Нерсесян Агасин Вахтангович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Сергеева О.А. по ордеру адвокат Копылова А.В.

представителя ответчика Галеева Р.А. по доверенности Макарова К.В.

представителя третьего лица по доверенности Ковалева А.В.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Олега Анатольевича к Галееву Ринату Ахмедовичу, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Шаин С.Д., об исправлении реестровой ошибки, встречному иску Галеева Рината Ахмедовича к Сергееву Олегу Анатольевичу и Нерсисяну Агасину Вахтанговичу об исправлении реестровой ошибки, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Нерсисяна Агасина Вахтанговича к Галееву Ринату Ахмедовичу об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев О.А. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Галееву Р.А., указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 1 319 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Галеев Р.А. является собственником земельного участка кадастровым номером №, площадью 1 350 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также фактических границ, существующих на местности более 15 лет, что подтверждается картографическими материалами. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности: с северной стороны - бетонная стена; с восточной - металлические забетонированные трубы; с южной и западной стороны - межевые знаки в виде металлических забетонированных труб. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков кадастровыми номерами № с фактическим расположением на местности и пересечение границ вышеуказан...

...ных смежных земельных участков. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах относительно земельных участков кадастровыми номерами №, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. При уточнении координат точек границ земельного участка кадастровым номером № площадь составила 1 319 кв. м, что соответствует данным ЕГРН. В связи с выявленным несоответствием фактических границ земельных участков кадастровыми номерами № с данными ЕГРН, истцу рекомендовано обратиться в суд с требованиями о признания границ вышеуказанных земельных участков неустановленными, а площади - неуточненной. На основании изложенного, Сергеев О.А. просил суд:

1. Исправить реестровую ошибку - исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приведенным каталогом координат.

Галеев Р.А. обратился в суд со встречным иском к Сергееву О.А. и Нерсисяну А.В. - собственнику земельного участка кадастровым номером 61:25:0050101:431, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что Галеев Р.А. обратился к кадастровому инженеру Гадзияну Л.М., которым был изготовлен межевой план, предусматривающий исправление реестровой ошибки. На основании изложенного, Галеев Р.А. просил суд:

1. Признать границы участка истца и ответчиков неустановленными, исключив сведения о них из ЕГРН.

2. Установить координаты в соответствие с поворотными точками, установленными в межевом плане Гадзияна Л.М. (л.д.83).

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Нерсисян А.В., также обратился в суд с иском к Галееву Р.А., указав, что он является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 1 320 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Галеев Р.А. является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 1 350 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах относительно земельных участков кадастровыми номерами №, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. При уточнении координат точек границ земельного участка кадастровым номером № площадь составила 1 320 кв. м, что соответствует данным ЕГРН. В связи с выявленным несоответствием фактических границ земельных участков кадастровыми номерами № с данными ЕГРН, Нерсисяну А.В. рекомендовано обратиться в суд для признания границ вышеуказанных земельных участков неустановленными, а площади неуточненной. На основании изложенного, Нерсисян А.В. просил суд:

1. Исправить реестровую ошибку в отношении следующих земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав границы вышеуказанных земельных участков неустановленными, а площади - неуточненными, исключив из ЕГРН сведения о координатах границ вышеуказанных земельных участков.

2. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями о характерных точках границ земельного участка, уточненными в межевом плане кадастрового инженера Гадзияна Л.М. от 01.10.2018 г.

В судебном заседании истец Сергеев О.А., его представитель по ордеру адвокат Копылов А.В. (л.д.31) предъявленные исковые требования поддержали, встречный иск Галеева Р.А. признали в полном объеме, о чем Сергеев О.А. указал в письменном заявлении.

Ответчик (истец по встречному иску) Галеев Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Галеева Р.А.

Представитель ответчика Галеева Р.А. по доверенности Макаров К.В. (л.д.47) в судебном заседании поддержал встречные исковые требования своего доверителя и представил в материалы дела письменное заявление Галеева Р.А. о признании исковых требований Сергеева О.А., а также исковых требований третьего лица Нерсисяна А.В.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Нерсисян А.В. о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Представитель третьего лица по доверенности Ковалев А.В. в судебном заседании исковые требования Нерсисяна А.В. поддержал, исковые требования Галеева Р.А. признал в полном объеме, о чем указал в письменном заявлении.

Третье лицо кадастровый инженер Шаин С.Д., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исков, руководствуясь, кроме признания исков ответчиками, следующим.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1 319 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - личное подсобное хозяйство, принадлежит на праве собственности Сергееву Олегу Анатольевичу (л.д.8-14).

Галееву Ринату Ахмедовичу принадлежит земельный участок площадью 1 350 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - жилая застройка и ведение личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-21).

Нерсисяну Агасину Вахтанговичу принадлежит земельный участок площадью 1 320 кв. м кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Сергеев О.А. обратился к кадастровому инженеру ФИО12. для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам проведения работ кадастровым инженером был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где определены уточненные координаты характерных точек границ земельного участка истца, установлена его фактическая площадь, составившая 1 319 кв. м (л.д.38-46).

Согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка кадастровыми номером № определялось, исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также фактических границ, существующих на местности более 15 лет, что подтверждается картографическими материалами. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности: с северной стороны - бетонная стена; с восточной - металлические забетонированные трубы; с южной и западной стороны - межевые знаки в виде металлических забетонированных труб. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков кадастровыми номерами № с фактическим расположением на местности и пересечение границ вышеуказанных смежных земельных участков. Пересечение границ земельного участка кадастровым номером № с земельным участков кадастровым номером № подтверждается записью в ЕГРН. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах относительно земельных участков кадастровыми номерами №, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. При уточнении координат точек границ земельного участка кадастровым номером № площадь составила 1 319 кв. м, что соответствует данным ЕГРН. В связи с выявленным несоответствием фактических границ земельных участков кадастровыми номерами № с данными ЕГРН, истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д.41).

Ответчик (встречный истец) Галеев Р.А. обратился к кадастровому инженеру Гадзияну Л.М. для проведения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам проведения работ кадастровым инженером был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где определены уточненные координаты характерных точек границ земельного участка Галеева Р.А., установлена его фактическая площадь.

Третье лицо Нерсисян А.В. также обратился к кадастровому инженеру Гадзияну Л.М. для проведения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. По результатам проведения работ кадастровым инженером был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где определены уточненные координаты характерных точек границ земельного участка Нерсисяна А.В., установлена его фактическая площадь в размере 1 320 кв. м.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца, встречного истца и третьего лица, а также их доводы о местонахождении границ земельных участков кадастровыми номерами 61№ подтверждаются межевыми планами, подготовленными компетентными кадастровыми инженерами.

Следовательно, подтверждаются доводы истца, встречного истца и третьего лица о необходимости исправления допущенных при межевании их земельных участков ошибок, препятствующих внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельных участков сторон.

Восстановление нарушенных прав Сергеева О.А., Галеева Р.А. и Нерсисяна А.В. возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и исправления указанных реестровых ошибок путем установления координат характерных точек границ земельных участков, согласно сведениям, содержащимся в межевых планах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сергеева Олега Анатольевича к Галееву Ринату Ахмедовичу удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах:

- земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сергееву Олегу Анатольевичу;

- земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Галееву Ринату Ахмедовичу.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ:

- земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 1 319 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках границ, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, а именно: №

Встречный иск Галеева Рината Ахмедовича к Сергееву Олегу Анатольевичу и Нерсисяну Агасину Вахтанговичу удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Нерсисяну Агасину Вахтанговичу.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках границ, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, а именно: точка №.

Иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Нерсисяна Агасина Вахтанговича к Галееву Ринату Ахмедовичу удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1 320 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках границ, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, а именно: точка 1 №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 октября 2018 года.

Судья Даглдян М.Г.