Назмутдинов Абдулхамит Абдрахманович

Судья Ганеев М.Ф. дело № 33-5720/2018

учет № 197г

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 апреля 2018 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Телешовой С.А., судей Гафаровой Г.Р., Плюшкина К.А., при секретаре судебного заседания Егорове А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плюшкина К.А. гражданское дело по частным жалобам ООО «Стройрегион», ООО «Политранс» на определение Советского районного суда города Казани от 26 декабря 2017 года, которым постановлено: гражданское дело по иску ПАО «Ак Барс» Банк к Назмутдинову А.А., Гафаровой Г.А., Минибааевой А.А., ООО «Стройрегион», ООО «Политранс» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Назмутдинова А.А. к ПАО «Ак Барс» Банк о признании договора недействительным, в части требований к ООО «Политранс» прекратить.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы частных жалобы, выслушав представителя ООО «Стройрегион», ООО «Политранс», поддержавшего жалобы, представителя ПАО «Ак Барс» Банк, возражавшего против жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАО "АК БАРС" БАНК обратился в суд с иском к Назмутдинову А.А., Гафаровой Г.А., Минибаевой А.А., ООО "Стройрегион", ООО «Политранс» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истцом указано, что 28 июля 2015 года между ПАО «Ак Барс» Банк и ООО «Политранс» был заключен кредитный договор № .... согласно которому ООО «Политранс» был предоставлен кредит в размере 140 000 000 руб. Кредит был предоставлен на условии уплаты процентов за пользование ...

...предоставленным кредитом в размере 20 % годовых и погашения кредита ежемесячными платежами. Согласно п.2.2.1 кредитного договора, ООО «Политранс» обязуется использовать кредит исключительно на пополнение оборотных средств.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, были заключены договор поручительства № .... от 28 июля 2015 года с Назмутдиновым А.А., № .... от 28 июля 2015 года с Гафаровой Г.А., № .... от 28 июля 2015 года с Минибаевой А.А., № .... от 28 июля 2015 года с ООО «Стройрегион» в лице генерального директора Л.А.И., согласно которым поручители отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, как и заемщик, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, иные платежи, неустойку, предусмотренные кредитным договором, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и иных расходов и убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика (п. 1.2 договоров поручительства).

Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, истец заключил с ООО «Политранс» в лице директора Назмутдинова А.А. договор об ипотеке доли в праве на жилой дом и земельного участка № .... от 28 июля 2015 года, а также дополнительное соглашение к указанному договору от 28 ноября 2016 года, в соответствии с п.1 которого название договора изложено в следующей редакции: «Договор об ипотеке недвижимости и земельного участка» Согласно указанному договору и дополнительному соглашению, в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору № .... от 28 июля 2015 года, ООО «Политранс» передает в залог следующее имущество:

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 84,3 кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащее ему на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 10,8 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащее ему на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 265,9 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащее ему на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 246,6 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащее ему на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 15,1 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер .....

Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, истец заключил с ООО «Стройрегион» в лице директора Л.А.И. договор об ипотеке долей в праве собственности в жилом доме № .... от 28 июля 2015 года, а также дополнительное соглашение к указанному договору от 14 ноября 2016 года, в соответствии с п.1 которого название договора изложено в следующей редакции: «Договор об ипотеке квартир и долей в праве собственности в жилом доме».

Согласно указанному договору и дополнительному соглашению, в обеспечение исполнения обязательств ООО «Политранс» по кредитному договору № .... от 28 июля 2015 года, ООО «Стройрегион» передает в залог следующее имущество:

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 143,9 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 156,2 кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 153,1 кв.м., этаж 6, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 140,8 кв.м., этаж 6, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 73,2 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 58 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 74,7 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 85,6 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 72,1 кв.м., этаж 3, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 57,6 кв.м., этаж 3, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 57,4 кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 58,7 кв.м., этаж 5, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер .....

В нарушение условий договора (п. 4.1 кредитного договора) заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

Истец указывает, что неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы Банка, тем самым лишая истца права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов.

По состоянию на 30 января 2017 года заемщик из задолженности по выданному кредиту возвратил всего 11 163 руб. 54 коп. Таким образом, задолженность Заемщика по возврату суммы кредита составляет 139 988 836 руб. 46 коп.

Взыскиваемые проценты за пользование кредитом начислены истцом за период с 01 августа 2015 года по 30 января 2017 года в размере 44 860 445 руб. 54 коп., из которых заемщик выплатил всего 34 587 681 руб. 65 коп. Таким образом, взысканию подлежат проценты за пользование кредитом в размере 10 272 763 руб. 89 коп.

В соответствии с п.5.1 кредитного договора, сумма кредита, невозвращенного в установленные сроки, считается суммой просроченного кредита. При этом Заемщик помимо процентов за пользование кредитом, уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере однократной ставки указанных процентов на сумму просроченного кредита за каждый день просрочки. На основании данного условия взысканию подлежат 209 526 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21 декабря 2016 года по 30 января 2017 года.

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора, в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком обязанностей по уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки. На основании данного условия, взысканию подлежат 353 246 руб. 13 коп. неустойки.

Общая сумма, предъявляемая к взысканию, по состоянию на 30 января 2017 года составляет 150 824 373 руб. 14 коп.

Просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по вышеуказанному кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представителем истца в судебном заседании суда первой инстанции было заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в части требований к ООО «Политранс».

Ответчики в заседание суда первой инстанции не явились, были извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили.

Суд вынес определение о прекращении производства по делу в части в вышеуказанной формулировке. При этом суд исходил из того, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 августа 2017 года было принято к производству заявление ПАО «Ак Барс» Банк о признании ООО «Политранс» несостоятельным (банкротом).

В частных жалобах ООО «Политранс», ООО «Стройрегион» просят определение суда отменить по следующим мотивам.

Вопрос о признании ООО «Политранс» банкротом находится на стадии рассмотрения, в связи с чем не введена ни процедура наблюдения, ни конкурсное производство. Также указывается, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 декабря 2017 года приостановлено производство по заявлению ПАО «Ак Барс» Банк о признании ООО «Политранс» банкротом.

Судебная коллегия полагает определение суда подлежащим отмене.

Согласно пункту 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В соответствии с частью 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса РФ суды рассматривают и разрешают дела, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В силу статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Из копии определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 ноября 2017 года усматривается, что ПАО «Ак Барс» Банк обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании ООО «Политранс» несостоятельным (банкротом) 18 августа 2017 года.

При этом с исковыми требованиями к ООО «Политранс» по данному делу истец обратился в суд 16 февраля 2017 года.

Каких-либо данных о том, что заявление ПАО «Ак Барс» Банк о признании ООО «Политранс» несостоятельным (банкротом) рассмотрено по существу, в материалах дела не имеется.

Применительно к данному делу, с заявлением о признании ООО «Политранс» несостоятельным (банкротом) истец обратился после предъявления исковых требований в суде общей юрисдикции.

Поскольку в отношении ООО «Политранс» предъявлены исковые требования в суд общей юрисдикции ранее подачи заявления о признании его несостоятельным (банкротом), заявление о признании ООО «Политранс» несостоятельным (банкротом) по существу не рассмотрено, оснований для прекращения производства по делу в части заявленных требований к ООО «Политранс» у суда первой инстанции не имелось.

При таких обстоятельствах определение суда первой инстанции о прекращении производства по делу в части заявленных ПАО «Ак Барс» Банк исковых требований к ООО «Политранс» подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 333, пунктом 2 статьи 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

определение Советского районного суда города Казани от 26 декабря 2017 года по данному делу отменить.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий

Судьи

Судья Ганеев М.Ф. дело № 33-5720/2018

учет № 197г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 апреля 2018 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Телешовой С.А., судей Гафаровой Г.Р., Плюшкина К.А., при секретаре судебного заседания Егорове А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плюшкина К.А. гражданское дело по апелляционным жалобам ООО «Стройрегион», ООО «Политранс» на заочное решение Советского районного суда города Казани от 26 декабря 2017 года, которым постановлено: иск ПАО "Ак Барс" Банк к Назмутдинову А.А., Гафаровой Г.А., Минибаевой А.А., ООО "Стройрегион" о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Стройрегион», Назмутдинова А.А., Гафаровой Г.А., Минибаевой А.А. в пользу ПАО «Ак Барс» Банк задолженность по кредитному договору № .... от 28 июля 2015 года в размере 163763 591 руб. 56 коп., включающую в себя: 139988836 руб. 46 коп., – сумму остатка основного долга, 13759911 руб. 77 коп., – сумму процентов за пользование кредитом за период с 01 августа 2015 года по 14 ноября 2017 года (включительно); задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 21 декабря 2016 года по 14 ноября 2017 года в размере 3937745 руб. 70 коп.; задолженность по пеням за неуплаченные проценты за пользование кредитом за период с 13 октября 2015 года по 14 ноября 2017 года в размер...

