Наберухина Маргарита Игоревна

Дело № 2-5242/2014

Заочное решение

Именем Российской Федерации

28 июля 2014 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Глебовой М.А.,

при секретаре Кокориной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Полуяновой С. Н. к Балан Ж. В. о признании утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Полуянова С.Н. обратилась в суд с иском к Балан Ж.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> канал в городе Архангельске. В обоснование требований указала, что является собственником указанного жилого помещения. По договору купли-продажи истец полностью исполнила обязательства, однако ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в жилом помещении. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Истец Полуянова С.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства

Ответчик Балан Ж.В., извещенная о времени и месте рассмотрения, в суд не явилась, отзыва, возражений не представила.

Третье лицо по делу Наберухина М.И. направила в судебное заседание ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

С учетом мнения истца, по определению суда, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказател...

...ьства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 31.10.95 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения жилым помещением осуществляет его собственник. Он может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> канал в городе Архангельске передана Наберухиной М.И. и Балан ЖВ. в пользу покупателя Полуяновой С.Н.

Право собственности Полуяновой С.Н. на квартиру подтверждается также и копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Обременения в отношении недвижимого имущества не зарегистрированы.

Из копии поквартирной карточки следует что в <адрес> канал в городе Архангельске зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Балан Ж.В.

Как указывает истец, с момента приобретения данной квартиры ответчик в ней не проживает, плату за коммунальные услуги не вносит, совместное хозяйство с истцом не ведет. Намерений пользоваться квартирой ответчик не имеет.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец в судебном заседании пояснила, что ответчик выбыла с указанной жилой площади, фактически освободив жилое помещение, денежные средства продавцами за квартиру получены полностью, договор никем не оспорен. В настоящее время ответчик не проживает в жилом помещении, обязательств по оплате за жилое помещение не исполняет, бремя платежей несет полностью истец.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником на основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ.

Ответчик, являющаяся собственником <данные изъяты> квартиры, произвела ее отчуждение, получив причитающиеся ей денежные средства, однако принятое обязательства о снятии с регистрационного учета не исполнила. Фактически из спорного жилого помещения ответчик выбыла на другое место жительство.

В силу ст. 310 ГК РФ принятое обязательство должно быть исполнено, односторонний отказ от его исполнения иначе как в случаях, установленных договором или законом не допускается.

При таких обстоятельствах, в связи с прекращением у Балан Ж.В. правомочий собственника в отношении спорного жилого помещения, в виду его отчуждения, ответчик утрачивает право проживания и пользования этим помещением.

Истец является собственником спорного жилого помещения, наличие регистрации ответчика в указанном жилом помещении ограничивают права истца в пользовании жилым помещением, защита нарушенного права в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ должна быть восстановления путем прекращения правоотношения, то есть признания ответчика прекратившей (утратившей) право пользования.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанной квартирой не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Полуяновой С.Н. о признании утратившей ответчика Балан Ж.В. права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и по месту пребывания.

Статья 7 указанного Закона от 25 июня 1993 года предусматривает основания снятия с регистрационного учета, в числе которых является признании утратившим права пользования жилым помещением и оно устанавливается на основании вступившего в силу решения суда.

Решение суда подлежит направлению в миграционную службу и служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Полуяновой С. Н. к Балан Ж. В. о признании утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещениемудовлетворить.

Признать Балан Ж. В., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в городе Архангельске, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: город Архангельск, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Балан Ж. В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в городе Архангельске, с регистрационного учета по адресу: город Архангельск, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Архангельский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2014 года.

Председательствующий М.А. Глебова

Копия верна

Судья М.А. Глебова