Никитин Анатолий Харитонович

УИД 03RS0006-01-2023-003258-35

Дело № 2-3594/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,

при секретаре Гайдуллиной И.Д.,

с участием истца Фазылова В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазылова В.Р. к Никитину А.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Фазылов В.Р. обратился в суд с иском к Никитину А.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что истец 11.04.2023 года приобрел в собственность жилое помещение по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Мира, д. 47/1, кв. 235. Вышеуказанное жилое помещение было приобретено истцом у ответчика по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.04.2023 года, государственная регистрация осуществлена 11.04.2023 года. С 11.04.2023 года собственником помещения является истец, ответчик не имеет родственных связей с истцом, каких либо законных прав на проживание в спорном помещении ответчик также не имеет. В спорном жилом помещении ответчик фактически не проживает, имущества ответчика в спорном жилом помещении не имеется. Срок для снятия ответчика с регистрационного учета, предусмотренный договором купли-продажи недвижимого имущества от 10.04.2023 года, истек. Истец связывался с ответчиком и требовал сняться с регистрационного учета, однако ответчик проигнорировал требование, в добровольном порядке с регистр...

...ационного учета не снимается.

Истец просит признать ответчика Никитина А.Х. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец Фазылов В.Р. в судебном заседании предъявленные требования поддержал, просила исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Никитин А.Х. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, конверт был возвращен с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ), в связи с чем, корреспонденция была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что суд законодательно связан с необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок, суд приходит к выводу, что судом совершены все действия по надлежащему извещению ответчика по адресу, указанному в иске.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения истца, свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании статьи 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2023 года.

Право собственности истца на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 10.04.2023 года, заключенного между Никитиным А.Х. (продавец) и Фазыловым В.Р. (покупатель).

Согласно п. 3.8 договора купли-продажи от 10.04.2023 года на момент подписания договора в жилом помещении зарегистрирован Никитин А.Х. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, освободить квартиру от личных вещей и передать ключи в течение 3 календарных дней после регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.

Ответчик Никитин А.Х. зарегистрирован в указанном жилом помещении с 24.06.2022 года, что подтверждается справкой о регистрации № от 26.05.2023 года.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Баширова Н.Н. предупрежденная по ст.ст. 307, 308 УК РФ, пояснила, что помогала Никитину А.Х. с продажей квартиры в <адрес>, квартира была с черновой отделкой, там никто не проживал, вещей Никитина А.Х. в квартире не было, Никитин А.Х. должен был добровольно сняться с регистрационного учета.

Учитывая, что Фазылов В.Р. является собственником квартиры по указанному адресу, он вправе требовать устранения нарушений своего права и ограничений права, связанных с регистрацией Никитина А.Х..

Поскольку регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу, как собственнику, осуществлять в полной мере права владения, пользования, распоряжения данным имуществом, суд приходит к выводу, что требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования помещением ни в силу закона, ни в силу договора не имеется.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета производится органом регистрационного учета в частности в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Кроме того, при обращении в суд с иском, истцом была уплачена госпошлина в размере 300 руб., которая в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Фазылова В.Р. к Никитину А.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Никитина А.Х. <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Никитина А.Х. <данные изъяты> в пользу Фазылова В.Р. <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Настоящее решение является основанием для снятия Никитина А.Х. с регистрационного учета по указанному адресу в органах миграционного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.А. Урамова