Мякишев Леонид Сергеевич

г.Смоленск Дело № 2-813/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2014 года

Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи) Волковой О.А.

С участием прокурора Караваевой Е.А.

При секретаре Мещановой Н.Л..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстафьева В.А. к Мякишеву С.П., Мякишевой И.О. и несовершеннолетнему Мякишеву Л.С. о признании утратившими право пользования жилим помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Евстафьев В.А. обратился в суд с иском Мякишеву С.П., Мякишевой И.О. и несовершеннолетнему Мякишеву Л.С. о признании их утратившими право пользования жилим помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, ссылаясь на то, что он приобрел с торгов квартиру № в <адрес>. Однако он не может вселиться в указанную квартиру, в связи с тем, что в ней зарегистрированы и проживают ответчики, которые отказываются во внесудебном порядке сняться с регистрации и освободить квартиру.

Просит суд признать Мякишева С.П., Мякишеву И.О. и несовершеннолетнего Мякишева Л.С. утратившими право пользования квартирой № в <адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу и выселить из указанной квартиры.

Представитель истца Щелкин О.В. в судебном заседании поддержал требования по изложенным выше обстоятельствам, дополнив, что Мякишев С.П. продал спорную квартиру Рыжикову С.Л. в ДД.ММ.ГГГГ году, а несовершеннолетний Мякишев Л.С. в ней был зарегистрирован позже, следовательно, без законных н...

...а то оснований.

Представитель ответчика Мякишева С.П. – Шуварин А.В. иск признал частично, указав, что в настоящее время ответчикам некуда прописать несовершеннолетнего Мякишева Л.С., а по закону у ребенка должна быть регистрация.

Ответчик Мякишева И.О. надлежаще извещенная о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явилась, не обеспечила явку своего представителя, не просила о рассмотрении спора в ее отсутствие.

Третье лицо Управление опеки и попечительства администрации г. Смоленска в адресованном суду заключении по делу просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а также не возражало против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд в соответствии с ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Мякишевой И.О. и представителя третьего лица.

Заслушав объяснения представителей сторон, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1, ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Евстафьев В.А. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Указанная квартира была приобретена истцом на торгах, проводимых в рамках исполнения решения Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по иску ОАО «<данные изъяты>» в лице филиала Смоленского отделения № к Рыжикову С.Л., Рыжиковой Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору – принадлежащую на праве собственности Рыжикову С.Л. квартиру <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРП.

Рыжиков С.Л. приобрел спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных денежных средств у Мякишева С.П.

Согласно п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мякишев С.П. и Мякишева И.О. обязались сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую спорную квартиру в течение 40 дней с момента подписания данного договора.

В ДД.ММ.ГГГГ году Мякишев С.П.обратился в суд с исковым заявлением к Рыжикову С.Л. об оспаривании сделки купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ему в удовлетворении требований было отказано и данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы Мякишев С.П., его жена Мякишева И.О. и с ДД.ММ.ГГГГ его сын Мякишев Л.С.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Ответчики не являются родственниками и членами семьи Евстафьева В.А., что сторонами не оспаривается.

Согласно представленным выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Мякишеву С.П. на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности в квартире №, расположенной в <адрес>, сведения о правах на недвижимое имущество Мякишева Л.С. и Мякишевой И.О. отсутствуют.

При разрешении требований истца суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В договорах купли-продажи спорного жилого помещения не указаны лица, сохраняющие право пользования им после перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным требование истца о признании утратившими право пользования жилим помещением и выселении ответчиков Мякишева С.П. и Мякишевой И.О..

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей.

Таким образом, жилищные права несовершеннолетних производны от прав родителей.

Из указанных правовых норм следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.

Из материалов дела следует, что несовершеннолетний Мякишев Л.С. был зарегистрирован в спорной квартире уже после ее продажи Рыжикову С.Л., следовательно, также без законных на то оснований.

В связи с тем, что родители утратили право пользования спорной квартирой и подлежат выселению из нее, то несовершеннолетний Мякишев Л.С. также признается судом утратившим право пользования этим жилым помещением и подлежит выселению из нее без предоставления другого жилого помещения. Кроме того, Мякишев С.П. имеет 1/3 долю в праве общей долевой собственности в квартире №, расположенной в <адрес>, в связи с чем, имеется возможность регистрации ребенка в указанном жилом помещении.

В силу ст.1 Закона РФ от 25.06.199г. №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, не носит разрешительного характера и является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 (в ред. от 14.08.2002г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из п.13 Приказа ФМС РФ №208 от 20.09.2007г. «Об утверждении административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учёту граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного требование Евстафьева В.А. о снятии Мякишевых с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Евстафьева В.А. удовлетворить.

Признать Мякишева С.П., Мякишеву И.О. и несовершеннолетнего Мякишева Л.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного помещения.

Снять Мякишева С.П., Мякишеву И.О. и несовершеннолетнего Мякишева Л.С. с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Судья О.А. Волкова