Мустафин Рафаэль Абдыллаевич

Дело № 2-1978/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2016 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Савченковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмаевой Г.Г., Мустафина Р.А. к жилищно-строительному кооперативу «Западный», АО «СУ-155» о признании права совместной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к жилищно-строительному кооперативу «Западный», АО «СУ-155» с иском о признании за ними права совместной собственности на жилое помещение.

Истец Ахмаева Г.Г. в судебное заседание явилась и показала, что между истцами и жилищно-строительным кооперативом «Западный» (далее – ЖСК «Западный», (в лице товарищества на вере (коммандитное товарищество «СУ-№ 155») был заключен договор об участии в ЖСК «Западный». Согласно договору, ЖСК участвует в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании вышеназванного договора после окончания строительства пайщики приобретали в совместную собственность квартиру в данном жилом доме, ориентировочной площадью <данные изъяты>, расположенную <адрес> Стоимость паевого взноса внесена в полном объеме, в том числе и с привлечением кредитных средств. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: М. О., <адрес>. Квартире истцов присвоен №. Однако до настоящего времени истцы не могут оформить право совместной собственности на приобретенный объект недвижимого имущества: ответчик не производит никаких действий по передаче объекта в совместную собственность ис...

...тцов. В связи с изложенным, истцы просят суд признать за ними право совместной собственности на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: М. О., <адрес>.

Представитель ответчика – ЖСК «Западный» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика – АО «СУ-№ 155» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 лица - Администрация г. Долгопрудного - в судебное заседание явился. Как следует из отзыва представленного суду, квартира, на которую просят признать право совместной собственности истцы в муниципальную собственность г. Долгопрудного и МУП «УКС г. Долгопрудного» не передана.

Представитель 3 лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3 лица – Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) – в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Долгопрудного, некоммерческим партнерством Союз строителей Московской области заключен инвестиционный контракт, предметом которого является строительство микрорайона «Центральный» в г. Долгопрудном. По этому контракту некоммерческое партнерство Союз строителей Московской области приобретало право по результатам строительства на ряд построенных жилых домом.

ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту было заключено дополнительное соглашение, по которому в качестве соинвестора было привлечено ЗАО «СУ-№155» (в настоящее время АО «СУ-№155»), которому по результатам реализации контракта полагались к передаче ряд квартир в построенных домах. Согласно предварительному протоколу распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СУ-№ 155» подлежала передаче, в том числе и спорная квартира, что подтверждается объяснениями участвующих в деле лиц.

При этом согласно договору субаренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ-№155», ООО «Передовые технологии в строительстве» передало в субаренду земельный участок под строительство вышеуказанного дома.

ЗАО «СУ-№155», являющийся застройщиком, получило разрешение на строительство указанного дома и возвело на земельном участке жилой дом. Этот дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Западный» (в лице товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155 и Компания») и истцами был заключен договор об участии в ЖСК № (л.д. 8). По этому договору истцы как пайщики уплачивали ЖСК, как указано в договоре вступительный, членский и паевой взнос, а по окончании строительства жилого дома в их совместную собственность подлежит передаче спорная квартира.

Как следует из указанного договора, ЗАО «СУ-№155» заключило с ЖСК «Западный» договор инвестирования, по которому ЖСК «Западный» приняло участие в инвестировании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, по результатам чего имело право на получение ряда квартир в этом доме, в том числе и спорной.

В силу указанной нормы суд считает установленным, что спорная квартира подлежала передаче ЖСК «Западный» и последнее имело право распоряжаться правами на данную квартиру. Несмотря на окончание строительства жилого дома, до настоящего времени квартира не передана в совместную собственность пайщиков.

Суд, оценивая указанные договоры, заключенные истцами с ответчиком, считает, что фактически между указанными лицами возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств истцов в строительство жилого дома и последующей передачей спорной квартиры в собственность истца.

Отношение по приобретению истцами указанной квартиры не являются отношениями, вытекающими из членства в ЖСК, поскольку ЖСК «Западный» не соответствует требованиям ст. 110 ЖК РФ, т.к. не является застройщиком земельного участка, на котором возведен жилой дом.

При этом свои обязательства по оплате спорного жилого помещения истцы исполнили, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) был заключён кредитный договор № в соответствии с условиями которого истцам для целей приобретения спорной квартиры были предоставлены кредитные средства доказательств возврата которых в полном объёме истцами не представлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, имеются основания для возникновения у истцов права совместной собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию.

Представитель третьего лица – Администрации г. Долгопрудного – в отзыве подтвердил факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

При этом спорное жилое помещение прошло государственный технический и кадастровый учет. В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры.

При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцами права общей совместной собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахмаевой Г.Г., Мустафина Р.А.Р.А. к жилищно – строительному кооперативу «Западный», АО «СУ № 155», удовлетворить.

Признать за Ахмаевой Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, Мустафиным Р.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, право общей совместной собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.

При регистрации права общей совместной собственности Ахмаевой Г.Г., Мустафина Р.А. на объект недвижимого имущества указать: обременение «ипотека в силу закона» по кредитному договору № от 17.07.2013 года заключённому с Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме изготовлено 22.042016 г.

Судья И. А. Лапшина