эксперта ООО «Дипломат» ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства - жилой дом лит. А площадью 45,0 кв.м., по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, и не нарушает права и законные интересы.

В связи с чем суд считает доказанным со стороны истца то, что возведенный им объект соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчики возражений по иску не представили, что суд расценивает как согласие с заявленными требованиями. Со стороны третьих лиц возражений не поступило.

Суду сведений, что на земельный участок, расположенный под испрашиваемым домом, имеются правопритязания иных лиц, либо строение не соответствует предъявляемым требованиям градостроительного плана, вида разрешенного использования, не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец имеет право в отношении земельного участка, на котором возведен жилой дом, истец, ведя строительство дома на нем, действовал открыто, претензий к нему со стороны ответчиков, третьих лиц не предъявлялись.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности на объект суду не представлено, судом не добыто.

Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчиков, отсутствие каких-либо притязаний на спорный участок и дом, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухаметдинова А.Р. (паспорт №) к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан (ИНН 0201008497), Администрации сельского поселения Баимовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан (ИНН 0201002336) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности Мухаметдинова А.Р. на жилой дом, 2010 года постройки, общей площадью 45 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Д.К. Янузакова