Мурадов Марадали Анвер оглы

Дело № 2-1965/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2016 года г.Смоленск

Промышленный районный суд г.Смоленска в составе:

председательствующего судьи Шиловой И.С.,

при секретаре Потапенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 Анвер оглы, ФИО2 Бандар оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк») обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (Кредитор) и ФИО1, ФИО2 (Заемщиками) заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщикам денежные средства в размере 1 993 000 руб., а Заемщики возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере 18% годовых. Кредит предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Банк выполнил принятые на себя обязательства, предоставив Заемщикам денежные средства, однако, Заемщики не выполнили принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов в установленные сроки. В связи с тем, что Заемщики не выполнили принятые на себя обязательства, и в установленный Кредитным договором срок не погашали обязательные платежи, ДД.ММ.ГГГГ Заемщикам направлено требование о досрочном возврате кредита (основного долга), уплате проце...

...нтов. До настоящего времени указанные требования остались без ответа и исполнения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет <данные изъяты> коп. в том числе: основной долг – <данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом <данные изъяты> коп.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей Банком были заключены договора о залоге (ипотеки) кредитуемых объектов недвижимости.

На основании вышеизложенного просит суд:

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> коп.: в том числе основной долг – <данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на объект недвижимости:

- жилой дом, назначение: жилое, 1 – этажный, общая площадь 51,7 кв.м., инв. №, лит А, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику – ФИО1 на праве собственности (запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ) и являющийся предметом залога по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок общей площадью 15 000 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику – ФИО1 на праве собственности (запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ) и являющийся предметом залога по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив общую начальную продажную стоимость, равную стоимости приобретения ответчиком ФИО1 данных объектов недвижимости согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно <данные изъяты> руб.

3) Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала с ФИО1, ФИО2 сумму госпошлины, уплаченную при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений относительно заявленных требований не представили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (наименование ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» изменено на АО «Российский Сельскохозяйственный банк», о чем внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщикам кредит в размере <данные изъяты> руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, со взиманием за пользование кредитом 18% годовых (л.д. 18-24).

В соответствии с п.1.3.1 Договора в случае неисполнения Заемщиками какого-либо из обязательств, предусмотренных пунктом 5.11 настоящего Договора, процентная ставка (плата за пользование Кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренном п. 6.7 настоящего Договора, в размере 21,5% годовых.

На основании п. 4.1 Договора проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.3 настоящего Договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата Кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего Договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) Кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.

ДД.ММ.ГГГГ Банк, в соответствии с условиями Кредитного соглашения и на основании банковского ордера № предоставил Заемщику ФИО1 кредит в сумме <данные изъяты> руб., путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика (л.д. 27).

Как следует из пояснений представителя истца, Заемщики не исполнили надлежащим образом обязательства по уплате начисленных процентов и возврату заемных средств, в связи с чем у них образовалась задолженность по основному долгу и по плановым процентам.

В связи с неисполнением Заемщиками принятых на себя обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования, из которых следует, что им предлагается досрочно возвратить кредит (л.д. 36-41). Данные требования кредитора ответчиками не исполнены.

Банк свои обязательства по Кредитному договору исполнил, предоставил Заемщику денежные средства, о чем свидетельствует выписка по счету Заемщика.

Однако Заемщик свои обязательства не исполнял в полном объеме, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг – <данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом <данные изъяты> коп.

Данный расчет сомнений у суда не вызывает, ответчиками не оспорен, доказательств уплаты задолженности суду не представлено, в связи с чем, образовавшаяся задолженность по Кредитному договору подлежит бесспорному взысканию с ответчиков.

На основании изложенного общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчиков составляет <данные изъяты> коп.

Поскольку ответчики взятые на себя обязательства по погашению кредита и процентов по нему не исполняют, сумма задолженности по кредитному договору должна быть бесспорно взыскана с ответчиков в солидарном порядке в соответствии со ст.363 ГК РФ.

Разрешая требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч.1 ст.348 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В целях обеспечения исполнения Заемщиками обязательств по Кредитному договору между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1, ФИО2 было принято обеспечение в виде:

- залога (ипотеки) жилого дома, назначение: жилое, 1 – этажный, общая площадь 51,7 кв.м., инв. №, лит А, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику – ФИО1 на праве собственности (запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ) и являющийся предметом залога по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

- залога (ипотеки) земельного участка общей площадью 15 000 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику – ФИО1 на праве собственности (запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ) и являющийся предметом залога по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив общую начальную продажную стоимость, равную стоимости приобретения ответчиком ФИО1 данных объектов недвижимости согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и отчета независимого оценщика ООО «Бином» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.5.2 Кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого дома и земельного участка, указанного в п. 2.1 Кредитного договора - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика ФИО1

Жилой дом, а также земельный участок под домом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ответчику – ФИО1, о чем осуществлена запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33).

Согласно ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Согласно п.1, 2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Ипотека в силу ст.2 Закон об ипотеке может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.50 Закон об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 Закон об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствие со ст.ст.54, 56 Закон об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как было установлено судом ранее, свои обязательства по кредитному договору перед Банком не исполнены, требование об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5.5 Кредитного договора Заемщики сообщают, что представили отчет независимого оценщика ООО «Бином» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость приобретаемых частично за счет средств Кредита жилого дома составляет <данные изъяты> руб. и земельного участка, на котором находится указанный жилой дом <данные изъяты> руб. (л.д. 94-170).

Поскольку ответчики ненадлежащим образом не исполняли свои обязательства по кредитному договору, в силу статей 348, 350 ГК РФ, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере – <данные изъяты> коп, из которых для жилого дома - <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>), для земельного участка, на котором находится указанный жилой дом - <данные изъяты>).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» - удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала солидарно с ФИО1 Анвер оглы, ФИО2 Бандар оглы задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> коп.: в том числе основной долг – <данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом <данные изъяты> коп.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала с ФИО1 Анвер оглы, ФИО2 Бандар оглы в возврат госпошлины, уплаченную при подаче искового заявления по <данные изъяты> коп. с каждого.

Обратить взыскание на объект недвижимости:

- жилой дом, назначение: жилое, 1 – этажный, общая площадь 51,7 кв.м., инв. №, лит А, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику – ФИО1 Анвер оглы на праве собственности (запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ) и являющийся предметом залога по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок общей площадью 15 000 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику – ФИО1 Анвер оглы на праве собственности (запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ) и являющийся предметом залога по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путем их продаж с публичных торгов, установив общую начальную продажную стоимость объектов недвижимости в размере <данные изъяты> коп., из которых для жилого дома - <данные изъяты> руб. 40 коп., для земельного участка, на котором находится указанный жилой дом - <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Шилова