Неглина Анастасия Анатольевна

Дело № 2 -1342/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2014 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Енгибарян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием Неглиной А.А.,

гражданское дело по иску Неглиной А.А. к Варзову С.А., Варзовой Т.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Неглина А.А. обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Варзову С.А., Варзовой Т.Е. о признании их утратившими право пользования жилым помещением – комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. в двухкомнатной квартире <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела в собственность комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. Право собственности и договор купли-продажи зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения жилого помещения в нем на регистрационном учете состояли ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета до заключения договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени своего обязательства не исполнили, с регистрационного учета не снялись. Ответчики в спорной квартире не проживают, личных вещей в квартире не имеют, плату за жилое помещение не предоставляют, коммунальные платежи не оплачивают. Считает, что ответчики утратили право пользования жилой площадью. Регист...

...рация ответчиков препятствует ей в распоряжении принадлежащей на праве собственности комнатой. Просит иск удовлетворить.

Истец Неглина А.А. в судебном заседании иск поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Ответчики Варзов С.А., Варзова Т.Е. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представили, почтовая корреспонденция, направленная в их адрес по месту регистрации, осталась невостребованной (Л.д. 18,19). Поскольку обязанность по получению корреспонденции лежит на лице, которому адресована данная корреспонденция, то суд расценивает изложенное обстоятельство как отказ ответчиков от получения судебных извещений и, в силу статьи 117 ГПК РФ, как надлежащее их извещение.

Представитель третьего лица - Управления федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представил (л.д. 17).

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст.218, 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности у приобретателя вещи (недвижимого имущества) по договору возникает с момента государственной регистрации.

В ходе судебного заседания установлено, что Неглина А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Варзова О.А. в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>. В пользование Неглиной А.А. поступила комната площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-9).

Право собственности Неглиной А.А. на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)

Из справки о регистрации ф.9, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая компания» следует, что на регистрационном учете жилого помещения – комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> как члены семьи бывшего собственника состоят ответчики Варзов С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Варзова Т.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом (часть 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на квартиру к Неглиной А.А. является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, а также самим собственником жилья.

У ответчика, не являющегося членом семьи нового собственника, фактически могли возникнуть обязательства по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора найма жилого помещения или ином законном основании. Однако, указанного договора между сторонами заключено не было. Доказательств наличия между сторонами иного соглашения по пользованию ответчиком квартирой суду также не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики Варзов С.А. и Варзова Т.Е. в спорной квартире не проживают, своих вещей в жилом помещении не имеют, расходов по содержанию спорной квартиры не несут, плату за жилое помещение не предоставляют, коммунальные платежи не оплачивают.

Доказательств в подтверждение права пользования квартирой ответчиками не представлено. Необходимость сохранения за ним права пользования жильем суду не подтверждена и не обоснована.

Таким образом, требования истца о признании Варзова С.А. и Варзовой Т.Е. утратившими право пользования спорной жилой площадью основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденному Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основаниям для снятия его с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами- территориальным подразделением Управления Федеральной миграционной службы по Санкт- Петербургу и Ленинградской области.

Учитывая изложенное, на основании ст.ст.304, 309 ГК РФ, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Неглиной А.А. к Варзову С.А., Варзовой Т.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Варзова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Варзову Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. в двухкомнатной <адрес>, со снятием их территориальным подразделением УФМС России по Санкт- Петербургу и <адрес> с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: