Неробелкин Сергей Геннадьевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа <адрес>, СНТ «Русские дали», ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с исковыми требованиями к ответчикам, просил внести изменения в координаты характерных точек границы, принадлежащего ФИО3, земельного участка с КН 50:31:0021202:0325, установив местоположение границы земельного участка, уточняемой площадью 961 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, СНТ «Русские дали», уч. 325, - в соответствии с межевым планом:

Обозначения характерных точек границы

Уточненные

координаты

X

Y

н 1

408982.53

2180271.00

2

408980.56

2180293.75

3

408982.47

2180314.65

4

408964.01

2180313.83

5

408958.97

2180312.95

н 6

408962.82

2180265.01

н 1

408982.53

2180271.00

Также просил признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку - нежилое строение: садовый дом, площадью 91,9 кв.м, ), расположенный на земельном участке с КН50:31:0021202:0325, расположенном по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, СНТ «Русские дали», уч. 325.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлени...

...и (л.д.6-14).

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ответчик прав истца не нарушал.

Представитель ответчика – СНТ «Русские Дали» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчица – ФИО8 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и 3-го лица.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на основании постановления местной администрации Ходаевского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с КН 50:31:0021202:0325, площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, СНТ «Русские дали», уч. 325 (л.д.100).

С 1992 года истец является добросовестным владельцем и пользователем спорного земельного участка.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью составления межевого плана спорного земельного участка для произведения его последующей государственной регистрации.

Истец пользуется земельным участком более 15 лет непрерывно и добросовестно, кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки существуют в СНТ «Русские дали» с ДД.ММ.ГГГГг. и увеличение площади спорного земельного участка не нарушает прав и законных интересов иных смежных собственников земельных участков.

Кроме того, увеличение фактической площади земельного участка, находящегося более 15 лет в землепользовании ФИО3, на 161 кв.м. не превышает размеры минимальной площади земельного участка: 600 кв.м., предоставляемого для ведения садоводства и является допустимым в соответствии с положениями п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», и не препятствует проведению кадастрового учета изменений земельного участка с КН 50:31:0021202:0325 по результатам кадастровых работ, отраженным в межевом плане, в соответствии с координатами характерных поворотных точек, установленных кадастровым инженером ФИО2 в ходе кадастровых работ и отраженных в материалах межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Минимальные размеры земельных участков с видом разрешенного использования для ведения садоводства установлены в соответствии с положениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № О «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ, внесенными <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №З), согласно ст. 1 которого минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения для садоводства - 0,06 га.

При составлении кадастровых планов на спорные земельные участки кадастровым инженером были сделан вывод о том, что местоположение границ и уточнение площади земельного участка с КН 50:31:0021202:0325 является обоснованным и согласованным.

Таким образом, в виду продолжительного периода пользования земельным участком в сформированных свыше 15 лет границах, суд полагает необходимым внести изменения в координаты характерных точек границы земельного участка с КН 50:31:0021202:0325, установив местоположение границ земельного участка с КН 50:31:0021202:0325, уточняемой площадью 961 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, СНТ «Русские дали», уч. 325, в соответствии с межевым планом:

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Заключением специалиста (л.д.38-75), по результатам проведенного обследования нежилого здания: жилого строения (садового дома), расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, СНТ «Русские дали», уч. 325, что:

• нежилое здание: жилое строение (садовый дом), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, СНТ «Русские дали», уч. 325, находится в кадастровых границах земельного участка с КН50:31:0021202:0325 в ряду индивидуальной малоэтажной садово-дачной застройки СНТ «Русские дали» ГО <адрес>;

• исследуемое нежилое здание: жилое строение (садовый дом) расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, СНТ «Русские дали», уч. 325, в пределах существующей зоны застройки садовыми домами: зоне СХ2 - зоне для ведения садоводства и дачного хозяйства, согласно данным Карты градостроительного зонироваиия с устанавливаемыми территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>»;

• категория и разрешенный вид использования земельного участка с КН 50:31:0021202:0325 (земли населенных пункто13 с ВРИ «для ведения садоводства») соответствуют фактическому пользованию;

• нежилое здание: жилое строение (садовый дом), расположенное по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, СНТ «Русские дали», уч. 325, является законченным строительством объектом и представляет собой одноквартирное нежилое здание: жилое строение (садовый дом);

• рыночная стоимость нежилого здания: жилого строения (садового дома), расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, СНТ «Русские дали», уч. 325, составляет на дату определения стоимости, 24.04.2019г., с учетом округления, 1 730000 (один миллион семьсот тридцать тысяч) рублей;

• Строительно-монтажные работы по обустройству нежилого здания: жилого строения садового дома) на земельном участке с КН50:31:0021202:0325 произведены качественно и выполнены в соответствии с нормативными требованиями - "СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87"; ГОСТ 30494-2011. «Здания жилые и о6щественные Параметры микроклимата в помещениях»; "СП 71.13330.2017. Свод правил. И:ЮЛЯЦI10нные и отделочные покрьггия. Актуализированная редакция СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87", "СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНИП П-26-76"; "СП 22.13330.20J6. Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-33*"; "СП 256.1325800.2016. СП 31-110-2003. Свод правил. Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа", "СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНИП 2.03.1388", "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 ";

• исследуемое нежилое здание: жилое строение (садовый дом) на земельном участке с КН 50:31:0021202:0325 соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, в частности, требованиям Свода правил "СП.55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр)., в части технических параметров помещений, состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования (для домов, для сезонного использования);

• исследуемое нежилое здание: жилое строение (садовый дом) на земельном участке с КН 50:31:0021202:0325 соответствует требованиям санитарных правил и норм, предъявляемым к жилым помещениям, в3 частности, требованиям Санитарных правил и норм СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий" (утв. Главным государственным, санитарным врачом РФ ДД.ММ.ГГГГг.), в части расположения помещений в составе нежилого здания: жилого строения (садового дома), наличия оконных проемов, наличия естественной вентиляции, поддержания температурного режима (при сезонном использовании);

• исследуемое нежилое здание: жилое строение (садовый дом) на земельном участке с КН50:31:0021202:0325 соответствует требованиям противопожарной безопасности, в частности, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ т. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части соблюдения противопожарных мероприятий при строительстве и эксплуатации помещений исследуемого жилого здания;

• исследуемое нежилое здание: жилое строение (садовый дом) на земельном участке с КН50:31:0021202:0325 соответствует положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части технических параметров помещений, состояния конструктивных элементов;

• Местоположение границ земельного участка КН50:31:0021202:0325 и соседних земельных участков не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, не представляется возможным определить расстояние от границ земельного участка при исследуемом доме до строения нежилого здания: жилого строения (садового дома). Жилые и нежилые здания, расположенные на соседних земельных участках, находятся на расстоянии более 6. М (по южной линии границы) и более 15 м (по северной, восточной, западной линии границы) от строения нежилого здания: жилого строения (садового дома) на земельном участке в пользовании ФИО3

• наружные ограждающие, а также несущие конструкции нежилого здания: жилого строения (садового дома) имеют физический износ в размере, не превышающем 20%, и не имеют видимых наружных дефектов и деформаций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, не создают угрозы третьим лицам, не нарушают их прав;

• архитектурно-планировочное решение нежилого здания: жилого строения (садового дома) обеспечивает безопасное передвижение граждан как внутри, так и около дома;

• архитектурно-планировочное и инженерное решение нежилого здания: жилого строения (садового дома) позволяют использовать помещения исследуемого нежилого здания: жилого строения (садового дома), расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, СНТ «Русские дали», уч. 325 для сезонного проживания.

Суд полагает возможным принять указанное заключение специалиста в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно полное, научно обоснованное, подробное, проведено компетентным экспертом, имеющим высшее специализированное образование, большой стаж работы по специальности и квалификационные категории. В своей совокупности с другими доказательствами заключение специалиста образует систему доказательств, дополняя другие доказательства, не противореча им, и в конечном итоге полно устанавливают обстоятельства, имеющие значение по делу.

Не доверять заключению специалиста оснований у суда не имеется, поскольку оно проведено в соответствии с действующим законодательством и носит последовательный характер.

В соответствии с п. 25 постановления совместного Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, не установив обстоятельств, препятствовавших бы признанию права собственности истца на спорный объект недвижимости, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 222, 304 ГК РФ и, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Внести изменения в координаты характерных точек границы, принадлежащего ФИО3, земельного участка с КН 50:31:0021202:0325, установив местоположение границы земельного участка, уточняемой площадью 961 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, СНТ «Русские дали», уч. 325, - в соответствии с межевым планом:

Обозначения характерных точек границы

Уточненные

координаты

X

Y

н 1

408982.53

2180271.00

2

408980.56

2180293.75

3

408982.47

2180314.65

4

408964.01

2180313.83

5

408958.97

2180312.95

н 6

408962.82

2180265.01

н 1

408982.53

2180271.00

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенную постройку - нежилое строение: садовый дом, площадью 91,9 кв.м, ), расположенный на земельном участке с КН50:31:0021202:0325, расположенном по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, СНТ «Русские дали», уч. 325.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2019

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов