Невмирухо Алексей Анатольевич

Дело № 2-46\17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

судьи Коршаковой Ж.И.,

при секретаре Смоляк Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невмирухо ФИО9 к Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Невмирухо А.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Черняховский городской округ», в котором просил признать за ним право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование требований истец указал, что решением межведомственной комиссии Черняховского горисполкома от 27 апреля 1984 года, протокол № 43, застройщику ФИО3 был выделен земельный участок № в <адрес>, для строительства гаража. Гараж, площадью <данные изъяты>.м. был ФИО3 построен, и 16.12.1998 года введен в эксплуатацию. В феврале 2015 года гараж был приобретен истцом у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. 23 марта 2016 года, согласно протокола заседания членов гаражного общества ПГО «Вира-Электрон», ФИО3 был исключен из членов ПГО, а истец был принят в члены гаражного общества, за которым был закреплен гараж № (ранее №).

В судебном заседании Невмирухо А.А. поддержал исковые требования в полном объеме и дополнительно пояснил, что купил гараж у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей, но в связи со смертью продавца не успел зарегистрировать право ...

...собственности.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» Артемкина С.В. не возражала против удовлетворения требований.

Судом к участию в деле в качестве 3 лица привлечен Барышнин С.Ю., о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором выразил согласие с иском.

Представитель 3-го лица Барышнина С.Ю. - Барышнина Л.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила суду, что ее муж ФИО3 построил гараж на предоставленном ему под строительство земельном участке, но никогда гаражом не пользовался. В начале 2015 года бывший супруг действительно продал гараж истцу за <данные изъяты> рублей. После смерти мужа ни она, ни сын гаражом не пользовались. При вступлении в наследство сын не заявлял о правах на гараж, ему было известно о том, что отец продал гараж истцу.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и дав всем доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд принимает во внимание нормы ст. 550 ГК РФ, в силу которых договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что протоколом заседания междуведомственной комиссии исполнительного комитета Черняховского городского Совета депутатов от 27.04.1984 № 43 было принято решение о разрешении ФИО3 строительства индивидуального гаража на отведённом для этой цели земельном участке (№) в <адрес>, план которого приложен к протоколу. 11 мая 1984 года был изготовлен паспорт земельного участка, отведённого для строительства гаража. Постановлением главы Черняховского муниципального образования от 16.12.1998 № 1015 зарегистрирован ввод в эксплуатацию индивидуального гаража полезной площадью <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты> в <адрес>, построенного ФИО3

Приведённые доказательства свидетельствуют о том, что ФИО3 построил гараж на отведенном для этих целей земельном участке, на законных основаниях владел гаражом по день своей смерти. Право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке оформлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Невмирухо А.А. был заключен договор купли-продажи спорного гаража, согласно которому Невмирухо А.А. выплатил <данные изъяты> рублей за гараж ФИО3 к моменту подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты>.

Из копии наследственного дела № к имуществу умершего ФИО3 усматривается, что в права наследования вступил его сын Барышнин ФИО10, которому ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру и денежные вклады.

Спорный гараж в наследственную массу не включён.

Согласно протокола заседания членов гаражного общества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 исключен из членов гаражного общества в связи со смертью, в члены гаражного общества принят Невмирухо А.А., которому передан земельный участок №.

Из справки, выданной председателем гаражного общества <данные изъяты> усматривается, что Невмирухо А.А. начиная с февраля 2015 года производил ремонт гаража на земельном участке № (ранее участок №) – гараж №. Установлены новые ворота, отремонтирована крыша, произведено обустройство подъезда к гаражу, восстановлено электроснабжение. Невмирухо А.А. регулярно оплачивает квартальные взносы по электроснабжению и содержанию подъездных путей на территории гаражного общества.

Судом установлено и подтверждается данными кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, относится к землям населенных пунктов, имеет кадастровый №, разрешенное использование – объекты гаражного назначения, местоположение: <адрес>, <адрес>», №, сведения о правах не зарегистрированы.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом представлены достаточные и бесспорные доказательства факта заключения договора купли-продажи спорного гаража, поскольку сторонами (продавец, покупатель) составлялся и подписывался документ, в котором были предусмотрены все существенные условия продажи нежилых строений. Суд находит подтвержденными доводы истца об исполнении условий договора купли-продажи, путем оплаты покупателем стоимости имущества продавцу, нахождение имущества с 2015 года в фактическим пользовании у истца. Приведённые доказательства свидетельствуют о том, что истец с момента заключения договора купли-продажи владел и пользовался спорным гаражом как своим собственным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности на спорный объект недвижимости перешло от ФИО3 к истцу Невмирухо А.А.

Однако, учитывая, что ФИО3 умер, истец лишен возможности оформить на себя переход права собственности на гараж вне судебного порядка.

С учетом оценки всех исследованных в судебном заседании доказательств, имеются основания для признания за Невмирухо А.А. права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Невмирухо ФИО11 удовлетворить.

Признать за Невмирухо ФИО12 право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 февраля 2017 года.

Судья Черняховского городского суда Коршакова Ж.И