Неласов Николай Юлианович

Дело № 2-6969/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.

при секретаре Болдаревой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6969/2017 по иску Неласова Н.Ю. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В указанной квартире истцом самовольно было произведено переоборудование.

Специалистами Федерального бюджетного учреждения «наименование1» было произведено исследование принадлежащей истцу квартиры, в ходе которого установлено следующее: осмотром на месте <адрес> и произведенными замерами, а также с учетом данных копий планов МУПТИ и ОН квартиры на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ определено: исследуемая изолированная однокомнатная <адрес>, расположена на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома Лит. № по <адрес> в <адрес>; по данным копии плана технического паспорта МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исследуемая двухкомнатная <адрес> состояла из коридора № площадью №.м, жилой комнаты № площадью № кв. м, кухни № площадью № кв. м, коридора № площадью № кв. м, ванной № площадью №. м, туалета № площадью № кв. м, жилой комнаты № площадью ...

...№ кв. м, кладовой № площадью № кв. м,

В исследуемой квартире произведена перепланировка: с устройством совмещенного санузла № площадью № кв.м на месте туалета № площадью № кв.м, ванной № площадью № кв.м и кладовой № площадью № кв.м; с объединением помещений жилой комнаты № площадью № кв.м кухни № площадью № кв.м в одно помещение вспомогательного использования- холла с кухонной зоной на месте помещения кухни №, выделенной из общего пространства материалом покрытия пола и отделкой стен и потолка, путем разборки ненесущих перегородок из гипсолита между указанными помещениями ванной № площадью №.м, туалета № площадью № кв.м и кладовой № площадью № кв.м, между помещением коридора № площадью №.м и жилой комнаты № площадью №.м путем закладки дверного проема между помещением жилой комнаты № площадью №.м и кладовой № площадью № кв.м, что не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил как демонтаж, перенос и устройство ненесущих перегородок квартир не влияю несущую способность конструктивных элементов здания. Высота перепланированных помещений не изменилась и составляет № м.

Габариты входного проема в объединенное помещение холла с кухонной 31 исследуемой квартиры составляют 0,90x2,10 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.131302009 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п. 4.2.5 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходь соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не м 1,9 м», ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0.80 м.

В результате исследования определено, что по данным осмотра, в квартире № первого этажа жилого дома Лит. "№" по <адрес> в <адрес> с учетом данных копии технического паспорта МУПТИ и ОН квартиры по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. в исследуемой квартире произведена перепланировка: с устройством совмещенного санузла № площадью № кв.м на месте туалета № площадью №.м, ванной № площадью № кв.м и кладовой № площадью №.м; с объединением помещений жилой комнаты № площадью № кв.м кухни № площадью № кв.м в одно помещение вспомогательного использования- холла с кухонной зоной на месте помещения кухни №, выделенной из общего пространства материалом пола и отделкой стен и потолка, путем разборки ненесущих перегородок из гипсолита между указанными помещениями ванной № площадью № кв.м, туалета № площадью № кв.м и кладовой № площадью 0,6 кв.м; жилой комнаты № площадью жилой комнаты № площадью№.м и - кухни"№ площадью № кв.м_ между помещением коридора № площадью № кв.м и жилой комнаты № площадью №.м путем закладки дверного проема между помещением жилой комнаты № площадью № кв.м и кладовой № площадью №.м, что не противоречит требованиям действующих норм и правил, так как демонтаж, перенос и устройство ненесущих перегородок квартир не влияют на несущую способность конструктивных элементов здания. Высота перепланированного помещения не изменилась и составляет № м.. Произведенная перепланировка в <адрес> не противоречит требованиям п. 5.3, п. 5.6, п. 5.7, п. 5.8,п.5,10 СП54.13330.2011 Свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, соответствует требованиям п.2.2, 2.3.,2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий». Место расположения перепланированного помещения <адрес> (находятся за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Пожарная безопасность обустроенных помещений <адрес> жилого дома Лит.» №» класса Ф1.3 функциональной пожарной опасности не противоречит требованиям Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям п. 4.2 СП 4.13130.2009. "Пожарная безопасность зданий и сооружений» и требованиям п. 4.2.5, п. 4.2.6, п.4.4.3 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Работы выполнялись истцом своими силами и за свой счет. Решения о согласовании перепланировки квартиры им получено не было. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истец полагает, что квартира может быть сохранена в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Истец также указал, что обратился в администрацию Кировского района с заявлением о рассмотрении вопроса об узаконении перепланировки. Заявление от ДД.ММ.ГГГГ. №. Отказ от ДД.ММ.ГГГГ №. В отказе рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и (или) переустроенном состоянии площадью квартиры № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м., состоящей из следующих помещений: коридор № площадью № кв. м, подсобное № площадью №. м, жилая комната № площадью № кв.м., кухни № площадью № кв.м., совмещенный санузел № кв.м.

Истец Неласов Н.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась представитель истца Закавова И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание явился представитель ответчика Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, Кушнарева П.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Неласов Н.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купи-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта, составленного МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла из следующих комнат: коридор № площадью № кв.м, жилая комната № площадью № кв.м, кухня № площадью № кв.м., коридора № площадью № кв.м., ванной № площадью № кв.м., туалета № площадью №.м., жилой комнаты № площадью № кв.м., кладовой № площадью № кв.м. Общая площадь квартиры составляла № кв.м., в том числе жилая № кв.м.

Как следует из технического паспорта МУПТИ и ОН квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире истцом произведены переустройство и перепланировка, в результате которых квартира стала состоять из следующих помещений: коридор № площадью № кв.м., подсобного помещения № площадью № кв.м., жилой комнаты № площадью № кв.м., кухни № кв.м. площадью № кв.м., совмещенного санузла № площадью № кв.м. В результате произведенных работ, общая площадь квартиры увеличилась на №.м. и составляет № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения, ответом от ДД.ММ.ГГГГ №, в согласовании переустройства, перепланировки отказано.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений п.п. 1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 2).

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», зарегистрированного в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «наименование1» по данным осмотра квартиры № № первого этажа четырехэтажного кирпичного жилого дома Лит. № по <адрес> в <адрес> с учетом данных технического паспорта МУПТИ и ОН квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и сравнения их с данными копии технического паспорта МУПТИ и ОН квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в исследуемой квартире произведена перепланировка: с устройством совмещенного санузла № площадью № кв. м на месте туалета № площадью № кв. м, ванной № площадью № кв. м и кладовой № площадью № кв. м; с объединением помещений жилой комнаты № площадью № кв. м, кухни № площадью №. м в одно помещение вспомогательного использования - холла с кухонной зоной на месте помещения кухни №, выделенной из общего пространства материалом пола и отделкой стен и потолка, путем разборки ненесущих перегородок из гипсолита между указанными помещениями ванной № площадью № кв. м, туалета № № кв. м и кладовой № площадью №. м, жилой комнаты № площадью № кв. м и кухни № площадью №. м, между помещением коридора № площадью № кв. м и жилой комнаты № площадью 17,0 кв. м, путем закладки дверного проема между помещением жилой комнаты № площадью №. м и кладовой № площадью № кв. м, что не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, так как демонтаж, перенос и устройство ненесущих перегородок квартир не влияют на несущую способность конструктивных элементов здания. Произведенная перепланировка в <адрес> не противоречит требованиям л. 5.3, п. 5.6, п. 5.7., п. 5.8., п. 5.10. СП 54.13330.2011 Свод правил «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 31- ^ 01-2003, соответствует требованиям п. 2.2, 2.3., 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076- 01. «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий». Место расположения обустроенных помещений <адрес> (находится за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Пожарная безопасность обустроенных помещений <адрес> жилого дома Лит. «№» класса Ф1.3 функциональной пожарной опасности не противоречит требованиям Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в ред. Федерального закона от 10.07.2012), требованиям п. 4.2. СП 4.13130.2009. «Свод правил системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и требованиям п. 4.2.5, п. 4.2.6, п. 4.4.3 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Давая оценку представленному истцом заключению, суд принимает во внимание, что при проведении исследования осуществлялся осмотр объекта исследования, в распоряжение специалиста были представлены правовые и технические документы в отношении исследуемой квартиры. У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы специалиста, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответ на поставленный вопрос, квалификация и уровень специалиста сомнений у суда не вызывают.

Иных заключений в материалах дела не имеется, возражений относительно выводов специалиста, ответчиком не заявлено.

Принимая во внимание выводы акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ. ФБУ «наименование1» о соответствии проведенной перепланировки, переустройства действующим строительным нормам и правилам и то обстоятельство, что материалы дела не содержат доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также наличия угрозы для их жизни и здоровья в связи с произведенными истцом работами, суд приходит к выводу, что исковые требования Неласова Н.Ю. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Неласова Н.Ю. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии площадью квартиры № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м., состоящей из следующих помещений: коридор № площадью № кв. м, подсобное № площадью № кв. м, жилая комната № площадью № кв.м., кухни № площадью №.м., совмещенный санузел № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2017 года.

Судья: