Неводничек Николай Никифорович

Решение изготовлено в окончательной форме 21.12.2021 УИД66RS0030-01-2021-001241-06

Дело № 2-734/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.12.2021 г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Дранициной В.В.,

при секретаре судебного заседания Мурановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Неводничек Николая Никифоровича к Гура Никите Александровичу о прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на жилой блок,

установил:

Неводничек Н.Н. обратился в Карпинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Гура Никите Александровичу о прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на жилой блок, указав, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчику Гара Н.А. на праве собственности принадлежит часть № указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ он получил в Администрации городского округа Карпинск разрешение на реконструкцию жилого здания, путем строительства к части № жилого здания теплого жилого пристроя. <адрес> принадлежащей ему части дома после реконструкции увеличилась с 38,1 кв.м., до 53,4 кв.м. После чего в 2021 году он обратился в Отдел БТИ <адрес> с целью оформления технического паспорта жилого помещения и других документов для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости после его реконструкции. Однако, регистрация объекта невозможна, поскольку для регистрации необходимо согласие собственника второй части жилого дома – Гура Н.А. При этом на вторую часть дома наложен арест из-за долгов собственника. Фактически вышеуказанный жилой дом состоит из двух изолированных частей с наличием разделяющих перегородок и с автономными выходами на земельный участок. Согласно техническому заключению о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных блока жилых автономных, выполненному СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ ДД.ММ.ГГГГ – выдел в натуре автономных жилых блоков в доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литеры А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограниченно работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным, разделен внутридомовой стеной на две части (блоки жилые автономные). Каждая часть имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий зе...

...мельный участок. Обе части имеют самостоятельную систему электроснабжения с самостоятельными подключениями от центральных сетей, оборудованы отдельными приборами учета. Отопление в каждой части автономное. Обследованный жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные (блок № 1 и блок № 2) в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом: состав помещений блока № 1 – жилая комната № 1 – 9,0 кв.м., жилая комната № 2 – 15,3 кв.м., коридор № 3 - 8,5 кв.м., ванная № 4 – 3,8 кв.м., туалет № 5 – 2,4 кв.м., кухня № 6 – 8,8 кв.м., коридор № 7 – 1,7 кв.м., котельная № 8 – 3,9 кв.м., общая площадь блока № 1 – 53,4 кв.м.; состав помещений блока № 2 - жилая комната № 1 – 15,2 кв.м., жилая комната № 2 – 8,5 кв.м., кухня № 3 – 8,1 кв.м., общая площадь блока № 2 – 31,8 кв.м. Соглашение о разделе жилого дома на самостоятельные объекты: жилые блоки № 1 и № 2 между ним и ответчиком устно достигнуто, но для внесения изменений в кадастровый учет объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области требуется документ, подтверждающий, что принадлежащая ему часть жилого дома признана блоком жилым автономным № 1 и в связи с этим необходимо выделить жилой блок № в судебном порядке. Просит суд прекратить право собственности Неводничек Н.Н. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м.; признать за ним право собственности на жилой блок № в составе: жилая комната № – 9,0 кв.м., жилая комната № – 15,3 кв.м., коридор №,5 кв.м., ванная № – 3,8 кв.м., туалет № – 2,4 кв.м., кухня № – 8,8 кв.м., коридор № – 1,7 кв.м., котельная № – 3,9 кв.м., общей площадью 53,4 кв.м.

Истец Неводничек Н.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дате и месте судебного заседания путем вручения судебной повестки, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Ответчик Гура Н.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путём направления судебных повесток по месту регистрации и размещения информации на официальном сайте Карпинского городского суда Свердловской области. В материалах дела имеется отзыв от Гура Н.А. о том, что он ознакомился с исковым заявлением Неводничек Н.Н., а также указывает, что он является собственником части жилого <адрес>. Согласен с исковыми требованиями Неводничек Н.Н. о прекращении права собственности на часть жилого дома и признании права на блок жилой автономный. Неводничек Н.Н. обращался к нему и говорил, что желает поставить на учет пристрой, но сделать этого не может, так как на принадлежащую ему (Гура Н.А.) часть жилого дома наложен арест. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом, с учетом ходатайства истца, ответчика и их надлежащего извещения о дате, времени и месте проведения судебного заседания, согласно положениям ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2021 следует, что Неводничек Н.Н. является правообладателем части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 874+/-10 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Гура Н.А. является правообладателем части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 31,8 кв.м.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гура Н.А. продал, а Неводничек Н.Н. купил в собственность 4/8 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом индивидуального типа со служебными постройками) под номером 75 находящийся в <адрес>, Литер А, условный № и земельный участок, находящийся в <адрес> в <адрес>. Указанное здание (жилой дом) одноэтажное, общей площадью 63,6 кв.м.

Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности Неводничек Н.Н. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – разрешенное использование под дом индивидуальной жилой застройки, площадь 874 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности Неводничек Н.Н. на часть жилого дома, площадью 31,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с представленным в материалы дела разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация городского округа Карпинск разрешает реконструкцию жилого здания, путем строительства к части № жилого здания теплого жилого пристроя, адрес объекта: <адрес>.

Из справки <адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> Отдела «Карпинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Карпинском Бюро технической инвентаризации поставлен на учет объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение из шлакоблоков, общей площадью 63,6 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 47,4 кв.м. Состоит из двух изолированных частей с наличием разделяющих перегородок и с автономными выходами на земельный участок.

На основании сведений, имеющихся в техническом паспорте, и по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома, принадлежащая Неводничек Н.Н., по свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует части жилого дома под инвентарным номером 1015/01/0001/32-00 с адресом: <адрес> на основании справки Администрации городского округа Карпинск № от ДД.ММ.ГГГГ. Часть жилого дома расположена на 1 этаже и имеет общую площадь 31,8 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 23,7 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый №, является фактически частью жилого дома.

Из справки Органа местного самоуправления, уполномоченного в сфере градостроительства и архитектуры – отдела архитектуры и градостроительства городского округа Карпинск № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с данными инвентарного плана части здания жилого дома, составленного отделом СОГУП «Областной центр недвижимости» «Карпинское БТИ и РН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по <адрес>, в квартале 91 <адрес>, состоит из двух изолированных жилых частей с автономными выходами на земельный участок, в связи с чем необходимо уточнить адреса вышеуказанных объектов: считать уточненными адреса частей целого жилого дома: 1. <адрес> (со стороны <адрес>, квартал 91); 2. <адрес> (со стороны участка <адрес>, квартал 91).

Из технического заключения о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных блока жилых автономных, составленного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> Филиала «Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки» – согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п.п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Выдел в натуре автономных жилых блоков в жилом доме по адресу: <адрес>, возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Все несущие строительные конструкции на момент обследования жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценено, как ограниченно работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

В судебном заседании установлено, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, как самостоятельный объект и ей присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, также стоит на кадастровом учете, как самостоятельный объект и ей присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, разделен одной без проемов внутренней стеной между Блоком 1 и Блоком 2. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельные объекты инфраструктуры: печное отопление, индивидуальные подключения к сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, отдельные входы предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице. В каждом из жилых блоков созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Обследованный жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные (Блок № и Блок №) в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом: состав помещений блока №: жилая комната № – 9,0 кв.м, жилая комната № – 15,3 кв.м, коридор № – 8,5 кв.м., ванная № – 3,8 кв.м., туалет № – 2,4 кв.м., кухня № – 8,8 кв.м., коридор № – 1,7 кв.м., котельная № – 3,9 кв.м., общей площадью 53,4 кв.м.; состав помещений блока 2 – жилая комната № – 15,2 кв.м, жилая комната № – 8,5 кв.м, кухня № – 8,1 кв.м, общая площадь блока № – 31,8 кв.м, что подтверждается техническим заключением о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных блока жилых автономных, составленным СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Филиала «Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 27.09.2021. Следовательно, имеются основания прекращения права собственности Неводничек Н.Н. на часть № 1 указанного жилого дома путем выдела жилого блока.

Установлено, что ответчик согласен с исковыми требованиями истца Неводничек Н.Н. о прекращении права собственности на часть жилого дома и признании права собственности на блок жилой автономный. Не отрицает, что Неводничек Н.Н. обращался к нему по вопросу постановки на учет пристроя, однако сделать этого не может, так как на его (Гура Н.А.) часть жилого дома наложен арест.

Установлено, что все неотделимые улучшения, реконструкция произведены за счет истца, при этом официально зарегистрированы им в органах БТИ, в связи с чем суд считает, что эта часть имущества должна остаться во владении истца.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о разумной необходимости прекращения права собственности Неводничек Н.Н. на часть жилого дома, признании права собственности на жилой блок, в связи с чем, исковые требования признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Неводничек Николая Никифоровича к Гура Никите Александровичу о прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на жилой блок удовлетворить.

Прекратить право собственности Неводничек Николая Никифоровича на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м.

Признать за Неводничек Николаем Никифоровичем право собственности на жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., в составе: жилая комната № 1 – 9,0 кв.м., жилая комната № 2 – 15,3 кв.м., коридор № 3 – 8,5 кв.м., ванная № 4 – 3,8 кв.м., туалет № 5 – 2,4 кв.м., кухня № 6 – 8,8 кв.м., коридор № 7 – 1,7 кв.м., котельная № 8 – 3,9 кв.м.

Судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Неводничек Николая Никифоровича на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: судья В.В. Драницина