Мусякаева Айслу Абдурашидовна

2-195/2023

УИД 56RS0030-01-2022-004369-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 07 февраля 2023 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Шултуковой Ю.М.,

с участием представителя истца Корда Л.В.,

третьего лица Мусякаева Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларькина Вячеслава Анатольевича к Администрации г.Оренбурга о включении доли жилого дома в состав наследственной массы, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ларькин В.А. обратился в суд с иском о включении доли жилого дома в состав наследственной массы, признании права собственности на жилой дом, указывая, что его родители Л. и Л., находясь в зарегистрированном браке, в 1966 году приобрели по договору купли-продажи частный дом по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы, в том числе договор купли-продажи, были оформлены на Л., однако в настоящее время утеряны. Вместе с родителями проживал в указанном домовладении до 1980 года. 25 декабря 1980 года брак между его родителями был расторгнут, раздел совместного имущества не производился. 02 октября 1987 года Л. зарегистрировала брак с Н. и сменила фамилию на Н..

18 ноября 1994 года отец Л. умер. Мать Н. умерла 28 апреля 2009 года. После их смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу. Он (Ларькин В.А.) является единственным наследником первой очереди после смерти родителей. В течение установленного законом срока не обратился с заявлением о принятии наследства, при этом, совершил действия, свидетельствующие о фак...

...тическом принятии наследства, а именно проживал и до настоящего времени проживает в спорном жилом доме, оплачивал коммунальные и налоговые платежи.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по <адрес> отсутствуют, в Госкадоцентре и в Департаменте градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга данных о зарегистрированных за Л. и Л. правах на указанные объекты также не имеется.

Просил признать за Л. и Н. право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Л. и Н. указанное имущество. Признать за ним (Ларькиным В.А.) право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, привлечены Мусякаева А.А., Мусякаев Э.Ш., Маркарян К., Спиридонова Н.

Третье лицо Мусякаева А.А. умерла 10 января 2020 года, что установлено из свидетельства о смерти, в связи с чем, определением суда прекращено производство по отношению к данному третьему лицу.

Истец Ларькин В.А., представитель ответчика администрации г. Оренбурга, третьи лица Маркарян К., Спиридонова Н. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец и третьи лица в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, при этом, истец настаивала на удовлетворении исковых требований, третьи лица возражений по существу заявленных требований не представили.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга извещен в установленном законом порядке по почте России.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Корда Л.В., действующая на основании доверенности от 25.07.2022 сроком на 1 год, в судебном заседании исковые требования изменила, не поддержала требования о признании права собственности за истцом на земельный участок по <адрес>. Настаивала на удовлетворении требований о признании за Ларькиным В.А. права собственности по праву наследования на жилой дом по указанному адресу. Пояснила, что истец фактически вступил в наследство после смерти родителей, проживал в доме, поддерживал его надлежащее техническое состояние, оплачивал коммунальные услуги, налоговые платежи. До настоящего времени владеет данным имуществом и распоряжается.

Третье лицо Мусякаев Э.Ш. в судебном заседании пояснил, что является наследником после смерти своей супруги Мусякаевой А.А.. Не возражал против удовлетворения исковых требований Ларькина В.А. Пояснил, что проживает в соседнем жилом доме по <адрес>. Дом <адрес> принадлежит истцу, который следи за его надлежащим состоянием, в настоящее время по указанному адресу проживает дочь истца Л. с мужем М.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что земельный участок <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., был предоставлен бессрочно на основании договора о праве застройки Чкаловским городским отделом (Горхозом) под застройку 10 октября 1948 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 18 июля 2022 года, указанный земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка.

Из письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области от 21 декабря 2022 года следует, что записи о земельном участке с кадастровым номером №, адресом: <адрес>, в ЕГРН 09 января 2009 года присвоен статус «архивная» на основании рассмотрения протокола выявления технической ошибки от 09 января 2009 года №, а именно в связи с тем, что она являлась дублирующей сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. В ЕГРН содержались сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

По сведениям из ЕГРН, одноэтажный жилой дом по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., 1950 года постройки, 30 октября 2011 года постановлен на кадастровый учет с кадастровым номером № сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Аналогичные сведения изложены в письме Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 23 сентября 2022 года.