...е 6077097 руб. 63 коп.;

взыскать задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (139988836 руб. 46 коп.) за период с 15 ноября 2017 года по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 22 % годовых;

взыскать уплаченную Банком стоимость проведения товароведческой экспертизы в размере 70000 руб.

Обратить взыскание на следующее, принадлежащее на праве собственности, ООО «Стройрегион» заложенное имущество, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной ЗАО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК», а также ООО «ЮРЭКСПЕРТ»:

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 143,9 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 12388000 руб.;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 153,1 кв.м., этаж 6, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 13596000 руб. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 140,8 кв.м., этаж 6, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 12504000 руб.;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 73,2 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 5000000 руб.;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 58 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 3955200 руб.; принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 74,7 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 5102400 руб.;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 85,6 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 5846400 руб.; принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 72,1 кв.м., этаж 3, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 4924800 руб. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 57,6 кв.м., этаж 3, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 3928000 руб.;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 57,4 кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 3914400 руб.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 24,0 кв.м. расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 920352 руб.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 25,7 кв.м., расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 985543,60 руб.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 21,9 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 839821 руб. 20 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 21,6 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 828316 руб. 80 коп.;

Принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 21,5 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 824482 руб.;

Принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 21,1 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 809142 руб. 80 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 24,8 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 951030 руб. 40 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 18,1 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 694098 руб. 80 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 29,1 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 1115926 руб. 80 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,2 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 621237 руб. 60 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 18,2 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 697933 руб. 60 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,2 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 544541 руб. 60 коп.

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,0 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 536872 руб.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 15,9 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 609733 руб. 20 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,1 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 617402,80 руб.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение № ...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,6 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 559880 руб. 80 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение № ...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,2 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 544541 руб. 60 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,2 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 544541 руб. 60 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,3 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 548376 руб. 40 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,9 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 571385 руб. 20 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,1 кв.м. расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 540706 руб. 80 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 34,7 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 1330675 руб. 60 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 23,0 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 882 004 руб.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 18,6 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 713272 руб. 80 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 18,4 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 705603 руб. 20 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 17,2 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 659585 руб. 60 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 18,8 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 720942 руб. 40 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 17,5 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 671090 руб.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 17,4 кв.м. расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 667255 руб. 20 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 17,9 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 686429 руб. 20 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 17,7 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 678759 руб. 60 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 29,8 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 1142770 руб. 40 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 18,7 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 717107 руб. 60 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,1 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 617402 руб. 80 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,0 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 613568 руб.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,4 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 628907 руб. 20 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,5 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 556046 руб.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,3 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 548376 руб. 40 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,6 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 559880 руб. 80 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 13,8 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 529202 руб. 40 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,6 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 636576 руб. 80 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,5 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 632742 руб.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 23,8 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 912682 руб. 40 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,4 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 628907 руб. 20 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,2 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 621237 руб. 60 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение № ...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16.2 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 621237 руб. 60 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,5 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 632742 руб.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 23,7 кв.м. расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 908847 руб. 60 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,7 кв.м. расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 640411 руб. 60 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 15,7 кв.м. расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 602063 руб. 60 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 15,9 кв.м. расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 609733 руб. 20 коп.

Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК в счет погашения задолженности ООО «Политранс» по кредитному договору № .... от 28 июля 2015 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройрегион» в пользу Публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 500 руб.

Взыскать с Назмутдинова А.А. в пользу Публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 500 руб.

Взыскать с Гафаровой Г.А. в пользу ПАО «Ак Барс» Банк судебные расходы по оплате госпошлины в размере 16500 руб.

Взыскать с Минибаевой А.А. в пользу ПАО «Ак Барс» Банк судебные расходы по оплате госпошлины в размере 16 500 руб.

Взыскать с ООО «Стройрегион» в пользу ПАО «Ак Барс» Банк судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Взыскать с ООО «Стройрегион» в пользу ООО «ЮрЭксперт» судебные расходы по проведению судебной экспертизы от 09 августа 2017 года в размере 24 000 руб.

Взыскать с ООО «Стройрегион» в пользу ООО «ЮрЭксперт» судебные расходы по проведению судебной экспертизы от 15 ноября 2017 года в размере 24 000 руб.

Встречный иск Назмутдинова А.А. - оставить без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя ООО «Стройрегион», ООО «Политранс», поддержавшего жалобы, представителя ПАО «Ак Барс» Банк, возражавшего против жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАО "АК БАРС" БАНК обратился в суд с иском к Назмутдинову А.А., Гафаровой Г.А., Минибаевой А.А., ООО "Стройрегион", ООО «Политранс» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истцом указано, что 28 июля 2015 года между ПАО «Ак Барс» Банк и ООО «Политранс» был заключен кредитный договор № .... согласно которому ООО «Политранс» был предоставлен кредит в размере 140000000 руб. Кредит был предоставлен на условии уплаты процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 20 % годовых и погашении кредита ежемесячными платежами. Согласно п.2.2.1 кредитного договора, ООО «Политранс» обязуется использовать кредит исключительно на пополнение оборотных средств.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, были заключены договор поручительства № .... от 28 июля 2015 года с Назмутдиновым А.А., № .... от 28 июля 2015 года с Гафаровой Г.А., № .... от 28 июля 2015 года с Минибаевой А.А., № .... от 28 июля 2015 года с ООО «Стройрегион» в лице генерального директора Л.А.И., согласно которым поручители отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, как и заемщик, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, иные платежи, неустойку, предусмотренные кредитным договором, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и иных расходов и убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика (п. 1.2 договоров поручительства).

Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, истец заключил с ООО «Политранс» в лице директора Назмутдинова А.А. договор об ипотеке доли в праве на жилой дом и земельного участка № .... от 28 июля 2015 года, а также дополнительное соглашение к указанному договору от 28 ноября 2016 года, в соответствии с п.1 которого название договора изложено в следующей редакции: «Договор об ипотеке недвижимости и земельного участка» Согласно указанному договору и дополнительному соглашению, в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору № .... от 28 июля 2015 года, ООО «Политранс» передает в залог следующее имущество:

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 84,3 кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащее ему на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 10,8 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащее ему на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 265,9 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащее ему на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 246,6 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащее ему на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 15,1 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер .....

Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, истец заключил с ООО «Стройрегион» в лице директора Л.А.И. договор об ипотеке долей в праве собственности в жилом доме № .... от 28 июля 2015 года, а также дополнительное соглашение к указанному договору от 14 ноября 2016 года, в соответствии с п.1 которого название договора изложено в следующей редакции: «Договор об ипотеке квартир и долей в праве собственности в жилом доме».

Согласно указанному договору и дополнительному соглашению, в обеспечение исполнения обязательств ООО «Политранс» по кредитному договору № .... от 28 июля 2015 года, ООО «Стройрегион» передает в залог следующее имущество:

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 143,9 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 156,2 кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 153,1 кв.м., этаж 6, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 140,8 кв.м., этаж 6, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 73,2 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 58 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 74,7 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 85,6 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 72,1 кв.м., этаж 3, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 57,6 кв.м., этаж 3, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 57,4 кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 58,7 кв.м., этаж 5, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер .....

В нарушение условий договора (п. 4.1 кредитного договора) заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

Истец указывает, что неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы Банка, тем самым лишая истца права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов.

По состоянию на 30 января 2017 года заемщик из задолженности по выданному кредиту возвратил всего 11163 руб. 54 коп. Таким образом, задолженность Заемщика по возврату суммы кредита составляет 139988836 руб. 46 коп.

Взыскиваемые проценты за пользование кредитом начислены истцом за период с 01 августа 2015 года по 30 января 2017 года в размере 44860445 руб. 54 коп., из которых заемщик выплатил всего 34587681 руб. 65 коп. Таким образом, взысканию подлежат проценты за пользование кредитом в размере 10272763 руб. 89коп.

В соответствии с п.5.1 кредитного договора, сумма кредита, невозвращенного в установленные сроки, считается суммой просроченного кредита. При этом Заемщиком помимо процентов за пользование кредитом, уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере однократной ставки указанных процентов на сумму просроченного кредита за каждый день просрочки. На основании данного условия, взысканию подлежат 209526 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21 декабря 2016 года по 30 января 2017 года.

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора, в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком обязанностей по уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки. На основании данного условия, взысканию подлежат 353246 руб. 13 коп. неустойки.

Общая сумма, предъявляемая к взысканию, по состоянию на 30 января 2017 года составляет 150824373 руб. 14 коп.

На основании изложенного, истец просил расторгнуть кредитный договор № .... от 28 июля 2015 года заключенный с ООО «Политранс»; взыскать в солидарном порядке в пользу ПАО «Ак Барс» Банк с ООО «Политранс», ООО «Стройрегион», Назмутдинова А.А., Гафаровой Г.А., Минибаева А.А.:

- задолженность по кредитному договору № .... от 28 июля 2015 года в размере 150824373 руб. 14 коп., включающую в себя: 139988836 руб. 46 коп., – сумму остатка основного долга, 10272763 руб. 89 коп., – сумму процентов за пользование кредитом за период с 01 августа 2015 года по 30 января 2017 года (включительно); задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 21 декабря 2016 года по 30 января 2017 года в размере 209526 руб. 66 коп.; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 31 января 2017 года по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 20 % годовых;

- уплаченную Банком госпошлину в размере 72000 руб.

Обратить взыскание на следующее, принадлежащее на праве собственности, ООО «Политранс» заложенное имущество, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной ЗАО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК»:

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 84,3 кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащее ему на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 10,8 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащее ему на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 265,9 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащее ему на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 246,6 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащее ему на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 15,1 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер .....

Обратить взыскание на следующее, принадлежащее на праве собственности, ООО «Стройрегион» заложенное имущество, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной ЗАО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК»:

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 143,9 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 156,2 кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 153,1 кв.м., этаж 6, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 140,8 кв.м., этаж 6, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 73,2 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 58 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 74,7 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 85,6 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 72,1 кв.м., этаж 3, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 57,6 кв.м., этаж 3, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 57,4 кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 58,7 кв.м., этаж 5, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК в счет погашения задолженности ООО «Политранс» по кредитному договору № .... от 28 июля 2015 года.

Назмутдиновым А.А. по данному делу было подано встречное исковое заявление, согласно которому, он просил признать договор поручительства №.... от 28 июля 2015 года недействительным и взыскать с ПАО «АК БАРС» Банк в пользу ООО «Политранс» 420 000 руб. – сумму неосновательного обогащения.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, поскольку помимо заявленных предметов залога, предусмотрена передача в залог банку принадлежащей ООО «Стройрегион» на праве собственности доли 91799/451439 в праве общей долевой собственности в жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, незавершенном строительством, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 1013,4 кв.м., инв. .... лит. ...., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер .....

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и окончательно просил прекратить производство по делу в части требований к ООО «Политранс», в связи с имеющимся в производстве Арбитражного суда Республики Татарстан заявлением о признании ООО «Политранс» несостоятельным (банкротом), взыскать в пользу ПАО «Ак Барс» Банк с ООО «Стройрегион», Назмутдинова А.А., Гафаровой Г.А., Минибаевой А.А. в солидарном порядке:

- задолженность по кредитному договору № .... от 28 июля 2015 года в размере 163763591 руб. 56 коп., включающую в себя: 139988836 руб. 46 коп., – сумму остатка основного долга, 13759911 руб. 77 коп., – сумму процентов за пользование кредитом за период с 01 августа 2015 года по 14 ноября 2017 года (включительно); задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 21 декабря 2016 года по 14 ноября 2017 года в размере 3937745 руб. 70 коп.; задолженность по пеням за неуплаченные проценты за пользование кредитом за период с 13 октября 2015 года по 14 ноября 2017 года в размере 6077097 руб. 63 коп.

- задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 15 ноября 2017 года по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 22 % годовых.

- уплаченную Банком государственную пошлину в размере 72000 руб.

- уплаченную Банком стоимость проведения товароведческой экспертизы в размере 70000 руб.

Обратить взыскание заложенное имущество, принадлежащее ООО «Стройрегион», установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной ЗАО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК», а также ООО «ЮРЭКСПЕРТ». Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК в счет погашения задолженности ООО «Политранс» по кредитному договору № .... от 28 июля 2015 года.

Представитель ответчиков ООО «Политранс», ООО «Стройрегион» по первоначальному иску в суд не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил.

Представитель ответчиков Назмутдинова А.А., ООО «Политранс» по первоначальному иску и представитель истца Назмутдинова А.А. по встречному иску в суд не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил.

Ответчики по первоначальному иску - Гафарова Г.А., Минибаева А.А., в суд не явились, извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил.

Суд вынес решение в вышеуказанной формулировке.

В апелляционных жалобах ООО «Стройрегион», ООО «Политранс» просит решение суда отменить. При этом указывает, что определенная судебной экспертизой стоимость заложенного имущества является заниженной.

Суд обратил взыскание на 51 стояночное место, расположенные по адресу: <адрес>, которые не являлись объектами ипотеки.

Также указывается, что судом неправомерно было прекращено производство по делу в части предъявленных требований к ООО «Политранс».

Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст.310 ГК РФ.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно статье 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Из материалов дела усматривается, что 28 июля 2015 года между ПАО «Ак Барс» Банк и ООО «Политранс» был заключен кредитный договор № .... согласно которому ООО «Политранс» был предоставлен кредит в размере 140000000 руб. Кредит был предоставлен на условии уплаты процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 20 % годовых и погашения кредита ежемесячно. Согласно п.2.2.1, Ответчик обязуется использовать кредит исключительно на пополнение оборотных средств.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской с лицевого счета.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, были заключены договор поручительства № .... от 28 июля 2015 года с Назмутдиновым А.А., № .... от 28 июля 2015 года с Гафаровой Г.А., № .... от 28 июля 2015 года с Минибаевой А.А., № .... от 28 июля 2015 года с ООО «Стройрегион», согласно которым поручители отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, как и заемщик, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, иные платежи, неустойку, предусмотренные кредитным договором, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и иных расходов и убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика (п. 1.2 договоров поручительства).

Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, истец заключил с ООО «Политранс» договор об ипотеке доли в праве на жилой дом и земельный участок № .... от 28 июля 2015 года, а также дополнительное соглашение к указанному договору от 28 ноября 2016 года, в соответствии с п.1 которого название договора изложено в следующей редакции: «Договор об ипотеке недвижимости и земельного участка» Согласно указанному договору и дополнительному соглашению, в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору № .... от 28 июля 2015 года, ООО «Политранс» передает в залог принадлежащее ему недвижимое имущество:

Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, истец заключил с ООО «Стройрегион» договор об ипотеке долей в праве собственности в жилом доме № .... от 28 июля 2015 года, а также дополнительное соглашение к указанному договору от 14 ноября 2016 года, в соответствии с п.1 которого название договора изложено в следующей редакции: «Договор об ипотеке квартир и долей в праве собственности в жилом доме».

Определением Советского районного суда г.Казани от 26 декабря 2017 года было удовлетворено ходатайство представителя ПАО «Ак Барс» Банк о прекращении производства по делу в части требований к ООО «Политранс».

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 02 апреля 2018 года определение Советского районного суда г.Казани от 26 декабря 2017 года о прекращении производства по делу в части требований к ООО «Политранс» было отменено.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1). Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (пункт 3).

По смыслу данных норм, выбор предусмотренного статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации способа защиты нарушенного права принадлежит не суду, а исключительно кредитору, который вправе предъявить иск как к одному из солидарных должников, так и ко всем должникам одновременно. По данному делу истцом требования о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество были предъявлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Таким образом, иск кредитора, предъявленный одновременно и к должнику, и к поручителю, отвечающим перед кредитором солидарно, подлежит рассмотрению в рамках одного дела.

Поскольку судом первой инстанции не были рассмотрены по существу предъявленные истцом по первоначальному иску требования к ООО «Политранс», определение о прекращении производства по делу в части требований к ООО «Политранс» было отменено, а также ввиду того, что отдельное рассмотрение данных требований не возможно, поскольку поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, решение суда подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 328, статьей 329, пунктом 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Советского районного суда города Казани от 26 декабря 2017 года по данному делу отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий

Судьи

Судья Ганеев М.Ф. дело № 33-16181/2018

учет № 203г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 октября 2018 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Валишина Л.А., судей Леденцовой Е.Н., Плюшкина К.А., при секретаре судебного заседания Латыповой Л.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плюшкина К.А. гражданское дело по апелляционным жалобам ООО «Стройрегион», Назмутдинова А.А. на решение Советского районного суда города Казани от 20 июля 2018 года, которым постановлено: иск ПАО «Ак Барс» Банк к Назмутдинову А.А., Гафаровой Г.А., Минибаевой А.А., ООО «Стройрегион» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Стройрегион», Назмутдинова А.А., Гафаровой Г.А., Минибаевой А.А. в пользу ПАО «Ак Барс» Банк задолженность по кредитному договору №4502/1/2015/354 от 28 июля 2015 года в размере 163 763 591 руб. 56 коп., включающую в себя: 139 988 836 руб. 46 коп., – сумму остатка основного долга, 13 759 911 руб. 77 коп., – сумму процентов за пользование кредитом за период с 1 августа 2015 года по 14 ноября 2017 года (включительно); задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 21 декабря 2016 года по 14 ноября 2017 года в размере 3 937 745 руб. 70 коп.; задолженность по пеням за неуплаченные проценты за пользование кредитом за период с 13 октября 2015 года по 14 ноября 2017 года в р...

