Нарынбаев Талгат Мавлитдинович

дело № 2-1760/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 06 декабря 2016 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Замановой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Юнусовой Ю.А.,

с участием истца Бабошкина О.Н, ее представителя Баянова Р.Р., допущенной к участию по письменному ходатайству истца,

третьего лица Бабошкин М.В, представителя третьего лица Хабиров М.Р. – Хабирова Р.Р, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабошкина О.Н к Администрации городского округа город Сибай Республике Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бабошкина О.Н обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Сибай РБ о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией ГО г.Сибай РБ, ей предоставлен земельный участок общей площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадью застройки 80 кв.м., степенью готовности 45%, принадлежащий ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Начав строительство жилого дома, она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Сибай РБ для получения разрешения на строительство, который ей был выдан наряду с градостроительным планом земельного участка. В данный момент строительство дома окончено. ДД.ММ.ГГГГ в Сибайском территориальном участке Баймакского филиала ГУП БТИ РБ, ею получен технический паспорт объекта индивидуального строительства, ДД.ММ.ГГГГ – технический план здания, на основании которых ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом по г.Сибай филиала ФГБУ «<данные изъяты>» по РБ был получен к...

...адастровый паспорт объекта недвижимости. Окончив строительство дома, собрав необходимую техническую документацию, она снова обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Сибай РБ с заявлением л выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако письмом главного архитектора Администрации ГО г.Сибай РБ в выдаче разрешения ей было отказано в виду того, что жилой дом построен с нарушением градостроительного плана и норм пожарной безопасности.

Считает, что сохранение постройки возможно, так как строение возведено на специально отведенном для строительства жилого дома земельном участке и на основании соответствующего разрешения, пригоден для эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением. Жилой дом отвечает требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес>.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Сибай РБ Хасанов М.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, Администрация ГО г.Сибай РБ просит заявленное требование истца оставить на усмотрение суда.

Третьи лица Хабиров М.Р., Нарынбаев Т.М в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления, в которых просят удовлетворить требования Бабошкина О.Н о признании права собственности на жилой дом

При таких обстоятельствах суд полагает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Бабошкина О.Н и ее представитель Баянова Р.Р. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Третье лицо Бабошкин М.В, представитель третьего лица Хабиров М.Р. - Хабирова Р.Р не возражали против удовлетворения иска и признании за Бабошкина О.Н права собственности на дом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между Администрацией ГО г.Сибай РБ и Бабошкина О.Н заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Администрация ГО г.Сибай РБ предоставила Бабошкина О.Н в аренду, однократно, для завершения индивидуального строительства, земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, почтовый адрес: РБ, <адрес>, общей площадью 1 200 кв.м., разрешенное использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на указанном земельном участке находился объект незавершенного строительства, площадью застройки 80 кв.м., степенью готовности 45%, который принадлежал Бабошкина О.Н

Согласно техническом паспорту на жилое здание по адресу: РБ, <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке имеется жилой дом, общей площадью 44,3 к.в.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, градостроительный план земельного участка №

Письмом за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором Администрации ГО <адрес> РБ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта по причине постройки жилого дома с нарушением градостроительного плана и норм.

Как следует из заключения о соответствии объекта требованиям СНиП, нарушает ли права и охраняемые интересы граждан, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «<данные изъяты>», жилой дом с пристроем Лит А, А1, общей площадью 44,3 кв.м., на дату ДД.ММ.ГГГГ, соответствует строительным нормам и правилам, и свидетельствует о том, что сохранение строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Неустранимые нарушения не могут повлечь уничтожению строения, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

В силу вышеуказанных обстоятельств и в целях защиты гражданских прав истца, суд находит, что за истцом надлежит признать право собственности на недвижимое имущество.

Решение суда по данному спору является основанием, для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бабошкина О.Н к Администрации городского округа город Сибай Республике Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Бабошкина О.Н право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Заманова З.Г.