Никишина Алла Ивановна

Дело № 2-416/2025 (2-4719/2024)

61RS0019-01-2024-007005-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Соловьевой М.Ю.,

при помощнике судьи Пятницковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шилина Алексея Александровича, Шилина Сергея Александровича, Шилиной Людмилы Александровны к Администрации г. Новочеркасска, Васиной Людмиле Петровне, Воробьеву Максиму Николаевичу, Никишиной Алле Ивановне, Ющенко Юлии Олеговне, третьи лица: Балашова Наталья Александровна, Прилукин Василий Александрович, Коротя Татьяна Егоровна, о выделе доли в жилом доме, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением в суд, ссылаясь на следующие обстоятельства. 13.04.2015 Новочеркасским городским судом Ростовской области вынесено решение об удовлетворении исковых требований Васиной Л.П., Шилина А.А., Шилина С.А,. Шилиной Л.А., Никишиной А.И., Ющенко Ю.О. к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Воробьев М.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в натуре. Между тем, при вынесении решения доли в жилом помещении истцам выделены не были, что является в настоящее время препятствием в использовании их собственности. В решении от 13.04.2015 за Никишиной А.И., Ющенко Ю.О., Васиной Л.П. определены помещения, которыми они пользуются.

Истцы ссылаются на то, что они проживают и пользуются жилыми помещениями №, №, №, №, №, № первого этажа, о...

...бщей площадью 61,4 кв.м, в том числе жилой, 35,7 кв. м. по адресу: <адрес>. Помещениями, которые пользуются ответчики, истцы не пользуются.

Ссылаясь на ст. ст. 244, 247, 252 ГК РФ, с учетом уточненных исковых требований, истцы просили суд:

Выделить в натуре принадлежащие Шилину Алексею Александровичу 13/200 доли, Шилину Сергею Александровичу 13/200, Шилиной Людмиле Алексеевне 26/200 доли в жилом доме литер <данные изъяты>» с пристройками литеры <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью 192,7 кв. м., жилой 122,0 кв. м., в виде помещений квартиры № состоящей из помещений №, №, №, №, №, № первого этажа, общей площадью 61,4 кв. м., в том числе жилой 35,7 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности Шилину Алексею Александровичу 13/200 доли, Шилину Сергею Александровичу 13/200, Шилиной Людмиле Алексеевне 26/200 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер <данные изъяты> с пристройками литеры <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Шилиным Алексеем Александровичем, Шилиным Сергеем Александровичем, Шилиной Людмилой Алексеевной на квартиру №, состоящую из помещений №, №, №, № №, № первого этажа, общей площадью 61,4 кв. м., в том числе жилой 35,7 кв.м., по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым, определив доли Шилина Алексея Александровича, Шилина Сергея Александровича, Шилиной Людмилы Алексеевны в праве собственности на помещения квартиры № состоящей из помещений №, №, №, №, №, № первого этажа, общей площадью 61,4 кв. м., в том числе жилой 35,7 кв.м., по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждому, исключив из числа собственников указанных помещений Васину Л.П., Воробъева М.Н., Никишину А.И., Ющенко Ю.О.

Истцы, ответчики, третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

От истцов поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

От ответчика Васиной Л.П. поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, против выдела доли истцам не возражала.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 47,3 кв.м., кадастровый номер №, принадлежит на праве общей долевой собственности: Шилину С.А. – 13/200, Шилину А.А. – 13/200, Шилиной Л.А. – 26/200, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.01.2025 (л.д. 27-31).

Как следует из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата>, здания, строения, находящиеся по адресу: <адрес> числятся за: Васиной Л.П. (21/100); Никишиной А.И. (11/100); Ющенко Ю.О. (11/100); Воробьевым М.Н. (31/100); Шилиным А.И., Шилиным А.А., Шилиным С.А., Шилиной Л.А. (13/50) (л.д. 96).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.02.2025, земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности: Балашовой Н.А. (22/100), Шилиной Л.А. (13/100), Васиной Л.П. (21/100), Шилина А.А. (13/200) (л.д. 33-46).

Согласно выпискам из ЕГРН от 27.02.2025, по адресу: <адрес> право собственности на квартиры зарегистрированы за: кв. № – Балашова Н.А., кв. № – Прилукин В.А., кв. № - Васина Л.П. (л.д. 61-81).

Вступившим в законную силу решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 13.04.2015 по делу № 2-2088/2015 (л.д. 7-10):

Жилой дом литера <данные изъяты> с пристройками литеры <данные изъяты> по адресу: <адрес>, сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью: общей – 192, 7 кв.м., жилой – 122,0 кв.м.

Выделены в натуре принадлежащие Никишиной Алле Ивановне, Ющенко Юлии Олеговне по 11/100 доли каждой в жилом доме литер <данные изъяты> с пристройками литеры <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью: общей – 192, 7 кв.м., жилой – 122,0 кв.м. в виде помещений квартиры №, состоящую из помещений №№,№,№ первого этажа, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой – 29,2 кв.м.;

Прекращено право общей долевой собственности Никишиной Аллы Ивановны, Ющенко Юлии Олеговны на 11/100 доли каждой в праве общей долевой собственности каждой в жилом доме литер <данные изъяты> с пристройками литеры <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Определены доли Никишиной Аллы Ивановны, Ющенко Юлии Олеговны в праве собственности на помещения квартиры №, состоящую из помещений №№,№,№ первого этажа, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой – 29,2 кв.м.; по адресу: <адрес>, по 1/2 каждой.

Признано право общей долевой собственности за Никишиной Аллой Ивановной и Ющенко Юлией Олеговной на квартиру № состоящую из помещений №№,№,№ первого этажа, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой – 29,2 кв.м.; по адресу: <адрес>, по 1/2 каждой, исключив из числа собственников указанных помещений Васину Людмилу Петровну, Воробьева Максима Николаевича, Шилина Александра Ивановича, Шилина Алексея Александровича, Шилина Сергея Александровича, Шилину Людмилу Алексеевну.

Выделены в натуре принадлежащие Васиной Людмиле Петровне 21/100 доли в жилом доме литер <данные изъяты> с пристройками литеры <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью: общей – 192, 7 кв.м., жилой – 122,0 кв.м. в виде квартиры №, состоящую из помещений №,№,№,№ первого этажа, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой- 17,3 кв.м.

Прекращено право общей долевой собственности Васиной Людмилы Петровны на 21/100 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер <данные изъяты> с пристройками литеры <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признано право собственности на помещения квартиры №, состоящую из помещений №,№,№,№,№ первого этажа, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой- 17,3 кв.м. по адресу: <адрес>, за Васиной Людмилой Петровной, исключив из числа собственников указанных помещений Воробьева Максима Николаевича, Шилина Александра Ивановича, Шилина Алексея Александровича, Шилина Сергея Александровича, Шилину Людмилу Алексеевну, Никишину Аллу Ивановну, Ющенко Юлию Олеговну.

Жилой дом литера <данные изъяты> с пристройками литеры <данные изъяты> по адресу: <адрес> установлено считать многоквартирным домом.

Согласно разъяснениям в абз. 2 пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то, исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, реальный раздел принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности недвижимого имущества производится с учетом его состояния и характеристик всего домовладения, в том числе хозяйственных построек,

В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п.

Раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

Положениями ст. 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено вступившим в законную силу решением суда, право общей долевой собственности Никишиной А.И., Ющенко Ю.О., Васиной Л.П. в праве в общей долевой собственности в жилом доме литер <данные изъяты> с пристройками, прекращено. Никишиной А.И., Ющенко Ю.О., Васиной Л.П. выделены принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности путем выдела в натуре помещений жилого дома. Истцы по настоящему исковому заявлению исключены из числа собственников выделенных помещений.

Кроме того, решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 16.05.2016 по делу № 2-1772/2016:

Выделено в натуре 30/100 доли Воробьева Максима Николаевича в жилом доме литер <данные изъяты> с пристройками литеры <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью 192,7 кв.м., жилой- 122,0 кв.м., в виде квартиры №, состоящей из помещений №№ первого этажа, общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой - 39,8 кв.м.

Прекращено право общей долевой собственности Воробьева Максима Николаевича на 30/100 доли в жилом доме литер <данные изъяты> с пристройками литеры <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

За Воробьевым Максимом Николаевичем признано право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой - 39,8 кв.м., исключив из числа собственников указанных помещений данной квартиры Шилину Людмилу Алексеевну, Шилина Сергея Александровича, Шилина Алексея Александровича, Шилина Александра Ивановича, Никишину Аллу Ивановну, Ющенко Юлию Олеговну, Коротя Татьяну Егоровну.

Согласно решению Новочеркасского городского суда Ростовской области от 13.04.2015 по делу № 2-2088/2015, выдел в натуре помещений квартир №, №, №, № технически возможен. Помещения квартиры №, состоящей из помещений № подвального этажа, №№, № первого этажа, общей площадью 61,4 кв.м, в том числе жилой 35,7 кв.м, находятся в пользовании Шилиных (истцам по настоящему делу).

Как следует из искового заявления, в настоящее время истцы также фактически проживают и пользуются помещениями №, 2, 3, 4, 5, 7 первого этажа, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой, 35,7 кв.м.

Согласно решению Новочеркасского городского суда Ростовской области от 07.12.2018 по делу № 2-4210/2018, определены доли в квартире № по <адрес> между Шилиной Людмилой Алексеевной, Шилиным Алексеем Александровичем, Шилиным Сергеем Александровичем, Шилиным Александром Ивановичем по 13/200 доле за каждым. За Шилиной Людмилой Алексеевной признано право общей долевой собственности на наследственное имущество, состоящее из 13/200 доли квартиры № по <адрес>, увеличив долю Шилиной Людмилы Алексеевны до 26/200, исключив из числа собственников квартиры Ш.А.И., умершего <дата>.

С учетом того обстоятельства, что раздел фактически выполнен на основании решений Новочеркасского городского суда от 07.12.2018 по делу № 2-4210/2018, принятого до вступления в силу Закона № 218-ФЗ, принимая по внимание нормы ч. 7 ст. 41 и п. 9 ч. 5 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, жилой дом по <адрес>, возможно квалифицировать как многоквартирный дом.

Таким образом, суд считает необходимым выделить Шилину А.А., Шилину С.А., Шилиной Л.А. принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности путем выдела в натуре помещений жилого дома.

При таких обстоятельствах суд полагает состоятельными доводы и требования истцов о выделе Шилину А.А. 13/200 доли, Шилину С.А. 13/200, Шилиной Л.А. 26/200 доли в жилом доме литер <данные изъяты> с пристройками литеры <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью 192,7 кв. м., жилой 122,0 кв. м., в виде помещений квартиры №, состоящей из помещений №, №, №, №, №, № первого этажа, общей площадью 61,4 кв. м., в том числе жилой 35,7 кв. м.

При этом суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Шилину А.А. 13/200 доли, Шилину С.А. 13/200, Шилиной Л.А. 26/200 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер <данные изъяты> с пристройками литеры <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Также суд считает возможным признать право общей долевой собственности за Шилиным А.А., Шилиным С.А., Шилиной Л.А. на квартиру №, состоящую из помещений №, №, №, №, №, № первого этажа, общей площадью 61,4 кв. м., в том числе жилой 35,7 кв.м., по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым, определив доли Шилина Алексея Александровича, Шилина Сергея Александровича, Шилиной Людмилы Алексеевны в праве собственности на помещения квартиры №, состоящей из помещений №, №, №, №, №, № первого этажа, общей площадью 61,4 кв. м., в том числе жилой 35,7 кв.м., по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждому, исключив из числа собственников указанных помещений Васину Людмилу Петровну, Воробьева Максима Николаевича, Никишину Аллу Ивановну, Ющенко Юлию Олеговну.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шилина Алексея Александровича, Шилина Сергея Александровича, Шилиной Людмилы Александровны к Администрации г. Новочеркасска, Васиной Людмиле Петровне, Воробьеву Максиму Николаевичу, Никишиной Алле Ивановне, Ющенко Юлии Олеговне, третьи лица: Балашова Наталья Александровна, Прилукин Василий Александрович, Коротя Татьяна Егоровна, о выделе доли в жилом доме, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие Шилину Алексею Александровичу 13/200 доли, Шилину Сергею Александровичу 13/200, Шилиной Людмиле Алексеевне 26/200 доли в жилом доме литер <данные изъяты> с пристройками литеры «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, общей площадью 192,7 кв. м., жилой 122,0 кв. м., в виде помещений квартиры №, состоящей из помещений №, №, №, №, №, № первого этажа, общей площадью 61,4 кв. м., в том числе жилой 35,7 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности Шилину Алексею Александровичу 13/200 доли, Шилину Сергею Александровичу 13/200, Шилиной Людмиле Алексеевне 26/200 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности за Шилиным Алексеем Александровичем, Шилиным Сергеем Александровичем, Шилиной Людмилой Алексеевной на квартиру №, состоящую из помещений №, №, №, №, №, № первого этажа, общей площадью 61,4 кв. м., в том числе жилой 35,7 кв.м., по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым, определив доли Шилина Алексея Александровича, Шилина Сергея Александровича, Шилиной Людмилы Алексеевны в праве собственности на помещения квартиры №, состоящей из помещений №, №, №, №, №, № первого этажа, общей площадью 61,4 кв. м., в том числе жилой 35,7 кв.м., по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждому, исключив из числа собственников указанных помещений Васину Людмилу Петровну, Воробьева Максима Николаевича, Никишину Аллу Ивановну, Ющенко Юлию Олеговну

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2025 года.

Дело № 2-2088/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» апреля 2015 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Малковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васиной Л.П. , Шилина А.А. , Шилина С.А. , Шилиной Л.А. , Никишиной А.И. , Ющенко Ю.О. к Администрация <адрес>, третье лицо: Воробьев М.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в натуре

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственниками домовладения № по <адрес> в <адрес> являются Васина Л.П. с долей собственности – 21/100, Никишина А.И. с долей собственности – 11/100, Ющенко Ю.О., с долей собственности – 11/100, Воробьев М.Н., с долей собственности – 31/100, Шилин А.И., Шилин А.А., Шилин С.А., Шилина Л.А., на праве общей собственности, с долей собственности – 13/50. Истцами – Васиной Л.П. и Шилиными без разрешения органа местного самоуправления выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого дома литера «В1»: демонтирована газовая отопительная печь, расположенная между комнатами № и № <адрес> (нумерация до перепланировки), в результате чего площадь указанных помещений изменилась и составила: комнаты № 20,8 кв.м., комнаты № – 14,9 кв.м, соответственно; часть помещения, расположенного в неотапливаемой (холодной) пристройке литера «в12» (до переустройства) отгорожена ненесущей перегородкой, в результате чего образованы помещения № (кухня) площадью 6,9 кв.м. и № (кладовая) площадью 1,2 кв.м.; в помещении № <адрес> (нумерация до перепланировки) установлена ненесущая перегородка, в результате чего образованы помещения № (коридор) площадью 1,9 кв.м. и № (санузел) площадью 2,5 кв.м.; установлено газовое и санитарно-техническое оборудование. По данным технической инвентаризации от <дата> площадь жилого дома литера «В1» по адресу <адрес> в <адрес> составляет: общая – 192,7 кв.м., в том числе жилая – 122,0 кв.м. Так как указанные работы были проведены без разрешительной документации истцы обратились в МУП «ЦТИ» <адрес> с заявлением о выдаче заключения соответствуют ли выполненные работы строительным нормам и правилам. Согласно экспертному заключению МУП «ЦТИ» <адрес> выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литера «В1» с пристройками литеры «В2», «В3», «в8», «в9», «10», «в11», «в13», «в14» по адресу: <адрес>, площадью: общая – 192,7 кв.м., жилая – 122,0 кв.м., не ведут к нарушению прочно...

...сти или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата>. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан. Истцы обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства, в чем им было отказано. В связи с тем, что возникла необходимость выдела доли в натуре, истцы - Васина Л.П., Ющенко Ю.О. и Никишина А.И. обратились в МУП «ЦТИ» <адрес> определить возможен ли раздел дома на самостоятельные квартиры, согласно занимаемым собственниками помещениям. Согласно экспертному заключению МУП «ЦТИ» <адрес> помещения, находящиеся в пользовании собственников помещений поделены на четыре группы помещений, имеющих непосредственный выход на территорию общего пользования. Указанные помещения возможно выделить в натуре в виде четырех квартир, соответствующих нормам ч.3 ст. 16 ЖК РФ и помещений общего пользования.

Жилой дом по <адрес> возможно квалифицировать как многоквартирный жилой дом, в силу Постановления Правительства РФ от <дата> № согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Выдел в натуре помещений квартир №, № технически возможен. При условии сохранения дома в реконструированном состоянии, в результате такого выдела образуются следующие квартиры:

- <адрес>, состоящая из помещений № подвального этажа№ первого этажа, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой- 35,7 кв.м. Помещения данной квартиры находятся в пользовании Шилиных;

- <адрес>, состоящая из помещений № первого этажа, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой – 29,2 кв.м. Помещения данной квартиры находятся в пользовании Никишиной А.И. и Ющенко Ю.О.;

- <адрес>, состоящая из помещений № первого этажа, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой- 17,3 кв.м. Помещения данной квартиры находятся в пользовании Васиной Л.П.;

- <адрес>, состоящая из помещений №№ первого этажа, общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой- 39,8 кв.м. Помещения данной квартиры находятся в пользовании Воробьева М.Н.

Доля Шилиной Л.А., Шилина С.А., Шилина А.А., Шилина А.И. (умер) в праве собственности на общее имущество жилого дома литера «В1» по <адрес> составляет: 32/100.

Доля Никишиной А.И. и Ющенко Ю.О. в праве собственности на общее имущество жилого дома литера «В1» по <адрес> составляет: 20/100 (по 10/100) каждой.

Доля Васиной Л.П. в праве собственности на общее имущество жилого дома литера «В1» по <адрес> составляет: 18/100.

Доля Воробьева М.Н. в праве собственности на общее имущество жилого дома литера «В1» по <адрес> составляет: 30/100.

Просили сохранить жилой дом литер «В1» с пристройками литеры «В2», «В3», «в8», «в9», «10», «в11», «в13», «в14» по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью: общей – 192, 7 кв.м., жилой – 122,0 кв.м.,

Выделить в натуре помещения квартир №, выделив в общую долевую собственность Никишиной А.И. и Ющенко Ю.О. , в равных долях по 1/2 - <адрес>, состоящую из помещений № первого этажа, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой – 29,2 кв.м.; в собственность Васиной Л.П. - <адрес>, состоящую из помещений № первого этажа, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой- 17,3 кв.м. прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литера «В1» в отношении Васиной Л.П. , Никишиной А.И. и Ющенко Ю.О. и считать жилой дом литера «В1» по адресу: <адрес> в <адрес> многоквартирным домом.

Представитель Васиной Л.П. – Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Администрации <адрес> – Толстых Ю.О., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Истцы, третье лицо Воробьев М.Н., извещенные надлежащим образом, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя Администрации города, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками домовладения № по <адрес> в <адрес> являются Васина Л.П. с долей собственности – 21/100, Никишина А.И. с долей собственности – 11/100, Ющенко Ю.О., с долей собственности – 11/100, Воробьев М.Н., с долей собственности – 31/100, Шилин А.И., Шилин А.А., Шилин С.А., Шилина Л.А., на праве общей собственности, с долей собственности – 13/50. Шилин А.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.22).

Истцами – Васиной Л.П. и Шилиными без разрешения органа местного самоуправления выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого дома литера «В1»: демонтирована газовая отопительная печь, расположенная между комнатами № и № <адрес> (нумерация до перепланировки), в результате чего площадь указанных помещений изменилась и составила: комнаты № 20,8 кв.м., комнаты № – 14,9 кв.м, соответственно; часть помещения, расположенного в неотапливаемой (холодной) пристройке литера «в12» (до переустройства) отгорожена ненесущей перегородкой, в результате чего образованы помещения № (кухня) площадью 6,9 кв.м. и № (кладовая) площадью 1,2 кв.м.; в помещении № <адрес> (нумерация до перепланировки) установлена ненесущая перегородка, в результате чего образованы помещения № (коридор) площадью 1,9 кв.м. и № (санузел) площадью 2,5 кв.м.; установлено газовое и санитарно-техническое оборудование.

По данным технической инвентаризации от <дата>. площадь жилого дома литера «В1» № по <адрес> в <адрес> составляет: общая – 192,7 кв.м., в том числе жилая – 122,0 кв.м.

Так как указанные работы были проведены без разрешительной документации истцы обратились в МУП «ЦТИ» <адрес> с заявлением о выдаче заключения соответствуют ли выполненные работы строительным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению МУП «ЦТИ» <адрес> выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литера «В1» с пристройками литеры «В2», «В3», «в8», «в9», «10», «в11», «в13», «в14» по адресу: <адрес>, площадью: общая – 192,7 кв.м., жилая – 122,0 кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению МУП «ЦТИ» <адрес> помещения, находящиеся в пользовании собственников помещений поделены на четыре группы помещений, имеющих непосредственный выход на территорию общего пользования. Указанные помещения возможно выделить в натуре в виде четырех квартир, соответствующих нормам ч.3 ст. 16 ЖК РФ и помещений общего пользования.

Жилой дом по <адрес> возможно квалифицировать как многоквартирный жилой дом, в силу Постановления Правительства РФ от <дата> № согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Выдел в натуре помещений квартир №, № технически возможен. При условии сохранения дома в реконструированном состоянии, в результате такого выдела образуются следующие квартиры:

- <адрес>, состоящая из помещений № подвального этажа, № первого этажа, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой- 35,7 кв.м. Помещения данной квартиры находятся в пользовании Шилиных;

- <адрес>, состоящая из помещений № первого этажа, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой – 29,2 кв.м. Помещения данной квартиры находятся в пользовании Никишиной А.И. и Ющенко Ю.О.;

- <адрес>, состоящая из помещений № первого этажа, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой- 17,3 кв.м. Помещения данной квартиры находятся в пользовании Васиной Л.П.;

- <адрес>, состоящая из помещений № первого этажа, общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой- 39,8 кв.м. Помещения данной квартиры находятся в пользовании Воробьева М.Н.

Доля Шилиной Л.А., Шилина С.А., Шилина А.А., Шилина А.И. (умер) в праве собственности на общее имущество жилого дома литера «В1» по <адрес> составляет: 32/100.

Доля Никишиной А.И. и Ющенко Ю.О. в праве собственности на общее имущество жилого дома литера «В1» по <адрес> составляет: 20/100 (по 10/100) каждой.

Доля Васиной Л.П. в праве собственности на общее имущество жилого дома литера «В1» по <адрес> составляет: 18/100.

Доля Воробьева М.Н. в праве собственности на общее имущество жилого дома литера «В1» по <адрес> составляет: 30/100.

Согласно ответу Администрации <адрес> в сохранении самовольной перепланировки и переустройства истцам отказано.

Статьей 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке и переустройству квартиры произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации в соответствии с проектом, изготовленным ООО «Новочеркасская Архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект», в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, возражений по выделу жилых помещений не имеется суд считает воз­можным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Васиной Л.П. , Шилина А.А. , Шилина С.А. , Шилиной Л.А. , Никишиной А.И. , Ющенко Ю.О. к Администрация <адрес>, третье лицо: Воробьев М.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в натуре удовлетворить.

Сохранить жилой дом литера «В1» с пристройками литеры «В2», «В3», «в8», «в9», «10», «в11», «в13», «в14» по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью: общей – 192, 7 кв.м., жилой – 122,0 кв.м..

Выделить в натуре принадлежащие Никишиной А.И. , Ющенко Ю.О. по 11/100 доли каждой в жилом доме литер «В1» с пристройками литеры «В2», «В3», «в8», «в9», «10», «в11», «в13», «в14» по адресу: <адрес>, площадью: общей – 192, 7 кв.м., жилой – 122,0 кв.м. в виде помещений <адрес>, состоящую из помещений № первого этажа, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой – 29,2 кв.м.;

Прекратить право общей долевой собственности Никишиной А.И. , Ющенко Ю.О. на 11/100 доли каждой в праве общей долевой собственности каждой в жилом доме литер «В1» с пристройками литеры «В2», «В3», «в8», «в9», «10», «в11», «в13», «в14» по адресу: <адрес>.

Определить доли Никишиной А.И. , Ющенко Ю.О. в праве собственности на помещения <адрес>, состоящую из помещений № первого этажа, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой – 29,2 кв.м.; по адресу: <адрес>, по 1/2 каждой.

Признать право общей долевой собственности за Никишиной А.И. и Ющенко Ю.О. на <адрес> состоящую из помещений № первого этажа, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой – 29,2 кв.м.; по адресу: <адрес>, по 1/2 каждой, исключив из числа собственников указанных помещений Васину Л.П. , Воробьева М.Н. , Шилина А.И. , Шилина А.А. , Шилина С.А. , Шилину Л.А. .

Выделить в натуре принадлежащие Васиной Л.П. 21/100 доли в жилом доме литер «В1» с пристройками литеры «В2», «В3», «в8», «в9», «10», «в11», «в13», «в14» по адресу: <адрес>, площадью: общей – 192, 7 кв.м., жилой – 122,0 кв.м.. в виде

<адрес>, состоящую из помещений № первого этажа, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой- 17,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Васиной Л.П. на 21/100 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «В1» с пристройками литеры «В2», «В3», «в8», «в9», «10», «в11», «в13», «в14» по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на помещения <адрес>, состоящую из помещений № первого этажа, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой- 17,3 кв.м. по адресу: <адрес>, за Васиной Л.П. , исключив из числа собственников указанных помещений Воробьева М.Н. , Шилина А.И. , Шилина А.А. , Шилина С.А. , Шилину Л.А. , Никишину А.И. , Ющенко Ю.О. .

Считать жилой дом литера «В1» с пристройками литеры «В2», «В3», «в8», «в9», «10», «в11», «в13», по адресу: <адрес> в <адрес> многоквартирным домом.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2015 года.

Судья: Никитушкина Е.Ю.

Дело № 2-1772/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2016 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьева М.Н. к Администрации г.Новочеркасска, Шилиной Л.А., Шилину С.А., Шилину А.А., третьи лица: Никишина А.И., Ющенко Ю.О. Васина Л.П. о выделе доли в натуре, сохранении самовольной перепланировки и переустройства,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев М.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> принадлежит 31/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, литер В1. Согласно экспертному заключению MУП «ЦТИ» г.Новочеркасска помещения, находящиеся в пользовании собственников помещений поделены на четыре группы помещений, имеющих непосредственный выход на территорию общего пользования. Указанные помещения возможно выделить в натуре в виде четырех квартир, соответствующих нормам ч.3 ст. 16 ЖК РФ и помещений общего пользования. Жилой дом по <адрес> возможно квалифицировать как многоквартирный жилой дом, в силу Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Выдел в натуре помещений квартир №, №, №, № технически возможен. При условии сохранения дома в реконструированном состоянии, в результате такого выдела образуют следующие квартиры: - квартира №, состоящая из помещений № подвального этажа, №№ 1 - 5, 7 первого этажа, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой- 35,7 кв.м. Помещения данной квартиры находятся в пользовании Шилиных; - квартира №, состоящая из помещений №№ 6,8,21 первого этажа, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой - 29,2 кв.м. Помещения данной квартиры находятся в пользовании Никишиной А.И. и Ющенко Ю.О.; - квартира №, состоящая из помещений №№,10,19,20,22 первого этажа, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой- 17,3 кв.м. Помещения данной квартиры находятся в пользовании Васиной Л.П.; - квартира №, состоящая из помещений №№ 11-18 первого этажа, общей площадью 58,...

...6 кв.м., в том числе жилой- 39,8 кв.м. Помещения данной квартиры находятся в пользовании Воробьева М.Н. Доля Шилиной Л.А., Шилина С.А., Шилина А.А., ФИО (умер) в праве собственности на общее имущество жилого дома литера «В1» по <адрес> составляет: 32/100; доля Никишиной А.И. и Ющенко Ю.О. в праве собственности на общее имущество жилого дома литера «В1» по <адрес> составляет: 20/100 (по 10/100) каждой; доля Васиной Л.П. в праве собственности на общее имущество жилого дома литера «В1» по <адрес> составляет: 18/100; доля Воробьева М.Н. в праве собственности на общее имущество жилого дома литер: «В1» по <адрес> составляет: 30/100. Решением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> по делу № жилой дом литера «В1» с пристройками литеры «В2», «В3», «в8», «в9», «10», «в11», «в13», «в14» по адресу: <адрес> сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью: общей - 192,7 кв.м., жилой - 122,0 кв.м. Также указанным решением произведен выдел в натуре помещений квартиры № - в собственность Никишиной А.И., Ющенко Ю.О. и квартиры № - в собственность Васиной Л.П., в связи с чем право общей долевой собственности указанных лиц прекращено.

Просил суд выделить в натуре 30/100 доли Воробьева М.Н. в жилом доме литер «В1» с пристройками литеры «В2», «В3», «в8», «в9», «10», «в11», «в13», «в14» по адресу: <адрес>, общей площадью 192,7 кв.м., жилой- 122,0 кв.м., в виде квартиры № состоящей из помещений №№ первого этажа, общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой - 39,8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Воробьева М.Н. на 30/100 доли в жилом доме литер «В1» с пристройками литеры «В2», «В3», «в8», «в9», «10», «в11», «в13», «в14» по адресу: <адрес>. Признать за Воробьевым М.Н. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой - 39,8 кв.м., исключив из числа собственников указанных помещений данной квартиры Шилину Л.А., Шилина С.А., Шилина А.А., Шилина А.И..

В последствие истцом были исковые требования уточнены, кроме выдела доли Воробьев М.Н. просил суд сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

Воробьев М.Н., представитель Администрации г.Новочеркасска, Шилина Л.А., Шилин С.А., Шилин А.А., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Коваленко А.Ю., действующая на основании доверенности представила ранее ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. (л.д.59)

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Третьи лица Никишина А.И., Ющенко Ю.О., Коротя Т.Е. в судебное заседание не явились, извещались неоднократно судебной корреспонденцией, однако судебные письма возвращались в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании третье лицо Васина Л.П. не возражала против удовлетворения заявленных Воробьевым М.Н. требований.

Выслушав Васину Л.П., изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата>, здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за Васиной Л.П. с долей собственности - 21/100 на основании: договора купли-продажи домовладения № от <дата>., Постановления Администрации г.Новочеркасска № от <дата>. (земля); Коротя Т.Е. на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> (кв. № №); Воробьевым М.Н. с долей собственности - 31/100 на основании: договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 14.04.2000г. (л.д.7), Шилиным А.И., Шилиным А.А., Шилиным С.А., Шилиной Л.А. с долей собственности - 13/50 на основании: регистрационного удостоверения № от 23.09.98г. (л.д.51).

Земельный участок по адресу: г<адрес> а имеет кадастровый номер <данные изъяты>, площадь составляет 677 кв. м., принадлежит на праве собственности Шилину А.А. с долей собственности 13/200. Шилиной Л.А. с долей собственности 13/200, Васиной Л.П. с долей собственности 21/100, Коротя Т.Е. с долей собственности 22/100, имеет назначение- земли населенных пунктов - для эксплуатации малоэтажного жилого дома, что подтверждается выпиской ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> года (л.д.57-58)

Из материалов дела следует, что решением Новочеркасского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу, жилой дом литера «В1» с пристройками литеры «В2», «В3», «в8», «в9», «10», «в11», «в13», «в14» по адресу:<адрес> сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью: общей – 192, 7 кв.м., жилой – 122,0 кв.м. Выделены в натуре принадлежащие НикишинойА.И., ЮщенкоЮ.О.по 11/100 доли каждой в жилом доме литер «В1» с пристройками литеры «В2», «В3», «в8», «в9», «10», «в11», «в13», «в14» по указанному адресу, площадью: общей – 192,7 кв.м., жилой – 122,0 кв.м. в виде помещенийквартиры №, состоящую из помещений№№,8,21первого этажа, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой – 29,2 кв.м.; прекращено право общей долевой собственности НикишинойА.И., ЮщенкоЮ.О.на 11/100 доли каждой в праве общей долевой собственности каждой в жилом доме литер «В1» с пристройками литеры «В2», «В3», «в8», «в9», «10», «в11», «в13», «в14» по адресу: <адрес>.Определены доли НикишинойА.И., ЮщенкоЮ.О. в праве собственности на помещенияквартиры № № состоящей из помещений №,8,21 первого этажа, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой–29,2 кв.м. по указанному адресу по 1/2 каждой. Признано право общей долевой собственности за НикишинойА.И. и ЮщенкоЮ.О. наквартиру №, состоящую из помещений№,8,21первого этажа, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой – 29,2 кв.м. по 1/2 каждой, исключив из числа собственников указанных помещений ВасинуЛ.П., ВоробьеваМ.Н., ШилинаА.И., Шилина А.А., ШилинаС.А., ШилинуЛ.А.Выделена в натуре принадлежащая ВасинойЛ.П. 21/100 доля в жилом доме литер «В1» с пристройками литеры «В2», «В3», «в8», «в9», «10», «в11», «в13», «в14» по данному адресу в виде квартиры №, общей площадью 34,9 кв.м., жилой – 17,3 кв.м.. Прекращено право общей долевой собственности ВасинойЛ.П.на 21/100 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «В1» с пристройками литеры «В2», «В3», «в8», «в9», «10», «в11», «в13», «в14» по адресу:<адрес>, и признано право собственности на помещения квартиры №, состоящей из помещений№ 9,10,19,20,22первого этажа, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой- 17,3 кв.м. по указанному адресу за ВасинойЛ.П., исключив из числа собственников указанных помещений ВоробьеваМ.Н., ШилинаА.И., ШилинаА.А., ШилинаС.А., ШилинуЛ.А., Никишину А.И., ЮщенкоЮ.О. Жилой дом литера «В1» с пристройками литеры «В2», «В3», «в8», «в9», «10», «в11», «в13», по адресу: <адрес> вг.Новочеркасскемногоквартирным домом (л.д.17-19).

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно обстоятельствам, установленным указанным решением суда жилой дом по <адрес> в г. Новочеркасске возможно квалифицировать как многоквартирный жилой дом, выдел в натуре помещений квартир №, №, №, № технически возможен.

Как установлено судом, истец также имеет намерения выделить принадлежащую ему долю в праве совместной собственности на жилой дом литер «В» с пристроями литеры «В2», «В3», «в8», «в9», «10», «в11», «в13», по адресу: <адрес> вг.Новочеркасске, в связи с чем обратился с настоящим иском в суд.

Согласно экспертному заключению МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска (л.д.20-40), На основании проведенных исследований специалисты приходят к выводу о том, что выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литера «В1» с пристройками литеры «В2», «ВЗ», «в8», «в9», «вЮ», «в11», «в13», «в14» по адресу: <адрес>, площадью: общая - 192,7 м2, жилая - 122,0 м2, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установ­ленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фаса­дов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм техниче­ской эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом того, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполнено выполненных работ условия проживания значительно улучшились, а также, учитывая, что сохранение его в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушают права и, охраняемые законом, интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровью граждан, суд считает воз­можным удовлетворить исковые требования в указанной части.

Кроме того, как указано в экспертном заключении, помещения, находящиеся в пользовании собственников помещений поделены на четыре группы помещений, имеющих непосредственный выход на территорию общего пользования. Указанные помещения возможно выделить в натуре в виде четырех квартир, соответствующих нормам ч. 3 ст. 16 ЖК РФ и помещений общего пользования. Жилой дом по <адрес> возможно квалифицировать как многоквартирный жилой дом, в силу Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Выдел в натуре помещений квартир №, №, №, № технически возможен. В результате такого выдела образуются следующие квартиры: - квартира №, состоящая из помещений № 1 подвального этажа, №№ 1- 5,7 первого этажа, общей площадью 61,4 м2, в том числе жилой - 35,7 м2. Помещения данной квартиры находятся в пользовании Шилиной Л.А., Шилина С.А., Шилина А.А., ФИО (умер); квартира №, состоящая из помещений №№ 6, 8, 21 первого этажа, общей площадью 37,8 м2, в том числе жилой - 29,2 м2. Помещения данной квартиры находятся в пользовании Никишиной А.И., Ющенко Ю.О.; - квартира № состоящая из помещений №№ 9, 10, 19, 20, 22 первого этажа, общей площадью 34,9 м2, в том числе жилой - 17,3 м2. Помещения данной квартиры находятся в пользовании Васиной Л.П.; - квартира №, состоящая из помещений №№ 11-18 первого этажа, общей площадью 58,6 м2, в том числе жилой - 39,8 м2 (приложение 4, иллюминована синим цветом). Помещения данной квартиры находятся в пользовании Воробьева М.Н.. Доля Шилиной Л.А., Шилина С.А., Шилина А.А., ФИО (умер) в праве собственности на общее имущество жилого дома литера «В1» по <адрес> составляет: 32/100. Доля Никишиной А.И., Ющенко Ю.О. в праве собственности на общее имущество жилого дома литера «В1» по <адрес> составляет: 20/100 (по 10/100 каждой). Доля Васиной Л.. в праве собственности на общее имущество жилого дома литера «В1» по <адрес> составляет: 18/100. Доля Воробьева М.Н. в праве собственности на общее имущество жилого дома литера «В1» по <адрес> составляет: 30/100 (л.д.33,34). Суд принимает долю истца Воробьева М.Н. установленную экспертным путем равную 30/100 долей в праве собственности на жилой дом литер «В1» с пристроями по адресу <адрес>

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению все ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что возражений не предоставлено, суд полагает исковые требования Воробьева М.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Воробьева М.Н. к Администрации г.Новочеркасска, Шилиной Л.А., Шилину С.А., Шилину А.А., третьи лица: Никишина А.И., Ющенко Ю.О., Васина Л.П. о выделе доли в натуре, сохранении перепланировки и переустройства, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер «В1» с пристройками литеры «В2», «В3», «в8», «в9», «10», «в11», «в13», «в14» по адресу: <адрес>, общей площадью 192,7 кв.м., жилой- 122,0 кв.м.,

Выделить в натуре 30/100 доли Воробьева М.Н. в жилом доме литер «В1» с пристройками литеры «В2», «В3», «в8», «в9», «10», «в11», «в13», «в14» по адресу: <адрес>, общей площадью 192,7 кв.м., жилой- 122,0 кв.м., в виде квартиры №, состоящей из помещений №№ первого этажа, общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой - 39,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Воробьева М.Н. на 30/100 доли в жилом доме литер «В1» с пристройками литеры «В2», «В3», «в8», «в9», «10», «в11», «в13», «в14» по адресу: <адрес>.

Признать за Воробьевым М.Н. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой - 39,8 кв.м., исключив из числа собственников указанных помещений данной квартиры Шилину Л.А., Шилина С.А., Шилина А.А., Шилина А.И., Никишину А.И., Ющенко Ю.О., Коротя Т.Е..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2016 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина