Мыздриков Игорь Владимирович

29 сентября 2014 года. г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Аслановой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой ФИО8 к Мыздрикову ФИО9, Левченко ФИО10, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> о прекращении общей долевой собственности на земельный участок и строения,

УСТАНОВИЛ:

Борисова С.Ю. (далее истица) обратилась в суд с иском к Мыздрикову И.В. и Левченко Т.С. (далее ответчики) с требованиями выделить ей в собственность жилой дом литер Л общей площадью 95,9 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, пер. Грушевский, 9-11/14.

Признать Мыздрикова И.В., Левченкову Т.С., утратившими все права на жилой дом литер Л общей площадью 95,9 кв.м. находящийся по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Грушевский, 9-11/14.

Выделить Мыздрикову И.В., Левченковой Т.С., в общую долевую собственность Жилой дом литер Г площадью 78,1 кв.м., Летняя кухня, площадью 52,7 кв.м. литер И, Летняя кухня, площадью 19,6 кв.м. литер 3, Гараж литер К площадью 16,5 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать ФИО2, утратившей все права на строения: Жилой дом литер Г площадью 78,1 кв.м., Летняя кухня, площадью 52,7 кв.м. литер И, Летняя кухня, площадью 19,6 кв.м. литер 3, Гараж литер К площадью 16,5 кв.м находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 на земельный участок ка...

...дастровый номер № площадью 475 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Грушевский, 9-11/14.

Выделить ФИО2, в собственность часть земельного участка площадью 166 кв.м. в следующих границах: по левой меже - 0,79 м., 11,86 м., по тыльной меже - 13,27 м. по левой стене летней кухни лит. «И» - 12,54 м., по пер. Грушевский - 13,14 м. (ориентация относительно пер. Грушевский).

Выделить ФИО4, ФИО3, в общую долевую собственность часть земельного участка площадью 309 кв.м. в следующих в границах: по <адрес> - 12,37 м., по пер. Грушевский - 22,66 м. по левой стене летней кухни лит «И» - 12,54 м, по тыльной меже - 24,96 м. (ориентация относительно пер. Грушевский).

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 475 кв.м., с кадастровым номером № на Жилой дом площадью 78,1 кв.м. литер Г, этажность:1, Жилой дом площадью 95,9 кв.м. литер Л, этажность: 1, Летнюю кухню, площадью 52,7 кв.м. литер И, Летнюю кухню, площадью 19,6 кв.м. литер 3, Гараж, площадью 16,5 кв.м. литер К, расположенных по адресу: <адрес>, пер. № на основании Договора купли-продажи земельного участка собственникам строения по адресу: <адрес>, пер. Грушевский, 9-11/14 № от 09.11.2007г. Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 05.05.2008г. Право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №61-61-01/279/2008-423.

Ответчики являются совладельцами на спорные строения и земельный участок по адресу: <адрес>

Истица указала, что ответчики добровольно отказываются выделить в натуре ее долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Грушевский, 9-11/14, чем существенно нарушают ее права как собственника недвижимого имущества, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд.

В ходе рассмотрения данного дела истица в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные исковые требования, просила суд выделить ей в собственность жилой дом литер Л общей площадью 95,9 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>

Признать ФИО4, ФИО3, утратившими все права на жилой дом литер Л общей площадью 95,9 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, пер. Грушевский, 9-11/14.

Выделить ФИО4, ФИО3, в общую долевую собственность Жилой дом литер Г площадью 78,1 кв.м., Летнюю кухню, площадью 52,7 кв.м. литер И, Летнюю кухню, площадью 19,6 кв.м. литер 3, Гараж литер К площадью 16,5 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>. Признать Борисову Светлану ФИО11, утратившей все права на строения: Жилой дом литер Г площадью 78,1 кв.м., Летнюю кухню, площадью 52,7 кв.м. литер И, Летнюю кухню, площадью 19,6 кв.м. литер 3, Гараж литер К площадью 16,5 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>, пер. Грушевский, 9-11/14.

Прекратить право общей долевой собственности Борисовой С.Ю., Мыздрикова И.В., Левченковой Т.С. на земельный участок кадастровый номер 61:44:050213:0004 площадью 475 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

Выделить Борисовой С.Ю. в собственность часть земельного участка площадью 166 кв.м. в следующих границах: по левой меже - 0,79 м., 11,86 м., по тыльной меже - 13,27 м. по левой стене летней кухни лит. «И» - 12,54 м., по пер. <адрес> м. (ориентация относительно пер. Грушевский).

Выделить Мыздрикову И.В., Левченковой Т.С., в общую долевую собственность часть земельного участка площадью 309 кв.м. в следующих в границах: по <адрес> - 12,37 м., по пер. Грушевский - 24,66 м. по левой стене летней кухни лит «И» - 12,54 м, по тыльной меже - 24,96 м. (ориентация относительно пер. Грушевский).

Истица Борисова С.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и с учетом уточнений, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично заявленным требованиям.

Ответчики Мыздриков И.В., Левченко Т.С. в судебное заседание явились не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители 3-х лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в Постановлении «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № 11, в редакции постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № 11, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № 10) от ДД.ММ.ГГГГ № выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Борисова С.Ю. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 475 кв.м., с кадастровым номером 61:44:050213:0004, на Жилой дом площадью 78,1 кв.м. литер Г, этажность:1, Жилой дом площадью 95,9 кв.м. литер Л, этажность: 1, Летнюю кухню, площадью 52,7 кв.м. литер И, Летнюю кухню, площадью 19,6 кв.м. литер 3, Гараж, площадью 16,5 кв.м. литер К, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Грушевский, 9-11/14, на основании Договора купли-продажи земельного участка собственникам строения по адресу: <адрес> № от 09.11.2007г. Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 05.05.2008г. Право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№

Ответчики являются совладельцами на спорные строения и земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Грушевский, 9-11/14.

Мыздрикову И.В. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок, Левченковой Т.С. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок.

Согласно многолетнему сложившемуся порядку пользования строениями и земельным участком по адресу: <адрес>, пер. <адрес> в пользовании истицы находится жилой дом литер Л площадью 95,9 кв.м. и изолированный земельный участок площадью 166 кв.м. с отдельным входом и въездом с улицы.

В пользовании Мыздрикова И.В. и Левченковой Т.С. находятся: Жилой дом литер Г площадью 78,1 кв.м., Летняя кухня, площадью 52,7 кв.м. литер И, Летняя кухня, площадью 19,6 кв.м. литер 3, Гараж литер К площадью 16,5 кв.м. и изолированный земельный участок площадью 309 кв.м. со своим отдельным входом и въездом с улицы.

Спора по порядку пользования земельным участком и строениями между сторонами не имеется.

Все строения являются отдельно стоящими друг от друга, и каждый из сособственников несет бремя содержания имущества за свой счет только за теми строениями и земельным участком, которыми фактически пользуется. Однако все неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей собственности всех участников, в связи с чем, я предложила сособственникам выделить в натуре мою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Истцовой стороной в материалы дела представлено заключение №№., выполненное ООО «ЮРЦЭО АС «АС-Консалтинг» согласно которого разработан вариант выдела доли Борисовой С.Ю. в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Грушевский, 9-11/14, в соответствии со сложившимся порядком пользования следующим образом, согласно которого Борисовой С.Ю. предполагается выделить жилой дом лит. Л общ. пл. 95,9 кв.м.

Мыздрикову И.В. Левченковой Т.С предполагается выделить Жилой дом литер Г площадью 78,1 кв.м., Летняя кухня, площадью 52,7 кв.м. литер И, Летняя кухня, площадью 19,6 кв.м. литер 3, Гараж литер К площадью 16,5 кв.м.

При выделе доли Борисовой С.Ю. в объекте индивидуального жилищного строительства по разработанному варианту, будут образованы 2 объекта индивидуального жилищного строительства, при этом доли собственников указанных объектов составят:

Жилой дом литер Л: Борисовой С.Ю. - 1 (целое);

Жилой дом литер Г площадью 78,1 кв.м., Летняя кухня, площадью 52,7 кв.м. литер И, Летняя кухня, площадью 19,6 кв.м. литер 3, Гараж литер К площадью 16,5 кв.м.: Мыздриков И.В. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, Левченко Т.С. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

Также разработан вариант выдела в натуре идеальной доли Борисовой С.Ю. из земельного участка по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Борисовой С.Ю. предполагается выделить участок площадью 166 кв.м. в следующих границах: по левой меже - 0.79 м., 11,86 м., по тыльной меже 13,27 м., по левой стене летней кухни лит И - 12,54 м. по пер. Грушевский - 13,14 кв.м. В соответствии с картой границ территориальных зон <адрес>, исследуемый земельный участок по адресу: <адрес>, пер. <адрес> в зоне многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа ОЖ-1/4/01. В соответствии с «Правилами землепользования и Застройки <адрес>» в новой редакции, для указанной зоны минимальная площадь земельного участка (для объектов индивидуального жилищного строительства) не нормируется.

В общей долевой собственности Мыздрикова И.В., Левченковой Т.С. остается участок площадью 309 кв.м. в следующих границах: по <адрес> - 12,37 кв.м., по пер. Грушевский - 22,66 м. по левой стене летней кухни лит «И» - 12,54 м, по тыльной меже -24,96м.

При описании границ земельных участков ориентация принята относительно пер. Грушевский.

При выделе доли Борисовой С.Ю. из земельного участка по адресу: <адрес> по разработанному варианту, доли собственников образуемого и измененного земельных участков составят:

Земельный участок площадью 166 кв.м.: Борисовой С.Ю. - доля в праве целая.

Земельный участок площадью 309 кв.м.: Мыздриков И.В. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, Левченко Т.С. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности».

Согласно ст. 247 ГК РФ «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом».

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исследовав обстоятельства и оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истицы и выделить ей в собственность жилой дом литер Л общей площадью 95,9 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>

Признать Мыздрикова ФИО12, Левченкову Таисию ФИО13, утратившими все права на жилой дом литер Л общей площадью 95,9 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, пер. Грушевский, 9-11/14.

Выделить ФИО4, ФИО3, в общую долевую собственность жилой дом литер Г площадью 78,1 кв.м., Летнюю кухню, площадью 52,7 кв.м. литер И, Летнюю кухню, площадью 19,6 кв.м. литер 3, Гараж литер К площадью 16,5 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, утратившей все права на строения: жилой дом литер Г площадью 78,1 кв.м., Летнюю кухню, площадью 52,7 кв.м. литер И, Летнюю кухню, площадью 19,6 кв.м. литер 3, Гараж литер К площадью 16,5 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Борисовой ФИО15, Мыздрикова ФИО14, Левченковой ФИО16 на земельный участок кадастровый номер 61:44:050213:0004 площадью 475 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Грушевский, 9-11/14.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность часть земельного участка площадью 166 кв.м. в следующих границах: по левой меже - 0,79 м., 11,86 м., по тыльной меже - 13,27 м. по левой стене летней кухни лит. «И» - 12,54 м., по пер. Грушевский - 13,14 м. (ориентация относительно пер. Грушевский).

Выделить Мыздрикову ФИО17, Левченковой ФИО18, в общую долевую собственность часть земельного участка площадью 309 кв.м. в следующих в границах: по <адрес> - 12,37 м., по пер. Грушевский - 24,66 м. по левой стене летней кухни лит «И» - 12,54 м, по тыльной меже - 24,96 м. (ориентация относительно пер. Грушевский).

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответной стороной ни требования истца, ни выводы экспертного заключения №828.1/13 от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» оспорены не были.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисовой ФИО19 удовлетворить.

Выделить Борисовой ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность жилой дом литер Л общей площадью 95,9 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, пер. Грушевский, 9-11/14.

Признать Мыздрикова ФИО21, Левченкову ФИО22, утратившими все права на жилой дом литер Л общей площадью 95,9 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

Выделить Мыздрикову ФИО24, Левченковой ФИО23, в общую долевую собственность жилой дом литер Г площадью 78,1 кв.м., Летнюю кухню, площадью 52,7 кв.м. литер И, Летнюю кухню, площадью 19,6 кв.м. литер 3, Гараж литер К площадью 16,5 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>, пер. Грушевский, 9-11/14.

Признать Борисову ФИО25, утратившей все права на строения: жилой дом литер Г площадью 78,1 кв.м., Летнюю кухню, площадью 52,7 кв.м. литер И, Летнюю кухню, площадью 19,6 кв.м. литер 3, Гараж литер К площадью 16,5 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>, пер. Грушевский, 9-11/14.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 на земельный участок кадастровый номер 61:44:050213:0004 площадью 475 кв.м. по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность часть земельного участка площадью 166 кв.м. в следующих границах: по левой меже - 0,79 м., 11,86 м., по тыльной меже - 13,27 м. по левой стене летней кухни лит. «И» - 12,54 м., по пер. <адрес> м. (ориентация относительно пер. Грушевский).

Выделить ФИО4, ФИО3, в общую долевую собственность часть земельного участка площадью 309 кв.м. в следующих в границах: по <адрес> - 12,37 м., по пер. Грушевский - 24,66 м. по левой стене летней кухни лит «И» - 12,54 м, по тыльной меже - 24,96 м. (ориентация относительно пер. Грушевский).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2014 года.

Cудья: Г.А. Фаустова