Мурзаева Ольга Викторовна

Гражданское дело № 2-271/2024

УИД 63RS0017-01-2024-000235-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271/2024 по иску Мурзаевой <данные изъяты> к Администрации м.р. Красноармейский Самарской области, ЗАО «Заречье», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок, признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мурзаева О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации м.р. Красноармейский Самарской области, ЗАО «Заречье», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Мурзаева <данные изъяты> приобрела здание магазина с оборудованием и принадлежащим к нему земельным участком, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: с. Вязовый Гай ул. Кооперативная у ЗАО «Заречье» в лице генерального директора Елина П.М. по договору купли-продажи за <данные изъяты> рублей. Условия договора купли-продажи покупателем Мурзаевой О.В. исполнены полностью, денежные средства оплачены через кассу наличными по приходному ордеру, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ года, также счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ года, где наименование товара - продажа магазина, сумма <данные изъяты> рублей. По условиям договора продавец передал ей, как покупателю «право оформления документов для последующей регистрации в регистрационной палате». Нежилое здание магазина площадью <данные изъяты>.м., принадлежит истцу на основании Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года Собственность, № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец владеет участком открыто и непрерывно, облагораживает, использует участок по назначению, полностью несет бремя содержания имущества. Использует участок в соответствии с его целевым назначением облагораживает. С помощью геодезической организации ООО «Межевики» произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, выполнен расчет координат, подготовлен план границ земельного участка, площадь фактическая составила <данные изъяты> кв.м., где была выявлена реестровая ошибка. От т.н 9-т.н 10 (граница здания) расходится с границей смежного участка с кадастровым номером №, образуя черезполосицу. Фактическая граница здания, расположенного...

... на испрашиваемом земельном участке и смежного с ним здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № не имеют щелей и разрывов. Таким образом выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка должна исправляться путем корректировки в ЕРГН границ участка, поставленного на учет с ошибкой. Исправление реестровой ошибки исправляет границы только в ГКН, то есть исправляет лишь виртуальные границы в кадастровом учете, для соответствия реальных границ земельного участка на местности. Просит суд признать сделку купли-продажи совершенную между ЗАО «Заречье» и Мурзаевой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся. Исправить допущенную реестровую ошибку по границе т.н9-т.н10, смежной с участком с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>. Признать за Мурзаевой <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенный по адресу: <адрес> и установить границы согласно схеме расположения границ, подготовленной ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Мурзаева О.В. и ее представитель по доверенности Яманаева К.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации м.р. Красноармейский Самарской области, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ЗАО «Заречье» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из положений статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Заречье» в лице Генерального директора Елина П.М. и Мурзаева О.В. заключили в письменной форме договор купли-продажи магазина с оборудованием и принадлежащим к нему земельным участком, площадью <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>.

В связи с отсутствием зарегистрированного первоначального права собственности на данное имущество за ЗАО «Заречье», Мурзаева О.В. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании за ней права собственности на данное имущество.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Красноармейского района Самарской области Романовой Г.П. от ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворены исковые требования Мурзаевой О.В. о признании права собственности на здание магазина, расположенного по <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ года Мурзаева О.В. является собственником нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, вышеуказанным решением мирового судьи судебного участка № 1 Красноармейского района Самарской области Романовой Г.П. от ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за истцом признано не было.

При этом, договор купли-продажи магазина с оборудованием и принадлежащим к нему земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, изначально содержал условия по которому истцу передается и здание магазина, и спорный земельный участок, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Стоимость передаваемого имущества была оценена в <данные изъяты>. Расчет по указанному договору, согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ г. был произведен полностью.

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года между истцом Мурзаевой О.В. с одной стороны и ЗАО «Заречье» с другой стороны, отвечает установленным требованиям, условия договора сторонами выполнены: имущество передано во владение Мурзаевой О.В., а Мурзаева О.В. внесла в кассу ЗАО «Заречье» деньги в сумме <данные изъяты> в счет оплаты имуществ, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, сделку можно считать состоявшейся, в связи с чем, Мурзаева О.В. является собственником земельного участка площадью 0,15 га., кадастровый номер №, из земель, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. По результатам межевания, границы земельного участка были определены в координатах, указанных в схеме, изготовленной ООО «Межевики».

Из заключения кадастрового инженера следует, что специалистом ООО "МЕЖЕВИКИ" были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Колывань, с. Вязовый Гай. ул. Кооперативная, дом 23.

На земельном участке расположено нежилое здание (магазин). За межевые знаки границ были приняты углы здания. Замеры земельного участка производились в присутствии заказчика, строго по существующим границам современным GNSS-оборудованием Javad Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO.

Границами испрашиваемого земельного участка являются:

- от т.1 до т.2 - граница сформирована с отступом 2 метра от газопровода низкого давления, проходящего по улице Кооперативной;

- от г.2 до т.3 - граница с. Вязовый Гай, внесенная в ЕГ PH (реестровый номер 63:25-4.16);

- от т.3 до г.4 - граница территориальной зоны 01, внесенной в ЕГРН (реестровый номер 63:25-7.425);

- от т.4 до т.5 - за границу принята граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью;

от т.6 до т.7 - за границу принята граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью;

от т.5 до т.6 и от т.7 до т.8 - продолжение границы смежного земельного участка с кадастровым номером №;

от т.9 до т.10 - факт ическая граница нежилого здания (магазина);

от т.8 до т.9 и от т.10 до т.1 - продолжение фактической границы нежилого здания (магазина).

По результатам камеральной обработки измерений площадь испрашиваемого земельного участка составила 905 кв. м.

Также, после камеральной обработки измерений было установлено, что испрашиваемый земельный участок расположен в кадастровом квартале №. При проверке сведений о координатах характерных точек границ -земельного участка, расположенного по адресу: Российская <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. в соответствии с каталогом координат, представленным в плане установления границ земельного участка ООО «МЕЖЕВИКИ» от ДД.ММ.ГГГГ г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал № № № от ДД.ММ.ГГГГ г., пересечений испрашиваемого земельного участка не выявлено.

Данный земельный участок располагается в общественно-деловой зоне 01 - Зона размещения объектов делового, общественного, коммерческого, социального и коммунально-бытового назначения. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области предельный минимальный размер земельного участка в зоне 01 под магазин составляет 15 кв. м., максимальный размер не установлен. Таким образом, площадь 905 кв.м, находится в допустимом значении.

Кроме того, после камеральной обработки измерений, было выявлено, что граница испрашиваемого земельного участка не совпадает с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №. ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. А именно: от т.9 до г. 10 (граница здания) граница испрашиваемого земельного участка расходится с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, образуя чересполосицу. Фактическая граница здания, расположенного на испрашиваемом земельном участке и смежного с ним здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № не имеют щелей и разрывов. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ реестровой является ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были определены некорректно. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № возможно в административном порядке при обращении собственника земельного участка. Наличие чересполосиц с земельным участком с кадастровым номером № не нарушает прав собственников смежных земельных участков.

Как следует из части 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно экспертному заключению ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ года при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 905 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ данного земельного участка с границами других земельных участков не выявлено.

Таким образом, реестровая ошибка, указанная в заключении кадастрового инженера подлежит исправлению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Актом согласования границ земельного участка подтверждается, что каких-либо разногласий относительно местоположения границ спорного участка, не имеется.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка Мурзаевой О.В., а также границы смежных участков по сведениям ЕГРН отражены в схеме расположения, выполненной кадастровым инженером ООО «Межевики».

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ удовлетворить исковые требования Мурзаевой О.В. в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мурзаевой <данные изъяты> к Администрации м.р. Красноармейский Самарской области, ЗАО «Заречье», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи, совершенную между ЗАО «Заречье» и Мурзаевой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.

Признать реестровую ошибку в местоположении границы т.н 9-т.н 10 смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы т.н 9-т.н 10 смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Мурзаевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, паспорт серии №, выдан ТП УФМС России по Самарской области в Пестравском районе ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенный по адресу: Самарская <адрес>

Установить границы земельного участка, принадлежащего Мурзаевой <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенный по адресу: <адрес> согласно схеме расположения границ, подготовленной ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение суда является основанием для постановки земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, и внесении в ГКН сведений о собственнике земельного участка, а также местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2024 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.