Николаенкова Светлана Александровна

Дело № 2-2455/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» сентября 2015 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаенковой С.А. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Николаенкова С.А. обратилась в суд с иском о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследовании, в обосновании заявленного требования указав следующее.

Жилой по адресу: <адрес> в <адрес> принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство Васильеву А.В., Васильеву В.В., Васильевой А.М.

Васильев А.В. отец истца умер <дата> года. Васильев В.В., дядя истца умер <дата> года. Васильева А.М. бабушка истца умерла <дата> года.

Истец, продолжая жить в жилом доме по вышеуказанному адресу, приняла наследство после смерти умерших, вступила во владение имуществом, в частности, осуществляла с момента открытия наследства и по настоящее время оплату коммунальных платежей за электроэнергию, отопление, водоснабжение, а также ремонт жилого дома.

В целях улучшения жилищных условий истцом в доме была выполнена самовольная реконструкция, что препятствует в оформлении наследственных прав. Согласно техническому заключению МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска выполненная самовольная реконструкция жилого дома не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих констру...

...кций здания, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих.

Просила суд установить факт принятия наследства Николаенковой С.А. после смерти Васильева А.В., умершего <дата> года. Установить факт принятия наследства Васильевой Антониной Михайловной после смерти Васильева Владимира Владимировича, умершего <дата> года. Установить факт принятия наследства Николаенковой С.А. после смерти Васильевой А.М., умершей <дата> года. Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 82,4 кв.м., жилой 51,3 кв.м. Признать за Николаенковой С.А. право собственности в порядке наследования на жилой дом по адресу: <адрес> в <адрес> общей площадью 82,4 кв.м., жилой 51,3 кв.м..

Истец Николаенкова С.А. в суд не явилась, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Администрация г. Новочеркасска уведомленная надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечила, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Гуглева С.Г., пояснила, что более 10 лет знакома с Николаенковой С.А., которая всегда проживала с бабушкой Васильевой А.М. Ее дядя Васильев В.В. перед смертью тоже проживал с ними. Когда он умер, Николаенкова С.А. и ее бабушка Васильева А.М. хоронили его. Отец Николаенковой С.А. умер давно. Братьев и сестер у нее нет. После смерти бабушки она осталась проживать в доме со своей семьей.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой по адресу: <адрес> в <адрес> числится на праве собственности за Васильевым А.В., Васильевым В.В., Васильевой А.М. на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> года, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» <адрес> (л.д. 74).

Сведения о зарегистрированных в ЕГРП правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют (л.д. 73).

Из пояснений представителя истца, материалов дела, судом установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий собственником жилого дома без получения разрешения органа местного самоуправления выполнены работы по реконструкции.

По данным технической инвентаризации по состоянию на <дата> после проведенных работ общая площадь жилого дома составляет 82,4 кв.м., жилая – 51,3 кв.м.; подсобной 31,1 кв.м. (л.д. 31-34).

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьи 3 Федерального закона от <дата> № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положениями п. 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как усматривается из материалов дела, в целях согласования произведенных строительных работ истец обращался в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении выполненной реконструкции. Однако, согласно письму Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска по данному вопросу рекомендовано обратиться в суд (л.д.35).

Из заключения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска» следует, что выполненная самовольная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих, в связи с чем реконструкцию возможно сохранить.

Возражений относительно результатов проведенного исследования суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная реконструкция соответствуют требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Реконструкция осуществлена на земельном участке, предназначенном для индивидуальной жилой застройки, при этом соблюден разрешенный вид его использования.

На основании изложенного, суд считает требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежащим удовлетворению.

Васильев А.В., приходится отцом истцу, что подтверждается свидетельством (л.д. 26), умер <дата> (свидетельство о смерти л.д. 29).

Согласно материалам дела, Васильева В.В. является родным братом Васильева А.В. и, соответственно, приходится дядей истцу, умер <дата> (свидетельство о смерти л.д. 24).

Васильева А.М. - бабушка истца, умерла <дата> (свидетельство о смерти л.д. 25).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ одним из способов принятия наследства признается подача заявления по месту открытия наследства нотариусу.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства не зависимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из ответов нотариусов (л.д. 70, 71, 72) судом установлено, что в нотариальную контору после смерти Васильева А.В., Васильева В.В., Васильевой А.М. никто из наследников не обращался.

Других лиц, обратившихся с заявлением о вступлении в наследство лило претендующих на принятие наследства после смерти Васильева А.В., Васильева В.В., Васильевой А.М. судом не установлено.

Факт принятия наследства истцом после смерти Васильева А.В. и Васильевой А.М., а также факт принятии наследства Васильевой А.М. после смерти Васильева В.В. подтвержден материалами дела и исследованными доказательствами.

На основании изложенного, принимая во внимание, что одним из способов защиты нарушенного права является его признание (ст. 12 ГК РФ), поскольку по делу установлены все юридически значимые обстоятельства, им дана оценка, сбор дополнительных доказательств не требуется, суд приходит к выводу, что исковые требования Николаенковой С.А. законны и обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Николаенковой С.А. к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 82,4 кв.м., жилой 51,3 кв.м.

Установить факт принятия наследства Николаенковой С.А. после Васильева А.В., умершего <дата> года.

Установить факт принятия наследства Васильевой А.М. после Васильева В.В., умершего <дата> года.

Установить факт принятия наследства Николаенковой С.А. после Васильевой А.М., умершей <дата> года.

Признать за Николаенковой С.А. право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А», общей площадью 82,4 кв.м., жилой 51,3 кв.м., распложенный по адресу: <адрес> в <адрес>, исключив из числа собственников умерших Васильева А.В., Васильеву А.М., Васильева В.В..

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «11» сентября 2015 года.

Судья: В.Б. Кабелькова