Мякота Александр Гаврилович

гражданское дело № 2-41/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.

при помощнике судьи Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой Е. А. к Мякота А. Г., А. Б. городского округа <адрес> об установлении факта владения земельным участком, прекращении права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Архипова Е.А. обратилась в суд с иском к Мякоте А.Г., А. Б. городского округа <адрес> об установлении границы земельного участка площадью 456 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства Архипова Е.А. уточнила иск и просила суд установить местоположение границ земельного участка площадью 456 кв.м, расположенного при части жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302007:5356 по указанному адресу, в соответствии с вариантом № заключения эксперта Минаевой Н.А.; установить факт владения ею – Архиповой Е.А. – на праве собственности указанным земельным участком площадью; прекратить ее право общей долевой собственности на ? долю земельного участка площадью 913 кв.м с кадастровым номером 50:16:0302007:196, расположенного по указанному адресу; снять с кадастрового учета земельный участок площадью 913 кв.м с кадастровым номером 50:16:0302007:196.

В обоснование иска Архипова Е.А. ссылалась на то, что после смерти Сазоновой А.И. она унаследовала по завещанию ? долю жилого дома и земельный участок площадью 456 кв.м, расположенные по указанному адресу. Для регистрации прав на землю она обратилась в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, где на основании выданного ей нотариусом свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 456 кв.м ей было выдано свидетельство на право собственности на землю на ? долю земельного участка площадью 913 кв.м с кадастровым номером 50:16:030200...

...7:196. В 2006 году расположенный по указанному адресу жилой дом был разделен в натуре на две части, на одну из которых за ней было зарегистрировано право собственности. Вторая часть жилого дома была приобретена ответчиком Мякотой А.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На основании постановления руководителя А. Ногинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 456 кв.м с кадастровым номером 50:16:0302007:440 при его части жилого дома. Впоследствии ответчик в установленном порядке зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок площадью с кадастровым номером 50:16:0302007:440.

Истец Архипова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Архиповой Е.А. по ордеру и доверенности адвокат Мурашкина Н.М. уточненные исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам, изложенным в уточненном иске, а также пояснила, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 601кв.м. Истец просит установить границы спорного земельного участка в соответствии с площадью по документу – 456 кв.м, чтобы впоследствии либо перенести забор в соответствии с установленными границами, либо обратиться в А. городского округа с заявлением о приобретении дополнительного земельного участка в порядке перераспределения. Кадастровые и фактические границы земельного участка, принадлежащего ответчику Мякоте А.Г.. в том числе на отрезке, смежном с земельным участком истца, истцом не оспариваются.

Ответчик Мякота А.Г. и его представитель Мякота Т.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали.

Ответчик А. Б. городского округа <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Согласно статье 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Судом установлено, что постановлением А. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Сазоновой А.И. предоставлен в собственность земельный участок площадью 456 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.119).

Сазонова А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти нотариусом <адрес> Ктиторовой Е.К. истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, на указанный земельный участок площадью 456 кв.м и ? долю жилого дома, расположенного по тому же адресу. Свидетельство о праве на наследство до настоящего времени никем не оспорено, недействительным не признано; зарегистрировано в Ногинском БТИ 2407.1994 г. за №, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 22).

На основании указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> истцу выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю земельного участка площадью 913 кв.м, расположенного по указанному адресу (л.д.20-21).

Земельный участок площадью 913 кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером 50:16:0302007:196 (ранее присвоенный государственный учетный №), его границы до настоящего времени не установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).

Согласно выписке из ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302007:196 ни за кем не зарегистрированы. При этом истец является плательщиком земельного налога, начисляемого на ? долю земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302007:196, что подтверждается налоговым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122).

Согласно договору реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный на земельном участке по указанному адресу, разделен в натуре на две части между Архиповой Е.А. и Бочкаревым Н.И. (л.д.123-.

На основании указанного договора за истцом зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.124), выпиской из ЕГРН на часть жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302007:5356 (л.д. 24-25).

Другая часть того же жилого дома приобретена в собственность ответчиком Мякотой А.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60), выпиской из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0302007:6179 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125).

Из документов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302007:440 (л.д. 35-64) усматривается, что при части дома ответчика Мякоты А.Г. на основании постановления руководителя А. Ногинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 56) сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 456 кв.м с указанным кадастровым номером, кадастровые границы которого согласованы в установленном законом порядке, в том числе с истцом (л.д.46).

Право собственности на земельный участок площадью 456 кв.мс кадастровым номером 50:16:0302007:440 зарегистрировано за Мякотой А.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126-129).

Согласно планам БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный при <адрес>, площадь всего земельного участка при доме в указанные годы составляла 913 кв.м (л.д.130).

Согласно заключению эксперта Минаевой Н.А. по результатам судебной землеустроительной экспертизы фактическая площадь используемого истцом земельного участка составляет 601 кв.м (л.д.74-101).

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка при части дома истца, из которых вариантом № предусмотрено установление границ спорного земельного участка по фактической площади 601 кв.м и фактически установленному забору. Вариантом № предусмотрено установление границ спорного земельного участка по площади, указанной в правоустанавливающем документе истца на землю – 456 кв.м с учетом ранее установленной границы смежного земельного участка ответчика.

Экспертиза проведена с соблюдением требований статей 82, 84 – 86 ГПК РФ, эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Представленное суду экспертное заключение составлено по результатам натурного обследования экспертом спорного земельного участка. Заключение эксперта является полным и обоснованным, содержит подробные ответы на все поставленные вопросы. В связи с чем у суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению.

Анализируя перечисленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Расположенный по указанному адресу жилой дом разделен в натуре на два жилых помещения – части жилого дома. За ответчиком Мякотой А.Г. зарегистрировано право собственности на индивидуальный земельный участок площадью 456 кв.м при его части дома. Границы принадлежащего Мякоте А.Г. земельного участка сформированы в установленном порядке и никем не оспорены.

Правоустанавливающим документом истца на землю является свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на индивидуальный земельный участок площадью 456 кв.м.

<адрес> указанных земельных участков составляет 912 кв.м, что соответствует планам БТИ на общий земельный участок площадью 913 кв.м при доме.

Суд считает, что при таких обстоятельствах судом может быть установлен факт владения истцом на праве собственности индивидуальным земельным участком площадью 456 кв.м, границы которого подлежат установлению в соответствии с вариантом № заключения эксперта.

Установление указанного факта судом имеет для истца юридическое значение, так как позволит истцу оформить свои права на землю надлежащим образом.

Кроме того, конфигурация границ спорного земельного участка площадью 456 кв.м по варианту № экспертного заключения соответствует планам БТИ за 1967 и 1981 г.г., выполненным на земельный участок при доме по указанному адресу.

Поскольку местоположение земельного участка площадью 913 кв.м с кадастровым номером 50:16:0302007:196 совпадает с местоположением спорного земельного участка площадью 456 кв.м и земельного участка площадью 456 кв.м с кадастровым номером 50:16:0302007:440, суд считает, что права истца на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302007:196 подлежат прекращению, а земельный участок – снятию с кадастрового учета, так как иное противоречит п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Архиповой Е. А. к Мякота А. Н., А. Б. городского округа <адрес> об установлении факта владения земельным участком, прекращении права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, о снятии земельного участка с кадастрового учета, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 456 кв.м, расположенного при части жилого дома с кадастровым номером : расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта Минаевой Н.А. ООО НПП РУМ в соответствии с каталогом координат:

№№

точек

Координаты

Длины линий, м

Х

У

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

477463,73

477482,87

477481,43

477478,02

477474,14

477466,31

477456,62

477452,67

477458,13

477460,22

477463,73

2244403,30

2244429,23

2244433,75

2244432,66

2244431,34

2244428,68

2244425,62

2244424,44

2244406,82

2244404,90

2244403,30

32,23

4,74

3,58

4,10

8,27

10,16

4,12

18,45

2,84

3,86

Установить факт владения Архиповой Е. А. на праве собственности земельным участком площадью 456 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Архиповой Е. А. на ? долю земельного участка площадью 913 кв.м с кадастровым номером 50:16:0302007:196, расположенного по адресу: <адрес> (номер дома по выписке из ЕГРН - «03.01.2005»).

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 913 кв.м с кадастровым номером 50:16:0302007:196, расположенный по адресу: <адрес> (номер дома по выписке из ЕГРН - «03.01.2005»).

Решение является основанием для является основанием для прекращения права собственности Архиповой на ? долю земельного участок площадью 913 кв.м с кадастровым номером 50:16:0302007:196 (ранее присвоенный государственный учетный №), основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302007:196 с кадастрового учета, а также основанием для государственного кадастрового учета земельного участка площадью 456 кв.м в указанных границах, и для государственной регистрации права собственности Архиповой Е. А. на указанный земельный участок площадью 456 кв.м

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: