Невмывака Мария Викторовна

Дело №2-1321 / 2015

Решение

Именем Российской Федерации

20 апреля 2015 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе

Председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,

При секретаре Маримоновой Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невмывака М.В. к администрации г.Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Невмывака М.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что истец является членом семьи нанимателя жилого помещения размером 26 кв.м жилой площади, состоящей из двух комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления Главы города Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении выполненной перенумерации жилых помещения в жилом <адрес> с внесением изменений в правоустанавливающие документы» СМУП «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие №16» утверждена выполненная перенумерация жилых помещений в жилом доме <адрес>, вследствие чего квартире истца был присвоен номер №, а комнатам №№. Жилое помещение (комнаты №), состоящее из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования (коридор, туалет, ванная), является частью квартиры №, расположено на 3 этаже 5 этажного крупнопанельного жилого здания ДД.ММ.ГГГГ года постройки. В занимаемых истцом комнатах без получения соответствующих разрешений были выполнены перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей. В настоящ...

...ее время истица одна зарегистрирована в жилом помещении, наниматель снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. С целью заключения договора безвозмездной передачи в собственность занимаемого жилого помещения она обращалась в администрацию г. Смоленска, однако, получила отказ со ссылкой на то обстоятельство, что необходимо сохранение в судебном порядке помещения в перепланированном состоянии.

Просит суд:

- сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение(комнаты №) общей площадью 33,2 кв. м., жилой 25,7 кв. м., являющееся частью квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 196,3 кв. м., в том числе жилой 105,7 кв. м.

- признать за ней право собственности на жилое помещение (комнаты №) общей площадью 33,2 кв. м., жилой 25,7 кв. м., являющееся частью квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 196,3 кв. м., в том числе жилой 105,7 кв. м.

Представитель истца по доверенности – ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении обстоятельствам, указав, что истица, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – по адресу: <адрес>. За указанные периоды правом на приватизацию истица не воспользовалась.

Ответчик – Администрация г.Смоленска просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в представленном в суд письменном отзыве возражает против удовлетворения требований истца признании права собственности в порядке приватизации по тем основаниям, что в настоящем случае отсутствует спор о праве, поскольку истец не обращался в администрацию с целью заключения договора о безвозмездной передаче квартир (домов) в собственность граждан, в связи с чем производство по делу в этой части подлежит прекращению. Против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не возражает.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации Промышленного района г.Смоленска в поступившем ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

В соответствии с ч.4,5 ст.167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному на основании Постановления Главы администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 на состав семьи из 2-х человек (она, сестра Богданович М.В.) предоставлено жилое помещение размером 26 кв.м, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес> (л.д. 12).

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец Невмывака (Богданович) М.В. одна зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>

В указанном жилом помещении были зарегистрированы: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – мать ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сестра ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – племянница ФИО4, что подтверждается представленной в материалы дела справкой ОАО «Жилищник» от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена выполненная СМУП «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие №16» перенумерация жилых помещений в жилом доме <адрес>, вследствие чего квартире № присвоен №, а комнатам №№ (л.д. 15)

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, а также письменными материалами дела.

Решая вопрос об обоснованности требований истцов, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года (в ред. от 29.12.2004), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.Таким образом, право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.7 названного Закона, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При этом, в силу ст.11 названного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Невмывака (Богданович) М.В. была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Руднянское отделение № Р Невмывака (Богданович) М.В. по данному адресу в приватизации не участвовала и собственности не имеет.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № П от ДД.ММ.ГГГГ Невмывака М.В. по данному адресу в приватизации не участвовали и собственности не имеет (л.д. 28).

Следовательно, истец до настоящего времени не реализовала свое право на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации.

При этом, суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что занимаемое жилое помещение не подлежит приватизации по причине того, что истец в досудебном порядке не обращалась в администрацию Промышленного района г. Смоленска с целью заключения договора о безвозмездной передаче квартир (домов) в собственность граждан, поскольку жилое помещение, занимаемое ею, не может быть передано ей в собственность во вне судебном порядке в силу того, что в нем, без соответствующего разрешения проведена перепланировка, которая, в свою очередь, не может быть узаконена нанимателем, поскольку правом на обращение с такими требованиями наделен только собственник жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку указанным решением за истцом признано право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, также подлежит удовлетворению и заявленное ею требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из материалов дела, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, в спорном жилом помещении произведена перепланировка, а именно:

- демонтированы встроенный шкаф площадью 0.6 кв.м в жилой комнате жилой площадью 10.5 кв.м; дверной блок с сохранением дверного проема в перегородке между жилой комнатойжилой площадью 16.1 кв.м и коридором площадью 2.2 кв.м; перегородка с дверным блоком между жилой комнатой жилой площадью 10.5 кв.м и коридором площадью 2.2 кв.м; раковина умывальника в ванной площадью 2.0 кв.м;

- установлена перегородка из ДСП по деревянному каркасу с дверным блоком в жилой комнате жилой площадью 10.5 кв.м, в результате чего жилая и общая площади жилой комнаты уменьшились до 9.6 кв.м, площадь коридора увеличилась с 2.2 кв.м до 3.5 кв.м;

В результате произведенной перепланировки и уточнения линейных размеров технико-экономические показатели по жилому помещению изменились: общая площадь квартиры №, включая помещения вспомогательного использования, равна 196.3 кв.м, в т.ч. жилая -105.7 кв.м; в т. ч. занимаемое заказчиком жилое помещение (комнаты №№): общая площадь - 33.2 кв.м, в т.ч. жилая - 25.7 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: поэтажными планами до и после перепланировки (л.д. 19, 20), заключением СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в силу положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения является самовольной.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из технического заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данная перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 21).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Невмывака М.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (комнаты № и №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м, в т.ч. жилой – 25,7 кв.м в квартире №, общей площадью 196 кв.м, в т.ч. жилой – 105,7 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Невмывака М.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (комнаты № и №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м, в т.ч. жилой – 25,7 кв.м в <адрес>, общей площадью 196 кв.м, в т.ч. жилой – 105,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А.Ландаренкова