Некрасов Геннадий Аркадьевич

№2-7365/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасова Г.А. к ООО «Главградострой недвижимость» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Некрасов Г.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Главградострой недвижимость» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор №, согласно которому обязались в течение двух месяцев с момента получения ответчиком регистрации права собственности о государственной регистрации права собственности квартиры № общей площадью по проекту 46,41 кв.м. в доме по адресу: <адрес>, заключить договор купли-продажи квартиры в случае оплаты ее полной стоимости. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме. Спорная квартира передана ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, что нарушает его права.

Истец - Некрасов Г.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Главградострой недвижимость» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» и Соколовой Т.А заключен договор №8-48, предметом которого являются отношения Сторон, в соответствии с которым ООО «ГлавГрадоСтрой» с учетом требований Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ на строител...

...ьство жилых домов в микрорайоне «Красная Горка» г. Подольска, Постановления Главы города Подольска № от ДД.ММ.ГГГГ обязуется в течение двух месяцев с момента выдачи ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить с Соколовой Т.А. договор купли-продажи квартиры <адрес> (л.д. 22).

Согласно п. 3 указанного договора стоимость квартиры на момент подписания настоящего договора составляет 2710476 рублей.

15.09.2010г. между ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» и ФИО4 заключен Договор займа №8-48, согласно которому ФИО4 предоставила ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» займ в размере 2587829 рублей на срок 24 месяца (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ. Соколовой Т.А. и Некрасовым Г.А. заключен Договор об уступке прав требования по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Соколова Т.А. передала, а Некрасов Г.А. принял права требования Соколовой Т.А. на возврат суммы займа, принадлежащего ей по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

За передачу указанных прав истец обязался уплатить Соколовой Т.А. сумму в размере 2587829 рублей.

Данные обязательства истцом исполнены, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» и Некрасовым Г.А. подписан договор №8-48, предметом которого являются отношения Сторон, в соответствии с которым ООО «ГлавГрадоСтрой» с учетом требований Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилых домов в микрорайоне «Красная Горка» г. Подольска, Постановления Главы города Подольска №402-п от ДД.ММ.ГГГГ обязуется в течение двух месяцев с момента выдачи ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить с Некрасовым Г.А. договор купли-продажи квартиры <адрес> (л.д. 19).

Также 10.02.2012г. ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» и Некрасовым Г.А. заключен Договор займа №8-48, согласно которому истец предоставил ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» займ в размере 60000 рублей в срок по 24.04.2012г. (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» и истцом подписано Дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., которым уточнена площадь квартиры - 48,2 кв.м. и ее стоимость - 2749954 рубля рублей (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» и Некрасовым Г.А. заключен Договор займа №, согласно которому Некрасов Г.А. предоставил ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» займ в размере 102125 в срок по 29.11.2012г. (л.д. 17).

Обязательства по договорам истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается Соглашением о зачете от 27.11.2012г. (л.д. 14) и квитанцией от 11.04.2012г. (л.д. 15).

Спорная квартира передана истцу по Акту приема-передачи квартиры от 28.11.2012г. (л.д. 12).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Кроме того, поскольку истец на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ и с учетом оплаченной истцом государственной пошлиной составляет 7162 рубля 25 копеек.

Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Некрасова Г.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» государственную пошлину в доход государства в размере 7162 рубля 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина