Незванкин Василий Александрович

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2016 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

с участием третьего лица Незванкина Л.В.,

при секретаре Лысёвой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске гражданское дело по иску Незванкин В.А. к Соболева К.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Незванкин В.А. обратился в суд с иском к Соболевой К.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Он проживает вместе с женой Незванкиной Л.В.

По соседству (<адрес>) проживает ответчик, который является собственником дома.

Ответчик несколько лет тому назад, осуществил пристрой к своему дому, который расположен в сторону его земельного участка и дома.

При этом, ответчик выполнил единую крышу над домом и пристроем к нему. Нижнее ребро этой крыши (карниз) имеет свес в сторону его дома и земельного участка. Смонтированная таким образом крыша дома и пристроя к дому ответчика имеет скат в сторону его земельного участка и расположенного на нем дома с надворными постройками.

Крыша дома и пристроя к нему имеет большую площадь и угол наклона, но ответчик не оборудовал ее снегозадерживающими устройствами и желобами (сливными устройствами) по отведению воды, стекающий с нее, со сбором на свой земельный участок.

Во время выпадения осадков в виде снега, дождя, вода с такой крыши, стекает ему на земельный участок, заливая его. По этой причин...

...е он не имеет возможности полностью использовать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок по его целевому назначению.

Кроме того, во время таяния снега, он в значительном объеме сваливается на его забор, выполненный по границе, разделяющей их земельные участки. В результате чего столбы покосились, а сетка (рабица) прогнулась и деформировалась, то есть приходит в негодность его имущество.

Он пытался разрешить возникший спор во внесудебном порядке, но безрезультатно.

Просит обязать ответчика установить на крышу дома, и пристроя к нему по <адрес> снегозадерживающие устройства и желоба (сливные устройства) с обустройством организованного водосбора на земельный участок ответчика с целью исключения попадания снега, талых и дождевых стоков в зимнее время и межсезонные периоды на его земельный участок и порчи принадлежащего ему забора.

В судебном заседании истец не присутствовал, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании от <дата> ответчик Керчева Т.М. по существу дела показала, что она добровольно установила снегозадерживающие устройства на крыше свого дома, со стороны домовладения истца, но до конца крыши они не доведены примерно на 50 см, т.к она имеет намерение весной установить водоотводящие сливы на крыше, и установление снегозадержателей на этом участке в настоящее время может помешать установлению слива. Считает, что права истца ничем не нарушены и снег с крыши ( с участка 50 см) попадает только на ее территорию. На земельный участок истца ни снег ни вода, не попадают. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с их добровольным исполнением.

Ответчики Соболева К.Д., и Керчева Т.М. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, в судебное заседание не явились, каких-либо доказательств тому, что неявка в суд вызвана уважительными причинами, суду не представлено, и суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо Незванкина Л.В. в судебном заседании поддержала исковые требования своего мужа Незванкина В.А. и просила их удовлетворить.

Выслушав третье лицо Незванкину Л.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья. прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя если бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> <№> Незванкин В.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> <№> Незванкин В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из кадастровой выписки от <дата> <№> видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 106,8 кв.м.

Из технического паспорта от <дата> видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., состоит из основного строения <данные изъяты>, основного пристроя <данные изъяты>, гаража <данные изъяты>, сарая <данные изъяты>, конюшни <данные изъяты> предбанника <данные изъяты>, бани <данные изъяты>, веранды <данные изъяты>, ворот <данные изъяты>, забора <данные изъяты>, забора <данные изъяты>, забора <данные изъяты>, уборной <данные изъяты>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата> <№> Незванкин В.А. принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> <№>, Соболева К.Д. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из сообщения Администрации <адрес> от <дата> <№> видно, что собственнику жилого дома по <адрес> направлено предписание об устранении нарушений.

В выездном судебном заседании было установлено, что расстояние между домовладением ответчика и забором истца, разделяющим земельные участки сторон, составляет <данные изъяты>. свес крыши от края стены составляет <данные изъяты> см. На крыше домовладения ответчика установлены, сто стороны домовладения истца установлены снегозадержатели, не доходящие до конца крыши <данные изъяты> см. В момент осмотра крыша чистая, снега на ней нет. Водоотводящие желоба на крыше отсутствуют. Географический рельеф <адрес> и конфигурация крыши ответчика расположены с уклоном в сторону земельного участка истца. При выпадении осадков, дождевые потоки текут в сторону земельного участка истца и домовладения.

Согласно заключению отдела архитектуры и муниципального хозяйства администрации Никольского района от <дата> при выезде на место было установлено, что на крыше дома по <адрес> установлен снегозадержатель трубчатого типа, который предназначен для предотвращения лавинообразного схода с крыши. Установка его произведена согласно рекомендациям производителя.

Кроме того, указал, что для установки снегозадержателей на различных типах крыш существуют определенные инструкции, разработанные изготовителем, которые должны соблюдаться при монтаже.

Особенности монтажа трубчатых и решетчатых снегозадержателей:

- Конструкции монтируются параллельно карнизу. Минимальное расстояние от края свеса до трубы - <данные изъяты>

- При наличии мансарды такие снегозадержатели устанавливаются и над мансардными окнами.

- В многорядных конструкциях трубчатых снегозадержателей расстояние между рядами должно быть не менее <данные изъяты>.

- Крепить кронштейны на свес строго запрещается.

- В местах крепления кронштейнов под волну металлочерепицы необходимо подложить деревянный брусок.

Грамотная установка снегозадержателей на крыше из металлочерепицы и профлиста обеспечивает дробление снежных пластов и одновременное их удержание. Впоследствии скопившиеся осадки сходят с кровельного покрытия в виде небольших фрагментов, что является безопасным для окружающих.

В судебном заседании было установлено, что часть исковых требований была выполнена ответчиками в добровольном порядке. С необустроенного снегозадержателями участка крыши, размером 50 см, снег попадает на участок ответчиков. С учетом уклона рельефа <адрес>, и крыши ответчиков, дождевые потоки идут в сторону домовладения и земельного участка истца, что может привести к заболачиванию.

Довод ответчика Керчевой Т.М. о том, что она имеет намерение установить водоотводящие сливы с двух сторон своего домовладения, суд расценивает, как признание исковых требований.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Требования о взыскании оплаченной истцом госпошлины, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Незванкин В.А., удовлетворить.

Обязать Соболева К.Д. и Керчева Т.М. установить на крыше своего домовладения со стороны домовладения истца, водоотводящие сливы, с отведением воды на свою территорию, и обустроить крышу в части оставшихся <данные изъяты> см, снегозадержателями.

Взыскать с Соболева К.Д. и Керчева Т.М. <данные изъяты> рублей, в возмещение государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления, об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено<дата>.

Судья

Дело № 2-347/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Пронькина А.И.,

с участием представителя истца Полежаевой К.Д. - Казакова А.Д. , действующего на основании нотариально заверенной доверенности <№> от <дата>

при секретаре Лысёвой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску Полежаевой К.Д. к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Полежаева К.Д. обратилась суд с иском к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указала, что на основании договоров купли-продажи квартиры от <дата> б/н она приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из двух частей - площадью 47,1 кв.м. и площадью 47,8 кв.м., в совокупности составляющих отдельно стоящий индивидуальный жилой дом.

Право собственности на вышеуказанную недвижимость было <дата> зарегистрировано за ней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, записи регистрации <№> и <№>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <№> на часть жилого дома площадью 47,1 кв.м. и <№> от <дата> - часть жилого дома площадью 47,8 кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1 320 кв.м. с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, расширенное использование: под жилую застройку индивидуальную, ...

...с расположенным на нем жилым домом общей площадью 111,7 кв.м. назначение: жилое, адрес объекта: <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка <№> от <дата>.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок было <дата> зарегистрировано за ней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, запись регистрации <№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

<дата> с целью улучшения жилищных условий в указанном жилом доме ею была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем возведения к нему пристройки и внутренняя отделка помещений, в результате чего общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, увеличилась до 111,7 кв.м. В результате проведенной ею реконструкции возник новый объект недвижимости, который она впоследствии с увеличенной вследствие пристроя площадью намеревалась зарегистрировать в регистрационном органе.

<дата> она обратилась в администрацию Никольского района Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> посредством возведения к нему пристройки площадью 16,8 кв.м.

Однако, письмом от <дата> <№> администрацией Никольского района в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома ей было отказано со ссылкой на то, что реконструкции жилого дома уже произведена. Этим же письмом ей было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект недвижимости.

<дата> как собственник земельного участка она вновь обратилась в администрацию Никольского района Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: <адрес>.

Однако, письмом от <дата> <№> администрацией Никольского района в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей было отказано со ссылкой на то, что не представлены необходимые документы, в частности: градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство. Данные документы она представить не может вследствие их отсутствия у него.

Просит признать объект недвижимости общей площадью 111,7 кв.м., состоящий из двух частей - площадью 47,1 кв.м. с кадастровым <№> и площадью 47,8 кв.м. с кадастровым <№>, и самовольно возведенным пристроем площадью 16,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать за истцом Полежаевой К.Д. право собственности на жилой дом общей площадью 111,7 кв.м., в том числе жилой - 78,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Полежаева К.Д. не присутствовала, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании исковые требования Полежаевой К.Д. поддержал и просил удовлетворить ее представить Казаков А.Д.

Представитель ответчика - Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, письменным заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по иску не имеют.

Третьи лица Саулина В.И. и Саулин А.П. в судебном заседании не присутствовали, в письменном заявлении сообщили, что возражений не имеют.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно договору купли-продажи части жилого дома от <дата> ФИО3 приобрела у ФИО4 в собственность часть жилого дома, состоящую из основного одноэтажного смешанного строения, общей полезной площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи части жилого дома от <дата> ФИО3 приобрела у ФИО4 - <данные изъяты> доли и ФИО5 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности части дома, состоящую из основного одноэтажного смешанного строения, общей полезной площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> <№> видно, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 47,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> <№> видно, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 47,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака <№> от <дата> ФИО3 и ФИО6 заключили брак <дата>. После заключения брака ФИО3 была присвоена фамилия Полежаева.

Из технического паспорта от <дата> видно, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 111,7 кв.м., жилой - 78,4 кв.м., состоит из основного строения <№>, основного пристроя <№>, основного пристроя <№>, сарая <№>, бани <№>, сарая <№>, конюшни <№>, гаража <№>, веранды <№>, забора <№>, забора <№>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от <дата> <№> Полежаева К.Д. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1 320 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под жилую индивидуальную застройку.

Из заявления от <дата> видно, что Полежаева К.Д. обращалась в администрацию Никольского района Пензенской области с заявлением, в котором просила выдать разрешение на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, посредством возведения к нему пристройки площадью 16,8 кв.м.

Согласно ответу, направленному администрацией Никольского района Пензенской области в адрес истца от <дата> <№>, администрация отказывает в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и рекомендовано после завершения реконструкции обратиться в суд для признания права собственности.

Из заявления Полежаевой К.Д. от <дата> видно, что она обращалась в администрацию Никольского района Пензенской области с заявлением, в котором просила выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: <адрес>, общей площадью 111,7 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 1 320 кв.м., с кадастровым номером <№> под жилую застройку индивидуальную по адресу: <адрес>.

Согласно ответу, направленному в адрес истца от <дата> <№>, администрация отказала ей в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку в представленной им документации на ввод квартиры в эксплуатацию отсутствуют необходимые документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок

2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории

3) разрешение на строительство.

Согласно заключению о техническом состоянии кирпичного пристроя к жилому дому и соответствия его установленным градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам от 2017 года, строительство кирпичного пристроя к жилому дому по адресу: <адрес>, по объемному - планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям, размещению относительно соседних зданий соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Техническое состояние строительных конструкций пристроя необходимо признать работоспособным и пригодным к эксплуатации. Выявленные в ходе настоящего обследования дефекты в строительных конструкциях могут быть устранены в ходе проведения планового ремонта. Строительство пристроя к жилому дому по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, в судебном заседании было установлено и подтверждено материалами дела, что к приобретенному по договорам купли-продажи жилому дому истец самовольно возвела придел, в результате чего увеличилась площадь дома. В настоящее время фактически истцу принадлежит жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м., расположенный <адрес>. Судом установлено, что возведенный истцом пристрой, не нарушает ничьи права и не затрагивает ничьих интересов, соответствует градостроительным, строительным, и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать объект недвижимости общей площадью 111,7 кв.м., состоящий из двух частей - площадью 47,1 кв.м. с кадастровым <№> и площадью 47,8 кв.м. с кадастровым <№>, и самовольно возведенным пристроем площадью 16,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать за истцом Полежаевой К.Д. право собственности на жилой дом общей площадью 111,7 кв.м., в том числе жилой - 78,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца со дня вынесения.

Судья: А.И.Пронькин