Мусаева Зебо Ильясовна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 июля 2019 года

Багаевский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

При секретаре ФИО8 Е.Ф.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ООО «Квант» о признании фактов наличия реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исправлении реестровых ошибок путем установления границ земельных участков,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что она является арендатором трёх земельных участков, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Багаевская, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Багаевская, <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Багаевская, <адрес>. Сведения о местоположении границ земельных участков истца внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики являются арендаторами смежных земельных участков. ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Багаевская, <адрес>. ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Багаевская, <адрес>. ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Багаевская, <адрес> ...

...Сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков также внесены в ЕГРН.

На земельном участке истца с кадастровым номером № расположен принадлежащий истцу жилой дом. В ходе проведения кадастровых работ, связанных с подготовкой технического плана указанного жилого дома, было выявлено, что сведения о границах земельных участков истца по данным ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению. Таким образом, в отношении земельных участков истца были выявлены реестровые ошибки. Кроме того, аналогичные реестровые ошибки были выявлены в отношении земельных участков ответчиков, сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков по данным ЕГРН также не соответствуют своему фактическому местоположению. При этом исправление реестровых ошибок в отношении земельных участков истца невозможно без одновременного исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков ответчиков.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Для исправления такой ошибки собственнику земельного участка необходимо подать соответствующее заявление в орган кадастрового учёта с приложением межевого плана, содержащего верные сведения о местоположении исправляемых границ. Истец обращалась к ответчикам с просьбой предпринять действия, направленные на исправление реестровых ошибок в отношении земельных участков, арендуемых ответчиками, однако со стороны ответчиков никаких действий предпринято не было, что нарушает право истца, поскольку не позволяет ей внести в ЕГРН сведения о границах принадлежащего ей земельного участка.

После уточнения исковых требований, истец также указал, что в материалах дела имеется экспертное заключение №-Э от ДД.ММ.ГГГГ Экспертами установлено, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержащиеся в ЕГРН, являются реестровой ошибкой. Экспертами также установлены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Кроме того, экспертами установлены фактические границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, а также № В дополнение к экспертному заключению №-Э от ДД.ММ.ГГГГ экспертами направлена информация исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержащиеся в ЕГРН, являются реестровой ошибкой

На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд:

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Багаевская, <адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, определёнными экспертами, а именно от точки 1 (нумерация указана условно) с координатами № к точке 2 с координатами № длиной 65,63 м., далее к точке 3 с координатами № длиной 23,46 м., далее к точке 4 с координатами (№ длиной 49,08 м., далее к точке 5 с координатами (№) длиной 3,26 м., далее к точке 6 с координатами (№ длиной 0,32 м., далее к точке 7 с координатами № длиной 13,24 м., далее к точке 8 с координатами № длиной 3,45 м., далее к точке 9 с координатами № длиной 7,26 м., далее к точке 10 с координатами № длиной 1,26 м., далее к точке 1 с координатами (№ длиной 12,26 м.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Багаевская, <адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, определёнными экспертами, а именно от точки 7 с координатами № к точке 6 с координатами № длиной 13,24 м., далее к точке 5 с координатами № длиной 0,32 м., далее к точке 4 с координатами (№) длиной 3,26 м., далее к точке 3 с координатами № длиной 49,08 м., далее к точке 11 с координатами № длиной 1,46 м., далее к точке 12 с координатами № длиной 1,32 м., далее к точке 13 с координатами № длиной 10,15 м., далее к точке 14 с координатами (№ длиной 1,3 м., далее к точке 15 с координатами (№ длиной 10,87 м., далее к точке 16 с координатами № длиной 1,19 м., далее к точке 17 с координатами № длиной 2,83 м., далее к точке 18 с координатами № длиной 64,13 м., далее к точке 7 с координатами № длиной 25,15 м.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Багаевская, <адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, определёнными экспертами, а именно от точки 18 с координатами (№ к точке 17 с координатами № длиной 64,13 м., далее к точке 19 с координатами (№ длиной 13,95 м., далее к точке 20 с координатами №) длиной 1,05 м., далее к точке 21 с координатами № длиной 11,66 м., далее к точке 22 с координатами № длиной 64,1 м., далее к точке 18 с координатами № длиной 24,53 м.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Багаевская, <адрес>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, определёнными экспертами, а именно от точки 2 с координатами № к точке 23 с координатами № длиной 11,28 м., далее к точке 24 с координатами № длиной 24,17 м., далее к точке 25 с координатами № длиной 78,27 м., далее к точке 21 с координатами (№ длиной 39,52 м., далее к точке 20 с координатами № длиной 11,66 м., далее к точке 19 с координатами № длиной 1,05 м., далее к точке 17 с координатами № длиной 13,95 м., далее к точке 16 с координатами (№ длиной 2,83 м., далее к точке 15 с координатами № длиной 1,19 м., далее к точке 14 с координатами № длиной 10,87 м., далее к точке 13 с координатами (№ длиной 1,3 м., далее к точке 12 с координатами (№ длиной 10,15 м., далее к точке 11 с координатами № длиной 1,32 м., далее к точке 3 с координатами № длиной 1,46 м., далее к точке 2 с координатами (№ длиной 23,46 м.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Багаевская, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путём установления границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с координатами, установленными экспертами, а именно от точки 1 (нумерация указана условно) с координатами № к точке 2 с координатами № а также путём установления границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с координатами, установленными экспертами, а именно от точки 2 с координатами №) к точке 3 с координатами №

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Багаевская, №

Исправить реестровую ошибку путём установления границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с координатами, установленными экспертами, а именно от точки 3 с координатами № к точке 4 с координатами (№

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО6, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 и ФИО2 исковые требования признали.

