Надежкина Марина Григорьевна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг. Дело №

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре П

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода к Надежкиной МГ о допуске представителя наймодателя в жилое помещение,

У с т а н о в и л:

Администрация Приокского района г.Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к Надежкиной МГ о допуске представителя наймодателя в жилое помещение.

В обоснование требований в исковом заявлении указала, что ответчица проживает в муниципальной квартире № в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Приокского района города Нижнего Новгорода поступило обращение Б, проживающей в квартире № этого же дома о периодических отключениях холодной воды соседкой из квартиры №, в которой находится вентиль отключающий стояк ХВС. Требования администрации о предоставлении обслуживающей организации доступа для проведения работ на трубе холодного водоснабжения в жилое помещение в назначенные день и время ответчиком не выполняются. Распоряжением заместителя администрации города Нижнего Новгорода, главы администрации Приокского района ДД.ММ.ГГГГ № «О создании межведомственной комиссии» была создана комиссия по обследованию ДД.ММ.ГГГГ в 9.00 жилого помещения, расположенного по <адрес>. Требование администрации Приокского района города Нижнего Новгорода не выполнено, доступ в квартиру не предоставлен.

Истец просит:

Обязать Надежкину НГ в течение одной недели со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям ад...

...министрации Приокского района города Нижнего Новгорода и уполномоченным ею лицам в жилое помещение, расположенное по <адрес>.

В случае неисполнения решения в установленный срок предоставить администрации Приокского района города Нижнего Новгорода право осуществить доступ в жилое помещение представителей администрации Приокского района города Нижнего Новгорода и уполномоченных ею лиц, с отнесением необходимых расходов на ответчика.

В судебном заседании представитель истца администрации Приокского района г.Н.Новгорода, представитель 3-го лица администрации г.Н.Новгорода Хлопова Т.А., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала.

Ответчик Надежкина М.Г. в суд не явилась.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Материалами дела подтверждается, что судебная повестка на ДД.ММ.ГГГГ направлена ответчице судом заказным письмом с уведомлением о вручении, то есть в строгом соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 221 от 15 апреля 2005 года, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

Из материалов дела следует, что вся корреспонденция, направленная ответчице как регистрируемое почтовое отправление, возвращена в суд за истечением срока хранения.

В связи с изложенным, уклонение ответчицы от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

3-е лицо ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» г.Н.Новгорода о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще, представитель в суд не явился.

Заслушав представителя истца, 3-го лица, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что квартира №, расположенная по <адрес>, находится в муниципальной собственности.

Согласно выписке из лицевого счета Надежкина М.Г. - наниматель указанного жилого помещения.

Согласно выписке из домовой книги Надежкина МГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по указанному адресу зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Приокского района города Нижнего Новгорода поступило обращение Б, проживающей по <адрес> о периодических отключениях холодной воды соседкой из квартиры №, расположенной по <адрес> (вентиль отключающий стояк ХВС находится в квартире №).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № обращение Б. по вопросу отключения подачи холодного водоснабжения соседом, проживающем в нижерасположенной квартире, было направлено в ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» города Нижнего Новгорода для рассмотрения и принятия мер по существу поставленного вопроса.

ДД.ММ.ГГГГ доступ сотрудникам обслуживающей организации ООО «СКС-НН», для проведения работ по демонтажу вентеля, в квартире № <адрес>, не представлен, о чем составлен акт.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Надежкиной М.Г. направлено требование о необходимости ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 00 мин. предоставить доступ обслуживающей организации в жилое помещение, расположенное по <адрес> для проведения работ на трубе холодного водоснабжения.

Требование администрации Приокского района города Нижнего Новгорода не выполнено, доступ в квартиру не предоставлен, о чем свидетельствует акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ доступ сотрудникам администрации Приокского района и обслуживающей организации ООО «С», для проведения работ по демонтажу вентеля, в квартиру № <адрес> не представлен, что подтверждается актом.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Недежкиной М.Г. повторно направлено требование о необходимости ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 00 мин. предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по <адрес> для проведения работ на трубе холодного водоснабжения.

Распоряжением заместителя администрации города Нижнего Новгорода, главы администрации Приокского района ДД.ММ.ГГГГ № «О создании межведомственной комиссии» была создана комиссия по обследованию ДД.ММ.ГГГГ в 9.00 жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Требование администрации Приокского района города Нижнего Новгорода не выполнено, доступ в квартиру не предоставлен, о чем свидетельствует акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями).

В соответствии с п. «и» ст. 10 Правил пользования жилыми помещениями, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгородаот 28 марта 2006 г. № 798 "Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации города Нижнего Новгорода" на администрацию района возложены полномочия по реализации функций наймодателя, в том числе по заключению договоров социального найма.

В соответствии с ч.1 ст. 672 Гражданского Кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно п.п. «б» п. 8 типового договора социального найма наймодатель вправе требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 08 2006г № 491:

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Материалами дела подтверждено, что наниматель Надежкина МГ не допускает в жилое помещение- в квартиру № в <адрес> работников наймодателя и уполномоченных им лиц, для осмотра внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, находящейся в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать Надежкину МГ в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям администрации Приокского района города Нижнего Новгорода и уполномоченным ею лицам в жилое помещение, расположенное по <адрес>.

В случае неисполнения решения в установленный срок предоставить администрации Приокского района города Нижнего Новгорода право осуществить доступ в жилое помещение представителей администрации Приокского района города Нижнего Новгорода и уполномоченных ею лиц, с отнесением необходимых расходов на ответчика.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Н.Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.