...азмере 6 077 097 руб. 63 коп.;

взыскать задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (139 988 836 руб. 46 коп.) за период с 15 ноября 2017 года по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 22% годовых;

взыскать уплаченную Банком стоимость проведения товароведческой экспертизы в размере 70 000 руб.

Обратить взыскание на следующее, принадлежащее на праве собственности ООО «Стройрегион» заложенное имущество, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной ЗАО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК», а также ООО «ЮРЭКСПЕРТ»:

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 143,9 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 12 388 000 руб. (15 485 000 * 80% = 12 388 000 руб.);

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 153,1 кв.м., этаж 6, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 13 596 000 руб. (16 995 000 * 80% = 13 596 000 руб.);

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 140,8 кв.м., этаж 6, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 12 504 000 руб. (15 630 000 * 80% = 12 504 000 руб.);

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 73,2 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 5 000 000 руб. (6 250 000 * 80% = 5 000 000 руб.);

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 58 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 3 955 200 руб. (4 944 000 * 80% = 3 955 200 руб.);

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 74,7 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 5 102 400 руб. (6 378 000 * 80% = 5 102 400 руб.);

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 85,6 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 5 846 400 руб. (7 308 000 * 80% = 5 846 400 руб.);

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 72,1 кв.м., этаж 3, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 4 924 800 руб. (6 156 000 * 80% = 4 924 800 руб.);

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 57,6 кв.м., этаж 3, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 3 928 000 руб. (4 910 000 * 80% = 3 928 000 руб.);

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 57,4 кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 3 914 400 руб. (4 893 000 * 80% = 3 914 400 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 24,0 кв.м. расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 920 352 руб. (1 150 440 * 80% = 920 352 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 25,7 кв.м., расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 985 543 руб. 60 коп. (1 231 929,50 * 80% = 985 543 руб. 60 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 21,9 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 839 821 руб. 20 коп. (1 049 776,50 руб. * 80% = 839 821 руб. 20 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 21,6 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 828 316 руб. 80 коп. (1 035 396 * 80% = 828 316 руб. 80 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 21,5 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 824 482 руб. (1 030 602,50 * 80% = 824 482 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 21,1 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 809 142 руб. 80 коп. (1 011 428,50 * 80% = 809 142 руб. 80 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 24,8 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 951 030 руб. 40 коп. (1 188 788 * 80% = 951 030 руб. 40 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 18,1 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 694 098 руб. 80 коп. (867 623,50 * 80% = 694 098 руб. 80 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 29,1 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 1 115 926 руб. 80 коп. (1 394 908,50 * 80% = 1 115 926 руб. 80 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,2 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 621 237 руб. 60 коп. (776 547 * 80% = 621 237 руб. 60 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 18,2 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 697 933 руб. 60 коп. (872 417 * 80% = 697 933 руб. 60 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,2 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 544 541 руб. 60 коп. (680 677 * 80% = 544 541 руб. 60 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,0 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 536 872 руб. (671 090 * 80% = 536 872 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 15,9 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 609 733 руб. 20 коп. (762 166,50 * 80% = 609 733 руб. 20 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,1 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 617 402 руб. 80 коп. (771 753,50 * 80% = 617 402 руб. 80 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,6 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 559 880 руб. 80 коп. (699 851,00 * 80% = 559 880 руб. 80 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,2 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 544 541 руб. 60 коп. (680 677 * 80% = 544 541 руб. 60 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,2 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 544 541 руб. 60 коп. (680 677 * 80% = 544 541 руб. 60 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,3 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 548 376 руб. 40 коп. (685 470,50 * 80% = 548 376 руб. 40 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,9 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 571 385 руб. 20 коп. (714 231,50 * 80% = 571 385 руб. 20 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,1 кв.м. расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 540 706 руб. 80 коп. (675 883,50 * 80% = 540 706 руб. 80 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 34,7 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 1 330 675 руб. 60 коп. (1 663 344,50 * 80% = 1 330 675 руб. 60 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 23,0 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 882 004 руб. (1 102 505 * 80% = 882 004 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 18,6 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 713 272 руб. 80 коп. (891 591 * 80% = 713 272 руб. 80 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 18,4 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 705 603 руб. 20 коп. (882 004 * 80% = 705 603 руб. 20 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 17,2 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 659 585 руб. 60 коп. (824 482 * 80% = 659 585 руб. 60 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 18,8 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 720 942 руб. 40 коп. (901 178 * 80% = 720 942 руб. 40 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 17,5 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 671 090 руб. (838 862,50 * 80% = 671 090 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 17,4 кв.м. расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 667 255 руб. 20 коп. (834 069 * 80% = 667 255 руб. 20 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 17,9 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 686 429 руб. 20 коп. (858 036,50 * 80% = 686 429 руб. 20 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 17,7 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 678 759 руб. 60 коп. (848 449,50 * 80% = 678 759 руб. 60 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 29,8 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 1 142 770 руб. 40 коп. (1 428 463 * 80% = 1 142 770 руб. 40 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 18,7 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 717 107 руб. 60 коп. (896 384,50 * 80% = 717 107 руб. 60 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,1 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 617 402 руб. 80 коп. (771 753,50 * 80% = 617 402 руб. 80 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,0 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 613 568 руб. (766 960 * 80% = 613 568 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,4 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 628 907 руб. 20 коп. (786 134 * 80% = 628 907 руб. 20 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,5 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 556 046 руб. (695 057,50 * 80% = 556 046 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,3 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 548 376 руб. 40 коп. (685 470,50 * 80% = 548 376 руб. 40 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,6 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 559 880 руб. 80 коп. (699 851 * 80% = 559 880 руб. 80 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 13,8 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 529 202 руб. 40 коп. (661 503 * 80% = 529 202 руб. 40 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,6 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 636 576 руб. 80 коп. (795 721 * 80% = 636 576 руб. 80 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,5 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 632 742 руб. (790 927,50 * 80% = 632 742 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 23,8 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 912 682 руб. 40 коп. (1 140 853 * 80% = 912 682 руб. 40 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,4 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 628 907 руб. 20 коп. (786 134 * 80% = 628 907 руб. 20 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,2 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 621 237 руб. 60 коп. (776 547 * 80% = 621 237 руб. 60 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16.2 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 621 237 руб. 60 коп. (776 547 * 80% = 621 237 руб. 60 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,5 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 632 742 руб. (790 927,50 * 80% = 632 742 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 23,7 кв.м. расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 908 847 руб. 60 коп. (1 136 059,50 * 80% = 908 847 руб. 60 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,7 кв.м. расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 640 411 руб. 60 коп. (800 514,50 * 80% = 640 411 руб. 60 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 15,7 кв.м. расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 602 063 руб. 60 коп. (752 579,50 * 80% = 602 063 руб. 60 коп.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 15,9 кв.м. расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 609 733 руб. 20 коп. (762 166,50 * 80% = 609 733 руб. 20 коп.).

Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в пользу ПАО «Ак Барс» Банк в счет погашения задолженности ООО «Политранс» по кредитному договору №4502/1/2015/354 от 28 июля 2015 года.

Взыскать с ООО «Стройрегион» в пользу ПАО «Ак Барс» Банк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 500 руб.

Взыскать с Назмутдинова А.А. в пользу ПАО «Ак Барс» Банк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 500 руб.

Взыскать с Гафаровой Г.А. в пользу ПАО «Ак Барс» Банк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 500 руб.

Взыскать с Минибаевой А.А. в пользу ПАО «Ак Барс» Банк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 500 руб.

Взыскать с ООО «Стройрегион» в пользу ПАО «Ак Барс» Банк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Взыскать с ООО «Стройрегион» в пользу ООО «ЮрЭксперт» судебные расходы по проведению судебной экспертизы от 9 августа 2017 года в размере 24 000 руб.

