Никольский Виктор Леонидович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2012 года г.Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Локтионовой Е.В.,

с участием

истца Никольской Г.В.,

представителя истца Никольской Г.В., по доверенности Землякова Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1207/12 по иску Никольского В.Л., Никольской Г.В., Никольского Д.В., Никольского А.О., Никольской Т.В. к администрации города Тулы, закрытому акционерному обществу «Хороший дом» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Никольский В.Л., Никольская Г.В., Никольский Д.В., Никольский А.О., Никольская Т.В. обратились в суд с иском к администрации города Тулы, закрытому акционерному обществу «Хороший дом» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Тула, ..., д.№ кв.№ на основании договора передачи от 10.09.2009 года и свидетельства о регистрации права по 1/5 доли в праве каждому.

Общая площадь жилого помещения до произведения перепланировки составляла 56,9 кв.м., в том числе жилая 43 кв.м., подсобная 13,9 кв.м. В целях улучшения жилищных условий была осуществлена перепланировка, а именно демонтированы: встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м. в жилой комнате площадью 17,9 кв.м., ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью 17,9 кв.м. и коридором площадью 4,5 кв.м. и вновь установлена перегородка между указанными помещениями вглубь жилой комнаты, изменяя конфигурации и площади помещений. В результате перепланировки площадь их комнаты уменьшилась до 17,2 кв.м., площадь коридора увеличилась до 5,9 кв.м., и произведено устройство дверного проема между ...

...жилой комнатой площадью 17,2 кв.м. и коридором площадью 5,9 к в.м. После перепланировки общая площадь спорной квартиры составляет 56,9 кв.м., в том числе жилая площадь 42,3 кв.м. Проживание в перепланированной квартире не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии с заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 29.08.2012 года.

Просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тула, ..., д.№ кв.№ общей площадью квартиры 56,9 кв.м., в том числе жилой – 42,3 кв.м. в перепланированном состоянии.

Истец Никольская Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тула, ..., д.№ кв.№, общей площадью квартиры 56,9 кв.м., в том числе жилой – 42,3 кв.м. в перепланированном состоянии.

Представитель истца Никольской Г.В. по доверенности Земляков Н.И. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тула, ..., д.№ кв.№, общей площадью квартиры 56.9 кв.м., в том числе жилой – 42,3 кв.м. в перепланированном состоянии.

Истец Никольский В.Л. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Истец Никольский Д.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Истец Никольский А.О. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Истец Никольская Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Баранов М.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика ЗАО «Хороший дом», по доверенности Мещерякова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство с просьбой дело рассмотреть в отсутствии представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца Никольской Г.В., представителя истца Никольской Г.В., по доверенности Землякова Н.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Никольский В.Л., Никольская Г.В., Никольский Д.В., Никольский А.О., Никольская Т.В. на основании договора передачи от дата № являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Тула, ..., д.№ кв№ общей площадью 56,9 кв.м, по 1/5 доли каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от дата, выданным на имя Никольского В.Л., свидетельством о государственной регистрации права серии № от дата, выданным на имя Никольской Г.В., свидетельством о государственной регистрации права серии № от дата, выданным на имя Никольского Д.В., свидетельством о государственной регистрации права серии № от дата, выданным на имя Никольского А.О., свидетельством о государственной регистрации права серии № от дата, выданным на имя Никольской Т.В.

Из выписки из домовой книги № усматривается, что в квартире № дома № по ... г.Тулы зарегистрированы: Никольский В.Л., Никольская Г.В., Никольский Д.В., Никольский А.О., Никольская Т.В., что подтверждается и выпиской № от 08.10/2012 из лицевого счета №.

Из инвентаризационного документа – выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Тульский филиал Межрайонное городское отделение, по состоянию на 17.08.2012 года усматривается, что в спорной квартире произведена перепланировка, разрешение на которую не предъявлено.

При этом площади квартиры изменились и стали составлять: общая площадь 56,9 кв.м., жилая площадь 42,3 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту, выданному МПУ Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризаци-Федеральное БТИ» от 07.08.2009 года, квартира № расположенная на первом этаже в жилом доме № по ... г.Туле имеет общую площадь 56,9 кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По смыслу Закона перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как видно из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульский филиал от 29.08.2012года, в жилом помещении произведена перепланировка: демонтированы шкаф площадью 0,7 кв.м. в жилой комнате площадью 17,9 кв.м.; ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью 17,9 кв.м. и коридором площадью 4,5 кв.м. и вновь установлена перегородка между указанными помещениями вглубь жилой комнаты изменяя конфигурацию и площади помещений. В результате перепланировки площадь жилой комнаты уменьшилась до 17,2 кв.м., а площадь коридора увеличилась до 5,9 кв.м. Произведено устройство дверного проема между жилой комнатой площадью 17,2 кв.м. и коридором площадью 5,9 кв.м. Газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения. Перенос и замена существующего газового оборудования не осуществлялся. Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено. Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка – через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями на кухне, в санузле. Система вентиляции остается существующая, без изменений. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Планировка не ухудшает воздухообмен помещения. Перенос и замена существующих отопительных и сантехнических приборов не осуществлялась. Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки и повторного проведения технической инвентаризации: общая площадь 56,9 кв.м., жилая площадь 42,3 кв.м. Перепланировка и переустройства соответствуют требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемые к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан.

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано начальником проектного отдела ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», осуществляющего свою деятельность на основании свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №01-П №227 от 02 августа 2012 года.

Анализ инвентаризационного документа и технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при произведении переустройства и перепланировки квартиры не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы, как собственников, так и других лиц.

При изложенных данных, суд считает возможным сохранить указанные переустройства и перепланировку, как не нарушающие права и законные интересы граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Никольского В.Л., Никольской Г.В., Никольского Д.В., Никольского А.О., Никольской Т.В., удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № в доме № по ... города Тулы общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2012 года.