Насковец Дина Владимировна

60RS0015-01-2019-000475-16 Дело № 2-1/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красногородск 21 января 2020 года

Псковская область

Пыталовский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Григорьева М.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Опочецкого района Псковской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Опочецкого района Псковской области о признании права собственности на земельный участок площадью 2170 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанный земельный участок у ФИО3. Сделка оформлена не была, поскольку ФИО3 выехал в другой регион и его местонахождение неизвестно. На протяжении последних 22 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывает, выращивает сельхозкультуры.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, обосновав их в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Администрации Опочецкого района Псковской области, в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований (л....

...д. 46).

Адвокат ФИО5, привлеченный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО3, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку владение спорным имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно свидетельству на право собственности на землю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающему по адресу <адрес>, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2170 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 9).

В соответствии с пунктом 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника само по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно статье 550 ГПК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В материалах дела отсутствует, а сторонами не представлено доказательств заключения договора купли-продажи спорного земельного участка в письменной форме, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии договорных отношений между истцом и ФИО3

ФИО1 добросовестно открыто и непрерывно владела земельным участком как своим собственным в виду отсутствия интереса к данному имуществу со стороны ФИО3 на протяжении 22 лет, что подтверждается также показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для применения приобретательной давности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Опочецкого района Псковской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 2170 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживавшего по адресу <адрес>, на земельный участок площадью 2170 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суда через Пыталовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.А. Григорьев

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Пыталовского районного суда М.А. Григорьев