Мукин Денис Леонидович

Дело ...

Поступило: ...

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Катющик И.Ю.,

при секретаре Иёрговой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (2.1) - индивидуальные жилые дома и жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, и индивидуальный жилой дом, расположенный на данном земельном участке, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ принято постановление мэрии ... ... о предварительном согласовании предоставления земельного участка для эксплуатации жилого дома по ... и утверждена схема расположения земельного участка.

При измерении границ указанного земельного участка выяснилось, что часть земельного участка истца самовольно занята владельцами смежных земельных участков. Так, на земельном участке незаконно расположен жилой дом, собственником которого, а также смежного земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО1, а также незаконно построен навес здания (дома), принадлежащий собственнику смежного земельного участка с кадастров...

...ым номером ... ФИО6

Выступы на земельный участок истца построек ФИО1 и ФИО6 подтверждаются схемой расположения земельного участка с кадастровым номером ..., составленной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец неоднократно обращался к собственникам соседних земельных участков - направлял почтой России требования об освобождении его земельного участка от незаконного захвата, однако его просьбы оставлены без ответа.

Фактически истец лишен возможности осуществлять свои права на пользование земельным участком, что нарушает его права, закрепленные ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, уточнив в судебном заседании исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., путем сноса жилого дома, освободив часть земельного участка, за счет ФИО1, обязать ФИО6 устранить препятствия в пользовании земельным участком кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., путем сноса нежилого здания гаража, освободив часть земельного участка, за счет ФИО6

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО3 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в ходе судебного заседания разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6 в ходе судебного заседания исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что готов освободить только 1 метр занимаемой территории.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По общему правилу граждане и организации в силу статей 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод. Судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что постановлением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью ... кв.м., находящегося в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6), для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером ... по адресу: Российская Федерация, ..., вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок передан ФИО4 с обеспечением проведения кадастровых работ с целью образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т. 2 л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией ... и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого последним в собственность приобретен земельный участок из земель населенных пунктов площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... (т. 2 л.д. 36-37).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал ФИО5 в собственность индивидуальный жилой дом площадью ... кв.м., кадастровый ... и земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенные по адресу: ... (т. 2 л.д. 43-44).

Право собственности ФИО5 на вышеназванный земельный участок также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 2 л.д. 45-48).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в ООО1 специалистами которого был проведен осмотр земельного участка с кадастровый номером ..., расположенного по адресу: ..., уточненная площадь ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (2.1) – индивидуальные жилые дома, а также смежных земельных участков с кадастровым номерами ..., ... и объектов капитального строительства, расположенных на указанных земельных участках. Кадастровым инженером ООО1 сделан вывод, что часть объектов капитального строительства (жилой дом с кадастровым номером ... и гараж на участке ...), расположенных на земельных участках, смежными с земельным участком ФИО5, фактически заходят на территорию его земельного участка (т. 2 л.д. 68-73).

Согласно сведениям из выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером ... находится в собственности ФИО1 (т.2 л.д. 81-85). Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровый номером ... находится в собственности ФИО1 (т. 2 л.д. 146-149).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельный участок с кадастровый номером ... находится в собственности ФИО6 (т. 2 л.д. 104-110).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 186-187) была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения судебной экспертизы ... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО2, имеет место фактическое размещение объектов строительства (части объектов), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., на земельном участке с кадастровым номером ...

Площадь наложения (пересечения) на земельный участок с кадастровым номером ... объекта, расположенного в границах земельного участка ..., составляет ... кв.м., площадь наложения (пересечения) объекта, расположенного в границах земельного участка ..., составляет ... кв.м. В границах земельного участка с кадастровым номером ... находится здание жилого дома с холодным пристроем с кадастровым номером .... В границах земельного участка с кадастровым номером ... находится здание жилого дома и нежилое здание гаража (частично в границах земельного участка с кадастровым номером ...). В границах земельного участка с кадастровым номером ... и частично в границах земельного участка с кадастровым номером ... находится здание жилого дома с кадастровым номером ....