Из письма ГБУ «<адрес>» от 02 августа 2022 года следует, что правоустанавливающие документы на вышеуказанный жилой дом на имя Ларькина А.В. и Ларькиной В.А. отсутствуют.

По сведениям из запрошенного судом инвентарного дела № и справок формы 1 ГУП ОЦИОН от 12 мая 2003 года, 24 декабря 2009 года, 22 мая 2010 года, на вышеуказанном земельном участке было учтено два жилых дома литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>

Жилой дом литер <данные изъяты> изначально был законным, имел иную техническую характеристику, числился за С. на основании решения суда от 29 января 1954 года. По договору купли-продажи от 02 июня 1955 года С. продала дом К.. Часть дома была снесена, к оставшейся части литер <данные изъяты> возведен пристрой литер А2.

Решением Исполнительного комитета Оренбургского городского Совета народных депутатов от 29 декабря 1988 года № на дом <адрес> литер <данные изъяты>, каркасно-засыпной, полезной площадью -<данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., выдано удостоверение с оформлением документов на М., на дом литеры <данные изъяты>, каркасно-засыпной, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>.м., с оформлением документов на К., что подтверждается соответствующей выпиской из решения. Договор купли-продажи дома литер <данные изъяты> от 02 июня 1955 года, заключенный с покупателем Клейман С.П., признан утратившим силу.

В 2002 году к дому литер <данные изъяты> был возведен пристрой (веранда) литер А4, общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. На основании вступившего в законную силу решения Промышленного районного суда г. Оренбурга от 31 марта 2010 года право собственности на указанное домовладение литер <данные изъяты> признано за Мусякаевой А.А.

Мусякаева А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от 14 января 2020 года. Право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> ранее принадлежащий Мусякаевой А.А., приобретено в порядке наследования ее супругом Мусякаевым Э.Ш. и зарегистрировано в ЕГРН 20 июля 2020 года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 16 июля 2020 года и выпиской из ЕГРН от 20 июля 2020 года.

Таким образом, в архивном деле технической инвентаризации имеются сведения о последнем владельце спорного домовладения по <адрес> литер <данные изъяты> М..

Вместе с тем, по сведениям архива ЗАГС, М. умерла 02 июля 1970 года. Следовательно, документы на спорное домовладение были оформлены на М. уже после ее смерти.

В Реестре наследственных дел, размещенном в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты, данные о наследственных делах, открытых на имя М., отсутствуют.

Истец ссылается на то, что жилой дом по <адрес> был приобретен у М. его родителями по договору купли-продажи в 1966 году, который был впоследствии утрачен.

Из домовой книги на вышеназванное спорное домовладение следует, что М. и ее родственники сняты с учета до 1970 года. На учет приняты Л. (09 ноября 1971 года), Л. и Ларькин В.А. (05 октября 1971 года).

При рассмотрении гражданского дела по иску Мусякаевой А.А. (бывшего собственника соседнего жилого дома литер <данные изъяты>) к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом, судом в качестве свидетеля была допрошена А., из показаний которой установлено, что она с членами семьи проживает в <адрес> <адрес>. Ее дед Л. приобрел указанный дом у М. по частному договору.

Факт приобретения Л. и Н. (Л.) В.А. права собственности на указанный жилой дом и нахождение его в их владении и пользовании также подтвержден сметой на газоснабжение домовладения от ноября 1986 года, где заказчиком значится Л., а также платежными извещениями Государственной налоговой инспекции от 11 июня 1992 года, 26 августа 1993 года, выданными на имя Л. об уплате налога с владельцев строения, земельного налога по <адрес>, и квитанциями об уплате Л. и Ларькиным В.А. указанного налога от 30 сентября 1992 года, 22 марта 1996 года.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Согласно п.п. 1,2 Указа Президиума ВС СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», утвержденного Законом СССР от 14 марта 1949 года, каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

25 декабря 1945 года Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР была утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, которой устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

.Регистрации подлежат только те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 года № 390.

Согласно § 17 Инструкции при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной Инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах, вопрос о признании принадлежности строений на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих дачных и курортных поселках РСФСР, содержащая аналогичные положения.

Учитывая наличие записей в архивных делах технической инвентаризации спорного объекта с указанием данных о владельцах соответствующего домовладения, отсутствия заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом не является самовольным строением, а является объектом права, в отношении которого не была произведена государственная регистрация права собственности Л. и Н. по 1/2 доли за каждым, учитывая приобретение домовладения в период брака.

Аналогичная позиция относительно оснований для возникновения права собственности на жилой дом и земельный участок отражена в определении судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21 сентября 2021 года № 88-17849/2021.

Как следует из материалов дела и подтверждается соответствующими свидетельствами, Л. и Л. являются родителями Ларькина Вячеслава Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Брак между Л. и Л. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ 02 октября 1987 года Л. вступила в брак с Н.. После регистрации брака ей присвоена фамилия «Н.».

Л. (отец истца) умер 18 ноября 1994 года. По сведениям архива нотариальной палаты Оренбургской области, наследственное дело после его смерти не заводилось.

Н. (мать истца) умерла 28 апреля 2009 года. После ее смерти нотариусом г. Нижнего Новгорода <адрес>. открыто наследственное дело №, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратился истец Ларькин В.А.

Н. (отчим истца) умер 15 февраля 1996 года, то есть до даты смерти жены, наследственное дело после его смерти не заводилось, что следует из Реестра наследственных дел, размещенного в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.1,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п.1ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что на дату смерти Л. и Н. жилой дом по пер<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежал им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, указанное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти последних.

Нормы действующего законодательства, предусматривающей признание права собственности за умершим лицом, нет, в связи с чем, заявленные требования о признании права собственности на спорный жилой дом по 1/2 доли за Л., умершим 18 ноября 1994 года и Л., умершей 28 апреля 2009 года не могут быть удовлетворены.

Наследственное дело после смерти отца истца Л. не заводилось, а с заявлением о принятии наследства после смерти матери Н. истец обратился с пропуском срока, однако из материалов дела подтверждено, что истец Ларькин В.А. фактически принял наследство, поскольку в установленный законом срок, принял в пользование личные вещи наследодателя, осуществлял уход за недвижимым имуществом, принадлежащим при жизни наследодателю, оплатил налоговые платежи, таким образом, совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства.

Оценивая полученные по делу доказательства, суд не находит оснований сомневаться в правдивости представленных суду доказательств. Суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных требований, порождающих правовые последствия, так как Ларькин В.А. является единственным наследником, фактически вступил во владение наследственным имуществом.

Суд учитывает, что спорный жилой дом на день обращения в суд соответствует установленным требованиям, доказательств обратного не представлено.

В соответствии с заключениями ООО <данные изъяты> от 22, 23 и 24 августа 2022 года, жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, как пользующихся им, так и иных лиц. Общее техническое состояние объекта исследования оценивается как работоспособное.

Домовладение соответствует требованиям санитарных норм и правил, является пригодным для круглогодичного проживания людей.

На основании результатов проведенного обследования вышеуказанного индивидуального жилого дома литер <данные изъяты> существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Домовладение литер <данные изъяты> по <адрес> <адрес> соответствует требованиям градостроительных, санитарных, строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Оценивая представленные документы, суд считает, что они являются достоверными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждаются письменными доказательствами по делу.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ларькина Вячеслава Анатольевича к Администрации г.Оренбурга о включении доли жилого дома в состав наследственной массы, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Включить 1/2 долю в праве общей совместной собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> состав наследственной массы после смерти Л., умершего 18.11.1994 года.

Включить 1/2 долю в праве общей совместной собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> в состав наследственной массы после смерти Н., умершей 28.04.2009 года.

Признать за Ларькиным Вячеславом Анатольевичем право собственности на жилой дом (литер <данные изъяты>) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 14 февраля 2023 года.

Судья подпись Бахтиярова Т.С.