Нисанова Инна Александровна

Дело №

УИД №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Татарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Немира Т.В.

при секретаре Гулько Л.В.

с участием прокурора Поповой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к Терещенко ФИО11, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, Нисановой ФИО12 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.

У С Т А Н О В И Л

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к Терещенко ФИО13, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, Нисановой ФИО14 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между РОСБАНК и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор №. Согласно условиям кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, на котором она располагается, а именно ? доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.4. кредитного договора обеспечением исполнении обязательств заемщиков по кредитному договору является залог квартиры и земельного участка, на котором она располагается. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий кредитного договора ПАО РОСБАНК обратилось в Татарский районный суд НСО с требованиями о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Татарским районным судом НСО было вынесено решение, которым исковые требования ПАО РОСБАНК удовлетворены и судом обращено взыскан...

...ие на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: НСО <адрес> земельный участок, на котором она располагается. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в Отдел судебных приставов по Татарскому и <адрес>м с заявлением о принудительном исполнении решения суда, к заявлению были приложены решение Татарского районного суда, а также исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа: № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Татарским районным судом <адрес>, предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: НСО, <адрес> земельный участок, на котором она располагается, путем продажи с публичных торгов, в отношении должника Терещенко С.В., в пользу взыскателя ПАО РОСБАНК, судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Татарскому и <адрес>м ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которому имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ года, в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией, в соответствии со ст.ст. 6, 14, 68, 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскателю направлено предложение о принятие данного имущества в счет погашения долга.

Взыскатель изъявил согласие в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу в заявлении. Тем же постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель постановил передать взыскателю ПАО РОСБАНК нереализованное имущество должника на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: НСО, <адрес> земельный участок, на котором она располагается, а именно ? доли в праве собственности на земельный участок по адресу: НСО, <адрес>, стоимостью 1 659 600,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ПАО РОСБАНК зарегистрировано право собственности на квартиру и земельный участок, на котором она располагается.

Указанные выше обстоятельства влекут прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением.

Однако, согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени в квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

Истец направил ответчикам письма-требования (о выселении). Однако по настоящее время ответчики с представителем истца не связались, с регистрационного учета не снялись, квартиру не освободили.

В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что ответчики утратили право собственности жилым помещением, они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно ст.7 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просит признать Терещенко С.В., ФИО3, ФИО4, Нисанову И.А. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № и ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, выселить Терещенко С.В., ФИО3, ФИО4, Нисанову И.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, на котором она расположена, а именно с и ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать солидарно с Терещенко С.В., ФИО3, ФИО4, Нисанову И.А. в пользу ПАО РОСБАНК возврат госпошлины в размере 6000 рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 14 000 рублей.

В судебном заседании представитель истица Артемова Е.С. поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Терещенко С.В., действующий в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4. исковые требования признал, просил суд дать отсрочку исполнения решения.

В судебном заседании ответчик Нисанова А.А. не явилась, будучи надлежаще извещена о времени, месте и дате судебного заседания. О причинах не явки, суд не уведомила.

Представитель истица Артемова Е.С., прокурор Попова Г.В., не возражали против признания иска ответчиком Терещенко С.В.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему:

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ, частям 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ решением Татарского районного суда <адрес> исковые требования ПАО «РОСБАНК» к Терещенко ФИО15 удовлетворены, с Терещенко ФИО16 взыскана в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере основной долг - 387690,71 рублей, судебные издержки в виде уплаченной госпошлины в сумме 13476,91 рублей всего 401167,62 рублей. Обращено взыскание в пользу ПАО «РОСБАНК» на предмет залога: - квартиру по <адрес> находящуюся в собственности Терещенко С.В.; -1\2 доли в праве собственности на земельный участок (кадастровый №), категория земель: земли населенных пунктов –для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности Терещенко С.В; с уплатой залогодержателю - ПАО «РОСБАНК» - 401167,62 рублей из стоимости заложенного имущества. Определена начальную продажную цена заложенного имущества: квартиры по <адрес> в 961600 рублей; -1\2 доли в праве собственности на земельный участок по <адрес> в 144 800 рублей. Установлен порядок продажи имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги.

Согласно предложения начальника отдела – старшего судебного пристава отдела судебных приставов по Татарскому и <адрес>м <адрес>, ПАО РОСБАНК предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, а именно: квартиру и 1\2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по <адрес>, находящиеся в собственности Терещенко С.В..

Из постановления начальника отдела – старшего судебного пристава отдела судебных приставов по Татарскому и <адрес>м <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение о передаче ПАО РОСБАНК не реализованного в принудительном порядке имущества, а именно: квартиру и 1\2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по <адрес> по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке.