Являются ли объекты, расположенные в границах земельных участках с кадастровыми номерами ... (нежилое здания гаража) и ... (здание жилого дома) и частично в границах земельного участка с кадастровым номером ... самовольными возведенными строениями, по результатам экспертного осмотра эксперту установить не представляется возможным. Однако отмечено, что все объекты капитального строительства и хозяйственные постройки, расположенные в пределах земельных участков с кадастровыми номерами ... не соответствуют правилам землепользования и застройки, противопожарные расстояния между всеми объектами капитального строительства и хозяйственными постройками, расположенные в пределах земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., не соответствуют нормативным требованиям в части отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства или постройки, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям не соблюдены.

Для устранения существующих несоответствий необходимо привести нежилое здание гаража, расположенное в пределах земельных участков с кадастровыми номерами ... здание жилого дома с кадастровым номером ..., которое расположено в реестровых границах земельных участков кадастровым номером ..., в соответствии с нормативными требованиями путем демонтажа и возведении его на нормативном расстоянии. Техническая возможность устранения нарушений без её сноса отсутствует (т. 2 л.д. 209-245).

Принимая во внимание, что об отсутствии возможности проведения экспертизы по представленным в распоряжение эксперта материалам суду сообщено не было, учитывая, что заключение эксперта, содержащее сформулированные в категоричной форме ответы на поставленные перед ним вопросы, было представлено в суд, все выводы надлежащим образом обоснованы в исследовательской части заключения, таким образом, суд принимает, как надлежащее доказательство по делу заключение судебной экспертизы, поскольку оно выполнено в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Также суд отмечает, что выводы эксперта обоснованы и не опровергнуты сторонами, содержат подробный анализ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, квалификация эксперта подтверждена.

Учитывая изложенное, оценив указанное выше доказательство по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о его допустимости, относимости, достаточности и достоверности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Нормами статьей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 209, статей 304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела в совокупности, в том числе, заключение эксперта и, признав его надлежащими доказательством по делу, суд приходит к выводу о наличии нарушений ответчиками прав ФИО5, как собственника земельного участка с кадастровым номером ..., и считает возможным удовлетворить заявленные требования путем возложения обязанности на ФИО1 снести жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный на смежном земельном участке с кадастровым номером ... счет средств последнего, освободив тем самым часть земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., а также путем возложения на ФИО6 обязанности снести нежилое здание гаража, расположенное на смежном земельном участке с кадастровым номером ..., освободив часть земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., за счет ФИО6

Как указано в статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся среди прочего расходы на оплату услуг экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ материалы дела с заключением эксперта поступили в адрес Дзержинского районного суда ..., однако до настоящего времени проведение экспертизы не оплачено.

В соответствии с частью 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения.

В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части 1 статьи 96 и статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеуказанных норм права, при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек, в случае, когда предварительная оплата экспертизы произведена не была, денежная сумма эксперту в качестве вознаграждения за выполненную по поручению суда экспертизу, подлежит взысканию со стороны, не в пользу которой состоялось решение суда.

В силу указанных норм закона, учитывая, что гражданское дело рассмотрено по существу, исковые требования удовлетворены, экспертное учреждение имеет право на возмещение расходов, понесенных им в связи с производством судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что расходы экспертного учреждения подлежат возмещению за счет ФИО6 и ФИО1 в равных частях.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ФИО1 и ФИО6 в пользу ООО2 расходы на проведение экспертизы в размере ... рублей, по 16 ... рублей с каждого.

Суд, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО5 удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ..., путем сноса жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером ..., освободив часть земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., за счет ФИО1.

Обязать ФИО6 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., путем сноса нежилого здания гаража, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером ..., освободив часть земельного участка с кадастровым номером ... площадью ....м., за счет ФИО6.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новосибирский экспертно-правовой центр» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 16 000 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Новосибирский экспертно-правовой центр» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 16 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда ....

Судья И.Ю. Катющик

Дело ...

Поступило: ...

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Катющик И.Ю.,

при секретаре Иёрговой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО5 удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., путем сноса жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером ..., освободив часть земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., за счет ФИО1.

Обязать ФИО6 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., путем сноса нежилого здания гаража, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером ... освободив часть земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., за счет ФИО6.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО2 расходы по оплате судебной экспертизы в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО2 расходы по оплате судебной экспертизы в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Судья И.Ю. Катющик