Взыскать с ООО «Стройрегион» в пользу ООО «ЮрЭксперт» судебные расходы по проведению судебной экспертизы от 15 ноября 2017 года в размере 24 000 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском к Назмутдинову А.А., Гафаровой Г.А., Минибаевой А.А., ООО «Стройрегион», ООО «Политранс» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истцом указано, что 28 июля 2015 года между ПАО «Ак Барс» Банк и ООО «Политранс» был заключен кредитный договор №4502/1/2015/354 согласно которому ООО «Политранс» был предоставлен кредит в размере 140 000 000 руб. Кредит был предоставлен на условии уплаты процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 20% годовых и погашении кредита ежемесячными платежами. Согласно п.2.2.1 кредитного договора, ООО «Политранс» обязуется использовать кредит исключительно на пополнение оборотных средств.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской с лицевого счета.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, были заключены договор поручительства №.... от 28 июля 2015 года с Назмутдиновым А.А., №.... от 28 июля 2015 года с Гафаровой Г.А., №.... от 28 июля 2015 года с Минибаевой А.А., №.... от 28 июля 2015 года с ООО «Стройрегион» в лице генерального директора Л.А.И., согласно которым поручители отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, как и заемщик, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, иные платежи, неустойку, предусмотренные кредитным договором, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и иных расходов и убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика (п. 1.2 договоров поручительства).

Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, истец заключил с ООО «Политранс» в лице директора Назмутдинова А.А. договор об ипотеке доли в праве на жилой дом и земельного участка №.... от 28 июля 2015 года, а также дополнительное соглашение к указанному договору от 28 ноября 2016 года, в соответствии с п.1 которого название договора изложено в следующей редакции: «Договор об ипотеке недвижимости и земельного участка» Согласно указанному договору и дополнительному соглашению, в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору №4502/1/2015/354 от 28 июля 2015 года, ООО «Политранс» передает в залог следующее имущество:

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 84,3 кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащее ему на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 10,8 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащее ему на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 265,9 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащее ему на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 246,6 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащее ему на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 15,1 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер .....

Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, истец заключил с ООО «Стройрегион» в лице директора Л.А.И. договор об ипотеке долей в праве собственности в жилом доме №.... от 28 июля 2015 года, а также дополнительное соглашение к указанному договору от 14 ноября 2016 года, в соответствии с п.1 которого название договора изложено в следующей редакции: «Договор об ипотеке квартир и долей в праве собственности в жилом доме».

Согласно указанному договору и дополнительному соглашению, в обеспечение исполнения обязательств ООО «Политранс» по кредитному договору № 4502/1/2015/354 от 28 июля 2015 года, ООО «Стройрегион» передает в залог следующее имущество:

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 143,9 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 156,2 кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 153,1 кв.м., этаж 6, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 140,8 кв.м., этаж 6, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 73,2 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 58 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 74,7 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 85,6 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 72,1 кв.м., этаж 3, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 57,6 кв.м., этаж 3, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 57,4 кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 58,7 кв.м., этаж 5, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер .....

В нарушение условий договора (п. 4.1 кредитного договора) заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

Истец указывает, что неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы Банка, тем самым лишая истца права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов.

По состоянию на 30 января 2017 года заемщик из задолженности по выданному кредиту возвратил всего 11 163 руб. 54 коп. Таким образом, задолженность Заемщика по возврату суммы кредита составляет 139 988 836 руб. 46 коп.

Взыскиваемые проценты за пользование кредитом начислены истцом за период с 1 августа 2015 года по 30 января 2017 года в размере 44 860 445 руб. 54 коп., из которых заемщик выплатил всего 34 587 681 руб. 65 коп. Таким образом, взысканию подлежат проценты за пользование кредитом в размере 10 272 763 руб. 89 коп.

В соответствии с п.5.1 кредитного договора, сумма кредита, невозвращенного в установленные сроки, считается суммой просроченного кредита. При этом Заемщиком помимо процентов за пользование кредитом, уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере однократной ставки указанных процентов на сумму просроченного кредита за каждый день просрочки. На основании данного условия, взысканию подлежат 209 526 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21 декабря 2016 года по 30 января 2017 года.

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора, в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком обязанностей по уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки. На основании данного условия, взысканию подлежат 353 246 руб. 13 коп. неустойки.

Общая сумма, предъявляемая к взысканию, по состоянию на 30 января 2017 года составляет 150 824 373 руб. 14 коп.

На основании изложенного, истец просил расторгнуть кредитный договор №4502/1/2015/354 от 28 июля 2015 года заключенный с ООО «Политранс»; взыскать в солидарном порядке в пользу ПАО «Ак Барс» Банк с ООО «Политранс», ООО «Стройрегион», Назмутдинова А.А., Гафаровой Г.А., Минибаева А.А.:

- задолженность по кредитному договору №4502/1/2015/354 от 28 июля 2015 года в размере 150 824 373 руб. 14 коп., включающую в себя: 139 988 836 руб. 46 коп., – сумму остатка основного долга, 10 272 763 руб. 89 коп., – сумму процентов за пользование кредитом за период с 1 августа 2015 года по 30 января 2017 года (включительно); задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 21 декабря 2016 года по 30 января 2017 года в размере 209 526 руб. 66 коп.; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 31 января 2017 года по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 20% годовых; уплаченную Банком госпошлину в размере 72 000 руб.

Обратить взыскание на следующее, принадлежащее на праве собственности, ООО «Политранс» заложенное имущество, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной ЗАО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК»:

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 84,3 кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащее ему на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 10,8 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащее ему на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 265,9 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащее ему на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 246,6 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащее ему на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 15,1 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер .....

Обратить взыскание на следующее, принадлежащее на праве собственности, ООО «Стройрегион» заложенное имущество, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной ЗАО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК»:

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 143,9 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 156,2 кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 153,1 кв.м., этаж 6, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 140,8 кв.м., этаж 6, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 73,2 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 58 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 74,7 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 85,6 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 72,1 кв.м., этаж 3, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 57,6 кв.м., этаж 3, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 57,4 кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 58,7 кв.м., этаж 5, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер .....

Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК в счет погашения задолженности ООО «Политранс» по кредитному договору №4502/1/2015/354 от 28 июля 2015 года.

26 декабря 2017 года представитель банка уточнил исковые требования и окончательно просил исключить из числа ответчиков ООО «Политранс», в связи с нахождением арбитражного производства, взыскать в солидарном порядке в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК с ООО «Стройрегион», Назмутдинова А.А., Гафаровой Г.А., Минибаева А.А.:

- задолженность по кредитному договору №4502/1/2015/354 от 28 июля 2015 года в размере 163 763 591 руб. 56 коп., включающую в себя: 139 988 836 руб. 46 коп. – сумму остатка основного долга, 13 759 911 руб. 77 коп. – сумму процентов за пользование кредитом за период с 1 августа 2015 года по 14 ноября 2017 года (включительно); задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 21 декабря 2016 года по 14 ноября 2017 года в размере 3 937 745 руб. 70 коп.; задолженность по пеням за неуплаченные проценты за пользование кредитом за период с 13 октября 2015 года по 14 ноября 2017 года в размере 6 077 097 руб. 63 коп.

- задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (139 988 836 руб. 46 коп.) за период с 15 ноября 2017 года по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 22% годовых.

- уплаченную банком государственную пошлину в размере 72 000 руб.

- уплаченную банком стоимость проведения товароведческой экспертизы в размере 70 000 руб.

Обратить взыскание на следующее, принадлежащее на праве собственности ООО «Стройрегион» заложенное имущество, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной ЗАО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК», а также ООО «ЮРЭКСПЕРТ»:

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 143,9 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 12 388 000 руб. (15 485 000 * 80% = 12 388 000 руб.);

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 153,1 кв.м., этаж 6, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 13 596 000 руб. (16 995 000 * 80% = 13 596 000 руб.);

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 140,8 кв.м., этаж 6, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 12 504 000,00 руб. (15 630 000 * 80% = 12 504 000,00 руб.);

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 73,2 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 5 000 000,00 руб. (6 250 000 * 80% = 5 000 000,00 руб.);

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 58 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 3 955 200,00 руб. (4 944 000 * 80% = 3 955 200,00 руб.);

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 74,7 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 5 102 400,00 руб. (6 378 000 * 80% = 5 102 400,00 руб.);

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 85,6 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 5 846 400,00 руб. (7 308 000,00 * 80% = 5 846 400,00 руб.);

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 72,1 кв.м., этаж 3, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 4 924 800,00 руб. (6 156 000 * 80% = 4 924 800,00 руб.);

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 57,6 кв.м., этаж 3, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 3 928 000,00 руб. (4 910 000 * 80% = 3 928 000,00 руб.);

