Нещеретова Антонина Матвеевна

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 05 июня 2015 г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи - З.М. Ачеева,

при секретаре - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 с одной стороны и покупателем – ФИО3, с другой стороны – состоявшимся; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 51,1 квадратных метров, в том числе жилой площадью 25,1 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенности серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом истец - ФИО3 приобрел у ответчика - ФИО2 целый жилой дом, принадлежавший ей на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Расчеты по сделке были проведены полностью. Из технической документации жилого дома усматривается, что общая площадь составляет 51,1 квадратных метров, в том числе жилая 25,1 квадратных метров. Регистрацию в соответствующих регистрирующих органах договор не прошел, так как истец из-за своей юридической неграмотности посчитал, что право собственности перешло к нему после подписания договора. С момента приобретения имущества ФИО3 стал владеть и пользоваться им как своим собственным, производил косметический и капитальный ремонт, оплачивал коммунальные услуги, обрабатывал земельный участок. В результате упорядочения номерного хозяйства и идентификации объектов недвижимости Решением Собрания представителей Красногорского сельского поселения, жилому дому присвоен почтовый адрес: РСО-Алания, <адрес>. В настоящее время, истец решил продать жилой дом, в связи с этим он обратился в Росреестр по <адрес> с целью произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенное недвижимое имуще...

...ство. При правовой проверке документов, специалистами Управления Росреестра по РСО-<адрес> ему было разъяснено, что дом за ним не зарегистрирован, а имеющийся договор купли-продажи не обладает юридической силой, поскольку не был зарегистрирован в БТИ, а оформить дом можно только в судебном порядке, в связи с чем посоветовали обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец, фактически осуществляющий владение жилым домом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. В течение всего времени проживания в доме, никто не оспаривал его право владения и пользования эти имуществом. Во внесудебном порядке оформить право собственности на вышеуказанный жилой дом не представляется возможным. Просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, место жительства неизвестно.

Адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ, указывает на то, что ФИО2 снята с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Адвокат – ФИО6 действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения требований истца.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО – Алания в <адрес>, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, однако направил в суд письмо, в котором просит суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя и направить копию решения суда в их адрес.

Выслушав представителя истца и изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО7 по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала ФИО3 жилой дом из двух комнат, расположенный на земельном участке площадью 0,15 га. по адресу: РСО-Алания, <адрес>, который заверен Красногорским сельским советом. Указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжение АМС Красногорского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что в целях упорядочения номерного хозяйства и идентификации объектов недвижимости, домовладению принадлежавшему ФИО3, расположенному ранее по адресу: РСО-Алания, <адрес>, № присвоен адрес: РСО-Алания, <адрес>, №.

Имеющиеся в материалах дела кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания и уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, указывают на то, что по адресу: РСО-Алания, <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 51,1 квадратных метров, Литера «А,а», который на праве собственности ни за кем не зарегистрирован.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем – ФИО3, фактически состоялся.

Оценив все представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО3 обоснованны и являются основанием для признания за ним права собственности в отношении недвижимого имущества, в виде жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с последующей государственной регистрацией права в Управлении Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 с одной стороны и покупателем – ФИО3, с другой стороны – состоявшимся.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 51,1 квадратных метров, в том числе жилой площадью 25,1 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев