Назарова Зинаида Александровна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2018 года п. Куркино Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Песковой Г.В.,

при секретаре Зелениной В.В.,

с участием истца Назаровой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-839/18 по иску Назаровой З.А. к Администрации муниципального образования Михайловское Куркинского района Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Назарова З.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику по вышеизложенному основанию, ссылаясь на то, что она проживает в квартире <адрес> на основании договора социального найма, заключенного между ней и Администрацией МО Михайловское Куркинского района Тульской области. В настоящее время Назарова З.А. решила приватизировать вышеуказанную квартиру в свою собственность, однако право собственности на данную квартиру за МО Михайловское Куркинского района Тульской области не зарегистрировано и ей рекомендовали обратиться в суд. На основании вышеизложенного Назарова З.А. просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Истец Назарова З.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации муниципального образования Михайловское Куркинского района Шарапова Т.В. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть де...

...ло в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ей известны и понятны.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Назарова З.А. с 23.02.1982 по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. В приватизации на территории муниципального образования Михайловское Куркинского района участия не принимала, что подтверждается справками администрации № и № от 18.06.2018.

В выписке из домовой книги, выданной Администрацией МО Михайловское Куркинского района Тульской области указано, что по адресу: <адрес> зарегистрирована: Назарова З.А.

с 23.02.1982.

Из архивной справки сектора муниципального архива Администрации МО Куркинский район Тульской области № от 19.06.2018 следует, что в находящихся в архиве протоколах заседаний правления колхоза и общих собраний членов колхоза им.Жданова за 1972-1973 годы сведений о выделении Назаровой З.А. квартиры по адресу: <адрес>, не имеется.

Как усматривается из договора социального найма жилого помещения от 18.06.2018 Администрация МО Михайловское Куркинского района Тульской области передала Назаровой З.А. в бессрочное владение и пользование, изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции 02.07.2009), гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных вышеуказанным Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В справках Администрации МО Михайловское Куркинского района Тульской области № от 18.06.2018 и № от 19.07.2018 указано, что квартира № по адресу: <адрес> находится на территории и состоит на балансе МО Михайловское.

Из заявления Назаровой З.А. в Администрацию МО Михайловское Куркинского района Тульской области усматривается, что она просит передать ей в собственность квартиру <адрес> в порядке приватизации, однако ей отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности за администрацией.

Согласно технического паспорта общая площадь квартиры <адрес> составляет <данные изъяты>

Как усматривается из Уведомления Росреестра по Тульской области № от 25.06.2018 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Назарова З.А., имеет, право на получение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации, но оформление передачи жилья в собственность истцу в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с тем, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано за администрацией МО Михайловское Куркинского района надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать право истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Назаровой З.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий

Дело №2-962/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Е.В.

с участием прокурора Сытой О.Ю.,

при секретаре Карабаза Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А.А. к Н.З.А. о снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Истец Н.А.А. обратилась в суд с иском к Н.З.А. о выселении из квартиры по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она и её дочь Л.Е.А. являются собственниками квартиры по адресу:<адрес>, по 1/2 доли в праве. В квартире проживают истец и ответчик Н.З.А., которая является матерью истца. Ответчик нарушает личное пространство истца, вмешивается в её личную жизнь, не дает спать, оскорбляет, в связи с чем, истец просит выселить Н.З.А. и снять с регистрационного учета по месту жительства сестры Б.Н.А. (дочери ответчика).

Истец Н.А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные доводам иска. Дополнила, что 15 лет проживала в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году приехала проживать в <адрес>; в спорной квартире проживала и проживает до настоящего времени её мать Н.З.А., с которой у истца сложились крайне неприязненные отношения, происходят ежедневные скандалы; истец считает, что Н.З.А. лучше проживать в доме сестры Б.Н.А. в <адрес>;проживая в <адрес> расходов по оплате за жилое помещение истец не несла, все расходы оплачива...

...лись матерью.

Ответчик Н.З.А. и ей представитель по доверенности С.А.В. в судебном заседании иск не признали, по доводам, изложенным в письменных возражениях. Возражения ответчика сводятся к тому, что Н.З.А. отказалась от приватизации жилого помещения в пользу истца и Л.Е.А., при этом сохранила право пользования жилым помещением. Н.З.А. также дополнила, что действительно в настоящее время с дочерью Н.А.А. сложились плохие отношения, но проживать у другой дочери Б.Н.А. ответчик не может, поскольку дом дочери находится в лесной местности в <адрес>, а она является пожилым человеком, которому требуется наличие медицинской помощи на близком расстоянии от места проживания.

Представитель третьего лица ОМВД России по городскому округу Дубна в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Прокурор, участвующий в деле Сытая О.Ю. полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку в силу закона ответчик не может быть выселена из жилого помещения, и за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела судом были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что Н.З.А. является её тетей, Н.А.А. двоюродной сестрой. Н.А.А. длительное время проживала в <адрес>, Н.З.А. в это время в основном проживала в спорной квартире, на некоторое время выезжала проживать в <адрес>. В настоящее время отношения между дочерью и матерью испортились.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что является мужем Б.Н.А. – дочери ответчика Н.З.А. Обстоятельства приватизации спорной квартиры свидетелю не известны, но известно, что Н.З.А. постоянно длительное время проживает в спорной квартире. В настоящее время между Н.А.А. и Н.З.А. отношения плохие, постоянно ругаются, до переезда Н.А.А. из <адрес> отношения были хорошие. Свидетель не против, чтобы Н.З.А. проживала с ними, но они живут в <адрес>, дом находился практически в лесу, а Н.З.А. пожилой человек, и в случае необходимости скорую медицинскую помощь получить будет сложно.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что является соседкой Н.З.А. Свидетелю известно, что Н.З.А. более 20 лет постоянно проживает в квартире. Раньше часто с ней виделись, сейчас она по состоянию здоровья почти не выходит из квартиры. Также свидетелю известно, что в настоящее время между Н.З.А. и её дочерью Н.А.А. часто бывают ссоры. Раньше между ними отношения были хорошие.

Суд, выслушав стороны, прокурора, допросив свидетелей, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Н.А.А. и Л.Е.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждый, на основании договора на передачу жилого помещения в общую долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из поквартирной карточки, в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчик Н.З.К. с ДД.ММ.ГГГГ, истец Н.А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Л.Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, в настоящее время постоянно проживают в квартире Н.А.А. и Н.З.К., между которыми сложились крайне неприязненные отношения, совместное хозяйство не ведется, членами одной семьи не являются, в связи с чем, истец просит выселить Н.З.К. из принадлежащего ей жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором,

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо, совместно проживающее с лицом, впоследствии приобретшим в собственность данное жилое помещение, исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер.

Как установлено судом основанием регистрации права собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> являлся договор на передачу жилого помещения в общую долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на момент приватизации ответчик Н.А.А., являясь матерью Н.А.А., и бабушкой несовершеннолетнейЛ.Е.А., являлась членом их семьи, совместно с ними проживала и имела равные с ними права пользования спорным жилым помещением. В приватизации данной квартиры она не участвовала. Давая Н.А.А. и несовершеннолетнейЛ.Е.А., согласие на приватизацию указанной квартиры, Н.З.К. не отказывалась от принадлежащего ей права пользования этой жилой площадью, добросовестно полагая, что это право является безусловным.

Кроме того, как следует из п. 3 указанного договора на передачу жилого помещения в общую долевую собственность, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащей ему квартире, имеют права пользования этой квартирой на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, поскольку в силу закона за ответчиком Н.З.А. сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, суд считает исковые требования Н.А.А. к Н.З.А. о выселении незаконные, необоснованные, а потому не подлежат удовлетворению.

Поскольку требования о снятии с регистрационного учета производны от требований о выселении и самостоятельно заявлены быть не могут, в связи с отказом суда в удовлетворении иска о выселении, требования о снятии с регистрационного учета также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Н.А.А. к Н.З.А. о снятии с регистрационного учета и выселении – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 ноября 2019 г.

Судья: подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: