Намчевадзе Отар Автандилович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2021 г. Дело №

Приокский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Чеховой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Минадзе Иосифа Нодариевича к Нарчемашвили Мерабу Гизоевичу, Намчевадзе Отару Автандиловичу, Нарчемашвили Гизо Николаевичу, Апхадзе Ирме Зурабиевне, Марасанову Владимиру Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец Минадзе И.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Нарчемашвили Мерабу Гизоевичу, Намчевадзе Отару Автандиловичу, Нарчемашвили Гизо Николаевичу, Апхадзе Ирме Зурабиевне, Марасанову Владимиру Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д, 11, на основании договора купли-продажи жилого дома от 07.06.2005г. С согласия истца ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении. С 2010 года ответчики: Нарчемашвили М.Г., Намчевадзе О.А., Нарчемашвили Г.Н., Апхадзе И.З. выехали на постоянное место жительства на территорию Грузии и страну Евросоюза, с тех пор в доме не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Фактически отношения с ответчиками прекращены. Ответчик Марасанов В.А. является бывшим собственником указанного жилого дома; однако, в указанном доме с момента государственной регистрации перехода права собственности не проживал, не нес бремя содержания жилого дома. Фактическое место проживания и нахож...

...дения ответчика истцу не известно. В связи с проживаем на территории других государств ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Наличие регистрации создает истцу препятствия при продаже дома.

Истец просит суд:

Прекратить право пользования ответчиками: Нарчемашвили Мераба Гизоевича, Намчевадзе Отара Автандиловича, Нарчемашвили Гизо Николаевича, Апхадзе Ирмы Зурабиевны, Марасанова Владимира Александровича жилым домом по адресу: <адрес>

Снять ответчиков Нарчемашвили Мераба Гизоевича, Намчевадзе Отара Автандиловича, Нарчемашвили Гизо Николаевича, Апхадзе Ирмы Зурабиевны, Марасанова Владимира Александровича с регистарционного учета в жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец Минадзе И.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности Минадзе Р.И. просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо Управление МВД России по г. Н.Новгороду в судебное заседание не явилось, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст.292 ГК РФ:

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, д, 11, на основании договора купли-продажи жилого дома реестровый № от 07.06.2005г., право собственности подтверждается материалами дела.

В жилом доме состоят на регистрационном учете: Минадзе Г., Минадзе Р.И., Минадзе Н.А., Минадзе И.Н., Лонтадзе Е.И., Нарчемашвили М.Г., Намчевадзе О.А., Нарчемашвили Г.Н., Апхадзе И.З., Марасанов В.А.

Установлено, что ответчики Нарчемашвили М.Г., Намчевадзе О.А., Нарчемашвили Г.Н., Апхадзе И.З. зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении. С 2010 года ответчики выехали на постоянное место жительства на территорию Грузии и страну Евросоюза, с тех пор в доме не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

Ответчик Марасанов В.А. является бывшим собственником указанного жилого дома, что подтверждаете договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме с момента государственной регистрации перехода права собственности не проживал, не нес бремя содержания жилого дома.

Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением Марасанова В.А.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением влечет снятие с регистрационного учета. Снятие с регистрационного учета подлежит исполнению должностными лицами Управления МВД России по г.Н.Новгороду.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать Нарчемашвили Мераба Гизоевича ДД.ММ.ГГГГ г.р., Намчевадзе Отара Автандиловича ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нарчемашвили Гизо Николаевича ДД.ММ.ГГГГ г.р., Апхадзе Ирму Зурабиевну ДД.ММ.ГГГГ г.р., Марасанова Владимира Александровича ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Нарчемашвили Мераба Гизоевича ДД.ММ.ГГГГ г.р., Намчевадзе Отара Автандиловича ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нарчемашвили Гизо Николаевича ДД.ММ.ГГГГ г.р., Апхадзе Ирмы Зурабиевны ДД.ММ.ГГГГ г.р., Марасанова Владимира Александровича ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд <адрес>.

Судья Кузичева И.Н.

<данные изъяты>