Николаева Светлана Францевна

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 17 июня 2020 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца Третьяковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Юнусова С.К. к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Юнусов С.К. обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м, по договору купли-продажи от <дата>. Истцом проведено межевание участка, определены границы, фактическое местоположение земельного участка.

Истец с учетом уточнений просит суд установить местоположение границ принадлежащего Юнусову С.К. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 63:01:0325001:557, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м, в соответствии с каталогом координат:

характерные точки границ

координаты

Х

Y

н1

401786,94

1381096,81

н2

401775,59

1381087,12

н3

401776,08

1381080,00

н4

401777,98

1381071,25

н5

401787,18

1381067,17

н6

401792,21

1381064,88

н7

401796,11

1381064,18

н8

401800,51

1381064,01

н9

401802,74

1381068,80

н10

401805,06

1381068,39

н11

401811,36

1381086,57

Определением суда в простой протокольной форме от 26.05.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные т...

...ребования, привлечена Николаева С.Ф.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца Третьякова Т.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставлял.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, СНТ «Нижние Дойки – массив № 3» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Третье лицо Николаева С.Ф. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Куйбышевского горисполкома от <дата> №-Р Игумнову К.А. в собственность был предоставлен земельный участок по адресу: массив № 3, Сокское КУ, участок № 45, площадью 800 кв.м (л.д. 10). На основании договора купли-продажи от 31.05.2019 года Игумнов К.А. продал, а Юнусов С.К. приобрел, земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для садоводства, площадью 800 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, зарегистрировано записью № от <дата> (л.д.13-16).

Таким образом, установлено, что право собственности Юнусова С.К. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и объект недвижимого имущества из оборота не изъят.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Заключением кадастрового инженера Ильина А.А., содержащегося в межевом плане от 22.01.2020 года, установлено, что по свидетельству № 122897 от 02.11.1992, выданному Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Самары первичному правообладателю земельного участка Игумнову К.А., выделение земельного участка осуществлялось в соответствии с Распоряжением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № 715-р от 18.11.1957. Данное распоряжение содержит выкопировку из плана земельных участков, предоставленных под сады рабочих – и служащих предприятий и организаций Красноглинского района в районе урочища «Нижние Дойки», однако, сведения, необходимые для уточнения местоположения границ земельного участка, в указанном документе отсутствуют. В соответствии с письмом Управления Росреестра по Самарской области № 9742 от 21.09.2019 согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 графический материал к свидетельству № 122897 от 02.11.1992 на земельный участок в архиве правоудостоверяющих документов не содержится. В связи с указанными обстоятельствами, уточнение границ земельного участка проводилось на основании материалов открытого пользования из состава землеустроительного дела по инвентаризации земель Красноглинского района городского округа Самара Самарской области, кадастровый квартал: 31:0324001, изготовленного ООО «Изыскатель» в 2008, а именно, на основании фрагмента чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале № (письмо Управления Росреестра по Самарской области № 12/1-4696 от 20.09.2019). При выезде на местность установлено, что земельный участок сформирован, границы земельного участка обозначены деревянным ограждением - забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Геодезическая съемка проводилась по указанным фактически сложившимся границам земельного участка. Деревянные столбы углов забора позволяют определить, что границы не передвигались и земельный участок не менял свою конфигурацию 15 и более лет. Местоположение и фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день и полученная по результатам измерения земельного участка на местности, соответствуют фрагменту чертежа инвентаризации земель. В частности, местоположение земельного участка соответствует фрагменту чертежа инвентаризации земель в части расположения относительно земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с законодательством. На Фрагменте чертежа инвентаризации земель данный земельный участок имеет обозначение «0324001:2407». Местоположение границ уточняемого земельного участка соответствует Фрагменту чертежа инвентаризации земель в части расположения относительно капитального строения (жилого дома), расположенного около северо-западной границы земельного участка, имеющего с земельным участком общую точку н 11. Указанный объект поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. На Фрагменте чертежа инвентаризации земель жилой дом имеет обозначение «К», на схеме расположения земельных участков - «:4051». Местоположение границы участка н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12 и границы участка н12-н13 соответствует фрагменту чертежа инвентаризации земель и согласовано с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № Николаевой С.Ф. (выписка из ЕГРН от 16.01.2020) и собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № Гадалиным А.В. (выписка из ЕГРН от 15.01.2020) соответственно. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют, результаты согласования границ закреплены в акте согласования местоположения границ земельного участка. Уточняемый земельный участок при сопоставлении с координатами массива СНТ «Нижние дойки - «массив №» расположен в границах территории СНТ «Нижние дойки - массив №», в кадастровом квартале № (л.д. 17-27).

Свидетели Кадяев А.Н. и Кононцева М.В., допрошенные в судебном заседании, пояснили, что границы земельного участка испрашиваемого истцом определены на местности ограждением более 35 лет назад, не перемещались и не изменялись, споров по границам не возникло.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, который незаинтересован в исходе дела и несет ответственность в соответствии с требованием законодательства, а также показания свидетелей, поскольку они даны допрошенными лицами по обстоятельствам очевидцами которых являлись, оснований не доверять не установлено.

В соответствии со справкой СНТ «Нижние дойки–массив №» от <дата> № Юнусов С.К. является членом СНТ «Нижние Дойки – массив №» и имеет в собственности земельный участок по адресу: <адрес>. Местоположение земельного участка в границах СНТ «Нижние Дойки-массив №», также подтверждено фрагментом схемы расположения СНТ «Нижние Дойки-массив №», согласно которой возможно однозначно определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № относительно смежных земельных участков, а также земель общего пользования. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № было согласовано без наличия возражений, что подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата>, в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 26.05.2020, испрашиваемые границы земельного участка находятся вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относятся.

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от 20.02.2020 года № Д05-01-01/1583-0-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок истца расположен в зоне природных ландшафтов (Р-3) по карте правого зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, ограничения не установлены, полностью расположен в границах согласованной схемы СНТ «Нижние Дойки – массив № 3», не расположен в границах красных линий, входит в СНТ «Нижние Дойки – массив № 3» (л.д. 84-85).

В соответствии со ст. 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятникам истории и культуры. В данном случае участок предоставлен до введение в действие вышеуказанных градостроительных правил г.о. Самара, расположен в границах садоводческого товарищества. В связи с чем, отнесение земельного участка к природным ландшафтам (Р-3), не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Так, судом достоверно установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м, принадлежащего Юнусову С.К. Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратилась в суд в защиту своих интересов как собственник земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования ЮнусоваС.К. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юнусова С.К. к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м, с видом разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, в следующих координатах:

характерные точки границ

координаты

Х

Y

Н1

401786,94

1381096,81

Н2

401775,59

1381087,12

Н3

401776,08

1381080,00

Н4

401777,98

1381071,25

Н5

401787,18

1381067,17

Н6

401792,21

1381064,88

Н7

401796,11

1381064,18

Н8

401800,51

1381064,01

Н9

401802,74

1381068,80

Н10

401805,06

1381068,39

Н11

401811,36

1381086,57

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0325001:557.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина