Низамов Риф Мусаевич

Дело № 2-1288/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы 23 сентября 2013 г.

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителей истцов Земсковой И.В., Сагадеевой Р.Р., представителя КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы Кадырбаева Г.Я., при секретаре Галиуллиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таипова Р.А. и Таиповой Н.Г. к КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и Администрации МР Учалинский район о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

Таипов Р.А. и Таипова Н.Г. с указанным заявлением обратились в суд, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ В их совместную долевую собственность передана квартира по адресу: <адрес>. На основании выписки из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ за Таиповым Р.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 710 кв.м. Им используется земельный участок площадью 2610 кв.м. Спора по земельному участку не имеется.

Просят признать ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом и признать право собственности на ? долю жилого дома за Таиповым Р.А., признать ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом и признать право собственности на ? долю жилого дома за Таиповой Н.Г., признать право собственности на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2610 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер № за Таиповым Р...

....А. в порядке бесплатной приватизации.

Истцы на судебное заседание не явились, представили заявления о согласии на рассмотрение дела без их участия.

В судебном заседании представители истцов требования поддержали в полном объеме, пояснив, что документов о предоставлении земельного участка не имеется.

Представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району возражает удовлетворению заявленных требований, поскольку документов подтверждающих выделение земельного участка не имеется.

Представитель Администрации МР Учалинский район в судебном заседании пояснил, что действительно каких-либо документов в архиве администрации о выделении земельного участка площадью 2610 кв.м. Таипову Р.А. не имеется.

Третьи лица Халилова А.С., Низамов Р.М., Ямалов М.К. на судебное заседание не явились, представили заявления о согласии на рассмотрение дела без их участия и отсутствии возражений по заявленным истцами требованиям.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно представленному договору безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Таипову Р.А. и Таиповой Н.Г. передана в собственность квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. В связи с изменением нумерации объектов недвижимости данной квартире присвоен адрес: <адрес> Согласно представленному техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства принадлежащая истцам квартира является отдельным жилым домом.

Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие истцам Таипову Р.А. и Таиповой Н.Г. ? доли жилого помещения, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, являются частями одного жилого дома, так как в указанном доме нет помещений общего пользования. Требования истцов о признании квартиры жилым домом и признании права долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Таким образом, одним из условий предоставления земельного участка в собственность гражданину в порядке приватизации, согласно действующему законодательству, является наличие в собственности гражданина здания, строения либо сооружения, к каковым квартира не относится.

Пунктом 1 статьи 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Таким образом, вышеуказанные законоположения распространяются на случаи предоставления земельных участков до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

При этом условием регистрации права собственности на землю является наличие документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на данный земельный участок, на что указывают положения п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о документах, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, указанный в пункте 1 этой статьи.

Из представленного истцами выписки из похозяйственной книги Таипову Р.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 710 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер №, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

При этом согласно межевому плану № земельный участок площадью 710 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер № предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками,находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель,находящихся в государственной или муниципальной собственности,осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления,обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Документов подтверждающих предоставление земельного участка Таипову Р.А. площадью 1900 кв.м. до введения в действие Земельного кодекса РФ истцами в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Между тем,представителями истца не представлено доказательств того,что Таиповым был предоставлен во временное пользовании земельный участок 1900 кв.м.,поскольку согласно Постановления главы администрации Уральского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Таиповым предоставлен земельный участок общей площадью 710 кв.м. Эти обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности за Таиповым Р.А. земельный участок на 710 кв.м.

Отсутствие разрешения компетентных органов вопроса о предоставлении дополнительного участка площадью 1900 кв.м. по мнению суда сопряжено с отсутствием субъективного права Таипова Р.А. на этот земельный участок, и как следствие, отсутствием оснований для предоставления Таипову Р.А. судебной защиты по избранным им средствам гражданского судопроизводства, а именно по требованиям о признании права собственности на земельный участок площадью 2610 кв.м.

Кроме того Таипов Р.А. не лишен права оформить права на земельный участок в ином порядке, предусмотренным земельным законодательством.(аренду)

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на земельный участок площадью 2610 кв.м. по доводам, изложенным истцом, суд не усматривает и находит исковые требования Таиповых в этой части не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ? долю объекта недвижимости, общей площадью жилого помещения 46,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> жилым домом, переданным в порядке бесплатной приватизации Таиповой Н.Г..

Установить право собственности на ? долю жилого дома за Таиповой Н.Г. расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ? долю объекта недвижимости, общей площадью жилого помещения 46,1 кв.м. находящегося по адресу: <адрес> жилым домом, переданным в порядке бесплатной приватизации Таипову Р.А..

Установить право собственности на ? долю жилого дома за Таиповым Р.А., расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска Таипову Р.А. к КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, администрации MP Учалинский район, Халиловой А.С., Низамову Р.М. и Ямалову М.К. о признании права собственности на земельный участок с общей площадью 1900 кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Мухаметкильдин Ф.М.