Насретдинова Луиза Валериковна

2-243/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сургут 11 января 2017 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Рудковской О.А.,

при секретаре Семеновой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243/2017 по иску Насретдинов В.Д., Насретдинова Л.В. к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании неустойки за нарушение установленных сроков завершения строительства, штрафа,

установил:

Насретдинов В.Д., Насретдинова Л.В. обратились в суд с иском к Фонду «Жилище» о взыскании неустойки за нарушение установленных сроков завершения строительства, штрафа, а также судебных расходов. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Насретдинов В.Д., Насретдинова Л.В. и Фондом «Жилище» заключён договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Управлении Росрееста по ХМАО-Югре. В соответствии с п. 1.1.2 данного договора предметом данного договора является <адрес>, общей проектной площади – <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 6.2 договора застройщик обязан не позднее 2-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года закончить строительство и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома, не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику объект долевого строительства при условии полной оплаты стоимости объекта. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Однако, квартира истцам передана только ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истцы Насретдинов В.Д., Насретдинова Л.В. просят взыскать с ответчика ОФРЖС «Жилище» неустойку в ...

...размере <данные изъяты>, взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке.

В судебное заседание истец Насретдинова Л.В. не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании истец Насретдинов В.Д. исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ОФРЖС «Жилище» - Дедюхина Р.Н. ответчика просила в удовлетворении иска отказать, либо снизить размер неустойки.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая мнение истца, представителя ответчика, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца Насретдинова Л.В.

Заслушав истца Насретдинов В.Д., представителя ответчика Дедюхина Р.Н., проверив обоснованность доводов искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Жилище» (Застройщик) и Насретдинов В.Д., Насретдинова Л.В. (Дольщик) заключён договор № долевого участия в строительстве. По условиям договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой комплекс с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией и наружными инженерными сетями на пересечении <адрес> и <адрес> в городе Сургуте, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в собственность Дольщика объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес> В свою очередь дольщик оплачивает застройщику стоимость объекта в сумме <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 6.2 договора застройщик обязался передать дольщику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии полной оплаты стоимости квартиры.

В силу статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оплата стоимости квартиры дольщиками произведена в полном объёме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком (л.д. 20-21).

Факт просрочки выполнения обязательств по передаче объекта долевого участия подтверждается материалами дела, в том числе, не оспаривается ответчиком.

Так, квартира по договору долевого участия в строительстве № передана дольщикам Насретдинов В.Д., Насретдинова Л.В. по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на ответчике – Фонде «Жилище» лежит ответственность за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки в размере <данные изъяты> в связи с нарушением срока передачи квартиры дольщикам (л.д. 27). Ответчик на данную претензию не ответил.

Согласно статьям 330 и 332 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днём исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Поскольку на день вынесения решения обязательства застройщиком не исполнены, неустойку следует исчислят в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, в который передача объекта долевого строительства должна быть исполнена, от цены договора за каждый день просрочки.

Истцом период начисления неустойки определён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и составил <данные изъяты> дней, где ставка рефинансирования установлена в размере 10,50% (указание Банка России от 11 декабря 2015 года N 3894-У).

Следовательно, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от цены договора <данные изъяты> рублей составляет <данные изъяты> х 10,5%/100/150 х <данные изъяты> = <данные изъяты>.

Представителем ответчика заявлено о снижении размера неустойки.

По смыслу ст. 333 Гражданского кодекса РФ при применении неустойки суд обязан с учётом требований разумности и справедливости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Уменьшение судом неустойки, штрафа, возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки допускается только по заявлению ответчика.

Суд считает возможным удовлетворить заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки и в связи с ее несоразмерностью, считает необходимым удовлетворить требования истцов, взыскав в пользу каждого из истцов сумму неустойки в размере <данные изъяты>. Так как стоимость передаваемого объекта по договору составила <данные изъяты> рублей, истцами заявлена неустойка в размере <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>% в связи с чем суд считает ее несоразмерной, кроме того, из пояснений представителя ответчика следует, что объект - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жилой комплекс с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией и наружными инженерными сетями на пересечении <адрес> и <адрес>, не сдан в срок, установленный в договоре в связи с дополнительными работами, установленными Администрацией <адрес>, филиалом «<данные изъяты>».

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя (статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Соответственно, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы удовлетворённых требований по существу, что составит <данные изъяты> рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В связи с чем с ответчика в доход муниципального образования город Сургут подлежит взысканию государственная пошлина, неоплаченная истцом в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Насретдинов В.Д., Насретдинова Л.В. к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании неустойки за нарушение установленных сроков завершения строительства, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу Насретдинов В.Д. неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу Насретдинова Л.В. неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в бюджет муниципального образования город Сургут государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Председательствующий О.А.Рудковская