Согласно акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО РОСБАНК передано имущество должника: квартира и 1\2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по <адрес>, общей стоимостью 829 800 рублей.

Из постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исполнительное производство №-ИП окончено

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира и 1\2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по <адрес> принадлежит на праве собственности ПАО «РОСБАНК».

Из платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что ПАО РОСБАНК перечислило разницу залогового имущества, нереализованного на повторных торгах в ходе исполнительного производства, должнику Терещенко С.В. в размере 62 078 рублей 06 копеек 367 617 рублей 11 копеек.

Согласно уведомлений об отсутствии в ЕГРГ запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, за Терещенко ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ой ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нисановой ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на объекты недвижимости не зарегистрированы.

Из ответа ОПФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Нисанова И.А. воспользовалась средствами материнского капитала в полном объеме, которые были направлены на погашение основанного долга и уплату процентов по кредиту от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение: квартиры и 1\/ доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по <адрес>.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования

Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано, ответчики утратили право собственности на жилое помещение, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Из требования об освобождении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, направленного ответчикам, следует, что ПАО «РОСПАНК» требует освободить квартиру и 1\2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по <адрес> и сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта, от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из домовой книги и справке администрации Киевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире расположенной по <адрес> зарегистрированы и проживают Терещенко ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нисанову ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Пребывание ответчиков на регистрационном учете в спорной квартире и земельном участке, и проживание в квартире нарушает права собственника квартиры на распоряжение своей собственностью.

Таким образом, истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать признания утратившими ответчиками право пользования жилым помещением в судебном порядке и затем беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением.

Таким образом, исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к убеждению, что требования ПАО РОСБАНК подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные судебные расходы, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд, понесенные истцом, составляют 6000 рублей.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что банк заключил договор с ООО Юридическая компания «СибирьПраво» на оказание юридических услуг. Согласно п. 2.6.1 за ведение судебного дела, в котором заказчик или представляемые им лица выступают в качестве истца/заявителя, о признании утратившими право пользования/выселении/снятии с регистрационного учета лиц, незаконно занимающих жилое помещение, вознаграждение исполнителя составляет 20000 рублей и выплачивается в следующем порядке: 14 000 рублей выплачивается исполнителю после принятия судом искового заявления к производству, 6 000 рублей – после подписания сторонами акта приема-передачи оказанных услуг, при условии оказания услуг в согласованные в настоящем пункте сроки.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Росбанк перечислило ООО Юридическая компания «СибирьПраво» 14 000 рублей за представление интересов банка в судах общей юрисдикции по иску Терещенко С.В.

Суд, учитывая, требования разумности, исходя из проделанной ООО Юридическая компания «СибирьПраво» работы, по подготовке и направлению иска в суд, приходит к выводу, что заявленные требования истца в этой части подлежат удовлетворению в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО РОСБАНК к Терещенко ФИО21, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, Нисановой ФИО22 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении. удовлетворить частично.

Признать Терещенко ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нисанову ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Выселить Терещенко ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нисанову ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать Терещенко ФИО27, Нисанову ФИО28 освободить, принадлежащую ПАО РОСБАНК ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Взыскать с Терещенко ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нисановой ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ПАО РОСБАНК возврат госпошлины в размере 6000 рублей, оплату юридических услуг в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения, через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Немира

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 марта 2021 года г. Татарск

Судья Татарского районного суда Новосибирской области Немира Т.В. рассмотрев заявление Нисановой Инны Александровны об отсрочке исполнения решения суда.

У С Т А Н О В И Л:

Нисанова И.А. обратилась в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда.

Определением суда от 17.02.2021 года заявление было оставлено без движения, поскольку заявителем в заявлении не указаны в полном объеме данные о её личности, а также не указаны все заинтересованные лица, участвующие в гражданском деле по иску ПАО РОСБАНК к Терещенко Сергею Владимировичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, Нисановой Инне Александровне о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, не приложены копии заявления для заинтересованных лиц, в связи с чем, был предоставлен срок для выполнения указанных действий.

Таким образом, в установлены судом срок, указанные недостатки, препятствующие принятию заявления судом, устранены заявителем не были.

В соответствии со ст. 136 ГПК РФ, в случае не выполнения указаний судьи, заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.

Согласно ч. 2 ст. 135 ГПК РФ, содержащей общий порядок возвращения заявления, о возвращении заявления судья выносит мотивированное определение.

Руководствуясь ст. 135, 136 ГПК РФ

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление Нисановой Инны Александровны об отсрочке исполнения решения суда, вернуть заявителю.

Разъяснить заявителю, что возвращение заявления не препятствует повторному обращению в с...

...уд с заявлением о том же предмете и по тем же основаниям, если будут устранены допущенные нарушения.

На данное определение может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд через Татарский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья подпись