Нечаева Дарья Денисовна

Дело №2-1052/2024 (2-3182/2023)

24RS0004-01-2023-002932-12

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года пгт. Березовка Березовского района

Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Никитина А.В.,

при секретаре Коренко Е.А.,

с участием истца Мангаловой (Нечаевой) К.С., ее представителя Черенковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манглова (Нечаева) К.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5 к ФИО6 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Манглова (Нечаева) К.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки. Требования мотивировала тем, что <дата> между ФИО6 и ФИО4, действующей от своего имени, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> «Б», общей площадью 48, 9 кв. м., кадастровый №. Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемого дома производится наличными денежными средствами в сумме 530 221 рубль до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся часть 419 779 рублей 15 копеек за счёт средств материнского (семейного) капитала, право получения которого удостоверено сертификатом серии МК-2 №, оформленного на имя ФИО4 и выданного <дата>. При регистрации права собственности на указанное жилое помещение была сделана запись об обременении в пользу ответчика: ипотека. Обязательства истцов по оплате стоимости жилого дома выполнены в полном объеме. Так, в момент подписания договора купли-продажи ответчику была передана наличными сумма в размере 530 231 рубль, оставшаяся часть в размере 419 779 рублей 15 копеек переведена на расчетный счет продавца <дата>. Вместе с тем, на момент обращения в суд обременение в виде ипотеки не снято, поскольку ответчик уклоняется от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Иным способом снять обременение с объекта недвижимости не представляется возможным. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...

...Красноярскому краю <дата> произведена регистрация права собственности ФИО4, ФИО2, ФИО2 на спорный жилой дом и сделана отметка о наличии обременения: «ипотека», о чём совершена запись регистрации от <дата> за №. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от <дата> истцами выполнены в полном объёме. Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона ответчиком ФИО6 подано не было, в связи с чем обременение на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> до настоящего времени не снято. Наличие обременения на спорный объект в виде ипотеки нарушает права истцов, как собственников указанного жилого помещения, что является недопустимым. Просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ФИО6 в отношении объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 48, 9 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Истец Манглова (Нечаева) К.С., ее представитель ФИО10, (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась о дне рассмотрения дела извещалась своевременно, надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее гражданское дело при имеющейся явке, в отсутствие надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 408 ГК РФ устанавливает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пунктов 11, 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Судом установлено, что <дата> ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 (покупатели) и ФИО6 (продавец) заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО2 приобретен в собственность жилой дом расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> «Б», площадью 48,9 кв.м.

На основании п. 3 данного договора, по соглашению сторон стоимость дома составляет 950 000 рублей 15 копеек и оплачивается покупателем наличными денежными средствами до подписания настоящего договора в размере 530 221 рубль, окончательный расчет в размере 419 779 рублей 15 копеек будет произведен путем перечисления на расчетный счет продавца ФИО6 открытый в ПАО «Сбербанк России» за счет средств материнского капитала, право получение которого удостоверено Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №, выданным <дата>.

ОПФР по Красноярскому краю от <дата>, <дата> произошло распоряжение средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: Красноярский край, <адрес> «Б» в сумме 419 779 рублей 15 копеек.

Кроме того, согласно представленным истцом выпиской из лицевого счета по вкладу «Пенсионный плюс» открытым на имя ФИО6 в в ПАО «Сбербанк» за <дата> год на счет получателя ФИО6 поступили денежные средства в размере 419 779 рублей 15 копеек.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на <дата> следует, что за ФИО3 (1/10 доля в праве), ФИО4 (7/10 доли в праве), ФИО2( 1/10 доля в праве), ФИО2 (1/10 доля в праве), зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> «Б». В отношении данного объекта надвижимости имеется обременение:

- ипотека в силу закона; дата государственной регистрации <дата>; номер государственной регистрации 24-24/005-24/005/001/2015-9482/1; срок действия с <дата>; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО6; основание государственной регистрации - договор купли-продажи,

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами исполнены принятые на себя обязательства по оплате стоимости купленного жилого дома, однако, как установлено в судебном заседании ФИО6 заявления в регистрационную службу о прекращении ипотеки не подавала, истцы в настоящее время не имеют возможности совместно с продавцом обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Манглова (Нечаева) К.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5, полагает необходимым признать обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> «Б», заключенного между ФИО6 и ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Манглова (Нечаева) К.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5 к ФИО6 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> «Б», общей площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером №, заключенного <дата> между ФИО6 и ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО2, отсутствующим.

Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от <дата>, на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> «Б», общей площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Никитин