Мусиенко Геннадий Михайлович

№2-844/2021

УИД- 86RS0002-01-2020-016145-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2021 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Колебиной Е.Э.,

при секретаре Витановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-844/2021 по исковому заявлению Администрации города Нижневартовска к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО, мотивируя его тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. На основании договора социального найма жилого помещения государственного и муниципального фонда, заключенного с ФИО он имел право пользования жилым помещением общей площадью 31,2 кв.м. по адресу: <адрес>, где он до настоящего времени зарегистрирован. Ответчик длительное время не проживает в жилом помещении. Постановлением администрации г. Нижневартовска №, вышеуказанный дом признан аварийным. Граждане проживающие в доме расселены, а дом находится в состоянии не позволяющим его использовать для проживания. Ответчик не обращался в администрацию города с заявлением о предоставлении ему жилого помещения в связи со сносом дома, имеется задолженность по оплате жилого помещения, что свидетельствует об отказе от исполнения условий договора социального найма. Просит признать ФИО утратившим право пользования жилым помещением общей площадью 31,2 кв.м. по а...

...дресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ путем направления заказных писем с уведомлением.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно статье 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 Гражданского кодекса РФ).

Данные положения содержатся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №25 от 23 июня 2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Судебные извещения, направленные в адрес ответчика по адресу регистрации были возвращены в адрес суда по истечению срока хранения, получены не были.

По мнению суда ФИО уклоняется от получения судебных извещений и не выполняет обязанность, установленную статьей 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о судебном заседании по месту своей регистрации.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственность.

Вышеуказанное жилое помещение предоставлено в бессрочное пользование ФИО по договору социального найма от <дата>.

Поквартирной карточкой на жилое помещение подтверждается, что в спорной квартире по настоящее время значится зарегистрированным по месту жительства ответчик ФИО, что также следует из сведений предоставленных Отделом по вопросам миграции УМВД по г.Нижневартовску.

Согласно Постановлению администрации города Нижневартовска № от <дата> жилой <адрес>, в котором расположено жилое помещение, признан непригодным для проживания, включен в список аварийных домов, подлежащих сносу.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3)жилое помещение признано непригодным для проживания.

Статьей 86 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Как установлено в судебном заседании ответчик в жилом помещении длительный период времени не проживает, с регистрационного учета по месту жительства не снялся, договор социального найма до настоящего времени в установленном порядке не расторгнут.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Исходя из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РЫФ при рассмотрении дела на истце лежит обязанность доказать факт постоянного не проживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного добровольным выездом в другое место жительства и отказом в одностороннем порядке от прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

Согласно актам от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, удостоверенным управляющей компанией, проживающий в спорном жилом доме ФИО отсутствует, дверь заперта, установить наличие вещей в квартире не представляется возможным. По состоянию на <дата> проживание в строении невозможно ввиду его нахождения в полуразрушенном состоянии. Окна двери частично отсутствуют, отключено водоснабжение, канализация, электроэнергия. Доступ в квартиру свободный, личные вещи граждан отсутствуют, окна выбиты.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации), что предполагает не только сохранение прав, но и обязанностей в отношении жилого помещения, в том числе обязанностей нанимателя, предусмотренных ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги), неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из представленного в материалы дела баланса лицевого счета у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения, задолженность за период с <дата> по <дата> составляет 114489,61 рублей, также имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с декабря 2018 года по ноябрь 2020 года в сумме 59,84 рублей.

Непроживание в жилом помещении с фактическим односторонним отказом от исполнения любых обязанностей нанимателя свидетельствуют о намерении ответчика как нанимателя отказаться от пользования жилым помещением. Сохранение регистрации в жилом помещении не может рассматриваться как достаточные основания для признания выезда временного и не может рассматриваться как доказательство вынужденности непроживания ответчика в жилом помещении.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений, подтверждающих наличие спора по поводу жилого помещения, наличие попыток ответчика разрешить данный спор, в том числе вселиться в спорное жилое помещение.

В данном случае ответчик выехал из спорного жилого помещения до признания дома подлежащим сносу, тем самым отказался от права пользования спорным жилым помещением. Доказательства обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма указанного жилого помещения, а следовательно, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и прекращении права пользования на спорное жилое помещение.

Установив приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О правах граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО, <дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для снятия ФИО, <дата> года рождения с регистрационного учета, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятие решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья Е.Э. Колебина