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 57,4 кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., установив начальную стоимость имущества в размере 3 914 400,00 руб. (4 893 000 * 80% = 3 914 400,00 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 24,0 кв.м. расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 920 352,00 руб. (1 150 440,00 * 80% = 920 352,00 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 25,7 кв.м., расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 985 543,60 руб. (1 231 929,50 * 80% = 985 543,60 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 21,9 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 839 821,20 руб. (1 049 776,50 руб. * 80% = 839 821,20 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 21,6 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 828 316,80 руб. (1 035 396,00 * 80% = 828 316,80 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 21,5 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 824 482,00 руб. (1 030 602,50 * 80% = 824 482,00 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 21,1 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 809 142,80 руб. (1 011 428,50 * 80% = 809 142,80 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 24,8 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 951 030,40 руб. (1 188 788,00 * 80% = 951 030,40 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 18,1 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 694 098,80 руб. (867 623,50 * 80% = 694 098,80 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 29,1 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 1 115 926,80 руб. (1 394 908,50 * 80% = 1 115 926,80 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,2 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 621 237,60 руб. (776 547,00 * 80% = 621 237,60 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 18,2 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 697 933,60 руб. (872 417,00 * 80% = 697 933,60 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,2 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 544 541,60 руб. (680 677,00 * 80% = 544 541,60 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,0 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 536 872,00 руб. (671 090,00 * 80% = 536 872,00 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 15,9 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 609 733,20 руб. (762 166,50 * 80% = 609 733,20 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,1 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 617 402,80 руб. (771 753,50 * 80% = 617 402,80 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,6 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 559 880,80 руб. (699 851,00 * 80% = 559 880,80 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,2 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 544 541,60 руб. (680 677,00 * 80% = 544 541,60 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,2 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 544 541,60 руб. (680 677,00 * 80% = 544 541,60 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,3 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 548 376,40 руб. (685 470,50 * 80% = 548 376,40 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,9 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 571 385,20 руб. (714 231,50 * 80% = 571 385,20 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,1 кв.м. расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 540 706,80 руб. (675 883,50 * 80% = 540 706,80 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 34,7 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 1 330 675,60 руб. (1 663 344,50 * 80% = 1 330 675,60 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 23,0 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 882 004 руб. (1 102 505 * 80% = 882 004 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 18,6 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 713 272,80 руб. (891 591 * 80% = 713 272,80 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 18,4 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 705 603,20 руб. (882 004,00 * 80% = 705 603,20 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 17,2 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 659 585,60 руб. (824 482,00 * 80% = 659 585,60 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 18,8 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 720 942,40 руб. (901 178,00 * 80% = 720 942,40 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 17,5 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 671 090,00 руб. (838 862,50 * 80% = 671 090,00 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 17,4 кв.м. расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 667 255,20 руб. (834 069,00 * 80% = 667 255,20 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 17,9 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 686 429,20 руб. (858 036,50 * 80% = 686 429,20 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 17,7 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 678 759,60 руб. (848 449,50 * 80% = 678 759,60 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 29,8 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 1 142 770,40 руб. (1 428 463,00 * 80% = 1 142 770,40 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 18,7 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 717 107,60 руб. (896 384,50 * 80% = 717 107,60 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,1 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 617 402,80 руб. (771 753,50 * 80% = 617 402,80 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,0 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 613 568,00 руб. (766 960,00 * 80% = 613 568,00 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,4 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 628 907,20 руб. (786 134,00 * 80% = 628 907,20 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,5 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 556 046,00 руб. (695 057,50 * 80% = 556 046,00 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,3 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 548 376,40 руб. (685 470,50 * 80% = 548 376,40 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 14,6 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 559 880,80 руб. (699 851,00 * 80% = 559 880,80 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 13,8 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 529 202,40 руб. (661 503,00 * 80% = 529 202,40 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,6 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 636 576,80 руб. (795 721,00 * 80% = 636 576,80 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,5 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 632 742,00 руб. (790 927,50 * 80% = 632 742,00 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 23,8 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 912 682,40 руб. (1 140 853,00 * 80% = 912 682,40 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,4 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 628 907,20 руб. (786 134,00 * 80% = 628 907,20 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,2 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 621 237,60 руб. (776 547,00 * 80% = 621 237,60 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16.2 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 621 237,60 руб. (776 547,00 * 80% = 621 237,60 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,5 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 632 742,00 руб. (790 927,50 * 80% = 632 742,00 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 23,7 кв.м. расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 908 847,60 руб. (1 136 059,50 * 80% = 908 847,60 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 16,7 кв.м. расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 640 411,60 руб. (800 514,50 * 80% = 640 411,60 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 15,7 кв.м. расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 602 063,60 руб. (752 579,50 * 80% = 602 063,60 руб.);

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №...., кадастровый номер .... стояночное место площадью 15,9 кв.м. расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 609 733,20 руб. (762 166,50 * 80% = 609 733,20 руб.).

Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК в счет погашения задолженности по кредитному договору №4502/1/2015/354 от 28 июля 2015 года.

Представитель ответчиков ООО «Политранс», ООО «Стройрегион» в суд не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил.

Представитель ответчиков Назмутдинова А.А., ООО «Политранс» в суд не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил.

Ответчики Гафарова Г.А., Минибаева А.А. в суд не явились, извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили.

Суд вынес решение в вышеуказанной формулировке.

В апелляционных жалобах ООО «Стройрегион», Назмутдинов А.А. выражая несогласие с принятым по делу решением, просят решение суда отменить.

В суде апелляционной инстанции сторонами заявлено ходатайство об утверждении заключенного между сторонами мирового соглашения на условиях, изложенных в письменном виде на 10 листах, подписанного заместителем Председателя Правления ПАО «АК БАРС» БАНК - Д.Б.С., Генеральным директором ООО «Стройрегион» - Л.А.И., Назмутдиновым А.А., Минибаевой А.А., Гафаровой Г.А., согласно которому:

Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (публичное акционерное общество), основной государственный регистрационный номер ...., ИНН ...., находящийся по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Истец», в лице Заместителя Председателя Правления Д.Б.С., действующего на основании Доверенности №.... от 24.01.2018г., с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Стройрегион», ИНН ...., ОГРН ...., находящееся по адресу: <адрес>, в лице генерального директора Л.А.И.,

Назмутдинов Абдулхамит Абдрахманович, <дата> рождения, паспорт: серии .... № ...., зарегистрирован по адресу: <адрес>,

Минибаева Айсылу Абдулхамитовна, <дата> рождения, паспорт: серии .... № ...., зарегистрирована по адресу: <адрес>,

Гафарова Гузалия Абдулхамитовна, <дата> рождения, паспорт: серии .... № ...., зарегистрирована по адресу: <адрес>, заключили настоящее мировое соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем:

1. Настоящее Соглашение заключается Сторонами с целью урегулирования спора между Истцом и Ответчиками по делу № 2-4729/2018, рассматриваемого Верховным судом Республики Татарстан, по иску Истца о взыскании задолженности с Ответчиков по Кредитному договору №4502/1/2015/354 от 28 июля 2015 года.

2. Стороны пришли к соглашению, что Ответчики признают задолженность по Договору поручительства, заключенному с ООО «Стройрегион» №.... от 28 июля 2015 года; по Договору поручительства, заключенному с Назмутдиновым Абдулхамитом Абдрахмановичем №.... от 28 июля 2015 года; по Договору поручительства, заключенному с Минибаевой Айсылу Абдулхамитовной №.... от 28 июля 2015 года; по Договору поручительства, заключенному с Гафаровой Гузалией Абдулхамитовной №.... от 28 июля 2015 года;

в размере 184 388 963 (Сто восемьдесят четыре миллиона триста восемьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят три) руб. 01 коп.,

в том числе:

- 139 988 836 (Сто тридцать девять миллионов девятьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать шесть) руб. 46 коп. – сумма задолженности по основному долгу;

- 27 344 581 (Двадцать семь миллионов триста сорок четыре тысячи пятьсот восемьдесят один) руб. 87 коп. – сумма по процентам за пользование кредитом;

- 8 049 526 (Восемь миллионов сорок девять тысяч пятьсот двадцать шесть) руб. 38 коп. – сумма по процентам за пользование чужими денежными средствами;

- 9 006 018 (Девять миллионов шесть тысяч восемнадцать) руб. 30 коп. – сумма по пеням за неуплаченные проценты за пользование кредитом.

3. Стороны пришли к соглашению, что обязательства ООО «Стройрегион» по Договору поручительства №.... от 28 июля 2015 года, Договору об ипотеке долей в праве собственности в жилом доме №.... от 28 июля 2015 года (с Дополнительным соглашением от 14 ноября 2016 года) прекращаются предоставлением отступного, а именно, передачей в собственность Истца недвижимого имущества общей стоимостью 114 124 854 руб. 00 коп.:

4. Указанные в п. 3 настоящего Соглашения объекты вместе именуются по настоящему Соглашению «имущество» либо «недвижимое имущество», либо «объекты недвижимости». Стороны подтверждают, что указанное имущество не продано, не подарено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, судебных споров о нем не имеется, не обременено правами третьих лиц и не заложено в пользу третьих лиц, за исключением залога в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК по договору об ипотеке долей в праве собственности в жилом доме №.... от 28 июля 2015 года.

5. ООО «Стройрегион» в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу Определения Верховного суда Республики Татарстан об утверждении настоящего Соглашения обязуется передать имущество Истцу по акту приема-передачи и осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые Истцу объекты недвижимости.

6. Настоящее мировое соглашение содержит в себе элементы соглашения об отступном, в соответствии с которым к Истцу переходят подлежащие государственной регистрации вещные права (право собственности) на имущество, указанное в п. 3 настоящего соглашения.

Заключение иного договора/соглашения в целях государственной регистрации перехода к Истцу вещного права (права собственности) на имущество, указанное в п. 3 настоящего договора, не требуется.

7. ООО «Стройрегион» возмещает истцу расходы, связанные с предъявлением искового заявления в суд общей юрисдикции в размере 72 000 (Семьдесят две тысячи) руб. 00 коп. и расходы на проведение экспертизы в размере 70 000 (Семьдесят тысяч) руб. 00 коп., не позднее 10-ти рабочих дней с момента подписания настоящего мирового соглашения.

8. Задолженность ООО «Стройрегион» по Договору поручительства №.... от 28 июля 2015 года, Договору об ипотеке долей в праве собственности в жилом доме №.... от 28 июля 2015 года (с Дополнительным соглашением от 14 ноября 2016 года) считается погашенной в полном объеме после государственной регистрации перехода прав на всё недвижимое имущество, указанное в п.3, от ООО «Стройрегион» к Истцу.

9. Руководствуясь п. 1 ст. 342 ГК РФ, п. 4 ст. 364 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 г. N42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации") и абзацем 3 пункта 30 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством", стороны решили установить старшинство залогов в отношении имущества, заложенного ООО «Политранс» по Договору об ипотеке долей в праве собственности в жилом доме №.... от 28 июля 2015 года (с Дополнительным соглашением от 28 ноября 2016 года) предусмотрев, что права предшествующего залогодержателя принадлежат ПАО «АК БАРС» БАНК, а права последующего залогодержателя принадлежат ООО «Стройрегион». По кредитному договору №4502/1/2015/354 от 28 июля 2015 года требования ООО «Стройрегион» могут быть удовлетворены из стоимости имущества залогодателей только после удовлетворения требований ПАО «АК БАРС» БАНК.

10. Оставшаяся после исполнения ООО «Стройрегион» условий мирового соглашения задолженность Назмутдинова Абдулхамита Абдрахмановича по Договору поручительства №.... от 28 июля 2015 года; Минибаевой Айсылу Абдулхамитовны по Договору поручительства №.... от 28 июля 2015 года; Гафаровой Гузалии Абдулхамитовны по Договору поручительства №.... от 28 июля 2015 года,

в сумме 70 264 109 (Семьдесят миллионов двести шестьдесят четыре тысячи сто девять) руб. 01 коп.,

в том числе:

- 53 137 869 (Пятьдесят три миллиона сто тридцать семь тысяч восемьсот шестьдесят девять) руб. 49 коп. – сумма задолженности по основному долгу;

- 10 815 687 (Десять миллионов восемьсот пятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят семь) руб. 99 коп. – сумма по процентам за пользование кредитом;

- 2 978 324 (Два миллиона девятьсот семьдесят восемь тысяч триста двадцать четыре) руб. 76 коп. – сумма по процентам за пользование чужими денежными средствами;

- 3 332 226 (Три миллиона триста тридцать две тысячи двести двадцать шесть) руб. 77 коп. – сумма по пеням за неуплаченные проценты за пользование кредитом,

подлежит оплате Назмутдиновым Абдулхамитом Абдрахмановичем, Минибаевой Айсылу Абдулхамитовной, Гафаровой Гузалией Абдулхамитовной в солидарном порядке в срок до 15 марта 2019 года.

11. В случае оплаты денежных средств в размере, указанном в п. 10 настоящего мирового соглашения, задолженность Назмутдинова Абдулхамита Абдрахмановича по Договору поручительства №.... от 28 июля 2015 года, Минибаевой Айсылу Абдулхамитовны по Договору поручительства №.... от 28 июля 2015 года, Гафаровой Гузалии Абдулхамитовны по Договору поручительства №.... от 28 июля 2015 года, считается погашенной в полном объеме.

12. В случае полного или частичного нарушения, частичного исполнения Ответчиками условий настоящего Соглашения, предусмотренных пунктами 3, 5, 10, Истец, на основании ч.2 ст.13, ч.1 ст.224, ч.1 ст. 428 Гражданского процессуального кодекса РФ вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче ему исполнительных листов на принудительное взыскание задолженности, с учетом фактически исполненных обязательств, и обращения взыскания на имущество, а именно:

1) взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройрегион», Назмутдинова Абдулхамита Абдрахмановича, Минибаевой Айсылу Абдулхамитовны, Гафаровой Гузалии Абдулхамитовны в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору №4502/1/2015/354 от 28 июля 2015 года в размере 184 388 963 (Сто восемьдесят четыре миллиона триста восемьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят три) руб. 01 коп., в том числе:

- 139 988 836 (Сто тридцать девять миллионов девятьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать шесть) руб. 46 коп. – сумма задолженности по основному долгу;

- 27 344 581 (Двадцать семь миллионов триста сорок четыре тысячи пятьсот восемьдесят один) руб. 87 коп. – сумма по процентам за пользование кредитом;

- 8 049 526 (Восемь миллионов сорок девять тысяч пятьсот двадцать шесть) руб. 38 коп. – сумма по процентам за пользование чужими денежными средствами;

- 9 006 018 (Девять миллионов шесть тысяч восемнадцать) руб. 30 коп. – сумма по пеням за неуплаченные проценты за пользование кредитом.

2) взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройрегион», Назмутдинова Абдулхамита Абдрахмановича, Минибаевой Айсылу Абдулхамитовны, Гафаровой Гузалии Абдулхамитовны в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК расходы Истца, связанные с предъявлением искового заявления в суд общей юрисдикции в размере 72 000 (Семьдесят две тысячи) руб. 00 коп. и расходы на проведение экспертизы в размере 70 000 (Семьдесят тысяч) руб. 00 коп.

3) обратить взыскание в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК на следующее залоговое недвижимое имущество по Договору об ипотеке долей в праве собственности в жилом доме №.... от 28 июля 2015 года (с Дополнительным соглашением от 14 ноября 2016 года), принадлежащее на праве собственности ООО «Стройрегион», установив начальную продажную стоимость:

13. Подписывая настоящее Соглашение, Стороны подтверждают, что: мировое соглашение не противоречит закону; мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц; мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным; ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной; ни одна из Сторон не вынуждена заключить настоящее Соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

Условия мирового соглашения изложены в письменном виде, приобщены к материалам дела и подписаны заместителем Председателя Правления ПАО «АК БАРС» БАНК - Д.Б.С., Генеральным директором ООО «Стройрегион» - Л.А.И., Назмутдиновым А.А., Минибаевой А.А., Гафаровой Г.А., полномочия которых, в том числе, на заключение мирового соглашения, подтверждены доверенностями, оформленными надлежащим образом. При этом сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

Согласно части 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону.

В силу положений статьи 326.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Мировое соглашение, заключенное между заместителем Председателя Правления ПАО «АК БАРС» БАНК - Д.Б.С., Генеральным директором ООО «Стройрегион» - Л.А.И., Назмутдиновым А.А., Минибаевой А.А., Гафаровой Г.А., не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому судебная коллегия считает возможным утвердить его в предложенном варианте, в связи с чем, обжалуемое решение суда подлежит отмене, а производство по гражданскому делу по иску ПАО «АК БАРС» БАНК к Назмутдинову А.А., Гафаровой Г.А., Минибаевой А.А., ООО «Стройрегион», ООО «Политранс» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221, 326.1, пунктом 3 стати 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда города Казани от 20 июля 2018 года по данному делу отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между заместителем Председателя Правления ПАО «АК БАРС» БАНК - Д.Б.С. с одной стороны и Генеральным директором ООО «Стройрегион» - Л.А.И., Назмутдиновым А.А., Минибаевой А.А., Гафаровой Г.А. с другой стороны, по условиям которого:

Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (публичное акционерное общество), основной государственный регистрационный номер ...., ИНН ...., находящийся по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Истец», в лице Заместителя Председателя Правления Д.Б.С., действующего на основании Доверенности №.... от 24.01.2018г., с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Стройрегион», ИНН ...., ОГРН ...., находящееся по адресу: <адрес>, в лице генерального директора Л.А.И.,

Назмутдинов Абдулхамит Абдрахманович, <дата> рождения, паспорт: серии .... № ...., зарегистрирован по адресу: <адрес>,

Минибаева Айсылу Абдулхамитовна, <дата> рождения, паспорт: серии .... № ...., зарегистрирована по адресу: <адрес>,

Гафарова Гузалия Абдулхамитовна, <дата> рождения, паспорт: серии .... № ...., зарегистрирована по адресу: <адрес>,

именуемые в дальнейшем «Ответчики» заключили настоящее мировое соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем:

Ответчики признают задолженность по Договору поручительства, заключенному с ООО «Стройрегион» №.... от 28 июля 2015 года; по Договору поручительства, заключенному с Назмутдиновым Абдулхамитом Абдрахмановичем №.... от 28 июля 2015 года; по Договору поручительства, заключенному с Минибаевой Айсылу Абдулхамитовной №.... от 28 июля 2015 года; по Договору поручительства, заключенному с Гафаровой Гузалией Абдулхамитовной №.... от 28 июля 2015 года;

в размере 184 388 963 (Сто восемьдесят четыре миллиона триста восемьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят три) руб. 01 коп.,

в том числе:

- 139 988 836 (Сто тридцать девять миллионов девятьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать шесть) руб. 46 коп. – сумма задолженности по основному долгу;

- 27 344 581 (Двадцать семь миллионов триста сорок четыре тысячи пятьсот восемьдесят один) руб. 87 коп. – сумма по процентам за пользование кредитом;

- 8 049 526 (Восемь миллионов сорок девять тысяч пятьсот двадцать шесть) руб. 38 коп. – сумма по процентам за пользование чужими денежными средствами;

- 9 006 018 (Девять миллионов шесть тысяч восемнадцать) руб. 30 коп. – сумма по пеням за неуплаченные проценты за пользование кредитом.

Обязательства ООО «Стройрегион» по Договору поручительства №.... от 28 июля 2015 года, Договору об ипотеке долей в праве собственности в жилом доме №.... от 28 июля 2015 года (с Дополнительным соглашением от 14 ноября 2016 года) прекращаются предоставлением отступного, а именно, передачей в собственность Истца недвижимого имущества общей стоимостью 114 124 854 руб. 00 коп.:

4. Указанные в п. 3 настоящего Соглашения объекты вместе именуются по настоящему Соглашению «имущество» либо «недвижимое имущество», либо «объекты недвижимости». Стороны подтверждают, что указанное имущество не продано, не подарено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, судебных споров о нем не имеется, не обременено правами третьих лиц и не заложено в пользу третьих лиц, за исключением залога в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК по договору об ипотеке долей в праве собственности в жилом доме №.... от 28 июля 2015 года.

5. ООО «Стройрегион» в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу Определения Верховного суда Республики Татарстан об утверждении настоящего Соглашения обязуется передать имущество Истцу по акту приема-передачи и осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые Истцу объекты недвижимости.

6. Настоящее мировое соглашение содержит в себе элементы соглашения об отступном, в соответствии с которым к Истцу переходят подлежащие государственной регистрации вещные права (право собственности) на имущество, указанное в п. 3 настоящего соглашения.

Заключение иного договора/соглашения в целях государственной регистрации перехода к Истцу вещного права (права собственности) на имущество, указанное в п. 3 настоящего договора, не требуется.

7. ООО «Стройрегион» возмещает истцу расходы, связанные с предъявлением искового заявления в суд общей юрисдикции в размере 72 000 (Семьдесят две тысячи) руб. 00 коп. и расходы на проведение экспертизы в размере 70 000 (Семьдесят тысяч) руб. 00 коп., не позднее 10-ти рабочих дней с момента подписания настоящего мирового соглашения.

8. Задолженность ООО «Стройрегион» по Договору поручительства №.... от 28 июля 2015 года, Договору об ипотеке долей в праве собственности в жилом доме №.... от 28 июля 2015 года (с Дополнительным соглашением от 14 ноября 2016 года) считается погашенной в полном объеме после государственной регистрации перехода прав на всё недвижимое имущество, указанное в п.3, от ООО «Стройрегион» к Истцу.

9. Установить старшинство залогов в отношении имущества, заложенного ООО «Политранс» по Договору об ипотеке долей в праве собственности в жилом доме №.... от 28 июля 2015 года (с Дополнительным соглашением от 28 ноября 2016г.) предусмотрев, что права предшествующего залогодержателя принадлежат ПАО «АК БАРС» БАНК, а права последующего залогодержателя принадлежат ООО «Стройрегион». По кредитному договору №4502/1/2015/354 от 28 июля 2015 года требования ООО «Стройрегион» могут быть удовлетворены из стоимости имущества залогодателей только после удовлетворения требований ПАО «АК БАРС» БАНК.

10. Оставшаяся после исполнения ООО «Стройрегион» условий мирового соглашения задолженность Назмутдинова Абдулхамита Абдрахмановича по Договору поручительства №.... от 28 июля 2015 года; Минибаевой Айсылу Абдулхамитовны по Договору поручительства №.... от 28 июля 2015 года; Гафаровой Гузалии Абдулхамитовны по Договору поручительства №.... от 28 июля 2015 года,

в сумме 70 264 109 (Семьдесят миллионов двести шестьдесят четыре тысячи сто девять) руб. 01 коп.,

в том числе:

- 53 137 869 (Пятьдесят три миллиона сто тридцать семь тысяч восемьсот шестьдесят девять) руб. 49 коп. – сумма задолженности по основному долгу;

- 10 815 687 (Десять миллионов восемьсот пятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят семь) руб. 99 коп. – сумма по процентам за пользование кредитом;

- 2 978 324 (Два миллиона девятьсот семьдесят восемь тысяч триста двадцать четыре) руб. 76 коп. – сумма по процентам за пользование чужими денежными средствами;

- 3 332 226 (Три миллиона триста тридцать две тысячи двести двадцать шесть) руб. 77 коп. – сумма по пеням за неуплаченные проценты за пользование кредитом,

подлежит оплате Назмутдиновым Абдулхамитом Абдрахмановичем, Минибаевой Айсылу Абдулхамитовной, Гафаровой Гузалией Абдулхамитовной в солидарном порядке в срок до 15 марта 2019 года.

11. В случае оплаты денежных средств в размере, указанном в п. 10 настоящего мирового соглашения, задолженность Назмутдинова Абдулхамита Абдрахмановича по Договору поручительства №.... от 28 июля 2015 года, Минибаевой Айсылу Абдулхамитовны по Договору поручительства №.... от 28 июля 2015 года, Гафаровой Гузалии Абдулхамитовны по Договору поручительства №.... от 28 июля 2015 года, считается погашенной в полном объеме.

12. В случае полного или частичного нарушения, частичного исполнения Ответчиками условий настоящего Соглашения, предусмотренных пунктами 3, 5, 10, Истец, на основании ч.2 ст.13, ч.1 ст.224, ч.1 ст. 428 Гражданского процессуального кодекса РФ вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче ему исполнительных листов на принудительное взыскание задолженности, с учетом фактически исполненных обязательств, и обращения взыскания на имущество, а именно:

1) взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройрегион», Назмутдинова Абдулхамита Абдрахмановича, Минибаевой Айсылу Абдулхамитовны, Гафаровой Гузалии Абдулхамитовны в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору №4502/1/2015/354 от 28 июля 2015 года в размере 184 388 963 (Сто восемьдесят четыре миллиона триста восемьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят три) руб. 01 коп., в том числе:

- 139 988 836 (Сто тридцать девять миллионов девятьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать шесть) руб. 46 коп. – сумма задолженности по основному долгу;

- 27 344 581 (Двадцать семь миллионов триста сорок четыре тысячи пятьсот восемьдесят один) руб. 87 коп. – сумма по процентам за пользование кредитом;

- 8 049 526 (Восемь миллионов сорок девять тысяч пятьсот двадцать шесть) руб. 38 коп. – сумма по процентам за пользование чужими денежными средствами;

- 9 006 018 (Девять миллионов шесть тысяч восемнадцать) руб. 30 коп. – сумма по пеням за неуплаченные проценты за пользование кредитом.

2) взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройрегион», Назмутдинова Абдулхамита Абдрахмановича, Минибаевой Айсылу Абдулхамитовны, Гафаровой Гузалии Абдулхамитовны в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК расходы Истца, связанные с предъявлением искового заявления в суд общей юрисдикции в размере 72 000 (Семьдесят две тысячи) руб. 00 коп. и расходы на проведение экспертизы в размере 70 000 (Семьдесят тысяч) руб. 00 коп.

3) обратить взыскание в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК на следующее залоговое недвижимое имущество по Договору об ипотеке долей в праве собственности в жилом доме №.... от 28 июля 2015 года (с Дополнительным соглашением от 14 ноября 2016 года), принадлежащее на праве собственности ООО «Стройрегион», установив начальную продажную стоимость:

Производство по гражданскому делу по иску ПАО «АК БАРС» БАНК к Назмутдинову А.А., Гафаровой Г.А., Минибаевой А.А., ООО «Стройрегион», ООО «Политранс» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий

Судьи