Нардид Василий Григорьевич

№ 2-594/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Орловский 15 августа 2016 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Руденко Л.В.,

с участием представителя истца Нардид В.Г. по доверенности Нардид Н.А.,

ответчика Решетняк Н.М.,

при секретаре Барболиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нардид В.Г. к Решетняк Н.М., о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома *** от 02.03.1992г. является собственником домовладения общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой 45,0 кв.м. с хозяйственными и бытовыми постройками: сарай, кухня, гараж и земельный участок, находящемся по адресу ***.

Собственником 1/2 доли дома является Р.Н., который умер *** Наследником Р.Н. является супруга Решетняк Н.М., являющаяся ответчиком по делу.

Истец указывает, что фактически в его владении и пользовании находится изолированная квартира **** расположенная в жилом доме **** по **** общей площадью 87,6 кв.м., из них жилой площадью 59, 5 кв.м. согласно технического паспорта от 06.10.2013г..

Согласно справки Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 09.12.2015г., увеличение общей площади квартиры истца на 1,5 кв.м. произошло за счет ранее не учтенной площади холодной комнаты №9 и более точных технических замеров.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства,...

... общей площадью 1232 кв.м., расположенный по тому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2014г..

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 223, 252 ГК РФ, истец просил суд разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности истца и ответчика – жилой дом общей площадью 173, 8 кв.м., жилой площадью 116, 7 кв.м., расположенный по адресу: ***, выделив истцу квартиру **** и признать за истцом право собственности на квартиру **** по указанному адресу, общей площадью 87, 6 кв.м., жилой площадью 59, 5 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, направив в суд своего представителя по доверенности Нардид Н.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Решетняк Н.М. возражений относительно иска не имела, пояснила, что наследственное дело после смерти Р.Н. не заводилось.

На основании изложенного, дело рассмотрено в отсутствии истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи от 02.03.1992г., истцу Нардид В.Г. на праве собственности принадлежит домовладение по адресу ***, общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1232 кв.м., предоставленном на основании постановления главы администрации от 08.11.1992г..

Данный договор зарегистрирован в установленном на тот период времени порядке в похозяйственной книге **** администрации *** сельского поселения Орловского района Ростовской области, лицевой счет ****, согласно которой домовладение зарегистрировано на праве личной собственности за истцом Нардид В.Г. (л.д.6).

Из представленной технической документации усматривается, что предоставленное Нардид В.Г. по договору от 02.03.1992г. жилое помещение состоит из двух изолированных квартир, имеющих отдельный вход, самостоятельные коммуникации.

Согласно договору купли-продажи от 22.02.1993г., собственником домовладения по тому же адресу являлся Р.Н. (л.д.19), умерший 08.11.2006г. (л.д.22), супруга которого Решетняк Н.М. привлечена к участию в деле в качестве соответчика (л.д.40).

Постановлением главы *** сельского поселения Орловского района Ростовской области **** от 24.09.2013г. изменен адресный номер квартиры и земельного участка, расположенных по адресу *** на адрес: *** (л.д.13).

Из технического паспорта от 06.10.2013г., изготовленногоОрловским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 09.12.2015г. следует, что общая площадь квартиры **** по указанному адресу составляет 87,6 кв.м., жилая площадь – 59,5 кв.м. (л.д.14-16).

Согласно справке Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 09.12.2015г., изменение общей площади квартиры на 1,5 кв.м. произошло за счет ранее не учтенной холодной комнаты №9 и более точных технических замеров (л.д.16).

В соответствии с п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. №37, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. При этом пунктом 3.37 Инструкции определено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

При рассмотрении требований истца о разделе жилого дома и выделении принадлежащего ему жилого помещения в изолированную ***, судом учитывается следующее.

Из технической и правовой документации следует, что жилой дом, расположенный по указанному адресу, состоит из двух изолированных квартир, предназначенных для проживания разных семей.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи. По смыслу указанной нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Исходя из вышеизложенного, жилой дом по адресу *** изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, не являлся одноквартирным, а был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований и выделе принадлежащей истцу доли из жилого дома в изолированное жилое помещение - квартиру, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, так какобе стороны пользуются принадлежащими им двумя изолированными частями дома - квартирами, состоящими из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется. При таких обстоятельствах подлежит прекращению режим общей долевой собственности сторон на весь жилой дом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии **** от 23.07.2014г., Нардид В.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1232 кв.м., расположенный по адресу *** (л.д.17).

Ответчик Решетняк Н.И. в судебном заседании выразила согласие с заявленными исковыми требованиями.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нардид В.Г. удовлетворить.

Признать право собственности Нардид В.Г. на квартиру *** расположенную по адресу ***, общей площадью 87,6 кв.м.,жилой площадью 59,5 кв.м., выделив ее из жилого дома по адресу ***, и прекратив право собственности Нардид В.Г. на домовладение, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от 02.03.1992г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2016 года.

Судья: