Никифорова Лидия Лаврентьевна

Дело №2-332/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2021 г. г. Клин, Московская область

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Долгове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-332/2021 по иску Анискина Н. В. к Никифоровой Л. Л. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Анискин Н.В. обратился в суд с иском к Никифоровой Л.Л., уточнив их, об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, исключении из ЕГРН сведений о контуре 2 земельного участка ответчика и установлении верных координат контура /номер/, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит здание пожарного депо с кадастровым номером /номер/, расположенное по адресу: /адрес/. Истец обратился к кадастровому инженеру для формирования границ земельного участка под зданием пожарного депо. В заключении кадастровый инженер указал, что земельный участок, расположенный под зданием пожарного депо, находится в собственности Никифоровой Л.Л. из-за наличия ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/. Данное обстоятельство не позволяет Анискину Н.В. оформить свои права на земельный участок, чем нарушается его право на выкуп земельного участка под зданием и его использования по назначению.

Истец Анискин Н.В. в судебном заседании поддержал исковые требования пояснив, что здание пожарного депо построено давно, раньше это был колхоз, который потом приватизировали. Представитель истца по доверенности Байков В.И. в судебном заседании просил исковые...

... требования удовлетворить, в том числе с учетом выводов судебной экспертизы установившей, что на земельном участке ответчика расположено здание пожарного депо.

Ответчик Никифорова Л.Л. в судебное заседание не явилась. Её представители по доверенности Шумская Е.Ф. и Ертышов А.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика Ертышов А.А. пояснил, что на спорном земельном участке расположен гараж, принадлежащий ответчику, права на который не зарегистрированы. Гараж построил муж ответчицы много лет назад, реестровая ошибка отсутствует, границы установлены верно. Пожарным депо является другое здание, расположенное не далеко от гаража. Представитель ответчика Шумская Е.Ф. пояснила, что в случае исключения из ЕГРН сведений об одном контуре земельного участка, площадь земельного участка ответчика значительно уменьшится, что недопустимо, так как влечет нарушение прав ответчика. Кроме того, в спорном здании отсутствуют туалеты, что не допустимо для здания пожарного депо.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Никифорова Л.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества. Собственность зарегистрирована /дата/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ (Том 1 л.д. 14-17).

Из выписки из ЕГРН на указанный земельный участок от /дата/ следует, что земельный участок имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (Том 1 л.д. 202). Границы земельного участка установлены. Земельный участок является двухконтурным.

Ранее указанный земельный участок площадью /данные изъяты/ га выделен Ертышовой Л.Л. в /адрес/ под огородничество на основании постановления от /дата/ /номер/ (Том 1 л.д. 155, 154).

Анискин Н.В. является собственником здания пожарного депо, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м., 1 этаж, в том числе подземный 0, с кадастровым номером /номер/. Собственность зарегистрирована /дата/ (Том 1 л.д. 30-31).

Из заключения кадастрового инженера Лачугина В.М. следует, что в ходе кадастровых работ в отношении здания (пожарное депо) с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, было выявлено следующее: здание полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, сведения о координатах которого внесены в ЕГРН. Участок согласно сведениям ЕГРН является многоконтурным, состоящим из двух контуров. При этом координаты по сведениям ЕГРН одного из контуров указанного участка площадью /данные изъяты/ кв.м. расположены четко под зданием, в отношении которого проводятся кадастровые работы. Данный контур не огорожен забором, на местности никак не обозначен. Второй контур расположен на расстоянии более /данные изъяты/ метров от здания (Том 1 л.д. 18-19).

Границы и площади земельных участков, расположенных по адресу: /адрес/ необходимые для размещения и обслуживания объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Новостройка-Агро», установлены постановлением администрации Клинского муниципального района /номер/ от /дата/. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (Том 2 л.д. 86-87).

Пунктом /дата/ постановления установлена площадь земельного участка под строением 20, для размещения и обслуживания здания пожарного депо, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Здание пожарного депо Анискин Н.В. приобрел на основании договора купли-продажи от /дата/ заключенного с ООО «Новостройка-Агро», в лице генерального директора Савчука И.В. (Том 1 л.д. 136-137). В собственность ООО «Новостройка-Агро» земельный участок перешел на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от /дата/, заключенного с ООО «Новостройка» в лице председателя Анискина Н.В. (Том 2 л.д. 116).

Согласно сведениям ФГИС ЕГРН, по адресу здания пожарного депо, а именно: /адрес/, расположен земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/. Статус земельного участка: аннулирован. Земельный участок снят с кадастрового учета /дата/ (Том 2 л.д. 55).

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ поставлен на кадастровый учет на основании постановления администрации Клинского муниципального района от /дата/ /номер/ «Об утверждении границ и установлении площади земельных участков ООО «Новстройка-Агро» (Том 2 л.д. 85).

Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Управления Росреестра по Московской области на запрос суда (Том 2 л.д. 88).

Для полного и всестороннего рассмотрения дела судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Вердикт». Из выводов экспертизы следует, что Здание пожарного Депо с кадастровым номером /номер/, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером /номер/. Экспертом представлены координаты характерных точек границ контура /номер/ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и координаты контура /номер/ по фактическому использованию. Земельный участок фактически является многоконтурным. В местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, сведения о котором содержатся в ЕГРН, установлено наличие реестровой ошибки. Параметры здания, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером /номер/, по результатам экспертных измерений, соответствуют параметрам здания пожарного депо по Техническому паспорту объекта недвижимости от /дата/.

Габаритные характеристики здания по данным Технического паспорта объекта недвижимости от /дата/, выданного на здание пожарного депо Клинским МУП «Бюро технической инвентаризации» (л.д. 8-13), малозначительно отличается от параметров здания, отраженных в Техническом плане здания, изготовленного кадастровым инженером Поляковым А.П. (л.д. 63, 86-87).

Деревянное нежилое здание не соответствует габаритным размерам здания пожарного депо по данным Технического паспорта от /дата/.

Согласно Градостроительной проработке, местоположение здания пожарного депо соответствует местоположению здания пожарного депо, определенного в результате экспертных измерений. Архитектурные, строительно-технические параметры, функциональная организация здания пожарного депо имеет четкие признаки объекта специального назначения с требованиями, которые обычно предъявляются такого типа строениям, в данном случае пожарное депо сельского типа. В здании имеются следы монтажа системы отопления. Функционально-габаритная схема гаража пожарного депо также соответствует признакам здания специального назначения, множественность окон, наличие дополнительного бокового входа. Размещение такого типа зданий не характерно для земельных участков, предоставляемых в пользование физическим лицам для целей ведения личного подсобного хозяйства и/или огородничества. Вблизи со зданием имеется точка водозабора. Признаками гаража для индивидуального пользования в личных целях гражданина не соответствует. У эксперта нет оснований полагать, что в границах земельного участка с кадастровым номером /номер/ сведения о котором содержатся в ЕГРН, расположено иное здание, чем спорное здание пожарного депо (Том 2 л.д. 32-33).

В судебном заседании допрошен эксперт ООО «Вердикт» Филатов К.В., который выводы судебной землеустроительной экспертизы подтвердил и пояснил, что экспертном заключении на странице 12 имеется опечатка в указании кадастрового номера земельного участка. Фактические границы земельного участка определил по пояснениям представителя ответчика, на местности они не закреплены, контуры земельного участка между собой расположены далеко. Факт расположения именно пожарного депо на одном из контуров земельного участка установил на основании сходства габаритов здания с Техническим паспортом (том 2 л.д. 134).

Судом назначена строительно-техническая экспертиза для определения характеристик спорного объекта недвижимости.

Из выводов судебной строительно-технической экспертизы следует, что только одно помещение в здании, площадью 99,39 кв.м. отвечает характеристикам «Гараж». Все остальные помещения используются в качестве складских помещений, не имеющих признаков помещений для обслуживания автомобилей. В случае размещения минимального набора помещений данное здание отвечает характеристикам «Пожарное депо». Размещение необходимого минимального набора помещений Пожарного депо в данном здании возможно. Размеры здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером /номер/ частично совпадают с указанными в техническом паспорте. Не совпадает – общая площадь. Деревянное здание, указанное представителем ответчика как здание пожарного депо, не совпадают по большинству характеристик, указанных в техническом паспорте. Совпадает только этажность (Том 3 л.д. 25-26).

Судом также установлено, что в /дата/ году Никифорова Л.Л. обращалась в суд с исковыми требованиями об установлении границ принадлежащего ей земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м. и постановке его на государственный кадастровый учет, а также об исправлении реестровой ошибки в координатах границ смежного землепользователя, земельного участка с кадастровым номером /номер/ (гр.дело 2-2424/2019).

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела Никифоровой Л.Л. уточнены исковые требования (гр.дело /номер/ л.д. 96). Исковые требования об установлении границ земельного участка, принадлежащего Никифоровой Л.Л., исключены из исковых требований.

Решением Клинского городского суда Московской области от /дата/ исправлена реестровая ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ (гр. Дело /номер/ л.д. 100-103).

В ходе рассмотрения гражданского дела /номер/ суд истребовал документы, связанные с объектом недвижимости, расположенным в заявленных для установления границах земельного участка, принадлежащего Никифоровой Л.Л.

Согласно абзацу 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со статей 2 Федерального закона от /дата/ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Зарегистрированное право может быть оспорено в суде.

Государственная регистрация не является индивидуальным (ненормативным) правовым актом, поскольку относится к особым действиям юридического характера, совершаемым органами исполнительной власти в пределах установленных полномочий, и представляет собой систему записей, которые не обжалуются в соответствии со ст. 13 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных прав или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 2 Закона о регистрации, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ст. 61 ФЗ-218).

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от /дата/ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (п. п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами возник спор о праве на земельный участок, имеющий в настоящее время кадастровый /номер/, а также о праве на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке.

При этом суд учитывает, что истцом не оспариваются результаты межевания земельного участка ответчика.

Фактически, под видом настоящих требований истец пытается разрешить спор о праве на недвижимость – земельный участок. При этом правовой интерес истца направлен на оспаривание права ответчика на объект недвижимости, расположенный на принадлежащем в настоящее время в установленных границах земельном участке ответчику, но требований об оспаривании права собственности им не заявлено. Исправление реестровой ошибки в заявленном истцом виде приведет к лишению ответчика права собственности на часть земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что удовлетворение заявленных требований приведет к нарушению прав ответчика, истцом избран ненадлежащий способ защиты, на основании чего в удовлетворении требований необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Анискина Н. В. к Никифоровой Л. Л. об исправлении реестровой ошибки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кручинина К.П.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2021 г.

Судья Кручинина К.П.