Насыров Амдах Мустафаевич

Дело № 2-1420/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 мая 2022 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой Р.Ж.,

при секретаре Мамажановой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Насырова А. М. к Насырову А. А. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Насыров А.М. обратился в суд с иском к Насырову А.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за истцом на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что при обращении в МФЦ г. Казани для регистрации договора дарения, истцу было отказано. Согласно выписке из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована на праве собственности за Насыровым А.А. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Камалеевой В.Ф., оригинал которого хранится в архиве ОТИ и зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, в реестре кН.3к-2, стр. 95.

Из ответа АО «БТИ» следует, что в 1998 году при регистрации перехода права собственности, в реестровой книге имеются признаки описки. Отраженные в выписке из реестра объектов жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ инициалы имени и отчества собственника объекта указаны согласно сделанной регистрационной записи в реестровой книге ...

...№

Истец в суд не явился, его представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Насыров А.А. в суд также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования письменно признал.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ, АО «БТИ» в суд своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает необходимым заявленные требования удовлетворить, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд разъясняет ответчику последствия признания иска. В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ, занесенного в реестр за №, Насыров А.А. от имени Насырова А.М., меняет принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обратившись в МФЦ и передав документы для регистрации договора дарения спорной квартиры, истец получил отказ на основании ст. 27 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», учетом п.1 ч.1 ст. 26 указанного закона, по следующим причинам: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распорядиться правом на такой объект недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют. В соответствии с выпиской из реестра объектов жилищного фонда и иных объектах недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована на праве собственности за Насыровым А. А. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Камалиево В.Ф., оригинал которого храниться в архиве ОТИ зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, в реестр. кн. 3к-2, стр. 95.

Согласно сведениям, предоставленным Казанским отделением АО «БТИ РТ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно реестровой книге №3к-2 стр.10, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Насыровым А. А. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации права в БТИ г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в материалах инвентарного дела имеет договор мены от ДД.ММ.ГГГГ в котором прописано что собственником указанной квартиры является Насыров А. М.. Однако, в реестровой книге №к-2 запись о регистрации права собственности за Насыровым А. М. отсутствует.

Указанное обстоятельство может свидетельствовать о некорректно внесенной записи в 1998 году при регистрации перехода права собственности в реестровой книге, имеются признаки описки в реестровой книге.

Отраженные в выписке из реестра объектов жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ инициалы имени и отчества собственника объекта указаны согласно сделанной регистрационной записи в реестровой книге №

На основании изложенного, с учетом признания иска ответчика, ответа из АО «БТИ РТ», суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Насырова А. М. удовлетворить.

Признать за Насыровым А. М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв. м с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани.

Судья Фатхутдинова Р.Ж.