Последствия признания иска судом ответчикам разъяснены и понятны, о чем отобраны расписки.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что это не противоречит закону и не нарушает права сторон и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, дело рассмотрено в её отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно п. 1ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст.12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании было установлено, что истец является арендатором трёх земельных участков, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Багаевская, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Багаевская, <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Багаевская, <адрес>. Сведения о местоположении границ земельных участков истца внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики являются арендаторами смежных земельных участков. ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Багаевская, <адрес>. ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Багаевская, <адрес>. ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Багаевская, <адрес> Сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков также внесены в ЕГРН.

На земельном участке истца с кадастровым номером № расположен принадлежащий истцу жилой дом. В ходе проведения кадастровых работ, связанных с подготовкой технического плана указанного жилого дома, было выявлено, что сведения о границах земельных участков истца по данным ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению. Таким образом, в отношении земельных участков истца были выявлены реестровые ошибки. Кроме того, аналогичные реестровые ошибки были выявлены в отношении земельных участков ответчиков, сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков по данным ЕГРН также не соответствуют своему фактическому местоположению. При этом исправление реестровых ошибок в отношении земельных участков истца невозможно без одновременного исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков ответчиков.

Истец обращалась к ответчикам с просьбой предпринять действия, направленные на исправление реестровых ошибок в отношении земельных участков, арендуемых ответчиками, однако со стороны ответчиков никаких действий предпринято не было, что нарушает право истца, поскольку не позволяет ей исправить реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ арендуемых ею земельных участков.

В силу п. 3 ст. 61 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновении, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Учитывая изложенное, а также наличие реестровых ошибок в отношении спорных земельных участков суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении данных земельных участков.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ООО «Квант» о признании фактов наличия реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исправлении реестровых ошибок путем установления границ земельных участков – удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Багаевская, <адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, определёнными экспертами, а именно от точки 1 (нумерация указана условно) с координатами (№ к точке 2 с координатами (№ длиной 65,63 м., далее к точке 3 с координатами № длиной 23,46 м., далее к точке 4 с координатами № длиной 49,08 м., далее к точке 5 с координатами (№ длиной 3,26 м., далее к точке 6 с координатами № длиной 0,32 м., далее к точке 7 с координатами № длиной 13,24 м., далее к точке 8 с координатами № длиной 3,45 м., далее к точке 9 с координатами № длиной 7,26 м., далее к точке 10 с координатами № длиной 1,26 м., далее к точке 1 с координатами № длиной 12,26 м.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Багаевская, <адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, определёнными экспертами, а именно от точки 7 с координатами № точке 6 с координатами (№ длиной 13,24 м., далее к точке 5 с координатами № длиной 0,32 м., далее к точке 4 с координатами № длиной 3,26 м., далее к точке 3 с координатами (429976,2;2255319,11) длиной 49,08 м., далее к точке 11 с координатами (№ длиной 1,46 м., далее к точке 12 с координатами (№) длиной 1,32 м., далее к точке 13 с координатами (№ длиной 10,15 м., далее к точке 14 с координатами № длиной 1,3 м., далее к точке 15 с координатами № длиной 10,87 м., далее к точке 16 с координатами № длиной 1,19 м., далее к точке 17 с координатами <адрес> длиной 2,83 м., далее к точке 18 с координатами № длиной 64,13 м., далее к точке 7 с координатами (№) длиной 25,15 м.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Багаевская, <адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, определёнными экспертами, а именно от точки 18 с координатами № к точке 17 с координатами № длиной 64,13 м., далее к точке 19 с координатами №) длиной 13,95 м., далее к точке 20 с координатами (№ длиной 1,05 м., далее к точке 21 с координатами № длиной 11,66 м., далее к точке 22 с координатами (№ длиной 64,1 м., далее к точке 18 с координатами № длиной 24,53 м.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Багаевская, <адрес>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, определёнными экспертами, а именно от точки 2 с координатами № к точке 23 с координатами № длиной 11,28 м., далее к точке 24 с координатами № длиной 24,17 м., далее к точке 25 с координатами (№ длиной 78,27 м., далее к точке 21 с координатами № длиной 39,52 м., далее к точке 20 с координатами № длиной 11,66 м., далее к точке 19 с координатами № длиной 1,05 м., далее к точке 17 с координатами № длиной 13,95 м., далее к точке 16 с координатами №) длиной 2,83 м., далее к точке 15 с координатами № длиной 1,19 м., далее к точке 14 с координатами (№ длиной 10,87 м., далее к точке 13 с координатами № длиной 1,3 м., далее к точке 12 с координатами № длиной 10,15 м., далее к точке 11 с координатами (№ длиной 1,32 м., далее к точке 3 с координатами № длиной 1,46 м., далее к точке 2 с координатами № длиной 23,46 м.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Багаевская, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путём установления границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с координатами, установленными экспертами, а именно от точки 1 (нумерация указана условно) с координатами №) к точке 2 с координатами № также путём установления границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с координатами, установленными экспертами, а именно от точки 2 с координатами (№) к точке 3 с координатами (№

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Багаевская, <адрес>

Исправить реестровую ошибку путём установления границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с координатами, установленными экспертами, а именно от точки 3 с координатами № к точке 4 с координатами (№

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

<адрес> Шкуратов Д.С.